2024年度房產(chǎn)買賣合同：高端住宅項目的銷售與購買

2024年度房產(chǎn)買賣合同：高端住宅項目的銷售與購買本合同目錄一覽第一條高端住宅項目概述1.1項目名稱1.2項目位置1.3項目開發(fā)商第二條銷售與購買概述2.1銷售方信息2.2購買方信息2.3交易房屋基本信息第三條合同金額與支付方式3.1合同金額3.2支付方式3.3付款時間及條件第四條交付及交付條件4.1交付時間4.2交付條件4.3交付手續(xù)第五條房屋質(zhì)量及保修5.1房屋質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)5.2保修范圍與期限5.3質(zhì)量問題的處理第六條產(chǎn)權(quán)過戶6.1過戶流程6.2過戶費(fèi)用6.3產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移時間第七條違約責(zé)任7.1銷售方違約責(zé)任7.2購買方違約責(zé)任7.3違約金計算方式第八條爭議解決8.1爭議解決方式8.2仲裁機(jī)構(gòu)8.3訴訟管轄法院第九條合同的變更與解除9.1合同變更條件9.2合同解除條件9.3變更與解除的程序第十條合同的生效與終止10.1合同生效條件10.2合同終止條件10.3合同終止后的處理第十一條保密條款11.1保密信息范圍11.2保密期限11.3違反保密條款的后果第十二條第三方權(quán)益12.1第三方權(quán)益的承認(rèn)12.2第三方權(quán)益的處理12.3第三方權(quán)益的變更第十三條其他條款13.1房屋裝修條款13.2物業(yè)服務(wù)條款13.3配套設(shè)施與承諾第十四條附件14.1房屋平面圖14.2合同附件一：房屋買賣合同補(bǔ)充協(xié)議14.3合同附件二：房屋質(zhì)量保證書14.4合同附件三：房屋產(chǎn)權(quán)證明文件14.5合同附件四：購買方付款憑證14.6合同附件五：交付確認(rèn)書第一部分：合同如下：第一條高端住宅項目概述1.1項目名稱：X高端住宅項目1.2項目位置：位于市區(qū)街道，具體門牌號為準(zhǔn)1.3項目開發(fā)商：X房地產(chǎn)開發(fā)有限公司第二條銷售與購買概述2.1銷售方信息銷售方名稱：X房地產(chǎn)開發(fā)有限公司銷售方地址：市區(qū)街道聯(lián)系人：X聯(lián)系電話：X2.2購買方信息購買方名稱：（購買方全稱）購買方地址：（購買方地址）聯(lián)系人：（購買方聯(lián)系人）聯(lián)系電話：（購買方聯(lián)系電話）2.3交易房屋基本信息房屋座落：（房屋具體地址）房屋面積：（平方米）房屋戶型：（室室廳廳）房屋樓層：（樓層）房屋朝向：（朝向）建筑結(jié)構(gòu)：（結(jié)構(gòu)類型）建造年份：（年份）土地使用權(quán)類型：（類型）土地使用權(quán)終止年份：（終止年份）第三條合同金額與支付方式3.1合同金額：人民幣（大寫）：（金額）元整（小寫）：￥（金額）3.2支付方式：（1）購買方應(yīng)于本合同簽訂之日起五個工作日內(nèi)，向銷售方支付人民幣（大寫）：（金額）元整（小寫）：￥（金額）作為定金，定金支付后購買方應(yīng)按照銷售方的通知及時支付剩余款項。（2）購買方應(yīng)按照銷售方指定的時間和方式支付剩余房款，支付時間及條件詳見本合同附件一：房屋買賣合同補(bǔ)充協(xié)議。3.3付款時間及條件：（1）定金支付后，購買方應(yīng)在銷售方指定的時間內(nèi)支付剩余房款，具體支付時間及條件詳見本合同附件一：房屋買賣合同補(bǔ)充協(xié)議。（2）銷售方在收到全部房款后，應(yīng)按照本合同約定向購買方交付房屋。第四條交付及交付條件4.1交付時間：銷售方應(yīng)在本合同約定的條件下，按照附件一中的約定時間向購買方交付房屋。4.2交付條件：（1）銷售方應(yīng)保證房屋符合國家相關(guān)法律法規(guī)及建筑工程質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)，具備居住條件。（2）房屋交付時，應(yīng)辦理相關(guān)交付手續(xù)，包括但不限于物業(yè)、水電、燃?xì)獾冗^戶手續(xù)。（3）銷售方應(yīng)提供完整的相關(guān)資料，包括但不限于房屋所有權(quán)證、土地使用權(quán)證、裝修驗收合格證等。4.3交付手續(xù)：（1）購買方應(yīng)按照銷售方的要求，提供必要的身份證明等文件，以便辦理相關(guān)交付手續(xù)。（2）銷售方應(yīng)在收到購買方提供的文件后，按照約定時間辦理交付手續(xù)。第五條房屋質(zhì)量及保修5.1房屋質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)：房屋應(yīng)符合國家相關(guān)法律法規(guī)及建筑工程質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)，具備居住條件。5.2保修范圍與期限：（1）房屋主體結(jié)構(gòu)保修期限為設(shè)計使用年限。（2）房屋設(shè)備設(shè)施保修期限為一年。（3）保修范圍詳見本合同附件二：房屋質(zhì)量保證書。5.3質(zhì)量問題的處理：（1）購買方在接收房屋后，如發(fā)現(xiàn)質(zhì)量問題，應(yīng)立即向銷售方提出，并書面說明質(zhì)量問題及要求處理的方式和期限。（2）銷售方應(yīng)在收到購買方書面說明后，按照本合同附件二：房屋質(zhì)量保證書的約定處理質(zhì)量問題。第六條產(chǎn)權(quán)過戶6.1過戶流程：購買方應(yīng)按照本合同約定支付房款，銷售方在收到全部房款后，應(yīng)協(xié)助購買方辦理產(chǎn)權(quán)過戶手續(xù)。6.2過戶費(fèi)用：過戶費(fèi)用包括但不限于契稅、印花稅、交易手續(xù)費(fèi)等，具體費(fèi)用及支付方式詳見本合同附件一：房屋買賣合同補(bǔ)充協(xié)議。6.3產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移時間：購買方在支付全部房款并辦理完過戶手續(xù)后，銷售方應(yīng)按照本合同約定向購買方交付房屋，同時辦理產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移手續(xù)。第八條違約責(zé)任8.1銷售方違約責(zé)任：（1）銷售方未按照本合同約定交付房屋的，應(yīng)向購買方支付違約金，違約金計算方式為：逾期交付日期×每日違約金比例×合同金額。（2）銷售方未按照本合同約定履行質(zhì)量保修義務(wù)的，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的維修費(fèi)用，并支付違約金。（3）銷售方未按照本合同約定履行過戶義務(wù)的，應(yīng)向購買方支付違約金，違約金計算方式為：過戶日期×每日違約金比例×合同金額。8.2購買方違約責(zé)任：（1）購買方未按照本合同約定支付房款的，應(yīng)向銷售方支付違約金，違約金計算方式為：逾期付款日期×每日違約金比例×應(yīng)付款金額。（2）購買方未按照本合同約定接受房屋交付的，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的責(zé)任。8.3違約金計算方式：違約金比例為日千分之五。第九條爭議解決9.1爭議解決方式：本合同爭議應(yīng)通過友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均有權(quán)向合同簽訂地人民法院提起訴訟。9.2仲裁機(jī)構(gòu)：本合同爭議的仲裁機(jī)構(gòu)為X仲裁委員會。9.3訴訟管轄法院：本合同的訴訟管轄法院為合同簽訂地人民法院。第十條合同的變更與解除10.1合同變更條件：合同變更應(yīng)由雙方協(xié)商一致，并簽訂書面變更協(xié)議。10.2合同解除條件：（1）雙方協(xié)商一致解除合同的，應(yīng)簽訂書面解除協(xié)議。（2）因不可抗力導(dǎo)致合同無法履行的，雙方均可解除合同。10.3變更與解除的程序：合同變更或解除應(yīng)經(jīng)雙方協(xié)商一致，并簽訂書面協(xié)議。第十一條保密條款11.1保密信息范圍：本合同簽訂過程中雙方接觸的所有保密信息。11.2保密期限：本合同簽訂之日起至合同解除或終止之日起兩年。11.3違反保密條款的后果：違反保密條款的一方應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，賠償對方因此造成的損失。第十二條第三方權(quán)益12.1第三方權(quán)益的承認(rèn)：本合同涉及的房屋可能存在第三方權(quán)益，銷售方應(yīng)向購買方披露。12.2第三方權(quán)益的處理：如房屋存在第三方權(quán)益，銷售方應(yīng)與第三方協(xié)商解決，確保購買方順利取得房屋所有權(quán)。12.3第三方權(quán)益的變更：如第三方權(quán)益發(fā)生變更，銷售方應(yīng)及時通知購買方，并協(xié)商處理。第十三條其他條款13.1房屋裝修條款：房屋交付后，購買方如需進(jìn)行裝修，應(yīng)遵守相關(guān)法律法規(guī)及物業(yè)管理規(guī)定。13.2物業(yè)服務(wù)條款：購買方應(yīng)遵守物業(yè)管理規(guī)定，按照約定支付物業(yè)管理費(fèi)。13.3配套設(shè)施與承諾：銷售方應(yīng)按照承諾提供相關(guān)配套設(shè)施，如未能提供，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)責(zé)任。第十四條附件14.1房屋平面圖：詳見附件一。14.2合同附件一：房屋買賣合同補(bǔ)充協(xié)議。14.3合同附件二：房屋質(zhì)量保證書。14.4合同附件三：房屋產(chǎn)權(quán)證明文件。14.5合同附件四：購買方付款憑證。14.6合同附件五：交付確認(rèn)書。第二部分：第三方介入后的修正第一章第三方概念界定1.1第三方定義：本合同所稱第三方，是指除甲乙方之外，參與本合同交易過程的各方，包括但不限于中介方、評估方、過戶機(jī)構(gòu)、金融服務(wù)機(jī)構(gòu)等。1.2第三方責(zé)任：第三方應(yīng)按照法律法規(guī)及行業(yè)規(guī)范，履行其在交易過程中的職責(zé)，確保交易順利進(jìn)行。1.3第三方權(quán)利：第三方有權(quán)按照約定收取服務(wù)費(fèi)用，并享有合同約定的其他權(quán)利。第二章第三方介入的條款修正第二章第三方介入的條款修正2.1中介方介入（1）中介方職責(zé)：中介方應(yīng)負(fù)責(zé)房源信息發(fā)布、推廣、帶看、協(xié)調(diào)交易雙方及辦理交易手續(xù)等。（2）中介方義務(wù)：中介方應(yīng)保證房源信息真實準(zhǔn)確，不得誤導(dǎo)購方。（3）中介方權(quán)益：中介方有權(quán)按約定收取傭金，并享有合同約定的其他權(quán)益。2.2評估方介入（1）評估方職責(zé)：評估方應(yīng)負(fù)責(zé)對房屋進(jìn)行評估，提供評估報告。（2）評估方義務(wù)：評估方應(yīng)確保評估報告的準(zhǔn)確性，不得故意降低或提高房屋價值。（3）評估方權(quán)益：評估方有權(quán)按約定收取評估費(fèi)用，并享有合同約定的其他權(quán)益。2.3過戶機(jī)構(gòu)介入（1）過戶機(jī)構(gòu)職責(zé)：過戶機(jī)構(gòu)應(yīng)負(fù)責(zé)辦理房屋產(chǎn)權(quán)過戶手續(xù)。（2）過戶機(jī)構(gòu)義務(wù)：過戶機(jī)構(gòu)應(yīng)按照法律法規(guī)及流程要求，高效、公正地辦理過戶手續(xù)。（3）過戶機(jī)構(gòu)權(quán)益：過戶機(jī)構(gòu)有權(quán)按約定收取過戶費(fèi)用，并享有合同約定的其他權(quán)益。2.4金融服務(wù)機(jī)構(gòu)介入（1）金融服務(wù)機(jī)構(gòu)職責(zé)：金融服務(wù)機(jī)構(gòu)應(yīng)提供購房融資服務(wù)，包括但不限于貸款、抵押等。（2）金融服務(wù)機(jī)構(gòu)義務(wù)：金融服務(wù)機(jī)構(gòu)應(yīng)按照法律法規(guī)及金融政策，合規(guī)提供金融服務(wù)。（3）金融服務(wù)機(jī)構(gòu)權(quán)益：金融服務(wù)機(jī)構(gòu)有權(quán)按約定收取服務(wù)費(fèi)用，并享有合同約定的其他權(quán)益。第三章第三方責(zé)任限額3.1第三方責(zé)任限額：除本合同另有約定外，第三方對甲乙方之間的交易糾紛承擔(dān)有限責(zé)任。3.2第三方賠償限額：第三方應(yīng)按照法律規(guī)定及行業(yè)規(guī)范，承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任。賠償責(zé)任限額不得超過第三方收取的服務(wù)費(fèi)用。3.3第三方責(zé)任免除：第三方在無過錯情況下，不承擔(dān)賠償責(zé)任。例如，不可抗力等因素導(dǎo)致合同無法履行。第四章第三方與其他各方的關(guān)系4.1第三方與甲乙方關(guān)系：第三方作為服務(wù)提供者，協(xié)助甲乙方完成交易，但不改變甲乙方之間的合同關(guān)系。4.2第三方與購房者的關(guān)系：第三方應(yīng)向購房者提供真實、準(zhǔn)確的信息，并按照購房者意愿協(xié)助完成交易。4.3第三方與銷售方的關(guān)系：第三方應(yīng)按照銷售方的要求，協(xié)助銷售方推廣房源、辦理交易手續(xù)等。第五章第三方介入的額外條款5.1第三方服務(wù)費(fèi)用：第三方服務(wù)的費(fèi)用應(yīng)在合同中明確，甲乙方應(yīng)按照約定支付。5.2第三方服務(wù)期限：第三方服務(wù)的期限應(yīng)在合同中明確，自合同簽訂之日起至過戶完成之日止。5.3第三方服務(wù)內(nèi)容：第三方服務(wù)的內(nèi)容應(yīng)在合同中明確，包括但不限于房源推廣、帶看、協(xié)調(diào)交易雙方、辦理交易手續(xù)等。5.4第三方違約處理：如第三方未按照約定履行義務(wù)，甲乙方有權(quán)要求第三方承擔(dān)違約責(zé)任，包括但不限于賠償損失、支付違約金等。本部分是對原合同的補(bǔ)充和修正，旨在明確第三方的概念、責(zé)任、權(quán)益以及與其他各方的關(guān)系。甲乙方應(yīng)根據(jù)實際情況，選擇合適的第三方，并按照本合同及補(bǔ)充修正條款，履行各自的權(quán)利和義務(wù)。第三部分：其他補(bǔ)充性說明和解釋說明一：附件列表：附件一：房屋平面圖詳細(xì)要求：應(yīng)清晰展示房屋的布局、面積、房間等信息，包括客廳、臥室、廚房、衛(wèi)生間等各個功能區(qū)的位置和尺寸。附件二：合同附件一：房屋買賣合同補(bǔ)充協(xié)議詳細(xì)要求：包括房屋買賣合同中未涉及的具體條款，如支付時間、支付方式、過戶手續(xù)等。附件三：合同附件二：房屋質(zhì)量保證書詳細(xì)要求：詳細(xì)列出房屋的質(zhì)量保證范圍和期限，以及質(zhì)量問題的處理流程。附件四：合同附件三：房屋產(chǎn)權(quán)證明文件詳細(xì)要求：包括房屋所有權(quán)證、土地使用權(quán)證等產(chǎn)權(quán)證明文件的復(fù)印件。附件五：合同附件四：購買方付款憑證詳細(xì)要求：包括購買方支付房款的銀行轉(zhuǎn)賬憑證、現(xiàn)金支付憑證等。附件六：合同附件五：交付確認(rèn)書詳細(xì)要求：確認(rèn)房屋交付的時間、地點(diǎn)、接收人等信息。說明二：違約行為及責(zé)任認(rèn)定：違約行為：1.銷售方未按照約定時間交付房屋。2.銷售方未按照約定履行質(zhì)量保修義務(wù)。3.銷售方未按照約定履行過戶義務(wù)。4.購買方未按照約定時間支付房款。5.購買方未按照約定接受房屋交付。6.第三方未按照約定提供服務(wù)，如中介方未提供真實的房源信息，評估方提供的評估報告不準(zhǔn)確等。違約責(zé)任認(rèn)定：1.銷售方違約責(zé)任：逾期交付房屋：按照合同約定支付違約金，違約金計算方式為：逾期交付日期×每日違約金比例×合同金額。未履行質(zhì)量保修義務(wù)：承擔(dān)維修費(fèi)用，并支付違約金。未履行過戶義務(wù)：支付違約金，違約金計算方式為：過戶日期×每日違約金比例×合同金額。2.購買方違約責(zé)任：逾期付款：按照合同約定支付違約金，違約金計算方式為：逾期付款日期×每日違約金比例×應(yīng)付款金額。未接受房屋交付：承擔(dān)相應(yīng)責(zé)任。3.第三方違約責(zé)任：中介方未提供真實房源信息：支付違約金，并承擔(dān)因此造成的損失。評估方提供