2024年度房地產(chǎn)買賣合同標(biāo)的及相關(guān)交易規(guī)定

2024年度房地產(chǎn)買賣合同標(biāo)的及相關(guān)交易規(guī)定本合同目錄一覽第一條合同主體1.1出賣人信息1.2買受人信息第二條房地產(chǎn)標(biāo)的2.1房地產(chǎn)基本情況2.2房地產(chǎn)權(quán)利狀況2.3房地產(chǎn)交付條件第三條交易價格與支付方式3.1交易價格3.2支付方式3.3支付時間第四條房地產(chǎn)交付與過戶4.1交付時間4.2交付條件4.3過戶手續(xù)4.4過戶時間第五條權(quán)利與義務(wù)5.1出賣人權(quán)利與義務(wù)5.2買受人權(quán)利與義務(wù)第六條合同的變更與解除6.1合同變更條件6.2合同解除條件第七條違約責(zé)任7.1出賣人違約責(zé)任7.2買受人違約責(zé)任第八條爭議解決方式8.1協(xié)商解決8.2調(diào)解解決8.3仲裁解決8.4法律途徑解決第九條合同的生效、終止與失效9.1合同生效條件9.2合同終止條件9.3合同失效條件第十條合同的附則10.1合同的解釋10.2合同的修改10.3合同的補充第十一條合同的簽訂與生效11.1合同簽訂時間11.2合同簽訂地點11.3合同生效時間第十二條其他約定12.1雙方其他約定事項12.2附件第十三條合同的份數(shù)13.1合同正本份數(shù)13.2合同副本份數(shù)第十四條合同的保管14.1合同正本保管方14.2合同副本保管方14.3合同資料的保密第一部分：合同如下：第一條合同主體1.1出賣人信息1.1.1出賣人名稱：×××房地產(chǎn)開發(fā)有限公司1.1.2出賣人地址：××省××市××區(qū)××路××號1.1.3出賣人法定代表人：×××1.1.4出賣人聯(lián)系方式：×××××××××1.2買受人信息1.2.1買受人名稱：×××1.2.2買受人地址：××省××市××區(qū)××路××號1.2.3買受人身份證號碼：××××××××××××××××1.2.4買受人聯(lián)系方式：×××××××××第二條房地產(chǎn)標(biāo)的2.1房地產(chǎn)基本情況2.1.1房地產(chǎn)名稱：×××花園2.1.2房地產(chǎn)位置：××省××市××區(qū)××路××號2.1.3房地產(chǎn)類型：住宅2.1.4房屋面積：建筑面積為××平方米，套內(nèi)建筑面積為××平方米2.1.5房屋結(jié)構(gòu)：××層，南北朝向2.1.6房屋所有權(quán)證號：××××××××××××2.2房地產(chǎn)權(quán)利狀況2.2.1房地產(chǎn)權(quán)屬：出賣人擁有該房地產(chǎn)的完全所有權(quán)，不存在任何權(quán)利瑕疵2.2.2房地產(chǎn)用途：住宅用地2.2.3土地使用權(quán)證號：××××××××××××2.3房地產(chǎn)交付條件2.3.1房地產(chǎn)交付標(biāo)準(zhǔn)：按照《住宅質(zhì)量保證書》和《住宅使用說明書》的約定交付2.3.2交付時間：本合同簽訂后×日內(nèi)2.3.3交付方式：出賣人將房地產(chǎn)及相關(guān)資料交付給買受人第三條交易價格與支付方式3.1交易價格3.1.1房地產(chǎn)交易價格為××元人民幣整（大寫：人民幣××元整）3.1.2交易價格包含：房屋買賣價款、契稅、交易手續(xù)費等3.2支付方式1）一次性付款2）分期付款3）按揭付款3.2.2買受人應(yīng)按照本合同約定的付款方式和付款時間向出賣人支付購房款3.3支付時間3.3.1買受人應(yīng)在本合同簽訂后×日內(nèi)支付購房款××%的首付款3.3.2買受人應(yīng)按照貸款銀行的要求支付貸款手續(xù)費及首月還款金額3.3.3買受人未按照約定時間支付購房款的，應(yīng)當(dāng)按照逾期付款部分的2%支付違約金第四條房地產(chǎn)交付與過戶4.1交付時間4.1.1出賣人應(yīng)在本合同約定的交付條件滿足后×日內(nèi)，將房地產(chǎn)交付給買受人4.2交付條件4.2.1房地產(chǎn)交付條件：1）房地產(chǎn)權(quán)屬清晰，不存在任何權(quán)利瑕疵2）房地產(chǎn)符合國家關(guān)于住宅質(zhì)量的相關(guān)標(biāo)準(zhǔn)3）房地產(chǎn)相關(guān)設(shè)施設(shè)備齊全，功能正常4.3過戶手續(xù)4.3.1買受人應(yīng)按照法律規(guī)定和本合同約定，自行辦理過戶手續(xù)4.3.2過戶費用由買受人承擔(dān)4.4過戶時間4.4.1買受人應(yīng)在本合同約定的交付后×日內(nèi)完成過戶手續(xù)第五條權(quán)利與義務(wù)5.1出賣人權(quán)利與義務(wù)5.1.1出賣人保證房地產(chǎn)權(quán)屬清晰，無任何權(quán)利瑕疵5.1.2出賣人應(yīng)按照合同約定交付房地產(chǎn)及相關(guān)資料5.1.3出賣人應(yīng)協(xié)助買受人辦理過戶手續(xù)5.2買受人權(quán)利與義務(wù)5.2.1買受人按照約定支付購房款5.2.2買受人應(yīng)按照合同約定接收房地產(chǎn)及相關(guān)資料5.2.3買受人應(yīng)自行辦理過戶手續(xù)，并承擔(dān)過戶費用第六條合同的變更與解除6.1合同變更條件6.1.1合同變更應(yīng)當(dāng)經(jīng)出賣人和買受人協(xié)商一致6.1.2合同變更事項應(yīng)在本合同簽訂后×日內(nèi)辦理完畢6.2合同解除條件6.2.1合同解除應(yīng)當(dāng)經(jīng)出賣人和買受人協(xié)商一致6.2.2合同解除事項應(yīng)在本第八條爭議解決方式8.1協(xié)商解決8.1.1雙方應(yīng)通過友好協(xié)商的方式解決合同履行過程中的任何爭議和糾紛8.1.2協(xié)商不成的，任何一方均可向合同簽訂地人民法院提起訴訟8.2調(diào)解解決8.2.1雙方可以同意由合同簽訂地的居民委員會、村民委員會或者工商行政管理部門調(diào)解解決爭議8.2.2調(diào)解不成的，任何一方均可按照第8.1條的約定提起訴訟8.3仲裁解決8.3.1雙方可以同意將爭議提交×××仲裁委員會進行仲裁8.3.2仲裁裁決是終局的，對雙方均有約束力8.4法律途徑解決8.4.1雙方未能協(xié)商、調(diào)解或仲裁解決的爭議，可以按照第8.1條的約定通過法律途徑解決第九條合同的生效、終止與失效9.1合同的生效9.1.1本合同自雙方簽字或蓋章之日起生效9.1.2本合同的生效不得違反法律、行政法規(guī)的強制性規(guī)定9.2合同的終止9.2.1合同終止的情形：1）雙方履行完畢合同約定的義務(wù)2）雙方協(xié)商一致解除合同3）因不可抗力導(dǎo)致合同無法履行9.3合同的失效9.3.1合同失效的情形：1）合同期限屆滿2）雙方同意解除合同且已履行完畢3）因不可抗力導(dǎo)致合同無法履行，且雙方均不承擔(dān)責(zé)任第十條合同的附則10.1合同的解釋10.1.1本合同的解釋應(yīng)遵循合同文件的優(yōu)先順序：本合同、附件及雙方之間的書面協(xié)議10.1.2本合同中的術(shù)語和定義按照合同文件的約定理解10.2合同的修改10.2.1合同的修改和補充應(yīng)當(dāng)采用書面形式10.2.2合同的修改和補充與本合同具有同等法律效力10.3合同的補充10.3.1合同的補充協(xié)議對本合同有明確指定的，按照補充協(xié)議執(zhí)行10.3.2合同的補充協(xié)議未指明的，按照本合同的約定執(zhí)行第十一條合同的份數(shù)11.1合同正本份數(shù)：本合同一式兩份，出賣人和買受人各執(zhí)一份11.2合同副本份數(shù)：本合同的副本份數(shù)按照雙方的實際需要確定第十二條其他約定12.1雙方其他約定事項：1）本合同的履行地為××省××市××區(qū)××路××號2）本合同的履行期限為×年3）其他雙方約定的事項第十三條合同的簽訂與生效13.1合同簽訂時間：××年××月××日13.2合同簽訂地點：××省××市××區(qū)××路××號13.3合同生效時間：本合同自雙方簽字或蓋章之日起生效第十四條合同的保管14.1合同正本保管方：出賣人14.2合同副本保管方：買受人14.3合同資料的保密：雙方應(yīng)對本合同的內(nèi)容和簽訂過程予以保密，未經(jīng)對方同意不得向第三方披露第二部分：第三方介入后的修正鑒于本合同的履行可能涉及第三方的介入，包括但不限于中介方、評估方、過戶登記機關(guān)等，特對合同的相關(guān)條款進行補充和修正。第一條第三方定義與責(zé)任1.1第三方定義第三方是指本合同之外，根據(jù)本合同約定或?qū)嶋H履行過程中涉及的，與甲乙方無直接合同關(guān)系的個人或法人。1.2第三方責(zé)任第三方介入本合同履行的，應(yīng)向甲乙方明示其身份及職責(zé)，并按照約定或法定程序履行相關(guān)義務(wù)。第三方未明示身份或未按照約定或法定程序履行義務(wù)的，造成的損失由第三方承擔(dān)。第二條第三方介入的程序與條件2.1第三方介入程序第三方介入本合同履行的，應(yīng)提前通知甲乙方，并征得甲乙方的同意。未經(jīng)甲乙方同意，第三方不得擅自介入本合同履行。2.2第三方介入條件第三方介入的條件包括但不限于：1）中介方提供房源信息或促成合同簽訂；2）評估方對房地產(chǎn)進行評估；3）過戶登記機關(guān)辦理過戶手續(xù)等。第三條第三方義務(wù)與責(zé)任限額3.1第三方義務(wù)第三方應(yīng)按照約定或法定程序履行相關(guān)義務(wù)，并保證其提供服務(wù)的質(zhì)量、效率和準(zhǔn)確性。3.2責(zé)任限額第三方在其職責(zé)范圍內(nèi)因過錯造成甲乙方損失的，第三方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任。但甲乙方的損失是由于第三方故意或重大過失造成的，甲乙方有權(quán)要求第三方承擔(dān)全部或無限額的賠償責(zé)任。第四條甲乙方的權(quán)利與義務(wù)4.1甲乙方的權(quán)利甲乙方有權(quán)要求第三方按照約定或法定程序履行義務(wù)，并有權(quán)要求第三方承擔(dān)因過錯造成的損失。4.2甲乙方的義務(wù)甲乙方應(yīng)按照約定向第三方支付服務(wù)費用，并協(xié)助第三方完成相關(guān)義務(wù)。第五條第三方與甲乙方的關(guān)系5.1第三方與甲乙方的關(guān)系第三方與甲乙方之間是服務(wù)提供與接受的關(guān)系。第三方應(yīng)按照約定向甲乙方提供服務(wù)，甲乙方應(yīng)按照約定支付費用。5.2第三方與甲乙方之間的糾紛解決第三方與甲乙方之間的糾紛，應(yīng)通過友好協(xié)商解決。協(xié)商不成的，任何一方均可向合同簽訂地人民法院提起訴訟。第六條第三方介入對合同其他條款的影響6.1第三方介入不影響本合同其他條款的執(zhí)行。本合同其他條款繼續(xù)按照原有約定執(zhí)行。6.2本合同的補充或修正條款與本合同其他條款有沖突的，以補充或修正條款為準(zhǔn)。第七條合同的生效、終止與失效7.1合同的生效本合同的補充或修正條款自甲乙方簽字或蓋章之日起生效。7.2合同的終止與失效本合同的補充或修正條款隨本合同的終止或失效而終止或失效。第八條其他約定8.1雙方其他約定事項甲乙方可以就第三方介入后的其他事項進行約定，包括但不限于第三方的服務(wù)范圍、費用、時間等。8.2附件本合同的附件包括但不限于甲乙方與第三方簽訂的服務(wù)合同、評估報告、過戶登記資料等。第九條合同的簽訂與生效9.1合同簽訂時間本合同的補充或修正條款的簽訂時間為××年××月××日。9.2合同簽訂地點本合同的補充或修正條款的簽訂地點為××省××市××區(qū)××路××號。9.3合同生效時間本合同的補充或修正條款自甲乙方簽字或蓋章之日起生效。第十條合同的保管10.1合同正本保管方本合同的補充或修正條款的正本由甲乙方共同保管。10.2合同副本保管方本合同的補充或修正條款的副本由甲乙方各自保管。10.3合同資料的保密甲乙方應(yīng)對本合同的補充或修正條款的內(nèi)容和簽訂過程予以保密，未經(jīng)對方同意不得向第三方披露。第三部分：其他補充性說明和解釋說明一：附件列表：附件一：房地產(chǎn)買賣合同附件二：房屋所有權(quán)證復(fù)印件附件三：土地使用權(quán)證復(fù)印件附件四：房地產(chǎn)評估報告附件五：中介服務(wù)合同附件六：過戶登記資料附件七：貸款銀行協(xié)議附件八：物業(yè)管理協(xié)議附件九：其他相關(guān)協(xié)議和文件附件一：房地產(chǎn)買賣合同本合同是甲乙雙方簽訂的主要文件，明確了雙方的權(quán)利義務(wù)和交易的房地產(chǎn)基本情況。附件二：房屋所有權(quán)證復(fù)印件房屋所有權(quán)證是證明出賣人擁有房地產(chǎn)所有權(quán)的法律文件，買受人應(yīng)核驗該證書的真實性和有效性。附件三：土地使用權(quán)證復(fù)印件土地使用權(quán)證是證明出賣人擁有房地產(chǎn)土地使用權(quán)的法律文件，買受人應(yīng)核驗該證書的真實性和有效性。附件四：房地產(chǎn)評估報告附件五：中介服務(wù)合同中介服務(wù)合同是中介方與甲乙雙方簽訂的合同，明確了中介方的服務(wù)內(nèi)容、范圍和費用。附件六：過戶登記資料過戶登記資料包括過戶申請表、身份證明、產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移證明等，用于辦理房地產(chǎn)過戶手續(xù)。附件七：貸款銀行協(xié)議貸款銀行協(xié)議是買受人向貸款銀行申請貸款時簽訂的協(xié)議，明確了貸款金額、利率、還款方式等。附件八：物業(yè)管理協(xié)議物業(yè)管理協(xié)議是買受人與物業(yè)管理公司簽訂的協(xié)議，明確了物業(yè)管理公司的服務(wù)內(nèi)容、費用等。附件九：其他相關(guān)協(xié)議和文件其他相關(guān)協(xié)議和文件包括但不限于裝修合同、家具家電購買合同、物業(yè)維修基金繳納證明等。說明二：違約行為及責(zé)任認(rèn)定：1）出賣人未按照合同約定時間交付房地產(chǎn)，或交付的房地產(chǎn)不符合合同約定的質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)。示例說明：如果出賣人未能在合同約定的交付日期之前交付房地產(chǎn)，或交付的房地產(chǎn)存在嚴(yán)重質(zhì)量問題，買受人可以要求出賣人支付違約金或要求解除合同。2）買受人未按照合同約定時間支付購房款。示例說明：如果買受人未能在合同約定的時間內(nèi)支付購房款，出賣人可以要求買受人支付違約金或要求解除合同。3）雙方未能按照合同約定辦理過戶手續(xù)。示例說明：如果雙方未能在合同約定的時間內(nèi)完成過戶手續(xù)，雙方可以協(xié)商延長過戶時間，