2024年度房地產(chǎn)買賣合同標(biāo)的及相關(guān)交易規(guī)定

2024年度房地產(chǎn)買賣合同標(biāo)的及相關(guān)交易規(guī)定本合同目錄一覽第一條合同主體1.1出賣人信息1.2買受人信息第二條房地產(chǎn)標(biāo)的2.1房地產(chǎn)基本情況2.2房地產(chǎn)權(quán)利狀況2.3房地產(chǎn)交付條件第三條交易價(jià)格與支付方式3.1交易價(jià)格3.2支付方式3.3支付時(shí)間第四條房地產(chǎn)交付與過(guò)戶4.1交付時(shí)間4.2交付條件4.3過(guò)戶手續(xù)4.4過(guò)戶時(shí)間第五條權(quán)利與義務(wù)5.1出賣人權(quán)利與義務(wù)5.2買受人權(quán)利與義務(wù)第六條合同的變更與解除6.1合同變更條件6.2合同解除條件第七條違約責(zé)任7.1出賣人違約責(zé)任7.2買受人違約責(zé)任第八條爭(zhēng)議解決方式8.1協(xié)商解決8.2調(diào)解解決8.3仲裁解決8.4法律途徑解決第九條合同的生效、終止與失效9.1合同生效條件9.2合同終止條件9.3合同失效條件第十條合同的附則10.1合同的解釋10.2合同的修改10.3合同的補(bǔ)充第十一條合同的簽訂與生效11.1合同簽訂時(shí)間11.2合同簽訂地點(diǎn)11.3合同生效時(shí)間第十二條其他約定12.1雙方其他約定事項(xiàng)12.2附件第十三條合同的份數(shù)13.1合同正本份數(shù)13.2合同副本份數(shù)第十四條合同的保管14.1合同正本保管方14.2合同副本保管方14.3合同資料的保密第一部分：合同如下：第一條合同主體1.1出賣人信息1.1.1出賣人名稱：×××房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)有限公司1.1.2出賣人地址：××省××市××區(qū)××路××號(hào)1.1.3出賣人法定代表人：×××1.1.4出賣人聯(lián)系方式：×××××××××1.2買受人信息1.2.1買受人名稱：×××1.2.2買受人地址：××省××市××區(qū)××路××號(hào)1.2.3買受人身份證號(hào)碼：××××××××××××××××1.2.4買受人聯(lián)系方式：×××××××××第二條房地產(chǎn)標(biāo)的2.1房地產(chǎn)基本情況2.1.1房地產(chǎn)名稱：×××花園2.1.2房地產(chǎn)位置：××省××市××區(qū)××路××號(hào)2.1.3房地產(chǎn)類型：住宅2.1.4房屋面積：建筑面積為××平方米，套內(nèi)建筑面積為××平方米2.1.5房屋結(jié)構(gòu)：××層，南北朝向2.1.6房屋所有權(quán)證號(hào)：××××××××××××2.2房地產(chǎn)權(quán)利狀況2.2.1房地產(chǎn)權(quán)屬：出賣人擁有該房地產(chǎn)的完全所有權(quán)，不存在任何權(quán)利瑕疵2.2.2房地產(chǎn)用途：住宅用地2.2.3土地使用權(quán)證號(hào)：××××××××××××2.3房地產(chǎn)交付條件2.3.1房地產(chǎn)交付標(biāo)準(zhǔn)：按照《住宅質(zhì)量保證書》和《住宅使用說(shuō)明書》的約定交付2.3.2交付時(shí)間：本合同簽訂后×日內(nèi)2.3.3交付方式：出賣人將房地產(chǎn)及相關(guān)資料交付給買受人第三條交易價(jià)格與支付方式3.1交易價(jià)格3.1.1房地產(chǎn)交易價(jià)格為××元人民幣整（大寫：人民幣××元整）3.1.2交易價(jià)格包含：房屋買賣價(jià)款、契稅、交易手續(xù)費(fèi)等3.2支付方式1）一次性付款2）分期付款3）按揭付款3.2.2買受人應(yīng)按照本合同約定的付款方式和付款時(shí)間向出賣人支付購(gòu)房款3.3支付時(shí)間3.3.1買受人應(yīng)在本合同簽訂后×日內(nèi)支付購(gòu)房款××%的首付款3.3.2買受人應(yīng)按照貸款銀行的要求支付貸款手續(xù)費(fèi)及首月還款金額3.3.3買受人未按照約定時(shí)間支付購(gòu)房款的，應(yīng)當(dāng)按照逾期付款部分的2%支付違約金第四條房地產(chǎn)交付與過(guò)戶4.1交付時(shí)間4.1.1出賣人應(yīng)在本合同約定的交付條件滿足后×日內(nèi)，將房地產(chǎn)交付給買受人4.2交付條件4.2.1房地產(chǎn)交付條件：1）房地產(chǎn)權(quán)屬清晰，不存在任何權(quán)利瑕疵2）房地產(chǎn)符合國(guó)家關(guān)于住宅質(zhì)量的相關(guān)標(biāo)準(zhǔn)3）房地產(chǎn)相關(guān)設(shè)施設(shè)備齊全，功能正常4.3過(guò)戶手續(xù)4.3.1買受人應(yīng)按照法律規(guī)定和本合同約定，自行辦理過(guò)戶手續(xù)4.3.2過(guò)戶費(fèi)用由買受人承擔(dān)4.4過(guò)戶時(shí)間4.4.1買受人應(yīng)在本合同約定的交付后×日內(nèi)完成過(guò)戶手續(xù)第五條權(quán)利與義務(wù)5.1出賣人權(quán)利與義務(wù)5.1.1出賣人保證房地產(chǎn)權(quán)屬清晰，無(wú)任何權(quán)利瑕疵5.1.2出賣人應(yīng)按照合同約定交付房地產(chǎn)及相關(guān)資料5.1.3出賣人應(yīng)協(xié)助買受人辦理過(guò)戶手續(xù)5.2買受人權(quán)利與義務(wù)5.2.1買受人按照約定支付購(gòu)房款5.2.2買受人應(yīng)按照合同約定接收房地產(chǎn)及相關(guān)資料5.2.3買受人應(yīng)自行辦理過(guò)戶手續(xù)，并承擔(dān)過(guò)戶費(fèi)用第六條合同的變更與解除6.1合同變更條件6.1.1合同變更應(yīng)當(dāng)經(jīng)出賣人和買受人協(xié)商一致6.1.2合同變更事項(xiàng)應(yīng)在本合同簽訂后×日內(nèi)辦理完畢6.2合同解除條件6.2.1合同解除應(yīng)當(dāng)經(jīng)出賣人和買受人協(xié)商一致6.2.2合同解除事項(xiàng)應(yīng)在本第八條爭(zhēng)議解決方式8.1協(xié)商解決8.1.1雙方應(yīng)通過(guò)友好協(xié)商的方式解決合同履行過(guò)程中的任何爭(zhēng)議和糾紛8.1.2協(xié)商不成的，任何一方均可向合同簽訂地人民法院提起訴訟8.2調(diào)解解決8.2.1雙方可以同意由合同簽訂地的居民委員會(huì)、村民委員會(huì)或者工商行政管理部門調(diào)解解決爭(zhēng)議8.2.2調(diào)解不成的，任何一方均可按照第8.1條的約定提起訴訟8.3仲裁解決8.3.1雙方可以同意將爭(zhēng)議提交×××仲裁委員會(huì)進(jìn)行仲裁8.3.2仲裁裁決是終局的，對(duì)雙方均有約束力8.4法律途徑解決8.4.1雙方未能協(xié)商、調(diào)解或仲裁解決的爭(zhēng)議，可以按照第8.1條的約定通過(guò)法律途徑解決第九條合同的生效、終止與失效9.1合同的生效9.1.1本合同自雙方簽字或蓋章之日起生效9.1.2本合同的生效不得違反法律、行政法規(guī)的強(qiáng)制性規(guī)定9.2合同的終止9.2.1合同終止的情形：1）雙方履行完畢合同約定的義務(wù)2）雙方協(xié)商一致解除合同3）因不可抗力導(dǎo)致合同無(wú)法履行9.3合同的失效9.3.1合同失效的情形：1）合同期限屆滿2）雙方同意解除合同且已履行完畢3）因不可抗力導(dǎo)致合同無(wú)法履行，且雙方均不承擔(dān)責(zé)任第十條合同的附則10.1合同的解釋10.1.1本合同的解釋應(yīng)遵循合同文件的優(yōu)先順序：本合同、附件及雙方之間的書面協(xié)議10.1.2本合同中的術(shù)語(yǔ)和定義按照合同文件的約定理解10.2合同的修改10.2.1合同的修改和補(bǔ)充應(yīng)當(dāng)采用書面形式10.2.2合同的修改和補(bǔ)充與本合同具有同等法律效力10.3合同的補(bǔ)充10.3.1合同的補(bǔ)充協(xié)議對(duì)本合同有明確指定的，按照補(bǔ)充協(xié)議執(zhí)行10.3.2合同的補(bǔ)充協(xié)議未指明的，按照本合同的約定執(zhí)行第十一條合同的份數(shù)11.1合同正本份數(shù)：本合同一式兩份，出賣人和買受人各執(zhí)一份11.2合同副本份數(shù)：本合同的副本份數(shù)按照雙方的實(shí)際需要確定第十二條其他約定12.1雙方其他約定事項(xiàng)：1）本合同的履行地為××省××市××區(qū)××路××號(hào)2）本合同的履行期限為×年3）其他雙方約定的事項(xiàng)第十三條合同的簽訂與生效13.1合同簽訂時(shí)間：××年××月××日13.2合同簽訂地點(diǎn)：××省××市××區(qū)××路××號(hào)13.3合同生效時(shí)間：本合同自雙方簽字或蓋章之日起生效第十四條合同的保管14.1合同正本保管方：出賣人14.2合同副本保管方：買受人14.3合同資料的保密：雙方應(yīng)對(duì)本合同的內(nèi)容和簽訂過(guò)程予以保密，未經(jīng)對(duì)方同意不得向第三方披露第二部分：第三方介入后的修正鑒于本合同的履行可能涉及第三方的介入，包括但不限于中介方、評(píng)估方、過(guò)戶登記機(jī)關(guān)等，特對(duì)合同的相關(guān)條款進(jìn)行補(bǔ)充和修正。第一條第三方定義與責(zé)任1.1第三方定義第三方是指本合同之外，根據(jù)本合同約定或?qū)嶋H履行過(guò)程中涉及的，與甲乙方無(wú)直接合同關(guān)系的個(gè)人或法人。1.2第三方責(zé)任第三方介入本合同履行的，應(yīng)向甲乙方明示其身份及職責(zé)，并按照約定或法定程序履行相關(guān)義務(wù)。第三方未明示身份或未按照約定或法定程序履行義務(wù)的，造成的損失由第三方承擔(dān)。第二條第三方介入的程序與條件2.1第三方介入程序第三方介入本合同履行的，應(yīng)提前通知甲乙方，并征得甲乙方的同意。未經(jīng)甲乙方同意，第三方不得擅自介入本合同履行。2.2第三方介入條件第三方介入的條件包括但不限于：1）中介方提供房源信息或促成合同簽訂；2）評(píng)估方對(duì)房地產(chǎn)進(jìn)行評(píng)估；3）過(guò)戶登記機(jī)關(guān)辦理過(guò)戶手續(xù)等。第三條第三方義務(wù)與責(zé)任限額3.1第三方義務(wù)第三方應(yīng)按照約定或法定程序履行相關(guān)義務(wù)，并保證其提供服務(wù)的質(zhì)量、效率和準(zhǔn)確性。3.2責(zé)任限額第三方在其職責(zé)范圍內(nèi)因過(guò)錯(cuò)造成甲乙方損失的，第三方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任。但甲乙方的損失是由于第三方故意或重大過(guò)失造成的，甲乙方有權(quán)要求第三方承擔(dān)全部或無(wú)限額的賠償責(zé)任。第四條甲乙方的權(quán)利與義務(wù)4.1甲乙方的權(quán)利甲乙方有權(quán)要求第三方按照約定或法定程序履行義務(wù)，并有權(quán)要求第三方承擔(dān)因過(guò)錯(cuò)造成的損失。4.2甲乙方的義務(wù)甲乙方應(yīng)按照約定向第三方支付服務(wù)費(fèi)用，并協(xié)助第三方完成相關(guān)義務(wù)。第五條第三方與甲乙方的關(guān)系5.1第三方與甲乙方的關(guān)系第三方與甲乙方之間是服務(wù)提供與接受的關(guān)系。第三方應(yīng)按照約定向甲乙方提供服務(wù)，甲乙方應(yīng)按照約定支付費(fèi)用。5.2第三方與甲乙方之間的糾紛解決第三方與甲乙方之間的糾紛，應(yīng)通過(guò)友好協(xié)商解決。協(xié)商不成的，任何一方均可向合同簽訂地人民法院提起訴訟。第六條第三方介入對(duì)合同其他條款的影響6.1第三方介入不影響本合同其他條款的執(zhí)行。本合同其他條款繼續(xù)按照原有約定執(zhí)行。6.2本合同的補(bǔ)充或修正條款與本合同其他條款有沖突的，以補(bǔ)充或修正條款為準(zhǔn)。第七條合同的生效、終止與失效7.1合同的生效本合同的補(bǔ)充或修正條款自甲乙方簽字或蓋章之日起生效。7.2合同的終止與失效本合同的補(bǔ)充或修正條款隨本合同的終止或失效而終止或失效。第八條其他約定8.1雙方其他約定事項(xiàng)甲乙方可以就第三方介入后的其他事項(xiàng)進(jìn)行約定，包括但不限于第三方的服務(wù)范圍、費(fèi)用、時(shí)間等。8.2附件本合同的附件包括但不限于甲乙方與第三方簽訂的服務(wù)合同、評(píng)估報(bào)告、過(guò)戶登記資料等。第九條合同的簽訂與生效9.1合同簽訂時(shí)間本合同的補(bǔ)充或修正條款的簽訂時(shí)間為××年××月××日。9.2合同簽訂地點(diǎn)本合同的補(bǔ)充或修正條款的簽訂地點(diǎn)為××省××市××區(qū)××路××號(hào)。9.3合同生效時(shí)間本合同的補(bǔ)充或修正條款自甲乙方簽字或蓋章之日起生效。第十條合同的保管10.1合同正本保管方本合同的補(bǔ)充或修正條款的正本由甲乙方共同保管。10.2合同副本保管方本合同的補(bǔ)充或修正條款的副本由甲乙方各自保管。10.3合同資料的保密甲乙方應(yīng)對(duì)本合同的補(bǔ)充或修正條款的內(nèi)容和簽訂過(guò)程予以保密，未經(jīng)對(duì)方同意不得向第三方披露。第三部分：其他補(bǔ)充性說(shuō)明和解釋說(shuō)明一：附件列表：附件一：房地產(chǎn)買賣合同附件二：房屋所有權(quán)證復(fù)印件附件三：土地使用權(quán)證復(fù)印件附件四：房地產(chǎn)評(píng)估報(bào)告附件五：中介服務(wù)合同附件六：過(guò)戶登記資料附件七：貸款銀行協(xié)議附件八：物業(yè)管理協(xié)議附件九：其他相關(guān)協(xié)議和文件附件一：房地產(chǎn)買賣合同本合同是甲乙雙方簽訂的主要文件，明確了雙方的權(quán)利義務(wù)和交易的房地產(chǎn)基本情況。附件二：房屋所有權(quán)證復(fù)印件房屋所有權(quán)證是證明出賣人擁有房地產(chǎn)所有權(quán)的法律文件，買受人應(yīng)核驗(yàn)該證書的真實(shí)性和有效性。附件三：土地使用權(quán)證復(fù)印件土地使用權(quán)證是證明出賣人擁有房地產(chǎn)土地使用權(quán)的法律文件，買受人應(yīng)核驗(yàn)該證書的真實(shí)性和有效性。附件四：房地產(chǎn)評(píng)估報(bào)告附件五：中介服務(wù)合同中介服務(wù)合同是中介方與甲乙雙方簽訂的合同，明確了中介方的服務(wù)內(nèi)容、范圍和費(fèi)用。附件六：過(guò)戶登記資料過(guò)戶登記資料包括過(guò)戶申請(qǐng)表、身份證明、產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移證明等，用于辦理房地產(chǎn)過(guò)戶手續(xù)。附件七：貸款銀行協(xié)議貸款銀行協(xié)議是買受人向貸款銀行申請(qǐng)貸款時(shí)簽訂的協(xié)議，明確了貸款金額、利率、還款方式等。附件八：物業(yè)管理協(xié)議物業(yè)管理協(xié)議是買受人與物業(yè)管理公司簽訂的協(xié)議，明確了物業(yè)管理公司的服務(wù)內(nèi)容、費(fèi)用等。附件九：其他相關(guān)協(xié)議和文件其他相關(guān)協(xié)議和文件包括但不限于裝修合同、家具家電購(gòu)買合同、物業(yè)維修基金繳納證明等。說(shuō)明二：違約行為及責(zé)任認(rèn)定：1）出賣人未按照合同約定時(shí)間交付房地產(chǎn)，或交付的房地產(chǎn)不符合合同約定的質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)。示例說(shuō)明：如果出賣人未能在合同約定的交付日期之前交付房地產(chǎn)，或交付的房地產(chǎn)存在嚴(yán)重質(zhì)量問(wèn)題，買受人可以要求出賣人支付違約金或要求解除合同。2）買受人未按照合同約定時(shí)間支付購(gòu)房款。示例說(shuō)明：如果買受人未能在合同約定的時(shí)間內(nèi)支付購(gòu)房款，出賣人可以要求買受人支付違約金或要求解除合同。3）雙方未能按照合同約定辦理過(guò)戶手續(xù)。示例說(shuō)明：如果雙方未能在合同約定的時(shí)間內(nèi)完成過(guò)戶手續(xù)，雙方可以協(xié)商延長(zhǎng)過(guò)戶時(shí)間，