2024年度平房買賣合同（含貸款服務(wù)）

2024年度平房買賣合同（含貸款服務(wù)）本合同目錄一覽第一條合同主體及定義1.1出賣人信息1.2買受人信息1.3貸款服務(wù)提供方信息第二條房屋基本信息2.1房屋位置2.2房屋面積2.3房屋結(jié)構(gòu)2.4房屋現(xiàn)狀第三條房屋買賣價(jià)格及支付方式3.1房屋成交價(jià)格3.2支付方式3.3支付時(shí)間第四條貸款服務(wù)相關(guān)事宜4.1貸款金額4.2貸款利率4.3貸款期限4.4還款方式第五條房屋交付及過戶5.1房屋交付時(shí)間5.2過戶時(shí)間5.3過戶費(fèi)用第六條房屋質(zhì)量及保修6.1房屋質(zhì)量保證6.2保修范圍及期限第七條違約責(zé)任7.1出賣人違約責(zé)任7.2買受人違約責(zé)任7.3貸款服務(wù)提供方違約責(zé)任第八條爭(zhēng)議解決方式8.1爭(zhēng)議解決方式8.2爭(zhēng)議解決地點(diǎn)第九條合同的變更和解除9.1合同變更條件9.2合同解除條件第十條合同的生效、終止和續(xù)約10.1合同生效條件10.2合同終止條件10.3合同續(xù)約條件第十一條附加條款11.1裝修條款11.2家具家電歸屬條款11.3其他附加條款第十二條雙方聲明及承諾12.1出賣人聲明及承諾12.2買受人聲明及承諾12.3貸款服務(wù)提供方聲明及承諾第十三條合同附件13.1房屋所有權(quán)證復(fù)印件13.2貸款服務(wù)相關(guān)文件13.3其他重要文件第十四條其他約定14.1雙方其他約定事項(xiàng)第一部分：合同如下：第一條合同主體及定義1.1出賣人信息1.2買受人信息1.3貸款服務(wù)提供方信息第二條房屋基本信息2.1房屋位置房屋位于____________________，坐落于____________________，具體門牌號(hào)為____________________。2.2房屋面積房屋建筑面積為____________________平方米，其中套內(nèi)建筑面積為____________________平方米，公攤面積為____________________平方米。2.3房屋結(jié)構(gòu)房屋結(jié)構(gòu)為____________________，房屋戶型為____________________，房屋樓層為____________________層，總樓層為____________________層。2.4房屋現(xiàn)狀房屋現(xiàn)狀為____________________，房屋裝修情況為____________________。第三條房屋買賣價(jià)格及支付方式3.1房屋成交價(jià)格房屋成交總價(jià)為人民幣_(tái)___________________元整（大寫：____________________元整）。3.2支付方式（1）一次性付款；（2）分期付款；（3）按揭付款。3.3支付時(shí)間（1）合同簽訂之日起____________________日內(nèi)支付全部房?jī)r(jià)；（2）合同簽訂之日起____________________日內(nèi)支付首付款，剩余款項(xiàng)采取分期付款方式；（3）合同簽訂之日起____________________日內(nèi)支付首付款，剩余款項(xiàng)采取按揭付款方式。第四條貸款服務(wù)相關(guān)事宜4.1貸款金額乙方選擇按揭付款方式的，貸款金額為人民幣_(tái)___________________元整（大寫：____________________元整）。4.2貸款利率貸款利率為____________________%，貸款期限內(nèi)如有利率調(diào)整，按____________________銀行公布的最新利率執(zhí)行。4.3貸款期限貸款期限為____________________年，自貸款發(fā)放之日起計(jì)算。4.4還款方式還款方式為____________________，乙方應(yīng)按照____________________銀行的要求按時(shí)還款。第五條房屋交付及過戶5.1房屋交付時(shí)間甲方應(yīng)按照合同約定，在合同簽訂之日起____________________日內(nèi)將房屋交付給乙方。5.2過戶時(shí)間雙方應(yīng)在本合同簽訂之日起____________________日內(nèi)共同辦理房屋過戶手續(xù)。5.3過戶費(fèi)用過戶費(fèi)用包括但不限于契稅、印花稅、手續(xù)費(fèi)等，具體費(fèi)用按照____________________相關(guān)部門的規(guī)定執(zhí)行。雙方應(yīng)承擔(dān)各自應(yīng)繳納的費(fèi)用。第六條房屋質(zhì)量及保修6.1房屋質(zhì)量保證甲方保證所出售的房屋符合國(guó)家關(guān)于住宅質(zhì)量的相關(guān)規(guī)定，無重大質(zhì)量問題。6.2保修范圍及期限甲方對(duì)房屋質(zhì)量問題承擔(dān)保修責(zé)任，保修范圍包括房屋主體結(jié)構(gòu)、設(shè)備設(shè)施等，保修期限自房屋交付之日起計(jì)算，為____________________年。因甲方原因?qū)е路课葙|(zhì)量問題，乙方有權(quán)要求甲方在保修期限內(nèi)予以修復(fù)，并承擔(dān)修復(fù)費(fèi)用。如甲方未能在保修期限內(nèi)修復(fù)或修復(fù)不符合約定，乙方有權(quán)要求甲方賠償因此造成的損失。本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效，一式三份，甲乙雙方各執(zhí)一份，丙方執(zhí)一份。各方均應(yīng)嚴(yán)格遵守合同約定，履行合同義務(wù)。如有爭(zhēng)議，應(yīng)友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，可以向合同簽訂地人民法院提起訴訟。第八條爭(zhēng)議解決方式8.1爭(zhēng)議解決方式如合同履行過程中發(fā)生爭(zhēng)議，雙方應(yīng)通過友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均有權(quán)向合同簽訂地人民法院提起訴訟。8.2爭(zhēng)議解決地點(diǎn)爭(zhēng)議解決地點(diǎn)為____________________人民法院。第九條合同的變更和解除9.1合同變更條件合同履行期間，如需變更合同內(nèi)容，應(yīng)經(jīng)甲乙雙方協(xié)商一致，并簽訂書面變更協(xié)議。9.2合同解除條件合同履行期間，任何一方不得擅自解除合同。如因不可抗力導(dǎo)致合同無法履行，雙方可以解除合同。解除合同的，應(yīng)簽訂書面解除協(xié)議，并按照合同約定處理后續(xù)事項(xiàng)。第十條合同的生效、終止和續(xù)約10.1合同生效條件本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效。10.2合同終止條件合同終止條件為：（1）房屋過戶手續(xù)辦理完畢；（2）乙方支付完畢全部房?jī)r(jià)款；（3）貸款服務(wù)提供方與乙方解除貸款合同。10.3合同續(xù)約條件合同續(xù)約條件為：（1）雙方同意續(xù)約；（2）乙方按期償還貸款本息；（3）甲方同意將房屋繼續(xù)出售給乙方。第十一條附加條款11.1裝修條款甲方應(yīng)保證房屋裝修質(zhì)量，符合國(guó)家關(guān)于住宅裝修的相關(guān)規(guī)定。如房屋裝修存在質(zhì)量問題，甲方應(yīng)在保修期限內(nèi)負(fù)責(zé)修復(fù)，并承擔(dān)修復(fù)費(fèi)用。11.2家具家電歸屬條款（1）屬于房屋固定部分的，歸甲方所有；（2）不屬于房屋固定部分的，按照雙方約定處理。11.3其他附加條款雙方還可以在合同中約定其他附加條款，以補(bǔ)充本合同的不足。第十二條雙方聲明及承諾12.1出賣人聲明及承諾甲方聲明并承諾，所出售的房屋符合國(guó)家關(guān)于住宅質(zhì)量的相關(guān)規(guī)定，無重大質(zhì)量問題。如因甲方原因?qū)е路课葙|(zhì)量問題，甲方愿意承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任。12.2買受人聲明及承諾乙方聲明并承諾，提供的個(gè)人信息真實(shí)有效，具備購(gòu)買房屋的能力，并將按照本合同約定履行各項(xiàng)義務(wù)。12.3貸款服務(wù)提供方聲明及承諾丙方聲明并承諾，提供的貸款服務(wù)符合國(guó)家相關(guān)法律法規(guī)，貸款利率、還款方式等均符合相關(guān)規(guī)定。如因丙方原因?qū)е沦J款服務(wù)出現(xiàn)問題，丙方愿意承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任。第十三條合同附件13.1房屋所有權(quán)證復(fù)印件本合同附件中包含甲方提供的房屋所有權(quán)證復(fù)印件。13.2貸款服務(wù)相關(guān)文件本合同附件中包含丙方提供的貸款服務(wù)相關(guān)文件，包括但不限于貸款合同、貸款申請(qǐng)表等。13.3其他重要文件雙方可以約定其他重要文件作為合同附件，以補(bǔ)充本合同的不足。第十四條其他約定14.1雙方其他約定事項(xiàng)雙方還可以在本合同中約定其他事項(xiàng)，以補(bǔ)充本合同的不足。本合同一式三份，甲乙雙方各執(zhí)一份，丙方執(zhí)一份。各方均應(yīng)嚴(yán)格遵守合同約定，履行合同義務(wù)。如有爭(zhēng)議，應(yīng)友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，可以向合同簽訂地人民法院提起訴訟。第二部分：第三方介入后的修正第一條第三方介入的定義及范圍1.1第三方介入本合同所稱第三方介入，是指在甲乙雙方履行合同過程中，除甲乙雙方外，涉及到的其他方，包括但不限于中介方、貸款服務(wù)提供方、評(píng)估機(jī)構(gòu)、過戶機(jī)構(gòu)等。1.2第三方范圍第三方范圍包括但不限于：（1）提供房屋買賣信息的中介機(jī)構(gòu)；（2）提供貸款服務(wù)的銀行或金融機(jī)構(gòu)；（3）進(jìn)行房屋評(píng)估、鑒定、檢測(cè)的機(jī)構(gòu)；（4）辦理房屋過戶、登記的政府部門；（5）提供其他與房屋買賣相關(guān)的服務(wù)方。第二條第三方介入的責(zé)任及義務(wù)2.1第三方責(zé)任第三方應(yīng)按照法律法規(guī)及行業(yè)規(guī)定，履行其在合同中的職責(zé)，確保提供的服務(wù)合法、合規(guī)、真實(shí)、有效。如因第三方原因?qū)е潞贤瑹o法履行或產(chǎn)生損失，第三方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任。2.2第三方義務(wù)第三方應(yīng)遵守合同約定，提供專業(yè)、高效的服務(wù)，并按照約定時(shí)間完成相關(guān)事項(xiàng)。如第三方未能履行義務(wù)，導(dǎo)致合同無法履行或產(chǎn)生損失，第三方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的責(zé)任。第三條第三方介入的權(quán)益及利益分配3.1第三方權(quán)益第三方在提供服務(wù)過程中，有權(quán)按照約定收取服務(wù)費(fèi)用。第三方應(yīng)確保服務(wù)費(fèi)用合理、透明，不得收取未約定的費(fèi)用。3.2利益分配第三方在提供服務(wù)過程中所獲得的利益，應(yīng)按照合同約定進(jìn)行分配。如合同中未作約定，雙方可另行協(xié)商。第四條甲乙雙方與第三方的關(guān)系4.1甲乙雙方與第三方的關(guān)系甲乙雙方與第三方之間的關(guān)系為獨(dú)立合同關(guān)系。甲乙雙方與第三方之間的合同，不影響雙方之間合同的履行。4.2甲乙雙方對(duì)第三方的權(quán)利義務(wù)甲乙雙方對(duì)第三方行使權(quán)利、履行義務(wù)，應(yīng)以第三方實(shí)際提供服務(wù)的內(nèi)容和質(zhì)量為依據(jù)。如第三方未能履行義務(wù)，甲乙雙方有權(quán)要求第三方承擔(dān)責(zé)任。第五條第三方責(zé)任限額5.1第三方責(zé)任限額第三方在履行合同過程中產(chǎn)生的責(zé)任，以其在合同中約定的責(zé)任限額為限。如合同中未作約定，雙方可另行協(xié)商。5.2第三方責(zé)任限額的確定第六條第三方介入的合同變更及解除6.1第三方介入的合同變更如甲方、乙方因第三方介入導(dǎo)致合同內(nèi)容發(fā)生變化，雙方應(yīng)簽訂書面變更協(xié)議，明確變更內(nèi)容、變更時(shí)間等。6.2第三方介入的合同解除如第三方未能履行其在合同中的義務(wù)，導(dǎo)致甲乙雙方無法履行本合同，甲乙雙方有權(quán)解除與第三方的合同。解除合同的，雙方應(yīng)按照合同約定處理后續(xù)事項(xiàng)。第七條第三方介入的爭(zhēng)議解決7.1第三方介入的爭(zhēng)議解決方式如甲乙雙方因第三方介入產(chǎn)生爭(zhēng)議，應(yīng)通過友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均有權(quán)向合同簽訂地人民法院提起訴訟。7.2第三方介入的爭(zhēng)議解決地點(diǎn)第三方介入的爭(zhēng)議解決地點(diǎn)為____________________人民法院。第八條第三方介入的附加條款8.1第三方介入的附加條款甲乙雙方可以約定其他與第三方介入相關(guān)的附加條款，以補(bǔ)充本合同的不足。8.2第三方介入的附加條款的生效雙方簽訂的第三方介入的附加條款，自雙方簽字（或蓋章）之日起生效。第九條雙方聲明及承諾9.1甲乙雙方聲明及承諾甲乙雙方聲明并承諾，提供的個(gè)人信息真實(shí)有效，具備購(gòu)買房屋的能力，并將按照本合同約定履行各項(xiàng)義務(wù)。9.2第三方聲明及承諾第三方聲明并承諾，提供的服務(wù)符合國(guó)家相關(guān)法律法規(guī)，服務(wù)費(fèi)用合理、透明，不得收取未約定的費(fèi)用。第十條合同的生效、終止和續(xù)約10.1合同生效條件本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效。10.2合同終止條件合同終止條件為：（1）甲乙雙方履行完畢合同約定的義務(wù)；（2）第三方未能履行其在合同中的義務(wù)，導(dǎo)致甲乙雙方無法履行本合同；（3）雙方協(xié)商一致解除合同。10.3合同續(xù)約條件合同續(xù)約條件為：（1）甲乙雙方同意續(xù)約；（3）符合合同約定的續(xù)約條件。第十一條附件1第三部分：其他補(bǔ)充性說明和解釋說明一：附件列表：附件一：房屋所有權(quán)證復(fù)印件1.1附件內(nèi)容提供甲方房屋所有權(quán)證的復(fù)印件，作為合同附件。1.2附件要求附件一應(yīng)清晰、完整，不得有遮擋、涂改等痕跡。1.3附件說明附件一作為合同附件，用于證明甲方對(duì)房屋的所有權(quán)。附件二：貸款服務(wù)相關(guān)文件2.1附件內(nèi)容提供丙方提供的貸款服務(wù)相關(guān)文件，包括但不限于貸款合同、貸款申請(qǐng)表等。2.2附件要求附件二應(yīng)真實(shí)、有效，不得有篡改、偽造等行為。2.3附件說明附件二作為合同附件，用于證明丙方提供的貸款服務(wù)內(nèi)容。附件三：房屋評(píng)估報(bào)告3.1附件內(nèi)容提供房屋評(píng)估機(jī)構(gòu)出具的房屋評(píng)估報(bào)告，作為合同附件。3.2附件要求附件三應(yīng)由具有資質(zhì)的評(píng)估機(jī)構(gòu)出具，評(píng)估結(jié)果應(yīng)客觀、公正。3.3附件說明附件三作為合同附件，用于證明房屋的價(jià)值及評(píng)估情況。附件四：房屋過戶相關(guān)文件4.1附件內(nèi)容提供辦理房屋過戶所需的相關(guān)文件，如過戶申請(qǐng)表、身份證明文件等。4.2附件要求附件四應(yīng)符合相關(guān)部門的要求，文件內(nèi)容應(yīng)真實(shí)、完整。4.3附件說明附件四作為合同附件，用于證明雙方辦理房屋過戶的手續(xù)。說明二：違約行為及責(zé)任認(rèn)定：違約行為：1.甲方未按照約定時(shí)間交付房屋；2.甲方交付的房屋存在質(zhì)量問題，影響乙方使用；3.乙方未按照約定時(shí)間支付房?jī)r(jià)款；4.乙方提供的個(gè)人信息不真實(shí)，導(dǎo)致合同無法履行；5.丙方未按照約定提供貸款服務(wù)，導(dǎo)致合同無法履行；6.各方未按照約定履行合同義務(wù)，導(dǎo)致合同