2024年度房產(chǎn)租賃與買賣合同

2024年度房產(chǎn)租賃與買賣合同本合同目錄一覽第一條租賃與買賣的房產(chǎn)描述1.1房產(chǎn)地址1.2房產(chǎn)面積1.3房產(chǎn)用途第二條租賃與買賣的房產(chǎn)所有權(quán)2.1房產(chǎn)所有權(quán)歸屬2.2房產(chǎn)所有權(quán)證明文件第三條租賃期限與租金3.1租賃期限3.2租金金額3.3租金支付方式和時間第四條買賣價格與支付方式4.1買賣價格4.2支付方式和時間第五條租賃與買賣的房產(chǎn)維護(hù)與保養(yǎng)5.1甲方（出租方/出售方）的維護(hù)與保養(yǎng)責(zé)任5.2乙方（承租方/購買方）的維護(hù)與保養(yǎng)責(zé)任第六條租賃與買賣的房產(chǎn)保險6.1保險購買與責(zé)任第七條租賃與買賣的房產(chǎn)變更7.1變更情形7.2變更程序第八條違約責(zé)任8.1甲方違約責(zé)任8.2乙方違約責(zé)任第九條爭議解決方式9.1爭議解決方式第十條合同的生效、變更與終止10.1合同生效條件10.2合同變更程序10.3合同終止條件第十一條保密條款11.1保密內(nèi)容11.2泄露后果第十二條通知與送達(dá)12.1通知方式12.2送達(dá)地址第十三條法律適用與爭議解決13.1法律適用13.2爭議解決方式第十四條其他條款14.1其他事項14.2附加條款第一部分：合同如下：第一條租賃與買賣的房產(chǎn)描述1.1房產(chǎn)地址：北京市朝陽區(qū)路號，房產(chǎn)具體位置以房產(chǎn)證登記為準(zhǔn)。1.2房產(chǎn)面積：房產(chǎn)證上標(biāo)明的建筑面積，面積以平方米為單位。1.3房產(chǎn)用途：甲方（出租方/出售方）應(yīng)保證房產(chǎn)用途符合當(dāng)?shù)卣?guī)定的使用性質(zhì)。第二條租賃與買賣的房產(chǎn)所有權(quán)2.1房產(chǎn)所有權(quán)歸屬：甲方（出租方/出售方）應(yīng)保證房產(chǎn)所有權(quán)清晰，無任何權(quán)屬糾紛。2.2房產(chǎn)所有權(quán)證明文件：甲方應(yīng)向乙方提供房產(chǎn)證等相關(guān)權(quán)屬證明文件。第三條租賃期限與租金3.1租賃期限：租賃期限自年月日至年月日，共計個月。3.2租金金額：租金為每月元，租金共計元。3.3租金支付方式和時間：乙方應(yīng)在每個租賃期限內(nèi)的每月日前，將租金支付至甲方指定的賬戶。第四條買賣價格與支付方式4.1買賣價格：房產(chǎn)的買賣價格為元。4.2支付方式和時間：乙方應(yīng)按照雙方約定的方式和時間支付購買價款。第五條租賃與買賣的房產(chǎn)維護(hù)與保養(yǎng)5.1甲方（出租方/出售方）的維護(hù)與保養(yǎng)責(zé)任：甲方應(yīng)負(fù)責(zé)房產(chǎn)的正常維護(hù)與保養(yǎng)，確保房產(chǎn)的安全與正常使用。5.2乙方（承租方/購買方）的維護(hù)與保養(yǎng)責(zé)任：乙方應(yīng)合理使用房產(chǎn)，并負(fù)責(zé)日常的清潔與小修補(bǔ)。第六條租賃與買賣的房產(chǎn)保險6.1保險購買與責(zé)任：甲方應(yīng)購買房產(chǎn)保險，并將乙方列為共同受益人。第七條租賃與買賣的房產(chǎn)變更7.1變更情形：如甲方需變更房產(chǎn)的用途或出售房產(chǎn)，應(yīng)提前個月通知乙方。7.2變更程序：雙方應(yīng)就變更事宜進(jìn)行協(xié)商，并簽訂相關(guān)的變更協(xié)議。第八條違約責(zé)任8.1甲方違約責(zé)任：如甲方違反合同約定，乙方有權(quán)要求甲方支付違約金，違約金為租金的2倍。8.2乙方違約責(zé)任：如乙方違反合同約定，甲方有權(quán)要求乙方支付違約金，違約金為租金的2倍。第九條爭議解決方式9.1爭議解決方式：雙方發(fā)生爭議時，應(yīng)通過友好協(xié)商解決；如協(xié)商不成，任何一方均有權(quán)向合同簽訂地人民法院提起訴訟。第十條合同的生效、變更與終止10.1合同生效條件：本合同自雙方簽字蓋章之日起生效。10.2合同變更程序：合同變更應(yīng)由雙方協(xié)商一致，并簽訂書面變更協(xié)議。10.3合同終止條件：租賃期滿或者雙方協(xié)商一致解除合同。第十一條保密條款11.1保密內(nèi)容：雙方在合同執(zhí)行過程中獲知的對方商業(yè)秘密、技術(shù)秘密、市場信息等。11.2泄露后果：如有泄露，泄露方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任。第十二條通知與送達(dá)12.1通知方式：雙方應(yīng)以書面形式互相通知對方。12.2送達(dá)地址：雙方指定的送達(dá)地址為合同簽訂地。第十三條法律適用與爭議解決13.1法律適用：本合同的簽訂、效力、解釋、履行和爭議的解決均適用中華人民共和國法律。13.2爭議解決方式：如雙方發(fā)生任何爭議，應(yīng)通過友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均有權(quán)向合同簽訂地人民法院提起訴訟。第十四條其他條款14.1其他事項：本合同未涉及的事項，雙方應(yīng)友好協(xié)商解決。14.2附加條款：雙方可以在合同附件中約定其他事項。第二部分：第三方介入后的修正鑒于本合同在履行過程中可能涉及到第三方的介入，包括但不限于中介方、維修方、評估方等，雙方特此約定如下：第一條第三方定義1.1第三方：指除甲方和乙方之外，參與本合同履行過程的各方，包括但不限于中介方、維修方、評估方等。第二條第三方介入的程序與條件2.1第三方介入程序：當(dāng)甲乙方在履行合同過程中需要第三方介入時，應(yīng)提前通知對方，并協(xié)商確定第三方的選擇標(biāo)準(zhǔn)、選定方式和合同簽訂程序。2.2第三方介入條件：第三方應(yīng)具備相應(yīng)的資質(zhì)、能力和信譽(yù)，并能提供必要的服務(wù)和保障。第三條第三方責(zé)任3.1第三方責(zé)任界定：第三方應(yīng)按照合同約定和法律法規(guī)的規(guī)定，承擔(dān)相應(yīng)的責(zé)任和義務(wù)。3.2第三方責(zé)任限額：如第三方因履行合同造成甲乙方損失的，甲方乙方可要求第三方承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任，但賠償金額不得超過第三方收取的費(fèi)用總額。第四條第三方與其他各方的關(guān)系4.1第三方與甲方：第三方應(yīng)服從甲方的合理指示，并按照甲方的要求履行合同。4.2第三方與乙方：第三方應(yīng)向乙方提供必要的服務(wù)和保障，并接受乙方的監(jiān)督。第五條甲乙方的權(quán)利與義務(wù)5.1甲方義務(wù)：甲方應(yīng)確保第三方具備相應(yīng)的資質(zhì)和能力，并負(fù)責(zé)第三方與甲方的溝通協(xié)調(diào)。5.2乙方義務(wù)：乙方應(yīng)按照合同約定支付相關(guān)費(fèi)用，并配合第三方的工作。第六條第三方介入的變更與解除6.1變更程序：當(dāng)甲乙方需要變更第三方時，應(yīng)提前通知對方，并協(xié)商確定新的第三方。6.2解除條件：當(dāng)甲乙方需要解除第三方介入時，應(yīng)提前通知對方，并按照合同約定和法律法規(guī)的規(guī)定處理相關(guān)事宜。第七條第三方介入的爭議解決7.1爭議解決方式：如甲乙方與第三方發(fā)生爭議，應(yīng)通過友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均有權(quán)向合同簽訂地人民法院提起訴訟。7.2第三方爭議責(zé)任：如第三方因履行合同造成甲乙方損失的，甲方乙方可要求第三方承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任。第八條第三方介入的保密條款8.1保密內(nèi)容：第三方在履行合同過程中獲知的甲乙方商業(yè)秘密、技術(shù)秘密、市場信息等。8.2泄露后果：如有泄露，第三方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任。第九條通知與送達(dá)9.1通知方式：第三方應(yīng)以書面形式互相通知甲乙方。9.2送達(dá)地址：第三方應(yīng)將通知送達(dá)至甲乙方指定的送達(dá)地址。第十條法律適用與爭議解決10.1法律適用：本合同的簽訂、效力、解釋、履行和爭議的解決均適用中華人民共和國法律。10.2爭議解決方式：如甲乙方與第三方發(fā)生任何爭議，應(yīng)通過友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均有權(quán)向合同簽訂地人民法院提起訴訟。第十一條其他條款11.1其他事項：本合同未涉及的事項，甲乙方與第三方應(yīng)友好協(xié)商解決。11.2附加條款：甲乙方與第三方可以在合同附件中約定其他事項。第三部分：其他補(bǔ)充性說明和解釋說明一：附件列表：附件一：房產(chǎn)證復(fù)印件附件二：甲乙雙方身份證明復(fù)印件附件三：租賃合同條款說明附件四：買賣合同條款說明附件五：房產(chǎn)保險單復(fù)印件附件六：第三方服務(wù)協(xié)議附件七：維修記錄附件八：評估報告附件九：租金支付記錄附件十：買賣款項支付記錄附件一：房產(chǎn)證復(fù)印件附件二：甲乙雙方身份證明復(fù)印件附件三：租賃合同條款說明附件四：買賣合同條款說明附件五：房產(chǎn)保險單復(fù)印件附件六：第三方服務(wù)協(xié)議附件七：維修記錄附件八：評估報告附件九：租金支付記錄附件十：買賣款項支付記錄說明二：違約行為及責(zé)任認(rèn)定：違約行為：1.甲方未按合同約定提供房產(chǎn)，或提供的房產(chǎn)與合同描述不符。2.甲方未按約定時間交付房產(chǎn)，或交付的房產(chǎn)存在嚴(yán)重質(zhì)量問題。3.乙方未按約定時間支付租金或購買價款。4.乙方未按合同約定使用房產(chǎn)，導(dǎo)致房產(chǎn)損壞或損失。5.第三方未按合同約定提供服務(wù)，或服務(wù)不符合合同要求。責(zé)任認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)：1.甲方違約：甲方應(yīng)支付違約金，違約金為租金的2倍或購買價款的2倍，具體金額以合同約定為準(zhǔn)。2.乙方違約：乙方應(yīng)支付違約金，違約金為租金的2