門面房出租協(xié)議書格式

合同編號(hào)：__________門面房出租協(xié)議書甲方（出租方）：__________乙方（承租方）：__________一、出租門面房基本情況1.1甲方出租的門面房位于_______（詳細(xì)地址），房屋面積為_______平方米。1.2甲方保證其對(duì)出租的門面房享有合法的出租權(quán)利，門面房不存在任何權(quán)屬糾紛、租賃合同糾紛等法律問題。二、租賃期限2.1本協(xié)議租賃期限為_______年，自_______年_______月_______日起至_______年_______月_______日止。2.2租賃期滿后，如乙方需繼續(xù)租賃，應(yīng)提前一個(gè)月通知甲方，并簽訂新的租賃合同。甲方有權(quán)根據(jù)市場(chǎng)行情調(diào)整租金，具體租金雙方協(xié)商確定。三、租金及支付方式3.1租金為人民幣（大寫）：_______元整（小寫）：￥_______元/月。3.2乙方應(yīng)在每月_______日前將當(dāng)月租金支付至甲方指定的賬戶，逾期未付的，每逾期一日，乙方應(yīng)支付應(yīng)付租金的_______%作為滯納金。3.3租賃期滿后，乙方按甲方要求遷離出租房屋，并將房屋恢復(fù)原狀。如有損壞，乙方應(yīng)按甲方的要求承擔(dān)修復(fù)費(fèi)用。四、使用及維修4.1乙方按照甲方提供的門面房用途使用房屋，如需改變用途，應(yīng)提前一個(gè)月向甲方提出申請(qǐng)，并經(jīng)甲方同意。4.2乙方應(yīng)合理使用房屋及附屬設(shè)施，如有損壞，乙方應(yīng)及時(shí)修復(fù)或承擔(dān)修復(fù)費(fèi)用。4.3租賃期間，甲方負(fù)責(zé)維修門面房的主體結(jié)構(gòu)及共用設(shè)施，乙方負(fù)責(zé)維修自身使用的設(shè)施。五、押金5.1乙方應(yīng)在簽訂本協(xié)議時(shí)一次性向甲方支付押金人民幣（大寫）：_______元整（小寫）：￥_______元。5.2租賃期滿后，乙方按照本協(xié)議約定將房屋及附屬設(shè)施交還給甲方，甲方在確認(rèn)無(wú)損壞或經(jīng)乙方賠償后，甲方應(yīng)在扣除乙方應(yīng)付款項(xiàng)后，將剩余押金無(wú)息退還乙方。六、其他6.1本協(xié)議未盡事宜，甲乙雙方可另行協(xié)商補(bǔ)充。6.2本協(xié)議一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份，自雙方簽字（或蓋章）之日起生效。甲方（蓋章）：__________乙方（蓋章）：__________代表（簽名）：__________代表（簽名）：__________簽訂日期：_______年_______月_______日注意事項(xiàng)及解決辦法：1.注意事項(xiàng)：（1）甲方應(yīng)確保門面房的權(quán)屬清晰，無(wú)任何法律糾紛，否則可能導(dǎo)致合同無(wú)效或糾紛產(chǎn)生。（2）明確租賃期限及租金支付方式，避免因租金支付時(shí)間、金額等產(chǎn)生糾紛。（3）明確房屋使用及維修責(zé)任，避免因使用、維修問題產(chǎn)生糾紛。（4）雙方應(yīng)充分了解并同意協(xié)議內(nèi)容，確保簽訂協(xié)議后能履行各自的權(quán)利和義務(wù)。2.解決辦法：（1）合同糾紛解決方式：甲乙雙方應(yīng)優(yōu)先通過友好協(xié)商解決合同履行過程中的糾紛。若協(xié)商不成，任何一方均有權(quán)向合同簽訂地人民法院提起訴訟。（2）法律名詞解釋：①合同法：是指調(diào)整平等主體之間合同關(guān)系的一部法律，規(guī)定了合同的訂立、履行、變更、解除等法律行為。②出租方：指有權(quán)將門面房出租給他人的一方，負(fù)有履行合同的義務(wù)。③承租方：指租賃門面房的一方，享有使用、收益等權(quán)利，并承擔(dān)履行合同的義務(wù)。④租賃期限：指甲乙雙方約定的租賃時(shí)間長(zhǎng)度，自租賃合同生效之日起至合同終止之日止。⑤租金：指承租方為使用門面房而支付給出租方的費(fèi)用。⑥押金：指承租方為保證履行租賃合同而支付給出租方的費(fèi)用，租賃期滿后，扣除乙方應(yīng)付款項(xiàng)后，無(wú)息退還給乙方。特殊應(yīng)用場(chǎng)合及補(bǔ)充條款：1.裝修限制：如果門面房位于歷史建筑或保護(hù)區(qū)域，可能存在裝修限制。在這種情況下，合同中應(yīng)增加一條款，明確裝修規(guī)范和限制，以及違反規(guī)定的后果。補(bǔ)充條款：乙方在裝修過程中應(yīng)遵循相關(guān)法律法規(guī)及保護(hù)規(guī)定，不得擅自改變房屋結(jié)構(gòu)和外觀。如有違反，乙方應(yīng)承擔(dān)由此產(chǎn)生的一切責(zé)任和費(fèi)用。2.共同使用權(quán)：如果門面房由多個(gè)房東擁有，可能存在共同使用權(quán)。在這種情況下，合同中應(yīng)明確各方的權(quán)利和義務(wù)，以及共同決策機(jī)制。補(bǔ)充條款：門面房由甲方及共有權(quán)人共同擁有，乙方在使用期間應(yīng)遵守共有權(quán)人的相關(guān)規(guī)定。如有共同決策事項(xiàng)，乙方應(yīng)積極參與并遵守決策結(jié)果。3.轉(zhuǎn)租限制：如果乙方不允許轉(zhuǎn)租門面房，應(yīng)在合同中明確。同時(shí)，應(yīng)規(guī)定乙方如確需轉(zhuǎn)租，應(yīng)如何處理。補(bǔ)充條款：乙方不得未經(jīng)甲方同意將門面房轉(zhuǎn)租給第三方。如乙方確有特殊情況需轉(zhuǎn)租，應(yīng)提前一個(gè)月通知甲方，并征得甲方同意。4.營(yíng)業(yè)性質(zhì)變更：如果門面房的營(yíng)業(yè)性質(zhì)有特殊要求，如只能用于餐飲業(yè)，合同中應(yīng)明確。補(bǔ)充條款：乙方只能將門面房用于餐飲業(yè)，不得從事其他經(jīng)營(yíng)活動(dòng)。如乙方需變更營(yíng)業(yè)性質(zhì)，應(yīng)提前一個(gè)月向甲方提出申請(qǐng)，并經(jīng)甲方同意。附