二零二四年度建設(shè)合同標的為房地產(chǎn)項目

二零二四年度建設(shè)合同標的為房地產(chǎn)項目本合同目錄一覽第一條合同主體1.1發(fā)包方1.2承包方第二條合同標的2.1項目概述2.2項目地點2.3項目規(guī)模2.4項目預(yù)算第三條合同工期3.1開工日期3.2竣工日期第四條工程質(zhì)量標準4.1質(zhì)量要求4.2驗收標準第五條合同價格5.1合同總價5.2價格調(diào)整機制5.3支付方式第六條合同履行6.1承包方義務(wù)6.2發(fā)包方義務(wù)第七條違約責任7.1承包方違約7.2發(fā)包方違約第八條爭議解決8.1爭議解決方式8.2爭議解決地點第九條合同的變更和解除9.1變更條件9.2解除條件第十條合同的終止10.1終止條件10.2終止后的處理第十一條保密條款11.1保密內(nèi)容11.2保密期限第十二條知識產(chǎn)權(quán)保護12.1知識產(chǎn)權(quán)歸屬12.2侵權(quán)責任第十三條法律適用和爭議解決13.1法律適用13.2爭議解決第十四條其他條款14.1合同的生效14.2合同的附件14.3合同的修訂歷史第一部分：合同如下：第一條合同主體1.1發(fā)包方1.1.1名稱：X房地產(chǎn)開發(fā)有限公司1.1.2住所：市區(qū)路號1.1.3法定代表人：X1.1.4聯(lián)系人：X1.1.5聯(lián)系方式：X1.2承包方1.2.1名稱：X建筑工程有限公司1.2.2住所：市區(qū)路號1.2.3法定代表人：X1.2.4聯(lián)系人：X1.2.5聯(lián)系方式：X第二條合同標的2.1項目概述2.1.1項目名稱：X房地產(chǎn)項目2.1.2項目性質(zhì)：住宅開發(fā)2.1.3項目內(nèi)容：包括但不限于土地開發(fā)、房屋建筑、基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)和園林綠化等。2.2項目地點2.2.1項目位于市區(qū)路號。2.3項目規(guī)模2.3.1項目總占地面積：平方米2.3.2項目總建筑面積：平方米2.4項目預(yù)算2.4.1項目總投資額為萬元。第三條合同工期3.1開工日期3.1.1工程奠基儀式日期為年月日。3.2竣工日期3.2.1工程竣工交付日期為年月日。第四條工程質(zhì)量標準4.1質(zhì)量要求4.1.1工程質(zhì)量應(yīng)符合國家相關(guān)法律法規(guī)、行業(yè)標準和規(guī)范的要求。4.1.2工程質(zhì)量應(yīng)達到優(yōu)良等級。4.2驗收標準4.2.1工程驗收應(yīng)按照國家和行業(yè)的相關(guān)標準進行。4.2.2工程驗收分為初步驗收和竣工驗收，由發(fā)包方組織，承包方負責配合。第五條合同價格5.1合同總價5.1.1合同總價暫定為萬元。5.1.2合同總價包括但不限于工程設(shè)計費、建筑材料費、施工費、監(jiān)理費、稅費等。5.2價格調(diào)整機制5.2.1價格調(diào)整的條件和方式如下：（1）遇有國家政策調(diào)整，影響工程造價的，雙方可按國家政策規(guī)定調(diào)整合同價格。（2）遇有不可抗力因素，導(dǎo)致工程造價發(fā)生變化的，雙方可按實際情況協(xié)商調(diào)整合同價格。5.3支付方式5.3.1發(fā)包方按照工程進度，分階段支付工程款項。5.3.2支付方式為銀行轉(zhuǎn)賬。第六條合同履行6.1承包方義務(wù)6.1.1承包方應(yīng)按照合同約定的工程內(nèi)容、質(zhì)量標準、工期要求完成工程建設(shè)。6.1.2承包方應(yīng)承擔工程建設(shè)過程中的所有風險，包括但不限于材料價格波動、政策調(diào)整等。6.2發(fā)包方義務(wù)6.2.1發(fā)包方應(yīng)按照合同約定支付工程款項。6.2.2發(fā)包方應(yīng)提供施工所需的水、電、通訊等基礎(chǔ)設(shè)施。6.2.3發(fā)包方應(yīng)協(xié)助承包方辦理工程建設(shè)所需的各項手續(xù)。第八條爭議解決8.1爭議解決方式8.1.1雙方在履行合同過程中發(fā)生的爭議，應(yīng)通過友好協(xié)商解決。8.1.2若協(xié)商不成，任何一方均可向合同簽訂地人民法院提起訴訟。8.2爭議解決地點8.2.1爭議解決的地點為市區(qū)人民法院。第九條合同的變更和解除9.1變更條件（1）法律法規(guī)變化要求合同變更；（2）政策調(diào)整需要合同變更；（3）雙方協(xié)商一致認為需要變更合同。9.2解除條件（1）因不可抗力導(dǎo)致合同無法履行；（2）雙方協(xié)商一致解除合同；（3）法律法規(guī)規(guī)定應(yīng)解除合同的其他情形。第十條合同的終止10.1終止條件10.1.1合同終止的條件如下：（1）合同約定的工程建設(shè)內(nèi)容全部完成，并經(jīng)過驗收合格；（2）雙方協(xié)商一致終止合同；（3）法律法規(guī)規(guī)定應(yīng)終止合同的其他情形。10.2終止后的處理10.2.1合同終止后，承包方應(yīng)按照發(fā)包方的要求，完成工程資料的移交、工程保修等工作。10.2.2合同終止后，雙方應(yīng)按照合同約定結(jié)算工程款項，清理債權(quán)債務(wù)。第十一條保密條款11.1保密內(nèi)容11.1.1雙方在合同履行過程中知悉的對方商業(yè)秘密、技術(shù)秘密、市場信息等，應(yīng)予以保密。11.2保密期限11.2.1保密期限自合同簽訂之日起算，至合同終止或履行完畢之日止。第十二條知識產(chǎn)權(quán)保護12.1知識產(chǎn)權(quán)歸屬12.1.1合同標的相關(guān)的知識產(chǎn)權(quán)，包括但不限于商標、專利、著作權(quán)等，歸發(fā)包方所有。12.2侵權(quán)責任12.2.1雙方在合同履行過程中，如發(fā)生知識產(chǎn)權(quán)侵權(quán)行為，侵權(quán)方應(yīng)承擔相應(yīng)的法律責任。第十三條法律適用和爭議解決13.1法律適用13.1.1本合同的簽訂、履行、解釋及爭議解決均適用中華人民共和國法律。13.2爭議解決13.2.1雙方在履行合同過程中發(fā)生的爭議，應(yīng)通過友好協(xié)商解決。若協(xié)商不成，任何一方均可向合同簽訂地人民法院提起訴訟。第十四條其他條款14.1合同的生效14.1.1本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效。14.2合同的附件14.2.1本合同的附件包括但不限于：工程設(shè)計文件、施工圖紙、工程量清單等。14.3合同的修訂歷史14.3.1合同修訂歷史如下：（1）第一次修訂：年月日，修訂內(nèi)容：（2）第二次修訂：年月日，修訂內(nèi)容：（3）第三次修訂：年月日，修訂內(nèi)容：第二部分：第三方介入后的修正第一條第三方介入的條件1.1第三方介入的條件如下：（1）合同履行過程中，涉及到專業(yè)領(lǐng)域的問題，需要第三方的專業(yè)意見；（2）合同履行過程中，出現(xiàn)爭議，需要第三方的調(diào)解或仲裁；（3）法律法規(guī)規(guī)定，需要第三方的參與。第二條第三方介入的方式2.1第三方介入的方式包括：（1）中介機構(gòu)的介入，提供專業(yè)服務(wù)；（2）監(jiān)管機構(gòu)的介入，進行監(jiān)管和監(jiān)督；（3）專業(yè)機構(gòu)的介入，進行評估和鑒定。第三條第三方的作用和責任3.1第三方的作用是為甲乙方提供專業(yè)服務(wù)，協(xié)助甲乙方解決合同履行過程中的問題。3.2第三方的責任是對其提供的專業(yè)意見或服務(wù)承擔責任。第四條第三方與甲乙方的關(guān)系4.1第三方與甲乙方是獨立的法律主體，雙方之間不存在直接的法律關(guān)系。4.2甲乙方應(yīng)按照合同約定支付第三方服務(wù)費用。第五條第三方介入的程序5.1甲乙方應(yīng)在合同中明確第三方的介入條件和程序。5.2甲乙方應(yīng)在與第三方簽訂合同時，明確雙方的權(quán)利和義務(wù)。第六條第三方責任限額6.1第三方責任限額是指第三方在其職責范圍內(nèi)，對甲乙方承擔的責任限額。6.2第三方責任限額應(yīng)在合同中明確。6.3若第三方責任限額低于甲乙方的損失，甲乙方有權(quán)向第三方追償。第七條第三方與合同的變更和解除7.1第三方介入不影響合同的變更和解除。7.2甲乙方與第三方之間的合同變更和解除，不影響甲乙方與對方之間的合同關(guān)系。第八條第三方與保密條款8.1第三方應(yīng)遵守合同中的保密條款。8.2第三方泄露保密信息，應(yīng)承擔違約責任。第九條第三方與知識產(chǎn)權(quán)保護9.1第三方應(yīng)尊重合同標的相關(guān)的知識產(chǎn)權(quán)。9.2第三方侵犯知識產(chǎn)權(quán)，應(yīng)承擔相應(yīng)的法律責任。第十條第三方與法律適用和爭議解決10.1第三方應(yīng)遵守合同中的法律適用和爭議解決條款。10.2第三方與甲乙方之間的爭議，按照合同約定的爭議解決方式解決。第十一條第三方與合同的終止11.1第三方介入的合同終止，不影響甲乙方與對方之間的合同關(guān)系。11.2第三方與甲乙方之間的合同終止，不影響甲乙方與對方之間的合同權(quán)利和義務(wù)。第十二條第三方與合同的修訂歷史12.1第三方介入不影響合同的修訂歷史。12.2第三方與甲乙方之間的合同修訂，不影響甲乙方與對方之間的合同關(guān)系。第十三條第三方介入的例外（1）合同履行過程中，甲乙方自行解決；（2）合同履行過程中，法律法規(guī)明確規(guī)定不需要第三方介入；（3）合同履行過程中，甲乙方約定不需要第三方介入。第十四條第三方介入的補充條款14.1甲乙方應(yīng)與第三方簽訂補充協(xié)議，明確雙方的權(quán)利和義務(wù)。14.2補充協(xié)議與本合同具有同等法律效力。第三部分：其他補充性說明和解釋說明一：附件列表：附件1：工程設(shè)計文件詳細要求：包括建筑設(shè)計、結(jié)構(gòu)設(shè)計、電氣設(shè)計、給排水設(shè)計等全套設(shè)計文件。附件2：施工圖紙詳細要求：包括各種專業(yè)的施工圖紙，如建筑施工圖、結(jié)構(gòu)施工圖、電氣施工圖等。附件3：工程量清單詳細要求：詳細列出所有工程項目的名稱、數(shù)量、單位、單價和總價。附件4：合同協(xié)議書詳細要求：包括合同主體、工程內(nèi)容、質(zhì)量標準、工期要求等內(nèi)容的協(xié)議書。附件5：付款憑證詳細要求：包括合同價款的支付憑證，如銀行轉(zhuǎn)賬憑證、現(xiàn)金支付憑證等。附件6：驗收報告詳細要求：包括工程驗收的日期、驗收人員、驗收結(jié)果等內(nèi)容的報告。附件7：工程保修卡詳細要求：包括工程保修的范圍、保修期限、保修條件等內(nèi)容的卡證。附件8：保密協(xié)議詳細要求：包括保密內(nèi)容、保密期限、保密義務(wù)等內(nèi)容的協(xié)議。附件9：知識產(chǎn)權(quán)聲明詳細要求：聲明合同標的相關(guān)的知識產(chǎn)權(quán)歸發(fā)包方所有，未經(jīng)允許不得侵犯。附件10：第三方服務(wù)協(xié)議詳細要求：包括第三方服務(wù)的范圍、服務(wù)費用、服務(wù)期限等內(nèi)容的協(xié)議。說明二：違約行為及責任認定：違約行為：1.承包方未按照合同約定完成工程；2.發(fā)包方未按照合同約定支付工程款項；3.雙方未按照合同約定履行其他義務(wù)；4.第三方未按照合同約定提供服務(wù)；5.侵犯合同標的相關(guān)的知識產(chǎn)權(quán)；6.泄露合同中的保密信息；7.違反法律法規(guī)規(guī)定。違約責任認定：1.違約行為導(dǎo)致合同無法履行，雙方可協(xié)商解除合同；2.違約方應(yīng)承擔違約責任，如支付違約金、賠償損失等；3.違約行為導(dǎo)致合同標的損失，損失賠償額應(yīng)根據(jù)實際損失計算；4.違約方未按照合同約定履行義務(wù)，對方有權(quán)要求繼續(xù)履行或采取補救措施；5.違約方侵犯知識產(chǎn)權(quán)，應(yīng)承擔相應(yīng)的法律責任；6.違約方泄露保密信息，應(yīng)承擔違約責任；7.雙方違反法律法規(guī)規(guī)定，應(yīng)承擔相應(yīng)的法律責任。示例說明：1.