二零二四年度農(nóng)田土地經(jīng)營權(quán)流轉(zhuǎn)合同

二零二四年度農(nóng)田土地經(jīng)營權(quán)流轉(zhuǎn)合同本合同目錄一覽第一條：合同主體及定義1.1甲方（土地所有者）的基本信息1.2乙方（土地經(jīng)營者）的基本信息第二條：土地信息2.1土地的位置、面積、用途等基本情況2.2土地的現(xiàn)狀及可能存在的問題第三條：土地經(jīng)營權(quán)流轉(zhuǎn)期限3.1土地經(jīng)營權(quán)流轉(zhuǎn)的起始日期3.2土地經(jīng)營權(quán)流轉(zhuǎn)的終止日期第四條：土地經(jīng)營權(quán)流轉(zhuǎn)方式4.1土地經(jīng)營權(quán)流轉(zhuǎn)的具體方式4.2土地經(jīng)營權(quán)流轉(zhuǎn)的價格及支付方式第五條：土地經(jīng)營者的權(quán)利與義務(wù)5.1土地經(jīng)營者的權(quán)利5.2土地經(jīng)營者的義務(wù)第六條：土地所有者的權(quán)利與義務(wù)6.1土地所有者的權(quán)利6.2土地所有者的義務(wù)第七條：合同的變更和解除7.1合同變更的條件和程序7.2合同解除的條件和程序第八條：違約責(zé)任8.1違約方的責(zé)任8.2違約方的賠償方式第九條：爭議解決方式9.1雙方解決爭議的方式9.2第三方解決爭議的方式第十條：合同的生效、無效和終止10.1合同的生效條件10.2合同的無效條件10.3合同的終止條件第十一條：合同的保密條款11.1保密信息的范圍11.2保密信息的保密期限第十二條：合同的繼承和轉(zhuǎn)讓12.1合同的繼承條件12.2合同的轉(zhuǎn)讓條件第十三條：附件13.1土地使用權(quán)證復(fù)印件13.2土地經(jīng)營權(quán)流轉(zhuǎn)協(xié)議復(fù)印件第十四條：其他約定14.1雙方的其他約定第一部分：合同如下：第一條：合同主體及定義1.1甲方（土地所有者）的基本信息甲方名稱為：×××農(nóng)業(yè)發(fā)展有限公司，統(tǒng)一社會信用代碼：××××××××××××××，地址：××省××市××縣××街道××號，聯(lián)系人：×××，聯(lián)系電話：×××××××××××。1.2乙方（土地經(jīng)營者）的基本信息乙方名稱為：×××農(nóng)業(yè)專業(yè)合作社，統(tǒng)一社會信用代碼：××××××××××××××，地址：××省××市××縣××街道××號，聯(lián)系人：×××，聯(lián)系電話：×××××××××××。第二條：土地信息2.1土地的位置、面積、用途等基本情況土地位于××省××市××縣××鄉(xiāng)××村，總面積為××畝，土地用途為耕地，主要用于種植糧食作物和經(jīng)濟(jì)作物。2.2土地的現(xiàn)狀及可能存在的問題土地現(xiàn)狀為：土壤肥沃，灌溉設(shè)施完善，道路暢通?？赡艽嬖诘膯栴}為：自然災(zāi)害（如洪水、干旱等）及病蟲害。第三條：土地經(jīng)營權(quán)流轉(zhuǎn)期限3.1土地經(jīng)營權(quán)流轉(zhuǎn)的起始日期土地經(jīng)營權(quán)流轉(zhuǎn)的起始日期為2024年1月1日。3.2土地經(jīng)營權(quán)流轉(zhuǎn)的終止日期土地經(jīng)營權(quán)流轉(zhuǎn)的終止日期為2029年12月31日。第四條：土地經(jīng)營權(quán)流轉(zhuǎn)方式4.1土地經(jīng)營權(quán)流轉(zhuǎn)的具體方式土地經(jīng)營權(quán)流轉(zhuǎn)的具體方式為：甲方將土地經(jīng)營權(quán)流轉(zhuǎn)給乙方，乙方享有土地的種植、經(jīng)營和管理權(quán)，甲方仍保留土地的所有權(quán)。4.2土地經(jīng)營權(quán)流轉(zhuǎn)的價格及支付方式土地經(jīng)營權(quán)流轉(zhuǎn)的價格為每畝××元，總計××元。乙方采取分期付款方式，自合同簽訂之日起五個工作日內(nèi)支付首期款項(xiàng)××元，后續(xù)每年12月31日前支付當(dāng)年土地經(jīng)營權(quán)流轉(zhuǎn)費(fèi)用。第五條：土地經(jīng)營者的權(quán)利與義務(wù)5.1土地經(jīng)營者的權(quán)利乙方有權(quán)按照合同約定對土地進(jìn)行種植、經(jīng)營和管理，并享有土地所產(chǎn)生的收益。5.2土地經(jīng)營者的義務(wù)乙方應(yīng)按照合同約定合理利用土地，確保土地的農(nóng)業(yè)生產(chǎn)功能，不得擅自改變土地用途，同時負(fù)責(zé)土地的生態(tài)環(huán)境保護(hù)和水土保持工作。第六條：土地所有者的權(quán)利與義務(wù)6.1土地所有者的權(quán)利甲方有權(quán)對土地經(jīng)營權(quán)流轉(zhuǎn)進(jìn)行監(jiān)督和檢查，確保乙方按照合同約定合法經(jīng)營土地。6.2土地所有者的義務(wù)甲方應(yīng)保證土地權(quán)屬清晰，無任何法律糾紛，同時提供必要的農(nóng)業(yè)生產(chǎn)指導(dǎo)和協(xié)助乙方解決土地經(jīng)營中遇到的問題。第七條：合同的變更和解除7.1合同變更的條件和程序合同變更需經(jīng)雙方協(xié)商一致，并簽訂書面變更協(xié)議。變更協(xié)議自雙方簽字蓋章之日起生效。7.2合同解除的條件和程序合同解除的條件和程序如下：（1）因不可抗力導(dǎo)致合同無法履行，雙方協(xié)商解除合同；（2）一方嚴(yán)重違反合同約定，導(dǎo)致合同無法履行，另一方有權(quán)解除合同；（3）合同約定的解除條件出現(xiàn)，雙方協(xié)商解除合同。合同解除應(yīng)當(dāng)書面通知對方，自通知到達(dá)對方之日起生效。解除合同后，雙方應(yīng)當(dāng)按照合同約定處理合同終止后的相關(guān)事項(xiàng)。第八條：違約責(zé)任8.1違約方的責(zé)任任何一方違反合同的約定，導(dǎo)致合同無法履行或者造成對方損失的，違約方應(yīng)當(dāng)承擔(dān)違約責(zé)任，向守約方支付違約金，違約金為本合同金額的10%。8.2違約方的賠償方式除違約金外，違約方還應(yīng)當(dāng)賠償守約方因此所遭受的直接經(jīng)濟(jì)損失，包括但不限于農(nóng)業(yè)生產(chǎn)、市場銷售等方面的損失。第九條：爭議解決方式9.1雙方解決爭議的方式雙方應(yīng)當(dāng)友好協(xié)商，盡量達(dá)成一致意見，解決合同履行過程中的爭議。9.2第三方解決爭議的方式如雙方協(xié)商不成，任何一方均有權(quán)向合同簽訂地人民法院提起訴訟。第十條：合同的生效、無效和終止10.1合同的生效條件本合同自雙方簽字或者蓋章之日起生效。10.2合同的無效條件本合同無效的情形依照法律規(guī)定，包括但不限于：（1）雙方以欺詐、脅迫手段訂立合同，損害國家利益；（2）雙方惡意串通，損害國家、集體或者第三人利益；（3）一方以欺詐、脅迫手段訂立合同，損害對方利益；（4）合同違反法律、行政法規(guī)的強(qiáng)制性規(guī)定。10.3合同的終止條件本合同終止的條件如下：（1）合同約定的經(jīng)營權(quán)流轉(zhuǎn)期限屆滿；（2）雙方協(xié)商一致解除合同；（3）因不可抗力導(dǎo)致合同無法履行，雙方協(xié)商解除合同；（4）一方嚴(yán)重違反合同約定，導(dǎo)致合同無法履行，另一方有權(quán)解除合同。第十一條：合同的保密條款11.1保密信息的范圍雙方在合同履行過程中知悉的對方商業(yè)秘密、技術(shù)秘密、市場信息等，均屬于保密信息。11.2保密信息的保密期限保密信息的保密期限為合同終止后五年。第十二條：合同的繼承和轉(zhuǎn)讓12.1合同的繼承條件合同的有效期屆滿后，如雙方同意續(xù)簽，本合同的繼承條件如下：（1）繼承方應(yīng)當(dāng)繼續(xù)履行合同約定的義務(wù)；（2）繼承方應(yīng)當(dāng)承擔(dān)合同約定的權(quán)利和責(zé)任。12.2合同的轉(zhuǎn)讓條件任何一方未經(jīng)對方書面同意，不得將合同項(xiàng)下的權(quán)利和義務(wù)全部或者部分轉(zhuǎn)讓給第三方。第十三條：附件13.1土地使用權(quán)證復(fù)印件13.2土地經(jīng)營權(quán)流轉(zhuǎn)協(xié)議復(fù)印件13.3其他與合同履行相關(guān)的文件第十四條：其他約定14.1雙方的其他約定本合同未盡事宜，雙方可以另行簽訂補(bǔ)充協(xié)議，補(bǔ)充協(xié)議與本合同具有同等法律效力。第二部分：第三方介入后的修正第十五條：第三方介入的定義和范圍15.1第三方介入的定義第三方介入是指在甲乙方履行本合同時，涉及到的除甲乙方之外的單位或個人，包括但不限于中介方、評估方、監(jiān)管方、技術(shù)支持方等。15.2第三方介入的范圍第三方介入的范圍包括：（1）協(xié)助甲乙方完成土地經(jīng)營權(quán)流轉(zhuǎn)的相關(guān)手續(xù)；（2）對土地經(jīng)營權(quán)流轉(zhuǎn)進(jìn)行評估、監(jiān)管和技術(shù)支持；（3）提供合同履行過程中的咨詢服務(wù)；（4）其他與本合同履行相關(guān)的協(xié)助工作。第十六條：第三方的責(zé)任與義務(wù)16.1第三方的責(zé)任第三方應(yīng)按照甲乙方的要求，履行其在介入范圍內(nèi)的職責(zé)，確保合同的順利履行。16.2第三方的義務(wù)第三方應(yīng)遵守相關(guān)法律法規(guī)，保持獨(dú)立客觀，不得干預(yù)甲乙方的正常經(jīng)營活動，同時應(yīng)當(dāng)保密甲乙方的商業(yè)秘密。第十七條：第三方的選擇和更換17.1第三方的選擇甲方和乙方應(yīng)共同選擇第三方，并簽訂書面協(xié)議，明確第三方的職責(zé)和權(quán)利。17.2第三方的更換如第三方未能履行其職責(zé)，甲方和乙方均有權(quán)書面通知對方更換第三方。第十八條：第三方的責(zé)任限額18.1第三方的責(zé)任限額第三方對甲乙方造成的損失承擔(dān)有限責(zé)任，責(zé)任限額為第三方收取的費(fèi)用總額。18.2第三方超越權(quán)限的行為第三方超越甲乙方授權(quán)范圍的行為，由第三方自行承擔(dān)責(zé)任，與甲乙方無關(guān)。第十九條：第三方與甲乙方的關(guān)系19.1第三方的獨(dú)立性第三方獨(dú)立于甲乙方，不構(gòu)成甲乙方之間的合作關(guān)系或雇傭關(guān)系。19.2第三方與甲乙方的溝通甲乙方與第三方之間的溝通，應(yīng)通過正式的書面協(xié)議進(jìn)行，確保合同的明確性和可執(zhí)行性。第二十條：第三方介入的終止20.1第三方介入的終止條件本合同履行完畢，第三方介入自動終止。20.2第三方介入終止后的義務(wù)第三方在介入終止后，仍需對甲乙方提供的信息保密，并按照甲乙方的要求協(xié)助處理后續(xù)事宜。第二十一條：附件21.1第三方介入?yún)f(xié)議復(fù)印件21.2其他與第三方介入相關(guān)的文件第二十二條：其他約定22.1雙方的其他約定本合同未盡事宜，雙方可以另行簽訂補(bǔ)充協(xié)議，補(bǔ)充協(xié)議與本合同具有同等法律效力。第三部分：其他補(bǔ)充性說明和解釋說明一：附件列表：附件1：土地使用權(quán)證復(fù)印件附件2：土地經(jīng)營權(quán)流轉(zhuǎn)協(xié)議復(fù)印件附件3：第三方介入?yún)f(xié)議復(fù)印件附件4：土地評估報告復(fù)印件附件5：監(jiān)管機(jī)構(gòu)批準(zhǔn)文件復(fù)印件附件6：技術(shù)支持合同復(fù)印件附件7：咨詢服務(wù)協(xié)議復(fù)印件附件8：其他與合同履行相關(guān)的文件附件的詳細(xì)要求和說明：1.土地使用權(quán)證復(fù)印件：應(yīng)清晰顯示土地使用權(quán)人的名稱、土地位置、面積等信息，并由土地管理部門加蓋公章。2.土地經(jīng)營權(quán)流轉(zhuǎn)協(xié)議復(fù)印件：應(yīng)包括流轉(zhuǎn)土地的面積、用途、期限、價格、支付方式等核心內(nèi)容，并由雙方簽字蓋章。3.第三方介入?yún)f(xié)議復(fù)印件：應(yīng)明確第三方的職責(zé)、權(quán)利、義務(wù)以及責(zé)任限額，并由第三方簽字蓋章。4.土地評估報告復(fù)印件：應(yīng)包括土地的現(xiàn)狀、潛在價值、評估依據(jù)等，并由評估機(jī)構(gòu)簽字蓋章。5.監(jiān)管機(jī)構(gòu)批準(zhǔn)文件復(fù)印件：應(yīng)顯示監(jiān)管機(jī)構(gòu)對土地經(jīng)營權(quán)流轉(zhuǎn)的批準(zhǔn)意見，并由監(jiān)管機(jī)構(gòu)加蓋公章。6.技術(shù)支持合同復(fù)印件：應(yīng)明確技術(shù)支持的內(nèi)容、范圍、方式、期限等信息，并由技術(shù)支持方簽字蓋章。7.咨詢服務(wù)協(xié)議復(fù)印件：應(yīng)包括咨詢服務(wù)的范圍、期限、費(fèi)用等信息，并由咨詢服務(wù)方簽字蓋章。8.其他與合同履行相關(guān)的文件：包括但不限于種植計劃、施肥方案、病蟲害防治措施等。說明二：違約行為及責(zé)任認(rèn)定：1.甲方未按約定提供土地，或土地使用權(quán)有爭議。2.乙方未按約定支付土地經(jīng)營權(quán)流轉(zhuǎn)費(fèi)用。3.乙方未按約定合理利用土地，導(dǎo)致土地資源浪費(fèi)或環(huán)境污染。4.第三方未按約定履行其職責(zé)，導(dǎo)致合同無法履行。5.甲方未按約定