房產(chǎn)買賣合同權益抵押示范

合同編號：__________房產(chǎn)買賣合同權益抵押示范甲方（賣方）：__________乙方（買方）：__________根據(jù)《中華人民共和國合同法》、《中華人民共和國城市房地產(chǎn)管理法》及相關法律法規(guī)的規(guī)定，甲乙雙方本著平等、自愿、公平、誠信的原則，就甲方將其擁有的房產(chǎn)轉(zhuǎn)讓給乙方，乙方接受并支付相應價款的事宜，達成如下協(xié)議：第一條房產(chǎn)基本情況1.1甲方擁有的房產(chǎn)位于_______（地址），房屋產(chǎn)權證號：_______，房屋面積為_______平方米。1.2甲方保證該房產(chǎn)不存在任何權屬糾紛、租賃合同、抵押貸款等影響乙方合法權益的情況。第二條房產(chǎn)轉(zhuǎn)讓2.1甲方同意將上述房產(chǎn)轉(zhuǎn)讓給乙方，乙方同意購買該房產(chǎn)。2.2轉(zhuǎn)讓價格為人民幣_______元整（大寫：_______元整），乙方一次性支付給甲方。2.3乙方支付轉(zhuǎn)讓款后，甲方應按照約定將房產(chǎn)過戶至乙方名下。第三條權益抵押3.1甲方為了保證乙方合法權益，同意將上述房產(chǎn)的權益抵押給乙方。3.2抵押期間，甲方不得以任何方式處置或設定他項權利于抵押房產(chǎn)之上，否則乙方有權要求甲方立即解除抵押，并要求甲方承擔相應法律責任。3.3抵押期間，如甲方逾期未履行合同約定的義務，乙方有權依法優(yōu)先受償甲方應當支付的違約金、損害賠償金等。第四條合同的履行和解除4.1甲乙雙方應按照本合同的約定履行各自的義務。4.2在合同履行過程中，如發(fā)生不可抗力等法律規(guī)定的情形，導致合同無法繼續(xù)履行，雙方應協(xié)商解決。4.3本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效，至房產(chǎn)過戶至乙方名下之日終止。第五條違約責任5.1任何一方違反本合同的約定，導致合同無法履行或者造成對方損失的，應承擔違約責任，向?qū)Ψ街Ц哆`約金，并賠償因此給對方造成的損失。5.2甲方違反本合同約定，未將房產(chǎn)過戶至乙方名下的，乙方有權要求甲方雙倍返還已支付的轉(zhuǎn)讓款。第六條爭議解決6.1凡因本合同引起的或與本合同有關的一切爭議，甲乙雙方應友好協(xié)商解決。6.2如協(xié)商不成，任何一方均有權向合同簽訂地人民法院提起訴訟。第七條其他約定7.1本合同一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份。7.2本合同未盡事宜，可由甲乙雙方另行簽訂補充協(xié)議，補充協(xié)議與本合同具有同等法律效力。甲方（賣方）：__________乙方（買方）：__________簽訂日期：_______年_______月_______日注意事項：1.甲方應確保其對所售房產(chǎn)擁有完整的所有權，無任何法律上的限制或負擔，如租賃、抵押等。2.雙方應仔細核實房產(chǎn)的具體情況，包括但不限于面積、結(jié)構、使用情況等。3.乙方應確保支付的轉(zhuǎn)讓款來源合法，并按時足額支付。4.雙方應遵守合同的約定，履行各自的義務。5.甲方應在合同約定的期限內(nèi)完成房產(chǎn)過戶手續(xù)，否則應承擔違約責任。6.雙方應按照法律規(guī)定和合同約定處理可能出現(xiàn)的爭議。解決辦法：1.友好協(xié)商：雙方應嘗試通過友好協(xié)商的方式解決合同履行過程中的任何問題。2.法律途徑：如協(xié)商不成，雙方均可依法采取法律途徑，如向人民法院提起訴訟。關鍵詞語的法律名詞解釋：1.房產(chǎn)：指具有合法所有權、使用權和處置權的建筑物及其附屬設施。2.轉(zhuǎn)讓價格：指乙方支付給甲方，以購買房產(chǎn)的金額。3.權益抵押：指甲方將其對房產(chǎn)的所有權設定為抵押，以保證乙方權益的一種方式。4.違約金：指一方違約時，根據(jù)法律規(guī)定或合同約定，應支付給守約方的經(jīng)濟賠償。5.不可抗力：指無法預見、無法避免且無法克服的客觀情況，如自然災害、社會事件等。6.訴訟：指當事人通過法院解決爭議的一種法律程序。特殊應用場合及補充條款：1.情景：若房產(chǎn)涉及共有權人，需取得共有權人的同意。補充條款：若房產(chǎn)為共有財產(chǎn)，甲方須在本合同簽訂前取得共有權人的書面同意，并提交給乙方審查。若甲方未能取得共有權人同意，導致合同無法履行，甲方應承擔違約責任。2.情景：買賣雙方為親屬關系，希望額外優(yōu)惠。補充條款：鑒于雙方為親屬關系，經(jīng)雙方協(xié)商一致，同意在合同總價款中給予乙方一定的優(yōu)惠，具體優(yōu)惠金額為人民幣_______元整。3.情景：房產(chǎn)過戶前需拆除室內(nèi)違章建筑。補充條款：甲方承諾在房產(chǎn)過戶前，拆除所有違章建筑，并將房產(chǎn)恢復至符合法律法規(guī)及規(guī)劃要求的狀態(tài)。如甲方未能履行該承諾，導致乙方無法正常辦理過戶手續(xù)，甲方應承擔相應法律責任。4.情景：買方希望房產(chǎn)過戶后，賣方協(xié)助辦理水電煤等戶號變更。補充條款：甲方應在房產(chǎn)過戶后，協(xié)助乙方辦理水電煤等公共事業(yè)戶號的變更手續(xù)。如甲方未能履行該義務，導致乙方遭受損失的，甲方應承擔相應賠償責任。附件列表：