2024年民間借款抵押房屋合同范本

2024年通用民間借款抵押房屋合同范本本合同目錄一覽第一條借款金額與用途1.1借款金額1.2借款用途第二條借款期限2.1借款期限2.2還款方式第三條借款利率3.1借款利率3.2利息計(jì)算方式第四條抵押房屋4.1抵押房屋信息4.2房屋價(jià)值評(píng)估第五條抵押權(quán)設(shè)立5.1抵押權(quán)設(shè)立時(shí)間5.2抵押權(quán)實(shí)現(xiàn)方式第六條借款人的義務(wù)6.1按期還款6.2保持抵押房屋的價(jià)值第七條貸款人的權(quán)利7.1按期收回借款本金及利息7.2對(duì)抵押房屋的處理權(quán)第八條違約責(zé)任8.1借款人違約情形8.2貸款人違約情形第九條爭(zhēng)議解決方式9.1爭(zhēng)議解決方式9.2適用法律第十條合同的生效、變更與解除10.1合同生效條件10.2合同的變更10.3合同的解除第十一條合同的附件11.1抵押房屋權(quán)屬證明11.2借款人身份證明第十二條其他約定12.1雙方的其他約定第十三條合同的簽署與保管13.1合同簽署時(shí)間13.2合同簽署地點(diǎn)13.3合同的保管第十四條合同的份數(shù)14.1合同份數(shù)14.2各方的份數(shù)第一部分：合同如下：第一條借款金額與用途1.2借款用途：甲方確保將借款用于（在此填寫具體的借款用途），確保符合國(guó)家法律法規(guī)及政策規(guī)定。第二條借款期限2.1借款期限：借款自甲方收到乙方貸款之日起計(jì)算，期限為（填寫具體年限），即自貸款發(fā)放之日起至還清全部借款本金及利息之日止。2.2還款方式：甲方同意按照乙方的要求，采用（等額本息/等額本金/一次性還本付息）的還款方式進(jìn)行還款。具體還款計(jì)劃由雙方在合同附件中另行約定。第三條借款利率3.1借款利率：本借款合同項(xiàng)下的借款利率為年利率（填寫具體百分比），具體利率以合同附件為準(zhǔn)。3.2利息計(jì)算方式：借款利息按日計(jì)收，按年支付。如甲方未按約定時(shí)間還款，乙方有權(quán)加收罰息，具體計(jì)算方式由雙方在合同附件中約定。第四條抵押房屋第五條抵押權(quán)設(shè)立5.1抵押權(quán)設(shè)立時(shí)間：本合同簽訂之日起（填寫具體天數(shù)）內(nèi)，雙方共同辦理抵押登記手續(xù)，設(shè)立抵押權(quán)。5.2抵押權(quán)實(shí)現(xiàn)方式：在甲方未按約定還款的情況下，乙方有權(quán)依法通過(guò)抵押權(quán)實(shí)現(xiàn)方式優(yōu)先受償，具體方式由雙方在合同附件中約定。第六條借款人的義務(wù)6.1按期還款：甲方應(yīng)按約定的期限和方式歸還借款本金及利息。6.2保持抵押房屋的價(jià)值：甲方應(yīng)妥善保管和維護(hù)抵押房屋，確保其價(jià)值不低于抵押價(jià)值。如房屋價(jià)值下降，甲方應(yīng)在（填寫具體時(shí)間）內(nèi)采取措施恢復(fù)原價(jià)值，否則乙方有權(quán)采取相應(yīng)措施。第七條貸款人的權(quán)利7.1按期收回借款本金及利息：乙方有權(quán)按約定的期限和方式收回借款本金及利息。7.2對(duì)抵押房屋的處理權(quán)：在甲方未按約定還款的情況下，乙方有權(quán)依法處理抵押房屋，以實(shí)現(xiàn)債權(quán)。為保證本合同的履行，甲乙雙方特此簽訂本合同，并承諾遵守國(guó)家的法律法規(guī)及政策規(guī)定。第八條違約責(zé)任8.1借款人違約情形：1)甲方未按約定用途使用借款，或未按約定的期限和方式還款的；2)甲方提供的抵押房屋存在權(quán)利瑕疵，或未按約定維護(hù)和保管抵押房屋，導(dǎo)致房屋價(jià)值下降的；3)甲方未經(jīng)乙方同意，將抵押房屋進(jìn)行轉(zhuǎn)讓、出租、設(shè)定抵押等行為的；4)其他甲方向乙方承諾的義務(wù)未履行或違反合同約定的。8.2貸款人違約情形：1)乙方未按約定的期限和方式提供借款的；2)乙方未按約定處理抵押房屋的；3)其他乙方向甲方承諾的義務(wù)未履行或違反合同約定的。第九條爭(zhēng)議解決方式9.1爭(zhēng)議解決方式：雙方因履行本合同發(fā)生的爭(zhēng)議，應(yīng)通過(guò)友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均有權(quán)向合同簽訂地人民法院提起訴訟。9.2適用法律：本合同的簽訂、效力、解釋、履行及爭(zhēng)議的解決均適用中華人民共和國(guó)法律。第十條合同的生效、變更與解除10.1合同生效條件：本合同自雙方簽字或蓋章之日起生效。10.2合同的變更：本合同的變更應(yīng)經(jīng)雙方協(xié)商一致，并以書面形式簽訂。10.3合同的解除：除非合同另有約定，任何一方不得單方面解除合同。如雙方協(xié)商一致解除合同的，應(yīng)簽訂書面解除協(xié)議，并辦理相關(guān)手續(xù)。第十一條合同的附件11.1抵押房屋權(quán)屬證明：包括但不限于房產(chǎn)證、土地使用權(quán)證等。11.2借款人身份證明：包括但不限于身份證、戶口本、護(hù)照等。第十二條其他約定12.1雙方的其他約定：（此處可填寫雙方的其他特殊約定，如違約金、損害賠償標(biāo)準(zhǔn)等）第十三條合同的簽署與保管13.1合同簽署時(shí)間：本合同于（填寫具體日期）由甲乙雙方簽署。13.2合同簽署地點(diǎn)：（填寫具體地點(diǎn)）。13.3合同的保管：雙方各自保管本合同正本一份，副本一份。第十四條合同的份數(shù)14.1合同份數(shù)：本合同一式兩份，甲乙雙方各持一份。14.2各方的份數(shù)：甲方持一份，乙方持一份。第二部分：第三方介入后的修正第一條第三方定義及責(zé)任1.1第三方定義：本合同中所指的第三方，包括但不限于中介機(jī)構(gòu)、評(píng)估機(jī)構(gòu)、審計(jì)機(jī)構(gòu)、擔(dān)保機(jī)構(gòu)、監(jiān)管機(jī)構(gòu)、法律服務(wù)機(jī)構(gòu)等，其介入本合同的履行過(guò)程，旨在協(xié)助甲乙方履行合同義務(wù)，保障合同權(quán)益。1.2第三方責(zé)任：第三方應(yīng)按照合同約定及法律法規(guī)的規(guī)定，客觀、公正、及時(shí)地履行其職責(zé)，協(xié)助甲乙方完成合同的相關(guān)義務(wù)。第二條第三方介入的情形2.1中介機(jī)構(gòu)介入：如甲乙方在履行合同過(guò)程中需要中介機(jī)構(gòu)的協(xié)助，包括但不限于房屋交易中介、貸款中介等，中介機(jī)構(gòu)應(yīng)按照甲乙方的要求及合同約定，提供專業(yè)的服務(wù)。2.2評(píng)估機(jī)構(gòu)介入：如抵押房屋的價(jià)值評(píng)估、貸款金額的評(píng)估等，評(píng)估機(jī)構(gòu)應(yīng)按照甲乙方的要求及合同約定，提供客觀、公正的評(píng)估結(jié)果。2.3審計(jì)機(jī)構(gòu)介入：如甲方財(cái)務(wù)狀況的審計(jì)、貸款資金流向的審計(jì)等，審計(jì)機(jī)構(gòu)應(yīng)按照甲乙方的要求及合同約定，提供真實(shí)、完整的審計(jì)報(bào)告。第三條第三方介入的程序3.2第三方委托：甲乙方與第三方簽訂委托協(xié)議，明確第三方的職責(zé)、權(quán)利、義務(wù)及報(bào)酬等。3.3第三方報(bào)告：第三方應(yīng)按照甲乙方的要求，及時(shí)提供介入過(guò)程中的相關(guān)報(bào)告，如評(píng)估報(bào)告、審計(jì)報(bào)告等。第四條第三方責(zé)任限額4.1第三方責(zé)任限額的確定：第三方責(zé)任限額應(yīng)根據(jù)第三方的資質(zhì)、信譽(yù)、介入行為的性質(zhì)、合同約定等因素綜合確定。4.2第三方責(zé)任限額的表述：在本合同中，第三方責(zé)任限額表述為“第三方應(yīng)盡其專業(yè)職責(zé)，提供準(zhǔn)確、公正的服務(wù)，對(duì)其因失職、疏忽、欺詐等原因給甲乙方造成的損失，承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任，但賠償責(zé)任總額不超過(guò)萬(wàn)元（大寫：人民幣肆佰萬(wàn)元整）”。第五條第三方與甲乙方的關(guān)系5.1第三方與甲乙方的關(guān)系：第三方作為甲乙方的協(xié)助履行合同的第三方機(jī)構(gòu)，不改變甲乙雙方的權(quán)利義務(wù)關(guān)系。5.2第三方獨(dú)立性：第三方應(yīng)保持獨(dú)立性，不受甲乙方的不當(dāng)影響，客觀、公正地履行其職責(zé)。第六條第三方介入的變更與解除6.1第三方變更：如甲乙方因第三方原因需變更第三方，應(yīng)提前（填寫具體時(shí)間）通知對(duì)方，并重新選擇第三方。6.2第三方解除：如甲乙方因第三方原因需解除第三方，應(yīng)提前（填寫具體時(shí)間）通知對(duì)方，并按照合同約定及法律法規(guī)的規(guī)定處理后續(xù)事宜。第七條第三方介入的爭(zhēng)議解決7.1第三方爭(zhēng)議解決：如甲乙方與第三方在履行合同過(guò)程中發(fā)生爭(zhēng)議，應(yīng)通過(guò)友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均有權(quán)向合同簽訂地人民法院提起訴訟。7.2適用法律：第三方介入的爭(zhēng)議解決適用中華人民共和國(guó)法律。第八條第三方資料的保密8.1第三方資料保密：甲乙方應(yīng)對(duì)第三方提供的所有資料、信息予以保密，不得向任何無(wú)關(guān)第三方泄露。8.2第三方資料的使用：甲乙方僅限于在本合同約定的范圍內(nèi)使用第三方資料，未經(jīng)第三方書面同意，不得用于其他目的。第九條第三方介入的額外條款及說(shuō)明9.1額外條款：甲乙方根據(jù)本合同有第三方介入時(shí)，應(yīng)在本合同附件中增加相關(guān)額外條款，明確第三方的職責(zé)、權(quán)利、義務(wù)及報(bào)酬等。9.2說(shuō)明：本合同中的第三方介入條款，旨在明確第三方的概念、責(zé)權(quán)利及與其他各方的劃分，確保合同的順利履行及甲乙雙方的權(quán)益得到保障。第三部分：其他補(bǔ)充性說(shuō)明和解釋說(shuō)明一：附件列表：附件一：抵押房屋權(quán)屬證明詳細(xì)要求：提供房產(chǎn)證、土地使用權(quán)證等相關(guān)證明文件，證實(shí)抵押房屋的所有權(quán)歸甲方所有。附件二：借款人身份證明詳細(xì)要求：提供甲方的身份證、戶口本、護(hù)照等有效證件，證實(shí)甲方的身份。附件三：貸款申請(qǐng)表格詳細(xì)要求：填寫完整的貸款申請(qǐng)表格，包括借款金額、借款用途、還款方式等信息。附件四：抵押房屋價(jià)值評(píng)估報(bào)告詳細(xì)要求：由第三方評(píng)估機(jī)構(gòu)提供的抵押房屋的價(jià)值評(píng)估報(bào)告，證實(shí)抵押房屋的價(jià)值。附件五：借款合同詳細(xì)要求：本合同正本一份，副本一份，甲乙雙方各持一份。附件六：還款計(jì)劃表詳細(xì)要求：提供詳細(xì)的還款計(jì)劃表，包括還款金額、還款時(shí)間等信息。附件七：第三方機(jī)構(gòu)資質(zhì)證明詳細(xì)要求：提供第三方機(jī)構(gòu)的資質(zhì)證明文件，證實(shí)其具備履行合同的資格。附件八：第三方機(jī)構(gòu)委托協(xié)議詳細(xì)要求：甲乙雙方與第三方機(jī)構(gòu)簽訂的委托協(xié)議，明確第三方的職責(zé)、權(quán)利、義務(wù)及報(bào)酬等。附件九：第三方機(jī)構(gòu)報(bào)告詳細(xì)要求：第三方機(jī)構(gòu)按照甲乙方的要求，提供的相關(guān)報(bào)告，如評(píng)估報(bào)告、審計(jì)報(bào)告等。說(shuō)明二：違約行為及責(zé)任認(rèn)定：違約行為：1.甲方未按約定用途使用借款，或未按約定的期限和方式還款的；2.甲方提供的抵押房屋存在權(quán)利瑕疵，或未按約定維護(hù)和保管抵押房屋，導(dǎo)致房屋價(jià)值下降的；3.甲方未經(jīng)乙方同意，將抵押房屋進(jìn)行轉(zhuǎn)讓、出租、設(shè)定抵押等行為的；4.乙方未按約定的期限和方式提供借款的；5.乙方未按約定處理抵押房屋的；6.雙方未按約定履行其他合同義務(wù)的。違約責(zé)任認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)：1.甲方違約：甲方應(yīng)承擔(dān)未還款本金及利息的違約金，違約金計(jì)算方式為未還款本金×違約利率；2.乙方違約：乙方應(yīng)承擔(dān)未提供借款的違約金，違約金計(jì)算方式為未提供借款金額×