二零二四年度房屋買賣合同標的交易流程及稅費

二零二四年度房屋買賣合同標的交易流程及稅費本合同目錄一覽第一條房屋買賣合同標的1.1房屋基本信息1.2房屋所有權證明1.3房屋現(xiàn)狀說明第二條交易流程2.1雙方協(xié)商一致2.2簽訂房屋買賣合同2.3辦理房屋過戶手續(xù)2.4支付房價款2.5交付房屋第三條稅費支付3.1房價款構成3.2稅費計算方式3.3稅費支付時間3.4稅費支付責任第四條房屋交付及驗收4.1交付時間4.2交付條件4.3驗收程序4.4質量問題處理第五條房價款支付方式及時間5.1支付方式5.2首付款支付時間5.3剩余房款支付時間5.4支付房款憑證第六條違約責任6.1違約行為6.2違約責任計算方式6.3違約責任承擔方式第七條爭議解決方式7.1爭議解決途徑7.2爭議解決時效第八條合同的變更和解除8.1合同變更條件8.2合同解除條件第九條合同的效力9.1合同生效條件9.2合同無效條件第十條雙方的權利和義務10.1賣方的權利和義務10.2買方的權利和義務第十一條附加條款11.1補充事項11.2特別約定第十二條合同的簽訂和保管12.1合同簽訂時間12.2合同簽訂地點12.3合同保管方式第十三條合同的附錄13.1房屋所有權證明復印件13.2房屋現(xiàn)狀照片第十四條其他事項14.1房屋交易過程中的其他費用14.2雙方約定的其他事項第一部分：合同如下：第一條房屋買賣合同標的1.1房屋基本信息1.1.1房屋坐落：北京市海淀區(qū)X路X號1.1.2房屋面積：建筑面積X平方米，使用面積X平方米1.1.3房屋結構：室廳衛(wèi)，南北朝向1.1.4房屋所有權證號：號1.2房屋所有權證明1.2.1賣方應向買方出示房屋所有權證、土地使用權證等相關證明文件的原件及復印件。1.2.2賣方保證上述證件的真實性、有效性和完整性，并承擔因證件不真實、不完整或無效而引起的一切法律責任。1.3房屋現(xiàn)狀說明1.3.1賣方應向買方如實說明房屋的現(xiàn)狀，包括但不限于房屋的結構、設施設備、使用情況等。1.3.2賣方保證房屋不存在任何權屬糾紛、租賃、查封等影響交易的情形。1.3.3買方對房屋現(xiàn)狀有疑問時，賣方應提供相關證明材料，協(xié)助買方進行核實。第二條交易流程2.1雙方協(xié)商一致2.1.1雙方就房屋買賣事宜進行充分協(xié)商，達成一致意見。2.1.2雙方明確交易價格、付款方式、交付時間等交易條件。2.2簽訂房屋買賣合同2.2.1雙方正式簽訂《房屋買賣合同》，明確雙方的權利和義務。2.2.2合同簽訂后，雙方應按照合同約定履行各自的權利和義務。2.3辦理房屋過戶手續(xù)2.3.1雙方共同辦理房屋過戶手續(xù)，包括但不限于產權轉移登記、稅費繳納等。2.3.2過戶手續(xù)辦理完成后，房屋的所有權歸買方所有。2.4支付房價款2.4.1買方按照合同約定的付款方式及時支付房價款。2.4.2房價款支付完成后，賣方應將房屋交付給買方。2.5交付房屋2.5.1賣方按照合同約定的時間、條件將房屋交付給買方。2.5.2買方對房屋進行驗收，確認房屋符合合同約定的交付條件。第三條稅費支付3.1房價款構成3.1.1房價款包括房屋交易價格、交易手續(xù)費、稅費等。3.1.2房價款具體構成項目，雙方可在本合同附件中進行明確。3.2稅費計算方式3.2.1雙方按照國家相關政策規(guī)定，各自承擔應繳納的稅費。3.2.2稅費計算方式按照國家和地方稅務部門的規(guī)定執(zhí)行。3.3稅費支付時間3.3.1稅費支付時間與房價款支付時間相同。3.3.2買方應按照合同約定時間支付相關稅費。3.4稅費支付責任3.4.1賣方應如實提供房屋相關證件，協(xié)助買方辦理稅費繳納手續(xù)。3.4.2買方應按照合同約定支付稅費，并承擔因未按時支付稅費而引起的一切法律責任。第四條房屋交付及驗收4.1交付時間4.1.1房屋交付時間按照合同約定的時間執(zhí)行。4.1.2特殊情況導致交付時間延遲的，雙方可協(xié)商確定新的交付時間。4.2交付條件（1）房屋所有權證、土地使用權證等相關證件齊全；（2）房屋結構、設施設備、使用情況等與合同約定一致；（3）房屋不存在任何權屬糾紛、租賃、查封等影響交易的情形。4.3驗收程序4.3.1買方對房屋進行驗收，確認房屋符合合同約定的交付條件。4.3.2驗收過程中發(fā)現(xiàn)質量問題的，買方應書面通知賣方，賣方應在約定的時間內予以修復。4.4質量問題處理4.4.1房屋交付后，如出現(xiàn)質量問題，雙方可協(xié)商解決。4.4.2協(xié)商無果的，可依法向相關部門申請調解或提起訴訟。第五條房價款支付方式及時間5.1支付方式5第八條違約責任8.1違約行為8.1.1賣方違反合同約定，未按時交付房屋或交付的房屋不符合合同約定的，應承擔違約責任。8.1.2買方違反合同約定，未按時支付房價款或未履行合同約定的其他義務的，應承擔違約責任。8.2違約責任計算方式8.2.1違約金的計算方式按照合同約定的違約金比例執(zhí)行。8.2.2違約金計算基數(shù)為合同總價款。8.3違約責任承擔方式8.3.1賣方違約的，買方有權要求賣方支付違約金，并有權要求解除合同。8.3.2買方違約的，賣方有權要求買方支付違約金，并有權要求解除合同。第九條爭議解決方式9.1爭議解決途徑9.1.1雙方在履行合同過程中發(fā)生的爭議，應通過友好協(xié)商解決。9.1.2協(xié)商不成的，任何一方均有權向合同簽訂地人民法院提起訴訟。9.2爭議解決時效9.2.1雙方應在爭議發(fā)生之日起3個月內解決爭議。9.2.2逾期未解決的，任何一方均有權向人民法院提起訴訟。第十條雙方的權利和義務10.1賣方的權利和義務10.1.1賣方應保證房屋權屬清晰，無任何權屬糾紛。10.1.2賣方應按照合同約定的時間、條件交付房屋。10.1.3賣方應協(xié)助買方辦理房屋過戶手續(xù)。10.1.4賣方應在房屋交付后，按照合同約定承擔房屋質量問題的修復責任。10.2買方的權利和義務10.2.1買方應按照合同約定的時間、條件支付房價款。10.2.2買方應自合同簽訂之日起，承擔房屋的一切費用。10.2.3買方應合理使用房屋，并按照合同約定維護房屋。10.2.4買方應在房屋驗收合格后，按照合同約定接收房屋。第十一條附加條款11.1補充事項11.1.1雙方可以在本合同附件中約定補充事項，補充事項與本合同具有同等法律效力。11.1.2雙方對附件內容的修改，應以書面形式進行，并經雙方簽字蓋章確認。11.2特別約定11.2.1雙方對合同的任何修改、補充均應以書面形式進行，經雙方簽字蓋章確認。11.2.2雙方確認，本合同自雙方簽字蓋章之日起生效，本合同及其附件的復印件與原件具有同等法律效力。第十二條合同的簽訂和保管12.1合同簽訂時間12.1.1本合同于年月日簽訂。12.1.2合同簽訂地點為。12.2合同簽訂地點12.2.1本合同簽訂地點為。12.3合同保管方式12.3.1雙方應妥善保管本合同及其附件。12.3.2任何一方不得擅自變更、毀損或丟棄本合同及其附件。第十三條合同的附錄13.1房屋所有權證明復印件13.1.1附錄中應包含房屋所有權證明的復印件。13.1.2房屋所有權證明的復印件應由雙方簽字確認。13.2房屋現(xiàn)狀照片13.2.1附錄中應包含房屋現(xiàn)狀的照片。13.2.2房屋現(xiàn)狀的照片應由雙方簽字確認。第十四條其他事項14.1房屋交易過程中的其他費用14.1.1雙方確認，除房價款、稅費等合同約定的費用外，房屋交易過程中產生的其他費用由雙方按照實際情況承擔。14.1.2雙方對其他費用的承擔方式可以在本合同附件中進行約定。14.2雙方約定的其他事項14.2.1雙方可以在本合同附件中約定其他事項。14.2.2雙方確認，附件中的其他事項與本合同具有同等法律效力。第二部分：第三方介入后的修正鑒于本合同在履行過程中可能涉及第三方介入，包括但不限于中介機構、評估機構、貸款機構、過戶機構等，雙方特此約定如下：第一條第三方概念界定1.1第三方是指在房屋買賣過程中，除甲乙雙方外，參與交易過程的各類機構或個人。1.2第三方介入包括但不限于中介機構、評估機構、貸款機構、過戶機構等。1.3第三方應具備合法的經營資格和專業(yè)技術能力。第二條第三方責任限額2.1第三方介入本合同履行過程中，應嚴格按照國家法律法規(guī)和行業(yè)規(guī)范操作。2.2第三方在履行合同過程中，如存在過錯導致甲乙雙方損失的，由第三方承擔相應責任。2.3第三方承擔的責任限額應以其收費為限，除非甲乙雙方另有約定。第三條第三方義務3.1第三方應按照合同約定的時間、條件、標準履行相關義務。3.2第三方應保證其提供的服務真實、合法、有效，不得損害甲乙雙方合法權益。3.3第三方應在合同約定的范圍內提供服務，不得超越授權范圍。第四條第三方與甲乙雙方的權利義務劃分4.1第三方與甲乙雙方之間的權利義務劃分，應按照合同約定和法律法規(guī)規(guī)定執(zhí)行。4.2第三方在履行合同過程中，如涉及甲乙雙方權益的，應征得甲乙雙方同意。4.3甲乙雙方應協(xié)助第三方履行合同義務，包括但不限于提供相關資料、辦理手續(xù)等。第五條第三方介入的額外條款及說明5.1甲乙雙方應在合同中明確第三方介入的具體事項和范圍。5.2甲乙雙方應審慎選擇第三方，并對其資質、信譽等進行審查。5.3甲乙雙方應監(jiān)督第三方履行合同義務，確保交易過程的順利進行。第六條第三方違約責任6.1第三方違反合同約定，導致甲乙雙方損失的，應承擔違約責任。6.2第三方在履行合同過程中，如存在違法行為，應承擔相應的法律責任。第七條第三方與甲乙雙方的溝通與協(xié)調7.2甲乙雙方與第三方之間的溝通與協(xié)調，不應影響合同的正常履行。第八條第三方退出8.1第三方在合同履行過程中，如因客觀原因無法繼續(xù)履行義務的，應提前通知甲乙雙方。8.2第三方退出合同，應按照合同約定和法律法規(guī)規(guī)定承擔相應責任。第九條第三方責任免除9.1第三方在履行合同過程中，如因不可抗力導致無法履行義務的，不負責任。9.2第三方在履行合同過程中，如因甲乙雙方提供的信息不實導致?lián)p失的，不負責任。第十條第三方與甲乙雙方的合作關系10.1甲乙雙方與第三方建立合作關系，是基于信任和共同利益的基礎。10.2甲乙雙方與第三方應共同維護合同的履行，確保交易的成功。第十一條第三方介入的合同附件11.1甲乙雙方應將與第三方簽訂的合同附件作為本合同的一部分。11.2甲乙雙方應確保第三方合同附件的真實性、合法性和有效性。第十二條第三方介入的合同修改與補充12.1甲乙雙方與第三方在履行合同過程中，如有需要修改或補充的事項，應簽訂書面協(xié)議。12.2甲乙雙方與第三方簽訂的書面協(xié)議，應經雙方簽字蓋章確認。第十三條第三方介入的爭議解決13.1甲乙雙方與第三方在履行合同過程中發(fā)生的爭議，應通過友好協(xié)商解決。13.2協(xié)商不成的，任何一方均有權向合同簽訂地人民法院提起訴訟。第十四條第三方介入的合同效力14.1甲乙雙方與第三方簽訂的合同，自雙方簽字蓋章之日起生效。14.2甲乙雙方與第三方簽訂的合同及其附件，具有同等法律效力。本合同附件包括但不限于甲乙雙方與第三方簽訂的合同、第三方提供的服務說明、第三方資質證明文件等。第三部分：其他補充性說明和解釋說明一：附件列表：附件一：房屋所有權證明復印件附件二：房屋現(xiàn)狀照片附件三：中介服務合同附件四：評估報告附件五：貸款合同附件六：過戶手續(xù)費支付憑證附件七：其他相關費用支付憑證附件一：房屋所有權證明復印件說明：這是賣方持有的房屋所有權證明的復印件，證明房屋的所有權歸賣方所有。附件二：房屋現(xiàn)狀照片說明：這是房屋現(xiàn)狀的照片，用于證明房屋的實際情況，包括房屋的結構、設施設備、使用情況等。附件三：中介服務合同說明：這是甲乙雙方與中介機構簽訂的服務合同，明確了中介機構在房屋買賣過程中的服務內容和收費標準。附件四：評估報告說明：這是第三方評估機構出具的房屋評估報告，用于確定房屋的市場價值。附件五：貸款合同說明：如果買方選擇貸款購買房屋，這是買方與貸款機構簽訂的貸款合同，明確了貸款的金額、利率、還款方式等條款。附件六：過戶手續(xù)費支付憑證說明：這是甲乙雙方支付過戶手續(xù)費的憑證，證明了過戶手續(xù)費的支付情況。附件七：其他相關費用支付憑證說明：這是甲乙雙方支付的其他相關費用的憑證，如物業(yè)費、維修費等。說明二：違約行為及責任認定：違約行為：1.賣方未按時交付房屋2.賣方交付的房屋不符合合同約定3.買方未按時支付房價款4.買方未履行合同約定的其他義務5.第三方未按時履行義務6.第三方提供的服務不符合合同約定違約責任認定：1.賣方未按時交付房屋或交付的房屋不符合合同約定的，應承擔違約責任，如支付違約金、賠償損失