房產(chǎn)租賃及物業(yè)管理服務(wù)協(xié)議

房產(chǎn)租賃及物業(yè)管理服務(wù)協(xié)議合同編號：__________甲方（出租方）：________________地址：_________________________聯(lián)系方式：_____________________地址：_____________________乙方（承租方）：________________地址：_________________________聯(lián)系方式：_____________________地址：_____________________一、租賃物業(yè)基本情況1.1物業(yè)名稱：________________1.2物業(yè)地址：________________1.3物業(yè)面積：________________平方米1.4物業(yè)用途：________________1.5物業(yè)所有權(quán)證明：__________二、租賃期限及租金2.1租賃期限：自____年__月__日起至____年__月__日止。2.2租金金額：人民幣（大寫）：________元整（小寫）：________元/月。2.3租金支付方式：每月____日前支付下月租金。2.4租金調(diào)整機制：按照雙方協(xié)商一致的原則，每____年調(diào)整一次租金。三、押金及費用承擔(dān)3.1乙方應(yīng)在簽訂本協(xié)議之日起__個工作日內(nèi)向甲方支付押金人民幣（大寫）：________元整（小寫）：________元。3.2押金退還：租賃期滿后，乙方按照本協(xié)議約定將物業(yè)交還給甲方，甲方在確認物業(yè)無損壞或損失后，扣除乙方應(yīng)付款項后，將剩余押金無息退還乙方。3.3物業(yè)管理費：乙方應(yīng)按照物業(yè)管理公司的收費標準支付物業(yè)管理費。3.4其他費用：乙方應(yīng)承擔(dān)物業(yè)使用過程中產(chǎn)生的其他相關(guān)費用，如水費、電費、燃氣費等。四、物業(yè)使用及維修4.1乙方應(yīng)合理使用物業(yè)，并遵守物業(yè)管理規(guī)定，不得擅自改變物業(yè)用途或結(jié)構(gòu)。4.2乙方在使用物業(yè)期間，如發(fā)生物業(yè)損壞，應(yīng)及時通知甲方或物業(yè)管理公司進行維修。4.3甲方負責(zé)物業(yè)主體結(jié)構(gòu)的維修，乙方負責(zé)物業(yè)內(nèi)部設(shè)施的維修。4.4乙方在租賃期間不得在物業(yè)內(nèi)從事違法活動。五、合同的變更與解除5.1在租賃期內(nèi)，如雙方同意提前解除或變更本協(xié)議，應(yīng)書面協(xié)商一致并簽訂書面協(xié)議。5.2在租賃期內(nèi)，如乙方違反本協(xié)議的約定，甲方有權(quán)提前解除本協(xié)議，并要求乙方承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。5.3在租賃期滿后，如乙方需繼續(xù)租賃，應(yīng)提前一個月通知甲方，雙方協(xié)商一致后可簽訂新的租賃協(xié)議。5.4如因不可抗力因素導(dǎo)致本協(xié)議無法履行，雙方互不承擔(dān)違約責(zé)任。六、物業(yè)交付及驗收6.1甲方應(yīng)在租賃期限開始前將物業(yè)交付給乙方使用，交付時應(yīng)保證物業(yè)符合本協(xié)議約定的用途和條件。6.2交付時，甲乙雙方應(yīng)共同進行物業(yè)驗收，確認物業(yè)的實際狀況，并簽署驗收報告。6.3驗收合格后，乙方開始享有物業(yè)的使用權(quán)，并承擔(dān)相應(yīng)的使用責(zé)任。6.4如驗收不合格，乙方有權(quán)要求甲方在合理期限內(nèi)整改，直至達到約定的交付條件。七、甲方權(quán)利與義務(wù)7.1甲方應(yīng)保證其有權(quán)出租本協(xié)議項下的物業(yè)，并保證物業(yè)不存在任何權(quán)屬糾紛。7.2甲方應(yīng)保證物業(yè)在租賃期間符合國家安全、環(huán)保等相關(guān)標準。7.3甲方應(yīng)尊重乙方的使用權(quán)，不得干涉乙方的正常經(jīng)營活動。7.4甲方應(yīng)在物業(yè)需要維修時，按照本協(xié)議約定及時進行維修或承擔(dān)維修費用。八、乙方權(quán)利與義務(wù)8.1乙方有權(quán)按照本協(xié)議約定使用和占有物業(yè)，并享受相應(yīng)的使用權(quán)。8.2乙方應(yīng)按照約定的用途使用物業(yè)，不得擅自改變物業(yè)的結(jié)構(gòu)和用途。8.3乙方應(yīng)按時支付租金及本協(xié)議約定的其他費用。8.4乙方在租賃期滿或本協(xié)議提前解除時，應(yīng)按照本協(xié)議約定將物業(yè)恢復(fù)原狀或賠償甲方損失。九、違約責(zé)任9.1若甲方未能按照本協(xié)議約定交付物業(yè)，或交付的物業(yè)不符合約定的條件，乙方有權(quán)要求甲方支付違約金，違約金按__個月租金計算。9.2若乙方未按時支付租金，甲方有權(quán)要求乙方支付滯納金，滯納金按__%的比率計算。9.3若乙方違反本協(xié)議約定，導(dǎo)致物業(yè)損壞或甲方遭受損失，乙方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任。9.4本協(xié)議項下任何一方違反協(xié)議的，應(yīng)承擔(dān)因此而產(chǎn)生的一切法律責(zé)任。十、爭議解決10.1本協(xié)議的簽訂、履行、解釋及爭議解決均適用中華人民共和國法律。10.2若本協(xié)議項下發(fā)生任何爭議，雙方應(yīng)首先通過友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均可向物業(yè)所在地的人民法院提起訴訟。10.3在爭議解決期間，除爭議事項外，本協(xié)議的其他部分應(yīng)繼續(xù)履行。10.4雙方同意，任何因本協(xié)議引起的爭議，均不得影響雙方的其他合法權(quán)益。十一、保險責(zé)任11.1甲方應(yīng)保證物業(yè)在租賃期間擁有必要的保險，包括但不限于房屋保險、公共責(zé)任保險等。11.2乙方在使用物業(yè)期間，應(yīng)自行承擔(dān)因其行為導(dǎo)致的第三者損害賠償責(zé)任。11.3乙方如需對物業(yè)進行額外保險，應(yīng)在甲方同意的情況下自行辦理，并承擔(dān)相應(yīng)的保險費用。十二、保密條款12.1雙方在履行本協(xié)議過程中所獲悉的對方的商業(yè)秘密、技術(shù)秘密、市場信息等，應(yīng)予以嚴格保密。12.2保密義務(wù)在本協(xié)議終止或解除后仍應(yīng)繼續(xù)履行，直至該等信息成為公開信息。12.3任何一方違反保密義務(wù)的，應(yīng)向?qū)Ψ街Ц哆`約金，并賠償因此造成的一切損失。十三、不可抗力13.1若因不可抗力因素導(dǎo)致本協(xié)議無法履行，受影響的一方應(yīng)及時通知對方，并證明不可抗力的情況。13.2因不可抗力導(dǎo)致本協(xié)議無法履行或部分履行，雙方互不承擔(dān)違約責(zé)任。13.3不可抗力事件結(jié)束后，雙方應(yīng)盡快恢復(fù)本協(xié)議的履行。十四、附則14.1本協(xié)議一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份，具有同等法律效力。14.2本協(xié)議未盡事宜，雙方可另行簽訂補充協(xié)議，補充協(xié)議與本協(xié)議具有同等法律效力。14.3本協(xié)議的修改和補充，必須采用書面形式，經(jīng)雙方簽字蓋章后生效。十五、簽字蓋章15.1本協(xié)議由甲乙雙方于____年__月__日在____