通城農(nóng)村房屋買(mǎi)賣(mài)合同范本

通城農(nóng)村房屋買(mǎi)賣(mài)合同范本1.甲方（買(mǎi)方/出租方/委托方）：

名稱(chēng)：通城置業(yè)有限公司

地址：通城市XX區(qū)XX街道XX號(hào)

法定代表人：李華

聯(lián)系方式：通城市本地電話(huà)號(hào)碼（以下稱(chēng)“甲方”）

2.合同簡(jiǎn)介：

鑒于甲方作為專(zhuān)業(yè)從事房地產(chǎn)投資與開(kāi)發(fā)的有限公司，對(duì)農(nóng)村房屋具有購(gòu)買(mǎi)及改造的需求；而乙方作為通城農(nóng)村房屋的所有權(quán)人，愿意出售其合法擁有的房屋。雙方基于平等自愿、公平公正的原則，就甲方購(gòu)買(mǎi)乙方農(nóng)村房屋事宜，達(dá)成如下合同：

一、背景及前提條件

1.乙方擁有位于通城市XX區(qū)XX村X(qián)X號(hào)的農(nóng)村房屋一套（以下稱(chēng)“該房屋”），具有合法的房屋所有權(quán)及相關(guān)證明文件。

2.甲方在充分了解該房屋的位置、面積、結(jié)構(gòu)、用途等情況后，決定購(gòu)買(mǎi)該房屋，以進(jìn)行后續(xù)的投資開(kāi)發(fā)。

3.雙方同意，本合同的簽訂旨在明確雙方的權(quán)利與義務(wù)，確保交易的順利進(jìn)行。

二、定義

1.本合同所述的“農(nóng)村房屋”是指位于通城市XX區(qū)XX村X(qián)X號(hào)的房屋，包括房屋及其附屬設(shè)施、土地使用權(quán)益等。

2.“交易價(jià)格”指甲方購(gòu)買(mǎi)該房屋所需支付的款項(xiàng)。

3.“支付條件”指甲方按照本合同約定的方式、時(shí)間和金額向乙方支付交易價(jià)格的條款。

4.“履行期限”指甲方完成支付交易價(jià)格及乙方辦理房屋過(guò)戶(hù)手續(xù)的時(shí)間。

三、雙方權(quán)利與義務(wù)

（具體內(nèi)容將在后續(xù)條款中詳細(xì)闡述）

四、價(jià)格與支付條件

（具體內(nèi)容將在后續(xù)條款中詳細(xì)闡述）

五、履行期限

（具體內(nèi)容將在后續(xù)條款中詳細(xì)闡述）

六、違約責(zé)任

（具體內(nèi)容將在后續(xù)條款中詳細(xì)闡述）

七、不可抗力

（具體內(nèi)容將在后續(xù)條款中詳細(xì)闡述）

八、爭(zhēng)議解決

（具體內(nèi)容將在后續(xù)條款中詳細(xì)闡述）

九、其他條款

（具體內(nèi)容將在后續(xù)條款中詳細(xì)闡述）

十、附則

（具體內(nèi)容將在后續(xù)條款中詳細(xì)闡述）

十一、簽署

（具體內(nèi)容將在后續(xù)條款中詳細(xì)闡述）

本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效，一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份。雙方應(yīng)嚴(yán)格遵守本合同的約定，共同努力，確保交易的順利完成。

乙方（賣(mài)方/承租方/服務(wù)提供方）：

名稱(chēng)：張三（以下稱(chēng)“乙方”）

地址：通城市XX區(qū)XX村X(qián)X號(hào)

法定代表人：張三

聯(lián)系方式：通城市本地電話(huà)號(hào)碼

特此聲明，以上信息真實(shí)有效，雙方對(duì)本合同的內(nèi)容無(wú)異議。以下是合同正文部分，雙方將繼續(xù)就具體條款進(jìn)行詳細(xì)約定。

第一條合同目的與范圍

本合同的主要目的是甲方向乙方購(gòu)買(mǎi)位于通城市XX區(qū)XX村X(qián)X號(hào)的農(nóng)村房屋（以下稱(chēng)“該房屋”），包括房屋本身及其附屬設(shè)施、土地使用權(quán)益等。合同的具體內(nèi)容包括但不限于房屋的買(mǎi)賣(mài)交易、過(guò)戶(hù)手續(xù)辦理、價(jià)款支付、雙方權(quán)利與義務(wù)的界定以及合同履行過(guò)程中的相關(guān)事項(xiàng)。

第二條定義

1.“交易價(jià)格”指甲方為購(gòu)買(mǎi)該房屋所需支付給乙方的全部款項(xiàng)。

2.“過(guò)戶(hù)手續(xù)”指甲方與乙方共同辦理的將該房屋所有權(quán)由乙方轉(zhuǎn)移至甲方的法律手續(xù)。

3.“附屬設(shè)施”包括該房屋所屬的土地、圍墻、綠化、水電設(shè)施等。

第三條雙方權(quán)利與義務(wù)

一、甲方的權(quán)力和義務(wù)

1.甲方有權(quán)按照本合同約定的價(jià)格和條件購(gòu)買(mǎi)該房屋。

2.甲方應(yīng)按照本合同約定的支付條件和期限向乙方支付交易價(jià)格。

3.甲方應(yīng)配合乙方辦理房屋過(guò)戶(hù)手續(xù)，包括但不限于提供必要的文件和證明材料。

4.甲方在購(gòu)買(mǎi)該房屋后，有權(quán)對(duì)其進(jìn)行合法使用、改造和處置。

5.甲方應(yīng)保證其購(gòu)買(mǎi)行為符合相關(guān)法律法規(guī)，不得因違反法律規(guī)定導(dǎo)致合同無(wú)效或產(chǎn)生糾紛。

二、乙方的權(quán)力和義務(wù)

1.乙方有權(quán)按照本合同約定的價(jià)格和條件向甲方出售該房屋。

2.乙方應(yīng)保證其對(duì)出售的房屋擁有合法的所有權(quán)，且該房屋不存在任何權(quán)屬糾紛、債務(wù)糾紛等法律問(wèn)題。

3.乙方應(yīng)在合同約定的履行期限內(nèi)協(xié)助甲方辦理房屋過(guò)戶(hù)手續(xù)，包括提供必要的文件和證明材料。

4.乙方應(yīng)在過(guò)戶(hù)手續(xù)辦理完畢后，將房屋及其附屬設(shè)施完整、干凈、安全地交付給甲方。

5.乙方應(yīng)如實(shí)告知甲方關(guān)于該房屋的一切已知信息，包括但不限于房屋的結(jié)構(gòu)、質(zhì)量、使用情況等。

6.乙方在合同履行期間，不得將該房屋出售、贈(zèng)與或以任何方式轉(zhuǎn)讓給第三方。

雙方應(yīng)嚴(yán)格按照本合同約定的權(quán)利與義務(wù)履行合同，確保合同的順利實(shí)施。如有任何一方違反合同約定，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。

第四條價(jià)格與支付條件

雙方經(jīng)協(xié)商一致，確定該房屋的交易價(jià)格為人民幣XX萬(wàn)元整。支付方式如下：

1.甲方應(yīng)在本合同簽訂之日起5個(gè)工作日內(nèi)，向乙方支付交易價(jià)格的50%作為定金。

2.剩余的50%交易價(jià)格，甲方應(yīng)在不遲于過(guò)戶(hù)手續(xù)辦理完畢之日起5個(gè)工作日內(nèi)支付給乙方。

3.上述支付款項(xiàng)均通過(guò)銀行轉(zhuǎn)賬方式支付至乙方指定的賬戶(hù)，乙方在收到款項(xiàng)后應(yīng)及時(shí)出具收據(jù)。

第五條履行期限

1.本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效，有效期為XX個(gè)月。

2.乙方應(yīng)在合同生效后10個(gè)工作日內(nèi)，協(xié)助甲方辦理房屋過(guò)戶(hù)手續(xù)。

3.甲方應(yīng)在過(guò)戶(hù)手續(xù)辦理完畢后5個(gè)工作日內(nèi)，支付剩余的50%交易價(jià)格。

4.乙方應(yīng)在收到全部交易價(jià)格之日起10個(gè)工作日內(nèi)，將房屋及其附屬設(shè)施交付給甲方。

第六條違約責(zé)任

一、甲方的違約責(zé)任

1.如甲方未按約定時(shí)間支付定金或交易價(jià)格，乙方有權(quán)解除合同，并要求甲方支付違約金，違約金為交易價(jià)格的10%。

2.如甲方在過(guò)戶(hù)手續(xù)辦理過(guò)程中無(wú)故拖延或拒絕配合，導(dǎo)致過(guò)戶(hù)不能按時(shí)完成，乙方有權(quán)要求甲方支付違約金，違約金為交易價(jià)格的5%。

3.如甲方在購(gòu)買(mǎi)后擅自改變房屋用途或結(jié)構(gòu)，導(dǎo)致房屋價(jià)值貶損，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任。

二、乙方的違約責(zé)任

1.如乙方未按約定時(shí)間辦理房屋過(guò)戶(hù)手續(xù)，或房屋存在權(quán)屬糾紛、債務(wù)糾紛等法律問(wèn)題，導(dǎo)致不能按期過(guò)戶(hù)，甲方有權(quán)解除合同，并要求乙方支付違約金，違約金為交易價(jià)格的10%。

2.如乙方在過(guò)戶(hù)手續(xù)辦理完畢后無(wú)故拖延或不交付房屋及其附屬設(shè)施，應(yīng)向甲方支付違約金，違約金為交易價(jià)格的5%。

3.如乙方在合同履行期間將該房屋出售、贈(zèng)與或以任何方式轉(zhuǎn)讓給第三方，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，向甲方支付違約金，違約金為交易價(jià)格的20%。

4.如乙方故意隱瞞房屋的重大質(zhì)量問(wèn)題，甲方有權(quán)要求乙方承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任。

雙方應(yīng)嚴(yán)格遵守本合同約定，確保合同的順利履行。如有違約行為，違約方應(yīng)按照本條款的約定承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。

第七條不可抗力

1.本合同所指的“不可抗力”是指不能預(yù)見(jiàn)、不能避免并不能克服的客觀情況，包括但不限于自然災(zāi)害（如地震、洪水、臺(tái)風(fēng)等）、社會(huì)事件（如戰(zhàn)爭(zhēng)、罷工、政府行為等）。

2.發(fā)生不可抗力事件時(shí)，受影響的一方應(yīng)立即通知對(duì)方，并提供相關(guān)證明文件。

3.受不可抗力影響的一方在履行合同過(guò)程中，如導(dǎo)致合同不能履行或部分不能履行，可免除其違約責(zé)任，但需在合理時(shí)間內(nèi)提供相關(guān)證明。

4.雙方應(yīng)在不可抗力事件結(jié)束后，根據(jù)實(shí)際情況協(xié)商確定合同的繼續(xù)履行或變更、解除等事宜。

第八條爭(zhēng)議解決

1.雙方在履行本合同過(guò)程中發(fā)生的爭(zhēng)議，應(yīng)首先通過(guò)友好協(xié)商解決。

2.若協(xié)商不成，雙方同意將爭(zhēng)議提交至通城市房地產(chǎn)糾紛調(diào)解委員會(huì)進(jìn)行調(diào)解。

3.若調(diào)解不成，任何一方均可向合同簽訂地人民法院提起訴訟。

4.在爭(zhēng)議解決過(guò)程中，除爭(zhēng)議部分外，雙方應(yīng)繼續(xù)履行合同其他條款。

5.爭(zhēng)議解決過(guò)程中產(chǎn)生的費(fèi)用，由敗訴方承擔(dān)，除非雙方另有約定。

雙方應(yīng)本著公平、公正的原則解決合同爭(zhēng)議，確保合同的穩(wěn)定履行。

第九條其他條款

1.通知方式：本合同項(xiàng)下的所有通知、要求、文件等，應(yīng)以書(shū)面形式送達(dá)對(duì)方。雙方應(yīng)以?huà)焯?hào)信、快遞或?qū)Ｈ诉f送等方式進(jìn)行，并以對(duì)方簽收為準(zhǔn)。

2.合同變更：本合同的任何修改、補(bǔ)充均應(yīng)以書(shū)面形式進(jìn)行，經(jīng)雙方協(xié)商一致并簽字蓋章后生效。

3.終止條件：如發(fā)生以下情況，任何一方有權(quán)書(shū)面通知對(duì)方解除合同：

a.對(duì)方嚴(yán)重違反合同約定，導(dǎo)致合同無(wú)法履行；

b.不可抗力事件發(fā)生，導(dǎo)致合同無(wú)法履行；

c.雙方協(xié)商一致解除合同。

4.合同解除后，雙方應(yīng)按照解除時(shí)的實(shí)際情況及相關(guān)法律法規(guī)辦理合同解除后的善后事宜。

第十條附則

1.本合同未盡事宜，可由雙方另行協(xié)商補(bǔ)充。

2.本合同附件包括但不限于房屋所有權(quán)證、土地使用證、買(mǎi)賣(mài)雙方身份證明等相關(guān)文件，為本合同不可分割的一部分