2024年度北京二手住宅買賣合同標(biāo)準(zhǔn)文本

甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER專業(yè)合同封面RESUME甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER專業(yè)合同封面RESUMEPERSONAL

2024年度北京二手住宅買賣合同標(biāo)準(zhǔn)文本本合同目錄一覽第一條：合同主體及定義1.1出賣人信息1.2買受人信息1.3二手住宅定義第二條：房屋基本信息2.1房屋位置2.2房屋面積2.3房屋所有權(quán)證明第三條：交易價(jià)格及支付方式3.1交易價(jià)格3.2支付方式3.3支付時(shí)間第四條：房屋交付及過戶4.1交付時(shí)間4.2過戶時(shí)間4.3過戶費(fèi)用第五條：房屋質(zhì)量及維修5.1房屋質(zhì)量保證5.2維修責(zé)任5.3維修費(fèi)用第六條：合同的變更和解除6.1變更條件6.2解除條件6.3變更和解除的程序第七條：違約責(zé)任7.1出賣人違約7.2買受人違約7.3違約賠償金額第八條：爭議解決方式8.1協(xié)商解決8.2調(diào)解解決8.3仲裁解決8.4法律途徑第九條：合同的生效、終止和延續(xù)9.1生效條件9.2終止條件9.3延續(xù)條件第十條：其他約定10.1戶口遷移10.2物業(yè)服務(wù)10.3家具家電歸屬第十一條：附件11.1房屋所有權(quán)證明復(fù)印件11.2買賣雙方身份證明復(fù)印件11.3支付憑證復(fù)印件第十二條：補(bǔ)充條款12.1補(bǔ)充條款內(nèi)容第十三條：合同的簽字蓋章13.1出賣人簽字13.2買受人簽字13.3見證人簽字第十四條：合同的生效日期14.1合同生效日期第一部分：合同如下：第一條：合同主體及定義1.1出賣人信息出賣人為北京X房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)有限公司，統(tǒng)一社會(huì)信用代碼：X，地址：北京市X區(qū)X路X號(hào)，聯(lián)系電話：X。1.2買受人信息買受人為：X，性別：X，身份證號(hào)碼：X，住址：北京市X區(qū)X路X號(hào)，聯(lián)系電話：X。1.3二手住宅定義本合同所稱二手住宅是指出賣人已經(jīng)合法擁有所有權(quán)并能夠上市交易的住宅，包括住房、別墅等。第二條：房屋基本信息2.1房屋位置該房屋位于北京市X區(qū)X路X號(hào)，房屋結(jié)構(gòu)為X，建筑總面積為X平方米。2.2房屋面積該房屋的建筑面積為X平方米，其中套內(nèi)建筑面積為X平方米，共有分?jǐn)偯娣e為X平方米。2.3房屋所有權(quán)證明出賣人應(yīng)向買受人出示房屋所有權(quán)證或其他法律文件，以證明其對(duì)該房屋擁有完全所有權(quán)。第三條：交易價(jià)格及支付方式3.1交易價(jià)格該房屋的交易價(jià)格為人民幣（大寫）：人民幣（小寫）：X元。3.2支付方式買受人應(yīng)按照本合同約定的付款計(jì)劃，采用銀行轉(zhuǎn)賬、現(xiàn)金等方式向出賣人支付房價(jià)款。3.3支付時(shí)間買受人應(yīng)在本合同簽訂之日起X個(gè)工作日內(nèi)，向出賣人支付首付款人民幣（大寫）：人民幣（小寫）：X元；剩余房款買受人應(yīng)按照約定的還款計(jì)劃向銀行支付。第四條：房屋交付及過戶4.1交付時(shí)間出賣人應(yīng)在本合同約定的交付日期將該房屋交付給買受人。4.2過戶時(shí)間雙方應(yīng)在本合同簽訂之日起X個(gè)工作日內(nèi)，共同向北京市住房城鄉(xiāng)建設(shè)委員會(huì)申請(qǐng)辦理房屋過戶手續(xù)。4.3過戶費(fèi)用雙方應(yīng)按照北京市住房城鄉(xiāng)建設(shè)委員會(huì)的規(guī)定，承擔(dān)相應(yīng)的過戶費(fèi)用。第五條：房屋質(zhì)量及維修5.1房屋質(zhì)量保證出賣人保證該房屋不存在重大質(zhì)量問題，并按照相關(guān)法律法規(guī)的規(guī)定，承擔(dān)房屋質(zhì)量責(zé)任。5.2維修責(zé)任出賣人應(yīng)承擔(dān)該房屋在保修期內(nèi)因質(zhì)量問題導(dǎo)致的維修責(zé)任。5.3維修費(fèi)用因房屋質(zhì)量問題導(dǎo)致的維修費(fèi)用，由出賣人承擔(dān)。第六條：合同的變更和解除6.1變更條件任何一方要求變更本合同的，應(yīng)當(dāng)向?qū)Ψ教岢鰰娴淖兏?qǐng)求，經(jīng)雙方協(xié)商一致后，簽訂書面變更協(xié)議。6.2解除條件任何一方要求解除本合同的，應(yīng)當(dāng)向?qū)Ψ教岢鰰娴慕獬?qǐng)求，經(jīng)雙方協(xié)商一致后，簽訂書面解除協(xié)議。6.3變更和解除的程序合同的變更和解除，應(yīng)當(dāng)依照法律法規(guī)的規(guī)定，遵循公平、公正、誠實(shí)信用的原則，通過友好協(xié)商解決。第八條：爭議解決方式8.1協(xié)商解決雙方應(yīng)通過友好協(xié)商的方式解決合同履行過程中發(fā)生的任何爭議和糾紛。8.2調(diào)解解決如協(xié)商不成，任何一方均可向北京市房地產(chǎn)仲裁委員會(huì)申請(qǐng)調(diào)解，雙方均同意接受仲裁委員會(huì)的調(diào)解。8.3仲裁解決如調(diào)解不成，任何一方均有權(quán)向北京市有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟。8.4法律途徑本合同的簽訂、履行、解釋及爭議解決均適用中華人民共和國法律。第九條：合同的生效、終止和延續(xù)9.1生效條件本合同自雙方簽字蓋章之日起生效。9.2終止條件本合同在下列情況下終止：（1）雙方履行完本合同全部義務(wù)的，本合同自然終止；（2）雙方協(xié)商一致解除本合同的；（3）依法應(yīng)當(dāng)終止的其他情形。9.3延續(xù)條件本合同期滿后，如雙方仍需繼續(xù)履行合同約定的，可以簽訂書面延續(xù)協(xié)議。第十條：其他約定10.1戶口遷移買受人應(yīng)在本合同簽訂后X個(gè)工作日內(nèi)，將戶口從原地址遷移至該房屋。10.2物業(yè)服務(wù)買受人應(yīng)按照物業(yè)管理公司的規(guī)定，承擔(dān)物業(yè)服務(wù)費(fèi)用。10.3家具家電歸屬出賣人應(yīng)將該房屋內(nèi)的家具、家電等物品清單列明，并在交付時(shí)一并交付給買受人。第十一條：附件11.1房屋所有權(quán)證明復(fù)印件出賣人應(yīng)向買受人提供該房屋所有權(quán)證的復(fù)印件。11.2買賣雙方身份證明復(fù)印件出賣人和買受人應(yīng)向?qū)Ψ教峁┯行У纳矸葑C明復(fù)印件。11.3支付憑證復(fù)印件買受人應(yīng)向出賣人提供支付房款和其他費(fèi)用的憑證復(fù)印件。第十二條：補(bǔ)充條款12.1補(bǔ)充條款內(nèi)容雙方在簽訂本合同時(shí)，如有其他未盡事宜，可在本合同附件中補(bǔ)充約定。第十三條：合同的簽字蓋章13.1出賣人簽字出賣人（北京X房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)有限公司）在該合同文本上簽字或蓋章。13.2買受人簽字買受人（X）在該合同文本上簽字。13.3見證人簽字如雙方約定見證人，見證人應(yīng)在合同文本上簽字。第十四條：合同的生效日期14.1合同生效日期本合同自雙方簽字蓋章之日起生效。第二部分：第三方介入后的修正第一條：第三方定義及責(zé)任1.1第三方定義本合同所稱第三方，是指除甲乙方之外的，與本合同有利益關(guān)系的，參與本合同履行過程的各方，包括但不限于中介方、貸款銀行、過戶機(jī)構(gòu)等。1.2第三方責(zé)任第三方應(yīng)按照法律法規(guī)及本合同的約定，履行其在本合同中的義務(wù)，并對(duì)其提供的服務(wù)承擔(dān)相應(yīng)的責(zé)任。1.3第三方權(quán)利第三方依據(jù)本合同約定，享有相應(yīng)的權(quán)利，包括但不限于收取服務(wù)費(fèi)用、查看房屋相關(guān)資料等。第二條：第三方介入的程序及責(zé)任劃分2.1第三方介入程序當(dāng)甲乙方根據(jù)本合同需要第三方介入時(shí)，應(yīng)提前通知對(duì)方，并在合同中明確第三方的名稱、服務(wù)內(nèi)容、介入時(shí)間等。2.2第三方責(zé)任劃分第三方應(yīng)按照其服務(wù)內(nèi)容，承擔(dān)相應(yīng)的責(zé)任。對(duì)于因第三方原因?qū)е碌暮贤男胁荒埽滓曳綉?yīng)按照本合同的約定，承擔(dān)相應(yīng)的責(zé)任。第三條：第三方服務(wù)費(fèi)用及支付3.1第三方服務(wù)費(fèi)用第三方提供的服務(wù)費(fèi)用，由甲乙方按照約定承擔(dān)。3.2第三方服務(wù)費(fèi)用支付甲乙方應(yīng)按照合同約定的時(shí)間、方式，向第三方支付服務(wù)費(fèi)用。第四條：第三方責(zé)任限額4.1第三方責(zé)任限額定義第三方責(zé)任限額是指第三方因其提供的服務(wù)存在過錯(cuò)，導(dǎo)致甲乙方損失的，第三方應(yīng)承擔(dān)的最高賠償責(zé)任。4.2第三方責(zé)任限額約定雙方約定第三方責(zé)任限額為人民幣（大寫）：人民幣（小寫）：X元。4.3第三方責(zé)任限額的調(diào)整第三方責(zé)任限額的調(diào)整，應(yīng)由甲乙方協(xié)商一致，并簽訂書面變更協(xié)議。第五條：第三方違約處理5.1第三方違約如第三方未能按照本合同約定，提供服務(wù)或履行義務(wù)，視為第三方違約。5.2第三方違約處理甲乙方有權(quán)要求第三方承擔(dān)違約責(zé)任，包括但不限于繼續(xù)履行、賠償損失等。第六條：第三方與甲乙方的關(guān)系6.1第三方與甲乙方的關(guān)系第三方與甲乙方為獨(dú)立的法律主體，彼此之間的權(quán)利義務(wù)，不受本合同的約束。6.2第三方與甲乙方責(zé)任的劃分第三方在本合同中的義務(wù)履行完畢后，對(duì)于甲乙方之間的權(quán)利義務(wù)，不承擔(dān)任何責(zé)任。第七條：第三方介入的終止7.1第三方介入終止條件當(dāng)?shù)谌揭淹瓿杀竞贤s定的服務(wù)內(nèi)容，或者甲乙方協(xié)商一致解除第三方介入，第三方介入即終止。7.2第三方介入終止程序甲乙方應(yīng)與第三方協(xié)商一致，并簽訂書面終止協(xié)議。第八條：第三方介入終止后的義務(wù)8.1終止后的義務(wù)第三方在介入終止后，應(yīng)繼續(xù)協(xié)助甲乙方完成本合同約定的事項(xiàng)，直至事項(xiàng)完成。8.2終止后的費(fèi)用支付第三方在終止后，應(yīng)按照本合同約定，向甲乙方開具相關(guān)費(fèi)用發(fā)票。第九條：附件9.1第三方服務(wù)內(nèi)容清單甲乙方應(yīng)與第三方簽訂服務(wù)內(nèi)容清單，作為本合同的附件。9.2第三方收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)第三方收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)應(yīng)明確列出，作為本合同的附件。第十條：補(bǔ)充條款10.1補(bǔ)充條款內(nèi)容雙方在簽訂本合同時(shí)，如有其他未盡事宜，可在本合同附件中補(bǔ)充約定。第二部分：第三方介入后的修正第三部分：其他補(bǔ)充性說明和解釋說明一：附件列表：附件1：房屋所有權(quán)證明復(fù)印件附件2：買賣雙方身份證明復(fù)印件附件3：支付憑證復(fù)印件附件4：房屋質(zhì)量保證書附件5：物業(yè)服務(wù)合同復(fù)印件附件6：家具家電清單及歸屬協(xié)議附件7：第三方服務(wù)內(nèi)容清單附件8：第三方收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)附件9：過戶手續(xù)辦理指南附件10：貸款銀行相關(guān)政策附件11：中介服務(wù)合同復(fù)印件附件詳細(xì)要求和說明：附件1：房屋所有權(quán)證明復(fù)印件要求：必須是合法有效的房屋所有權(quán)證明復(fù)印件，清晰可辨。說明：作為合同附件，用于證明出賣人對(duì)該房屋擁有完全所有權(quán)。附件2：買賣雙方身份證明復(fù)印件要求：必須是合法有效的身份證件復(fù)印件，清晰可辨。說明：作為合同附件，用于證明買賣雙方的身份真實(shí)性。附件3：支付憑證復(fù)印件要求：必須是支付房款和其他費(fèi)用的憑證復(fù)印件，清晰可辨。說明：作為合同附件，用于證明買受人已按照約定支付相關(guān)費(fèi)用。附件4：房屋質(zhì)量保證書要求：由出賣人出具，詳細(xì)列明房屋質(zhì)量保證內(nèi)容。說明：作為合同附件，用于證明出賣人對(duì)房屋質(zhì)量承擔(dān)保證責(zé)任。附件5：物業(yè)服務(wù)合同復(fù)印件要求：必須是合法有效的物業(yè)服務(wù)合同復(fù)印件，清晰可辨。說明：作為合同附件，用于證明買受人需按照物業(yè)管理公司的規(guī)定承擔(dān)物業(yè)服務(wù)費(fèi)用。附件6：家具家電清單及歸屬協(xié)議要求：詳細(xì)列明家具家電的名稱、數(shù)量、品牌等信息。說明：作為合同附件，用于明確家具家電的歸屬及雙方的權(quán)利義務(wù)。附件7：第三方服務(wù)內(nèi)容清單要求：詳細(xì)列明第三方提供的服務(wù)內(nèi)容，包括但不限于服務(wù)項(xiàng)目、時(shí)間、方式等。說明：作為合同附件，用于明確第三方的服務(wù)內(nèi)容和雙方的權(quán)利義務(wù)。附件8：第三方收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)要求：詳細(xì)列出第三方服務(wù)費(fèi)用的收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)及計(jì)算方式。說明：作為合同附件，用于明確第三方服務(wù)費(fèi)用的計(jì)算依據(jù)。附件9：過戶手續(xù)辦理指南要求：詳細(xì)說明過戶手續(xù)的辦理流程、所需材料、注意事項(xiàng)等。說明：作為合同附件，用于指導(dǎo)雙方順利完成過戶手續(xù)。附件10：貸款銀行相關(guān)政策要求：詳細(xì)列出貸款銀行的相關(guān)政策，包括但不限于貸款利率、還款方式、審批流程等。說明：作為合同附件，用于明確買受人貸款的相關(guān)政策和雙方的權(quán)利義務(wù)。附件11：中介服務(wù)合同復(fù)印件要求：必須是合法有效的中介服務(wù)合同復(fù)印件，清晰可辨。說明：作為合同附件，用于證明中介方在本合同中的服務(wù)內(nèi)容和雙方的權(quán)利義務(wù)。說明二：違約行為及責(zé)任認(rèn)定：違約行為：1.出賣人未能按照約定時(shí)間、方式交付房屋；2.出賣人未能按照約定提供房屋質(zhì)量保證；3.出賣人未能按照約定履行物業(yè)服務(wù)合同；4.買受人未能按照約定時(shí)間、方式支付房款和其他費(fèi)用；5.買受人未能按照約定遷移戶口；6.第三方未能按照約定提供服務(wù)或履行義務(wù)；7.任何一方違反本合同的其他約定。違約責(zé)任認(rèn)定：1.違約方應(yīng)承擔(dān)違