2024年度寧波房產(chǎn)拍賣(mài)購(gòu)買(mǎi)合同

甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER專(zhuān)業(yè)合同封面RESUME甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER專(zhuān)業(yè)合同封面RESUMEPERSONAL

2024年度寧波房產(chǎn)拍賣(mài)購(gòu)買(mǎi)合同本合同目錄一覽第一條合同主體1.1拍賣(mài)人1.2購(gòu)買(mǎi)人第二條拍賣(mài)房產(chǎn)2.1房產(chǎn)描述2.2房產(chǎn)權(quán)利第三條購(gòu)買(mǎi)價(jià)格3.1拍賣(mài)底價(jià)3.2競(jìng)拍增價(jià)3.3總價(jià)確定第四條競(jìng)拍方式4.1競(jìng)拍時(shí)間4.2競(jìng)拍地點(diǎn)4.3競(jìng)拍規(guī)則第五條支付方式5.1定金支付5.2尾款支付第六條拍賣(mài)成交6.1成交確認(rèn)6.2成交通知第七條房產(chǎn)交付7.1交付時(shí)間7.2交付地點(diǎn)7.3交付方式第八條房產(chǎn)過(guò)戶8.1過(guò)戶時(shí)間8.2過(guò)戶地點(diǎn)8.3過(guò)戶費(fèi)用第九條保修責(zé)任9.1保修范圍9.2保修期限第十條違約責(zé)任10.1拍賣(mài)人違約10.2購(gòu)買(mǎi)人違約第十一條爭(zhēng)議解決11.1協(xié)商解決11.2調(diào)解解決11.3法律途徑第十二條合同的變更和解除12.1變更條件12.2解除條件第十三條合同的生效13.1簽訂日期13.2生效條件第十四條其他約定14.1雙方聲明14.2附件清單第一部分：合同如下：第一條合同主體1.1拍賣(mài)人1.2購(gòu)買(mǎi)人第二條拍賣(mài)房產(chǎn)2.1房產(chǎn)描述拍賣(mài)房產(chǎn)為位于寧波市xx區(qū)xx街道xx號(hào)的房地產(chǎn)，房產(chǎn)證號(hào)為xx號(hào)，土地使用權(quán)證號(hào)為xx號(hào)。房產(chǎn)為xx層，建筑總面積為xx平方米，建筑結(jié)構(gòu)為xx，房產(chǎn)現(xiàn)狀為xx。2.2房產(chǎn)權(quán)利拍賣(mài)人保證拍賣(mài)房產(chǎn)具有完整的所有權(quán)、使用權(quán)、收益權(quán)和處置權(quán)，無(wú)任何抵押、債務(wù)、租賃等法律糾紛，房產(chǎn)的權(quán)屬清晰，不存在任何權(quán)利瑕疵。第三條購(gòu)買(mǎi)價(jià)格3.1拍賣(mài)底價(jià)拍賣(mài)底價(jià)為人民幣xx萬(wàn)元整（大寫(xiě)：人民幣捌拾萬(wàn)元整），底價(jià)為拍賣(mài)的最低成交價(jià)，不得低于此價(jià)格。3.2競(jìng)拍增價(jià)購(gòu)買(mǎi)人應(yīng)在起拍價(jià)的基礎(chǔ)上，以增價(jià)的方式參與競(jìng)拍，每次增價(jià)不得少于人民幣xx萬(wàn)元整（大寫(xiě)：人民幣壹萬(wàn)元整），增價(jià)幅度由拍賣(mài)人確定。3.3總價(jià)確定購(gòu)買(mǎi)人成功競(jìng)得房產(chǎn)后，應(yīng)按照競(jìng)拍成交價(jià)支付總價(jià)，競(jìng)拍成交價(jià)為本拍賣(mài)房產(chǎn)的最終成交價(jià)格。第四條競(jìng)拍方式4.1競(jìng)拍時(shí)間本次拍賣(mài)時(shí)間為xx年xx月xx日xx時(shí)xx分至xx年xx月xx日xx時(shí)xx分，共計(jì)xx分鐘。4.2競(jìng)拍地點(diǎn)拍賣(mài)地點(diǎn)為寧波市xxxx拍賣(mài)有限公司拍賣(mài)廳，地址為xx區(qū)xx街道xx號(hào)。4.3競(jìng)拍規(guī)則購(gòu)買(mǎi)人應(yīng)按照拍賣(mài)人的規(guī)定辦理競(jìng)拍手續(xù)，包括繳納競(jìng)拍保證金、辦理競(jìng)拍登記等。競(jìng)拍時(shí)，購(gòu)買(mǎi)人應(yīng)按照拍賣(mài)人的指令進(jìn)行增價(jià)競(jìng)拍，直至產(chǎn)生最高競(jìng)拍價(jià)，即為成交價(jià)。第五條支付方式5.1定金支付購(gòu)買(mǎi)人在成功競(jìng)得房產(chǎn)后，應(yīng)立即向拍賣(mài)人支付定金人民幣xx萬(wàn)元整（大寫(xiě)：人民幣捌拾萬(wàn)元整），作為購(gòu)買(mǎi)人履行合同的誠(chéng)意金。5.2尾款支付購(gòu)買(mǎi)人在支付定金后，應(yīng)按照拍賣(mài)人的通知，按時(shí)支付尾款，尾款金額為競(jìng)拍成交價(jià)減去已支付的定金。第六條拍賣(mài)成交6.1成交確認(rèn)購(gòu)買(mǎi)人在支付定金后，拍賣(mài)人向購(gòu)買(mǎi)人出具拍賣(mài)成交確認(rèn)書(shū)，確認(rèn)購(gòu)買(mǎi)人成功競(jìng)得房產(chǎn)。6.2成交通知拍賣(mài)人應(yīng)在成交后xx個(gè)工作日內(nèi)，將成交通知書(shū)送達(dá)購(gòu)買(mǎi)人，告知購(gòu)買(mǎi)人辦理房產(chǎn)交付和過(guò)戶手續(xù)的具體事宜。第八條房產(chǎn)交付8.1交付時(shí)間拍賣(mài)人應(yīng)在本合同簽訂后xx個(gè)工作日內(nèi)，將拍賣(mài)房產(chǎn)交付給購(gòu)買(mǎi)人。8.2交付地點(diǎn)房產(chǎn)交付地點(diǎn)為拍賣(mài)房產(chǎn)所在地，即寧波市xx區(qū)xx街道xx號(hào)。8.3交付方式拍賣(mài)人應(yīng)將房產(chǎn)鑰匙和相關(guān)的權(quán)屬證明交付給購(gòu)買(mǎi)人，購(gòu)買(mǎi)人應(yīng)簽字確認(rèn)接收。第九條房產(chǎn)過(guò)戶9.1過(guò)戶時(shí)間購(gòu)買(mǎi)人在支付尾款后xx個(gè)工作日內(nèi)，應(yīng)按照拍賣(mài)人的指引，辦理房產(chǎn)過(guò)戶手續(xù)。9.2過(guò)戶地點(diǎn)房產(chǎn)過(guò)戶地點(diǎn)為寧波市xx區(qū)房地產(chǎn)登記交易中心。9.3過(guò)戶費(fèi)用購(gòu)買(mǎi)人應(yīng)承擔(dān)房產(chǎn)過(guò)戶所需支付的費(fèi)用，包括但不限于稅費(fèi)、手續(xù)費(fèi)等。具體費(fèi)用根據(jù)當(dāng)?shù)卣叽_定。第十條保修責(zé)任10.1保修范圍拍賣(mài)人承諾拍賣(mài)房產(chǎn)在過(guò)戶后xx個(gè)月內(nèi)，如出現(xiàn)因建筑質(zhì)量問(wèn)題導(dǎo)致的損壞，拍賣(mài)人負(fù)責(zé)維修或更換。10.2保修期限保修期限自房產(chǎn)過(guò)戶之日起計(jì)算，為期xx個(gè)月。第十一條違約責(zé)任11.1拍賣(mài)人違約如拍賣(mài)人未能按照本合同的約定履行義務(wù)，造成購(gòu)買(mǎi)人損失的，拍賣(mài)人應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任，向購(gòu)買(mǎi)人支付賠償金。11.2購(gòu)買(mǎi)人違約如購(gòu)買(mǎi)人未能按照本合同的約定履行義務(wù)，造成拍賣(mài)人損失的，購(gòu)買(mǎi)人應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任，向拍賣(mài)人支付賠償金。第十二條合同的變更和解除12.1變更條件任何一方如需變更本合同的內(nèi)容，應(yīng)書(shū)面通知對(duì)方，并經(jīng)雙方協(xié)商一致。12.2解除條件本合同在履行過(guò)程中，如發(fā)生不可抗力等法律規(guī)定的情形，導(dǎo)致合同無(wú)法履行，雙方協(xié)商一致可以解除合同。第十三條合同的生效13.1簽訂日期本合同自雙方簽字或蓋章之日起生效。13.2生效條件本合同在雙方簽字或蓋章后，經(jīng)公證機(jī)關(guān)公證，并辦理登記手續(xù)后生效。第十四條其他約定14.1雙方聲明雙方聲明在簽訂本合同時(shí)，已充分了解合同的內(nèi)容，自愿遵守合同的約定。14.2附件清單附件清單為本合同的組成部分，包括房產(chǎn)證、土地使用權(quán)證、拍賣(mài)成交確認(rèn)書(shū)等。第二部分：第三方介入后的修正第一條第三方定義1.1第三方是指除甲乙方之外的任何個(gè)人或單位，包括但不局限于中介方、評(píng)估機(jī)構(gòu)、過(guò)戶機(jī)構(gòu)等，在本合同履行過(guò)程中提供服務(wù)或參與其中的各方。第二條第三方介入的說(shuō)明2.1甲乙方根據(jù)本合同有第三方介入時(shí)，應(yīng)提前通知對(duì)方，并明確第三方介入的具體事宜和責(zé)任。2.2甲乙方應(yīng)確保第三方介入的行為符合法律法規(guī)的規(guī)定，不得違反本合同的約定。2.3甲乙方應(yīng)承擔(dān)第三方介入可能帶來(lái)的風(fēng)險(xiǎn)和損失，包括但不限于第三方未履行職責(zé)、提供虛假信息等。第三條第三方責(zé)任3.1第三方應(yīng)按照甲乙方的要求，提供真實(shí)、準(zhǔn)確、完整的信息和服務(wù)。3.2第三方應(yīng)嚴(yán)格遵守本合同的約定，履行其在合同中的職責(zé)，并承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任。3.3第三方應(yīng)對(duì)其在合同履行過(guò)程中獲取的甲乙方的隱私和商業(yè)秘密予以保密，不得泄露給任何第三方。第四條第三方責(zé)任限額4.1甲乙方應(yīng)明確第三方的責(zé)任限額，并在合同中予以約定。責(zé)任限額可以包括但不限于第三方介入的費(fèi)用、賠償限額等。4.2甲乙方應(yīng)根據(jù)第三方的服務(wù)內(nèi)容和服務(wù)質(zhì)量，合理確定第三方的責(zé)任限額。4.3如第三方未履行其在合同中的職責(zé)，導(dǎo)致甲乙方損失的，甲乙方有權(quán)向第三方追償，但追償金額不得超過(guò)甲乙方與第三方約定的責(zé)任限額。第五條第三方與甲乙方的關(guān)系5.1第三方與甲乙方之間的權(quán)利義務(wù)，應(yīng)在本合同中予以明確。5.2第三方與甲乙方之間的糾紛，應(yīng)由甲乙方自行解決，解決結(jié)果不影響本合同的履行。5.3第三方與甲乙方之間的約定，不得違反本合同的約定，否則本合同優(yōu)先適用。第六條第三方介入的變更和解除6.1甲乙方如需變更或解除與第三方的合同，應(yīng)提前通知對(duì)方，并經(jīng)雙方協(xié)商一致。6.2甲乙方變更或解除與第三方的合同，不影響本合同的履行，甲乙方應(yīng)承擔(dān)由此產(chǎn)生的后果。第七條第三方介入的違約責(zé)任7.1第三方如未能按照本合同的約定履行其職責(zé)，導(dǎo)致甲乙方損失的，甲乙方有權(quán)向第三方追償。7.2甲乙方如未能按照本合同的約定履行其義務(wù)，導(dǎo)致第三方損失的，甲乙方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。第八條第三方介入的爭(zhēng)議解決8.1甲乙方與第三方之間的爭(zhēng)議，應(yīng)通過(guò)協(xié)商解決。8.2如協(xié)商不成，甲乙方與第三方可以選擇調(diào)解或仲裁解決，調(diào)解或仲裁的地點(diǎn)和機(jī)構(gòu)由甲乙方與第三方協(xié)商確定。8.3如調(diào)解或仲裁不成，甲乙方與第三方可以依法向有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟。第三部分：其他補(bǔ)充性說(shuō)明和解釋說(shuō)明一：附件列表：附件1：房產(chǎn)證附件2：土地使用權(quán)證附件3：拍賣(mài)成交確認(rèn)書(shū)附件4：定金收據(jù)附件5：尾款支付憑證附件6：房產(chǎn)交付確認(rèn)書(shū)附件7：房產(chǎn)過(guò)戶申請(qǐng)表附件8：稅費(fèi)支付憑證附件9：保修憑證附件10：中介服務(wù)協(xié)議附件11：評(píng)估報(bào)告附件12：過(guò)戶機(jī)構(gòu)服務(wù)協(xié)議附件13：第三方服務(wù)協(xié)議附件14：爭(zhēng)議解決機(jī)構(gòu)協(xié)議附件的詳細(xì)要求和說(shuō)明：1.房產(chǎn)證：為本合同所涉及房產(chǎn)的法定證明文件，應(yīng)明確房產(chǎn)的權(quán)屬、面積、用途等信息。2.土地使用權(quán)證：為本合同所涉及房產(chǎn)的土地使用權(quán)證明文件，應(yīng)明確土地的使用權(quán)屬、面積等信息。3.拍賣(mài)成交確認(rèn)書(shū)：為甲乙方確認(rèn)競(jìng)拍成功后雙方權(quán)利義務(wù)的書(shū)面文件。4.定金收據(jù)：為甲乙方支付定金的收據(jù)憑證，證明甲乙方已支付定金。5.尾款支付憑證：為甲乙方支付尾款的收據(jù)憑證，證明甲乙方已支付尾款。6.房產(chǎn)交付確認(rèn)書(shū)：為甲乙方確認(rèn)房產(chǎn)交付的書(shū)面文件，證明房產(chǎn)已交付給甲乙方。7.房產(chǎn)過(guò)戶申請(qǐng)表：為甲乙方申請(qǐng)房產(chǎn)過(guò)戶的書(shū)面文件，包含甲乙方的身份證明、房產(chǎn)證、土地使用權(quán)證等信息。8.稅費(fèi)支付憑證：為甲乙方支付房產(chǎn)過(guò)戶稅費(fèi)的收據(jù)憑證，證明甲乙方已支付相關(guān)稅費(fèi)。9.保修憑證：為甲乙方享有房產(chǎn)保修服務(wù)的書(shū)面文件，證明甲乙方在保修期內(nèi)享有保修權(quán)利。10.中介服務(wù)協(xié)議：為甲乙方與中介方之間的服務(wù)協(xié)議，明確中介方的服務(wù)內(nèi)容、費(fèi)用等信息。11.評(píng)估報(bào)告：為房產(chǎn)評(píng)估的專(zhuān)業(yè)報(bào)告，用于確定房產(chǎn)的市場(chǎng)價(jià)值。12.過(guò)戶機(jī)構(gòu)服務(wù)協(xié)議：為甲乙方與過(guò)戶機(jī)構(gòu)之間的服務(wù)協(xié)議，明確過(guò)戶機(jī)構(gòu)的服務(wù)內(nèi)容、費(fèi)用等信息。13.第三方服務(wù)協(xié)議：為甲乙方與第三方之間的服務(wù)協(xié)議，明確第三方的服務(wù)內(nèi)容、費(fèi)用、責(zé)任等信息。14.爭(zhēng)議解決機(jī)構(gòu)協(xié)議：為甲乙方與爭(zhēng)議解決機(jī)構(gòu)之間的協(xié)議，明確爭(zhēng)議解決機(jī)構(gòu)的服務(wù)內(nèi)容、費(fèi)用、責(zé)任等信息。說(shuō)明二：違約行為及責(zé)任認(rèn)定：1.甲乙方未按照本合同約定支付定金或尾款。2.甲乙方未按照本合同約定辦理房產(chǎn)過(guò)戶手續(xù)。3.甲乙方未按照本合同約定履行保修責(zé)任。4.第三方未按照約定提供服務(wù)，或提供的服務(wù)不符合約定標(biāo)準(zhǔn)。5.第三方未按照本合同約定履行其職責(zé)，導(dǎo)致甲乙方損失。違約責(zé)任認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)：1.甲乙方未按照本合同約定支付定金或尾款，應(yīng)向?qū)Ψ街Ц哆`約金，違約金為本合同總金額的xx%。2.甲乙方未按照本合同約定辦理房產(chǎn)過(guò)戶手續(xù)，應(yīng)向?qū)Ψ街Ц哆`約金，違約金為本合同總金額的xx%。3.甲乙方未按照本合同約定履行保修責(zé)任，應(yīng)向?qū)Ψ街Ц哆`約金，違約金為本合同總金額的xx%。4.第三方未按照約定提供服務(wù)，或提供的服務(wù)不符合約定標(biāo)準(zhǔn)，甲乙方有權(quán)要求第三方退還服務(wù)費(fèi)用，并支付違約金，違約金為服務(wù)費(fèi)用的xx%。5.第三方未按照本合同約定履行其職責(zé)，導(dǎo)致甲乙方損失的，甲乙方有權(quán)要求第三方承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任。示例說(shuō)明：如甲乙方未按照