2024年度物業(yè)管理風(fēng)險控制合同

甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER專業(yè)合同封面RESUME甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER專業(yè)合同封面RESUMEPERSONAL

2024年度物業(yè)管理風(fēng)險控制合同本合同目錄一覽第一條合同主體及定義1.1甲方名稱及地址1.2乙方名稱及地址1.3甲方與乙方之間的合作期限第二條物業(yè)管理風(fēng)險控制范圍2.1物業(yè)基本情況2.2風(fēng)險控制目標與原則2.3風(fēng)險控制內(nèi)容第三條乙方義務(wù)與責(zé)任3.1風(fēng)險評估與預(yù)防3.1.1乙方應(yīng)定期進行風(fēng)險評估3.1.2乙方應(yīng)制定預(yù)防措施3.2事故應(yīng)急處理3.2.1乙方應(yīng)制定應(yīng)急預(yù)案3.2.2乙方應(yīng)組織應(yīng)急演練3.3保險事宜3.3.1乙方應(yīng)負責(zé)辦理物業(yè)保險3.3.2乙方應(yīng)確保保險的有效性第四條甲方義務(wù)與責(zé)任4.1配合乙方進行風(fēng)險評估4.2提供必要的信息與資料4.3按照乙方的建議采取相關(guān)措施第五條費用與支付5.1物業(yè)管理服務(wù)費5.2乙方其他服務(wù)費用5.3費用支付方式與時間第六條合同的變更與終止6.1合同變更的條件6.2合同終止的條件第七條違約責(zé)任7.1甲方違約責(zé)任7.2乙方違約責(zé)任第八條爭議解決8.1雙方應(yīng)協(xié)商解決合同爭議8.2協(xié)商不成時，可向合同簽訂地法院提起訴訟第九條保密條款9.1雙方應(yīng)對合同內(nèi)容保密9.2未經(jīng)對方同意，不得向第三方披露合同內(nèi)容第十條法律適用及合同效力10.1本合同適用中華人民共和國法律10.2本合同自雙方簽字蓋章之日起生效第十一條其他條款11.1雙方認為需要約定的其他事項第十二條附件12.1物業(yè)基本情況資料12.2風(fēng)險評估報告12.3應(yīng)急預(yù)案第十三條簽字蓋章13.1甲方簽字（蓋章）13.2乙方簽字（蓋章）第十四條合同生效日期14.1本合同自簽字蓋章之日起生效14.2合同有效期為2024年度第一部分：合同如下：第一條合同主體及定義1.1甲方名稱：×××公司1.1甲方地址：××省××市××區(qū)××路××號1.2乙方名稱：×××物業(yè)管理公司1.2乙方地址：××省××市××區(qū)××路××號1.3本合同合作期限自2024年1月1日起至2024年12月31日止。第二條物業(yè)管理風(fēng)險控制范圍2.1物業(yè)基本情況：物業(yè)位于××省××市××區(qū)××路××號，總建筑面積為××平方米，包括住宅、商業(yè)、辦公、公共設(shè)施等。2.2風(fēng)險控制目標與原則：乙方應(yīng)確保物業(yè)的安全穩(wěn)定，防止和減少各類安全事故的發(fā)生，保障甲方財產(chǎn)和人員安全。乙方應(yīng)遵循預(yù)防為主、綜合治理、及時應(yīng)對的原則。2.3風(fēng)險控制內(nèi)容：包括安全風(fēng)險、消防安全、自然災(zāi)害風(fēng)險、公共衛(wèi)生風(fēng)險、設(shè)備設(shè)施風(fēng)險等。第三條乙方義務(wù)與責(zé)任3.1風(fēng)險評估與預(yù)防3.1.1乙方應(yīng)定期進行風(fēng)險評估，每半年至少開展一次全面風(fēng)險評估，對潛在的安全隱患進行排查和整改。3.1.2乙方應(yīng)制定預(yù)防措施，對可能發(fā)生的安全事故進行預(yù)警和防范，并制定相應(yīng)的應(yīng)急預(yù)案。3.2事故應(yīng)急處理3.2.1乙方應(yīng)制定應(yīng)急預(yù)案，明確應(yīng)急組織架構(gòu)、應(yīng)急流程、應(yīng)急資源配置等。3.2.2乙方應(yīng)組織應(yīng)急演練，每年至少開展兩次應(yīng)急演練，提高應(yīng)對突發(fā)事件的能力。3.3保險事宜3.3.1乙方應(yīng)負責(zé)辦理物業(yè)保險，包括但不限于物業(yè)綜合保險、公共責(zé)任保險等。3.3.2乙方應(yīng)確保保險的有效性，保險期限應(yīng)覆蓋本合同期限，并在合同終止后繼續(xù)保障甲方利益。第四條甲方義務(wù)與責(zé)任4.1配合乙方進行風(fēng)險評估，提供物業(yè)相關(guān)資料，如設(shè)計圖紙、施工記錄、維修記錄等。4.2提供必要的信息與資料，包括但不限于物業(yè)使用情況、人員配置、安全需求等。4.3按照乙方的建議采取相關(guān)措施，對存在安全隱患的區(qū)域進行整改，確保物業(yè)安全。第五條費用與支付5.1物業(yè)管理服務(wù)費：甲方應(yīng)按月支付乙方物業(yè)管理服務(wù)費，具體金額根據(jù)物業(yè)實際情況協(xié)商確定。5.2乙方其他服務(wù)費用：包括但不限于維修費、保養(yǎng)費、清潔費等，具體費用根據(jù)實際情況協(xié)商確定。5.3費用支付方式與時間：甲方應(yīng)通過銀行轉(zhuǎn)賬的方式支付費用，每月的5日前支付上月費用。第六條合同的變更與終止6.1合同變更的條件：合同變更應(yīng)由雙方協(xié)商一致，并簽訂書面變更協(xié)議。6.2合同終止的條件：合同終止應(yīng)提前三個月通知對方，并辦理相關(guān)手續(xù)。第七條違約責(zé)任7.1甲方違約責(zé)任：甲方未按約定支付費用或未履行合同約定的義務(wù)，應(yīng)支付違約金，違約金為本合同總金額的10%。7.2乙方違約責(zé)任：乙方未按約定提供服務(wù)或未履行合同約定的義務(wù)，應(yīng)支付違約金，違約金為本合同總金額的10%。第八條爭議解決8.1雙方應(yīng)協(xié)商解決合同爭議，如協(xié)商不成，任何一方均可向合同簽訂地人民法院提起訴訟。8.2訴訟期間，除爭議事項外，雙方應(yīng)繼續(xù)履行本合同的其他條款。第九條保密條款9.1雙方應(yīng)對本合同內(nèi)容保密，未經(jīng)對方同意，不得向第三方披露合同內(nèi)容。9.2本合同的保密義務(wù)自合同生效之日起至合同終止之日起繼續(xù)有效。第十條法律適用及合同效力10.1本合同適用中華人民共和國法律。10.2本合同自雙方簽字蓋章之日起生效，本合同的有效期為2024年度。第十一條其他條款11.1雙方認為需要約定的其他事項，可另行簽訂補充協(xié)議，補充協(xié)議與本合同具有同等法律效力。第十二條附件12.1物業(yè)基本情況資料：包括物業(yè)的設(shè)計圖紙、施工記錄、維修記錄等。12.2風(fēng)險評估報告：包括物業(yè)的風(fēng)險評估方法、評估結(jié)果、防范措施等。12.3應(yīng)急預(yù)案：包括應(yīng)急組織架構(gòu)、應(yīng)急流程、應(yīng)急資源配置等。第十三條簽字蓋章13.1甲方簽字（蓋章）：13.2乙方簽字（蓋章）：第十四條合同生效日期14.1本合同自簽字蓋章之日起生效。14.2合同有效期為2024年度。第二部分：第三方介入后的修正第十五條第三方介入15.1本合同涉及的第三方包括但不限于中介方、維修保養(yǎng)服務(wù)商、安全護衛(wèi)機構(gòu)、咨詢顧問等。15.2甲乙雙方應(yīng)與第三方建立獨立的合同關(guān)系，明確第三方的服務(wù)內(nèi)容、質(zhì)量標準、費用等。15.3甲乙雙方應(yīng)確保第三方的服務(wù)不影響物業(yè)的正常使用和甲方的利益。第十六條第三方責(zé)任16.1第三方應(yīng)按照合同約定提供服務(wù)，并對其提供的服務(wù)質(zhì)量、安全等承擔(dān)責(zé)任。16.2第三方如因過錯導(dǎo)致甲方或物業(yè)遭受損失，第三方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任。16.3第三方如因違約行為導(dǎo)致合同解除，應(yīng)支付違約金，違約金為本合同總金額的10%。第十七條第三方與甲乙方的關(guān)系17.1第三方與甲乙方的合同關(guān)系獨立于本合同，甲乙雙方不承擔(dān)第三方合同違約責(zé)任。17.2甲乙雙方應(yīng)協(xié)助第三方履行其合同義務(wù)，包括但不限于提供必要的資料、信息等。17.3第三方如未按約定履行合同義務(wù)，甲乙雙方有權(quán)要求第三方承擔(dān)責(zé)任，并有權(quán)解除與第三方的合同。第十八條第三方責(zé)任限額18.1第三方同意在其合同義務(wù)范圍內(nèi)對甲乙雙方承擔(dān)責(zé)任。18.2第三方責(zé)任限額包括但不限于賠償金額、賠償范圍、賠償方式等，由甲乙雙方與第三方協(xié)商確定。18.3第三方應(yīng)為其提供的服務(wù)購買相應(yīng)的保險，并將保險單副本提交給甲乙雙方。第十九條第三方變更19.1如第三方需變更服務(wù)內(nèi)容、服務(wù)人員等，應(yīng)提前通知甲乙雙方。19.2甲乙雙方對第三方的變更有權(quán)提出異議，并要求第三方提供相應(yīng)的替代方案。19.3第三方變更不影響本合同的履行，甲乙雙方不因第三方變更而減輕或免除其合同義務(wù)。第二十條第三方違約處理20.1第三方如發(fā)生違約行為，甲乙雙方有權(quán)要求第三方承擔(dān)違約責(zé)任。20.2甲乙雙方有權(quán)解除與第三方的合同，并要求第三方支付違約金。20.3第三方如因違約行為導(dǎo)致合同解除，甲乙雙方有權(quán)要求第三方繼續(xù)履行合同義務(wù)，直至合同終止。第二十一條第三方與物業(yè)居民的關(guān)系21.1第三方應(yīng)尊重物業(yè)居民的合法權(quán)益，不得侵犯居民的隱私、財產(chǎn)等。21.2第三方如與物業(yè)居民發(fā)生糾紛，應(yīng)通過協(xié)商解決，必要時可尋求法律途徑。21.3甲乙雙方應(yīng)協(xié)助第三方處理與物業(yè)居民的關(guān)系，維護物業(yè)的和諧穩(wěn)定。第二十二條甲乙雙方的監(jiān)督義務(wù)22.1甲乙雙方應(yīng)對第三方的服務(wù)進行監(jiān)督，確保第三方按照合同約定提供服務(wù)。22.2甲乙雙方有權(quán)對第三方的工作進行檢查，第三方應(yīng)予以配合。22.3甲乙雙方如發(fā)現(xiàn)第三方存在問題，有權(quán)要求第三方及時整改。第二十三條第三方退出23.1第三方如欲提前解除合同，應(yīng)提前三個月通知甲乙雙方。23.2第三方如因違約行為導(dǎo)致合同解除，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。23.3第三方退出不影響本合同的履行，甲乙雙方應(yīng)繼續(xù)履行本合同的其他條款。第二十四條本合同的修改與補充24.1本合同的修改與補充應(yīng)由甲乙雙方協(xié)商一致，并以書面形式簽訂。24.2補充協(xié)議與本合同具有同等法律效力，甲乙雙方應(yīng)予以遵守。第二十五條合同的終止與解除25.1本合同的有效期為2024年度，合同終止后，甲乙雙方與第三方的合同關(guān)系同時終止。25.2合同解除后，甲乙雙方應(yīng)按照合同約定處理合同終止后的相關(guān)事項。第二十六條簽字蓋章26.1甲方簽字（蓋章）：26.2乙方簽字（蓋章）：26.3第三方簽字（蓋章）：第二十七條合同生效日期27.1本合同自簽字蓋章之日起生效。27.2合同有效期為2024年度。第三部分：其他補充性說明和解釋說明一：附件列表：附件1：物業(yè)基本情況資料附件內(nèi)容：包括物業(yè)的設(shè)計圖紙、施工記錄、維修記錄等。附件說明：附件1應(yīng)詳細列出物業(yè)的各項資料，并確保資料的準確性和完整性。附件2：風(fēng)險評估報告附件內(nèi)容：包括物業(yè)的風(fēng)險評估方法、評估結(jié)果、防范措施等。附件說明：附件2應(yīng)由第三方專業(yè)機構(gòu)出具，確保評估的客觀性和準確性。附件3：應(yīng)急預(yù)案附件內(nèi)容：包括應(yīng)急組織架構(gòu)、應(yīng)急流程、應(yīng)急資源配置等。附件說明：附件3應(yīng)具體明確各項應(yīng)急措施，并定期進行演練，以確保應(yīng)對突發(fā)事件的能力。附件4：第三方服務(wù)合同附件內(nèi)容：甲乙雙方與第三方簽訂的服務(wù)合同副本。附件說明：附件4應(yīng)明確雙方與第三方的權(quán)利義務(wù)，以及第三方的責(zé)任限額等。附件5：第三方提供的服務(wù)記錄附件內(nèi)容：第三方提供的服務(wù)質(zhì)量、服務(wù)進度、服務(wù)效果等記錄。附件說明：附件5應(yīng)由乙方進行整理，用于監(jiān)督第三方的工作，并作為評估第三方的依據(jù)。附件6：保險單副本附件內(nèi)容：第三方為物業(yè)購買的保險單副本。附件說明：附件6應(yīng)確保保險單的有效性，并定期核驗。說明二：違約行為及責(zé)任認定：1.第三方未按約定提供服務(wù)，或服務(wù)不符合質(zhì)量標準。2.第三方未按約定時間完成服務(wù)，或拖延履行合同義務(wù)。3.第三方提供的服務(wù)記錄不真實，或存在虛假報告。4.第三方未按約定購買保險，或保險單無效。責(zé)任認定標準：1.第三方未按約定提供服務(wù)或服務(wù)不符合質(zhì)量標準，乙方應(yīng)要求第三方在規(guī)定時間內(nèi)整改，并有權(quán)解除合同。2.第三方未按約定時間完成服務(wù)或拖延履行合同義務(wù)，乙方應(yīng)要求第三方支付違約金，