04版房產(chǎn)買賣合同及補充協(xié)議

甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER專業(yè)合同封面RESUME甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER專業(yè)合同封面RESUMEPERSONAL

04版房產(chǎn)買賣合同及補充協(xié)議本合同目錄一覽1.房產(chǎn)買賣合同1.1房產(chǎn)描述1.1.1房產(chǎn)位置1.1.2房產(chǎn)面積1.1.3房產(chǎn)現(xiàn)狀1.2買賣雙方信息1.2.1出賣人信息1.2.2買受人信息1.3房產(chǎn)價格1.3.1房產(chǎn)總價1.3.2付款方式及時間1.3.3定金支付及退還1.4交付及過戶1.4.1交付時間1.4.2過戶費用承擔(dān)1.4.3交付條件1.5權(quán)利義務(wù)1.5.1出賣人義務(wù)1.5.2買受人義務(wù)1.6合同的解除和終止1.6.1解除條件1.6.2終止條件1.6.3解除和終止后的處理1.7爭議解決1.7.1爭議解決方式1.7.2適用法律1.7.3爭議解決時間限制2.補充協(xié)議2.1補充事項2.1.1房產(chǎn)共有情況說明2.1.2房產(chǎn)是否存在抵押或其他權(quán)利限制2.1.3其他需要說明的事項2.2補充協(xié)議的生效2.2.1補充協(xié)議的簽訂時間2.2.2補充協(xié)議的生效條件2.3補充協(xié)議的變更和解除2.3.1變更條件2.3.2解除條件2.4補充協(xié)議與主合同的關(guān)系2.4.1補充協(xié)議與主合同的沖突處理2.4.2補充協(xié)議未涉及事項的處理第一部分：合同如下：第一條房產(chǎn)描述1.1房產(chǎn)位置1.1.1房產(chǎn)位于市區(qū)街道號，具體門牌號為。1.1.2房產(chǎn)面積1.1.2.1房產(chǎn)的建筑面積為平方米，包括住宅面積平方米，附屬設(shè)施面積平方米。1.1.3房產(chǎn)現(xiàn)狀1.1.3.1房產(chǎn)目前處于空置狀態(tài)，出賣人保證房產(chǎn)及附屬設(shè)施的設(shè)施設(shè)備齊全、功能正常。1.1.3.2房產(chǎn)的產(chǎn)權(quán)清晰，不存在任何抵押、租賃、查封等權(quán)利限制情況。第二條買賣雙方信息2.1出賣人信息2.1.1出賣人為自然人的，應(yīng)具有完全民事行為能力。2.1.2出賣人為法人的，應(yīng)合法成立，并具有有效營業(yè)執(zhí)照。2.2買受人信息2.2.1買受人應(yīng)具有完全民事行為能力。2.2.2買受人同意按照本合同的約定購買房產(chǎn)。第三條房產(chǎn)價格3.1房產(chǎn)總價3.1.1雙方約定房產(chǎn)總價為人民幣元整（大寫：元整）。3.1.2房產(chǎn)總價不包括稅費、中介費等其他費用。3.2付款方式及時間3.2.1買受人應(yīng)按照下列方式支付房價：（1）本合同簽訂之日起X日內(nèi)，支付房價的%；（2）房產(chǎn)過戶登記手續(xù)辦理完畢之日起X日內(nèi)，支付房價的%；（3）剩余的%房價，買受人應(yīng)按照出賣人的合理要求支付。3.3定金支付及退還3.3.1買受人應(yīng)在本合同簽訂之日起X日內(nèi)向出賣人支付定金人民幣元整（大寫：元整）。3.3.2買受人按照本合同約定支付房價，并完成過戶登記手續(xù)后，出賣人應(yīng)退還定金。第四條交付及過戶4.1交付時間4.1.1出賣人應(yīng)在本合同簽訂之日起X日內(nèi)，將房產(chǎn)交付給買受人。4.1.2房產(chǎn)交付時，雙方應(yīng)共同對房產(chǎn)的現(xiàn)狀進行驗收，并簽署房產(chǎn)交付確認書。4.2過戶費用承擔(dān)4.2.1買受人應(yīng)承擔(dān)房產(chǎn)過戶登記所需繳納的費用，包括但不限于契稅、印花稅等。4.2.2出賣人應(yīng)承擔(dān)房產(chǎn)過戶登記所需繳納的費用，包括但不限于個人所得稅、土地增值稅等。4.3交付條件4.3.1出賣人應(yīng)保證房產(chǎn)在交付時符合下列條件：（1）房產(chǎn)的產(chǎn)權(quán)清晰，不存在任何抵押、租賃、查封等權(quán)利限制情況；（2）房產(chǎn)及附屬設(shè)施的設(shè)施設(shè)備齊全、功能正常；（3）房產(chǎn)的入住條件符合當(dāng)?shù)卣囊?guī)定。第五條權(quán)利義務(wù)5.1出賣人義務(wù)5.1.1出賣人應(yīng)保證房產(chǎn)的產(chǎn)權(quán)清晰，不存在任何抵押、租賃、查封等權(quán)利限制情況。5.1.2出賣人應(yīng)按照本合同約定，配合買受人完成房產(chǎn)過戶登記手續(xù)。5.2買受人義務(wù)5.2.1買受人應(yīng)按照本合同約定支付房價。5.2.2買受人應(yīng)按照本合同約定接收房產(chǎn)，并承擔(dān)房產(chǎn)過戶登記所需繳納的費用。第六條合同的解除和終止6.1解除條件6.1.1在本合同簽訂之日起X日內(nèi)，出賣人未能按照約定交付房產(chǎn)的，買受人有權(quán)解除本合同。6.1.2在本合同簽訂之日起X日內(nèi)，買受人未能按照約定支付房價的，出賣人有權(quán)解除本合同。6.2終止條件6.2.1當(dāng)房產(chǎn)因出賣人的原因?qū)е聼o法過戶登記的，買受人有權(quán)終止本合同。6.2.2當(dāng)房產(chǎn)因買受人的原因?qū)е聼o法過戶登記的，出賣人有權(quán)終止本合同。6.3解除和終止后的處理6.3.1本合同解除或終止的，定金不予退還。6.3.2本合同解除或終止的，雙方互不承擔(dān)對方因此所造成的損失。第八條爭議解決8.1爭議解決方式8.1.1雙方在履行本合同過程中發(fā)生的爭議，應(yīng)通過友好協(xié)商解決。8.1.2若協(xié)商不成，任何一方均有權(quán)向合同簽訂地人民法院提起訴訟。8.2適用法律8.2.1本合同的簽訂、履行、解釋及爭議的解決均適用中華人民共和國法律。8.3爭議解決時間限制8.3.1雙方在發(fā)生爭議后，應(yīng)在本合同約定的爭議解決方式下及時解決爭議，避免損害雙方合法權(quán)益。第九條補充協(xié)議9.1補充事項9.1.1房產(chǎn)共有情況說明9.1.1.1房產(chǎn)為出賣人與X共有，共有份額為%。9.1.2房產(chǎn)是否存在抵押或其他權(quán)利限制9.1.2.1房產(chǎn)不存在抵押、租賃、查封等權(quán)利限制情況。9.1.3其他需要說明的事項9.1.3.1房產(chǎn)在過戶登記后，如需辦理房產(chǎn)證，買受人應(yīng)承擔(dān)相關(guān)費用。第十條補充協(xié)議的生效10.1補充協(xié)議的簽訂時間10.1.1補充協(xié)議應(yīng)在主合同簽訂之日起X日內(nèi)簽訂。10.2補充協(xié)議的生效條件10.2.1補充協(xié)議自雙方簽字（或蓋章）之日起生效。第十一條補充協(xié)議的變更和解除11.1變更條件11.1.1補充協(xié)議的變更應(yīng)由雙方協(xié)商一致，并簽訂書面變更協(xié)議。11.2解除條件11.2.1補充協(xié)議的解除應(yīng)由雙方協(xié)商一致，并簽訂書面解除協(xié)議。第十二條補充協(xié)議與主合同的關(guān)系12.1補充協(xié)議與主合同的沖突處理12.1.1若補充協(xié)議與主合同內(nèi)容不一致，以補充協(xié)議為準(zhǔn)。12.2補充協(xié)議未涉及事項的處理12.2.1補充協(xié)議未涉及的事項，應(yīng)按照主合同的約定處理。第十三條房產(chǎn)保險13.1買受人應(yīng)在本合同簽訂之日起X日內(nèi)，按照房產(chǎn)的價值購買并持有房產(chǎn)保險，保險受益人為出賣人。13.2買受人應(yīng)將保險單副本交出賣人保管。第十四條其他約定14.1雙方同意本合同及補充協(xié)議未盡事宜，可另行簽訂書面協(xié)議，作為本合同的附件。14.2本合同及補充協(xié)議自雙方簽字（或蓋章）之日起生效，一式兩份，雙方各執(zhí)一份。第二部分：第三方介入后的修正第十五條第三方介入15.1第三方定義15.1.1本合同所稱第三方，包括但不限于中介方、評估機構(gòu)、過戶登記機構(gòu)等，在房產(chǎn)買賣過程中提供服務(wù)或參與協(xié)助的各方。15.2第三方責(zé)任15.2.1第三方應(yīng)按照法律法規(guī)及行業(yè)規(guī)范，提供專業(yè)服務(wù)，并對其服務(wù)過程中的行為承擔(dān)相應(yīng)責(zé)任。15.3第三方權(quán)益15.3.1第三方有權(quán)按照約定收取服務(wù)費用，并有權(quán)要求甲方和乙方支付合理費用。15.3.2第三方對其在服務(wù)過程中獲取的甲方和乙方信息負有保密義務(wù)。第十六條第三方介入后的額外條款及說明16.1第三方服務(wù)費用16.1.1甲方和乙方同意按照第三方提供的服務(wù)內(nèi)容和行業(yè)標(biāo)準(zhǔn)支付服務(wù)費用。16.1.2服務(wù)費用支付的時間和方式，由甲方和乙方與第三方協(xié)商確定。16.2第三方服務(wù)范圍16.2.1第三方服務(wù)的范圍包括但不限于房產(chǎn)評估、過戶登記、金融服務(wù)等。16.2.2第三方應(yīng)在服務(wù)范圍內(nèi)盡專業(yè)義務(wù)，確保服務(wù)質(zhì)量和效率。16.3第三方與甲乙方的溝通協(xié)作16.3.2甲方和乙方應(yīng)積極配合第三方的工作，提供必要的信息和材料。第十七條第三方責(zé)任限額17.1第三方在提供服務(wù)過程中，如因其過錯導(dǎo)致甲方和乙方損失的，第三方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任。17.2第三方賠償責(zé)任限額應(yīng)由甲方和乙方與第三方在簽訂服務(wù)協(xié)議時明確約定。17.3第三方對其服務(wù)過程中的行為承擔(dān)責(zé)任，但法律法規(guī)另有規(guī)定的除外。第十八條第三方與甲方、乙方的權(quán)益劃分18.1第三方在提供服務(wù)過程中，如涉及甲方和乙方的權(quán)益劃分，應(yīng)由甲方和乙方協(xié)商確定。18.2甲方和乙方對第三方的服務(wù)內(nèi)容和費用有異議的，有權(quán)要求第三方進行解釋和調(diào)整。18.3甲方和乙方對第三方的服務(wù)滿意的，有權(quán)給予第三方好評和推薦。第十九條第三方介入后的爭議解決19.1甲方、乙方與第三方之間的爭議，應(yīng)通過友好協(xié)商解決。19.2若協(xié)商不成，任何一方均有權(quán)向合同簽訂地人民法院提起訴訟。第二十條第三方介入后的其他約定20.1雙方同意本合同及補充協(xié)議未盡事宜，可另行簽訂書面協(xié)議，作為本合同的附件。20.2本合同及補充協(xié)議自雙方簽字（或蓋章）之日起生效，一式兩份，雙方各執(zhí)一份。第二部分：第三方介入后的修正第三部分：其他補充性說明和解釋說明一：附件列表：附件一：房產(chǎn)證復(fù)印件附件二：土地使用權(quán)證復(fù)印件附件三：房產(chǎn)共有權(quán)人同意出售證明附件四：房產(chǎn)現(xiàn)狀照片附件五：房產(chǎn)評估報告附件六：過戶登記申請書附件七：服務(wù)費用明細表附件八：第三方服務(wù)協(xié)議附件九：房產(chǎn)保險單副本附件十：其他相關(guān)文件和材料附件一：房產(chǎn)證復(fù)印件1.房產(chǎn)證復(fù)印件應(yīng)清晰、完整，不得有涂改、污損等痕跡。2.甲方應(yīng)保證房產(chǎn)證復(fù)印件的真實性和有效性。3.房產(chǎn)證復(fù)印件作為本合同附件，具有同等法律效力。附件二：土地使用權(quán)證復(fù)印件1.土地使用權(quán)證復(fù)印件應(yīng)清晰、完整，不得有涂改、污損等痕跡。2.甲方應(yīng)保證土地使用權(quán)證復(fù)印件的真實性和有效性。3.土地使用權(quán)證復(fù)印件作為本合同附件，具有同等法律效力。附件三：房產(chǎn)共有權(quán)人同意出售證明1.如房產(chǎn)為共有，需提供共有權(quán)人同意出售的證明文件。2.證明文件應(yīng)由共有權(quán)人簽字（或蓋章）確認。3.共有權(quán)人同意出售證明作為本合同附件，具有同等法律效力。附件四：房產(chǎn)現(xiàn)狀照片1.房產(chǎn)現(xiàn)狀照片應(yīng)真實反映房產(chǎn)的實際情況。2.照片應(yīng)包括房產(chǎn)外觀、內(nèi)部格局、設(shè)施設(shè)備等。3.房產(chǎn)現(xiàn)狀照片作為本合同附件，具有同等法律效力。附件五：房產(chǎn)評估報告1.房產(chǎn)評估報告應(yīng)由具有資質(zhì)的評估機構(gòu)出具。2.評估報告應(yīng)包括房產(chǎn)的價值、評估依據(jù)等。3.房產(chǎn)評估報告作為本合同附件，具有同等法律效力。附件六：過戶登記申請書1.過戶登記申請書應(yīng)按照過戶登記機構(gòu)的要求填寫。2.申請書應(yīng)由甲方和乙方簽字（或蓋章）確認。3.過戶登記申請書作為本合同附件，具有同等法律效力。附件七：服務(wù)費用明細表1.服務(wù)費用明細表應(yīng)詳細列明第三方服務(wù)費用的項目和金額。2.甲方和乙方應(yīng)按照服務(wù)費用明細表支付服務(wù)費用。3.服務(wù)費用明細表作為本合同附件，具有同等法律效力。附件八：第三方服務(wù)協(xié)議1.第三方服務(wù)協(xié)議應(yīng)詳細約定第三方的服務(wù)內(nèi)容、服務(wù)質(zhì)量、服務(wù)費用等。2.甲方和乙方應(yīng)認真閱讀并理解第三方服務(wù)協(xié)議。3.第三方服務(wù)協(xié)議作為本合同附件，具有同等法律效力。附件九：房產(chǎn)保險單副本1.房產(chǎn)保險單副本應(yīng)由保險公司出具，并加蓋公章。2.甲方應(yīng)保證房產(chǎn)保險單副本的真實性和有效性。3.房產(chǎn)保險單副本作為本合同附件，具有同等法律效力。附件十：其他相關(guān)文件和材料1.其他相關(guān)文件和材料包括但不限于產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移登記證明、貸款合同、房屋交接單等。2.甲方和乙方應(yīng)按照要求提供其他相關(guān)文件和材料。3.其他相關(guān)文件和材料作為本合同附件，具有同等法律效力。說明二：違約行為及責(zé)任認定：違約行為：1.甲方未按照約定時間支付房價或定金。2.乙方未按照約定時間交付房產(chǎn)或過戶登記。3.第三方未按照約定提供服務(wù)或違反服務(wù)協(xié)議。4.甲方、乙方提供虛假信息或隱瞞重要事實。5.甲方、乙方未履行合同約定的其他義務(wù)。違約責(zé)任認定：1.違約方應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，向守約方支付違約金。2.