2024年度物業(yè)服務(wù)合同標(biāo)的：高檔住宅小區(qū)物業(yè)管理

甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER專業(yè)合同封面RESUME甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER專業(yè)合同封面RESUMEPERSONAL

2024年度物業(yè)服務(wù)合同標(biāo)的：高檔住宅小區(qū)物業(yè)管理本合同目錄一覽第一條合同主體及定義1.1甲方名稱及住所1.2乙方名稱及住所1.3合同標(biāo)的定義第二條服務(wù)內(nèi)容2.1物業(yè)管理服務(wù)范圍2.2物業(yè)服務(wù)內(nèi)容2.3服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)和質(zhì)量要求第三條服務(wù)期限3.1合同期限3.2試用期3.3續(xù)約條款第四條服務(wù)費用4.1物業(yè)服務(wù)費用4.2費用支付方式和時間4.3費用調(diào)整條款第五條雙方權(quán)利和義務(wù)5.1甲方權(quán)利和義務(wù)5.2乙方權(quán)利和義務(wù)第六條保險責(zé)任6.1乙方應(yīng)購買的保險6.2保險理賠程序第七條違約責(zé)任7.1甲方違約責(zé)任7.2乙方違約責(zé)任第八條爭議解決8.1爭議解決方式8.2仲裁地點和機(jī)構(gòu)第九條合同的變更和終止9.1合同變更條件9.2合同終止條件9.3合同終止后的處理第十條保密條款10.1保密內(nèi)容10.2泄露后果第十一條法律適用和解釋11.1法律適用11.2合同解釋第十二條其他條款12.1雙方約定的其他事項第十三條附件13.1附件清單第十四條簽字蓋章14.1甲方簽字蓋章14.2乙方簽字蓋章14.3簽字日期第一部分：合同如下：第一條合同主體及定義1.1甲方名稱及住所甲方名稱：某某高檔住宅小區(qū)業(yè)主委員會甲方住所：某某高檔住宅小區(qū)物業(yè)管理辦公室1.2乙方名稱及住所乙方名稱：某某物業(yè)管理公司乙方住所：某某商業(yè)大廈樓1.3合同標(biāo)的定義合同標(biāo)的：本合同標(biāo)的為某某高檔住宅小區(qū)的物業(yè)管理服務(wù)，包括但不限于物業(yè)設(shè)施的日常維護(hù)、安全管理、環(huán)境衛(wèi)生、綠化養(yǎng)護(hù)等服務(wù)。第二條服務(wù)內(nèi)容2.1物業(yè)管理服務(wù)范圍乙方負(fù)責(zé)對甲方所在高檔住宅小區(qū)提供全面的物業(yè)管理服務(wù)，包括但不限于公共區(qū)域的管理和維護(hù)、公共設(shè)施的保養(yǎng)和維修、公共園林的綠化和養(yǎng)護(hù)等工作。2.2物業(yè)服務(wù)內(nèi)容乙方應(yīng)按照甲方提出的服務(wù)要求和標(biāo)準(zhǔn)，提供清潔、安保、綠化、維修等物業(yè)服務(wù)，并確保服務(wù)質(zhì)量符合國家相關(guān)法律法規(guī)及行業(yè)標(biāo)準(zhǔn)。2.3服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)和質(zhì)量要求(1)清潔服務(wù)：公共區(qū)域每日清掃，確保無垃圾、無雜物、無污漬；(2)安保服務(wù)：24小時值班，必要時進(jìn)行巡查，確保小區(qū)安全無隱患；(3)綠化服務(wù)：定期修剪、澆水、施肥，保持綠化區(qū)域整潔美觀；(4)維修服務(wù)：及時響應(yīng)業(yè)主報修，盡快解決各類設(shè)施設(shè)備故障。第三條服務(wù)期限3.1合同期限本合同自簽字蓋章之日起生效，有效期為一年。3.2試用期合同生效后，甲方有權(quán)在試用期（合同生效后的前三個月）內(nèi)解除合同，試用期結(jié)束前甲方通知乙方解除合同的，乙方應(yīng)無條件接受。3.3續(xù)約條款合同到期后，如甲方愿意續(xù)約，應(yīng)提前三個月書面通知乙方。雙方根據(jù)屆時情況重新協(xié)商合同條款，簽訂新的合同。第四條服務(wù)費用4.1物業(yè)服務(wù)費用物業(yè)服務(wù)費用為人民幣元/月/平方米，按照小區(qū)總面積計算，每月服務(wù)費用為元。4.2費用支付方式和時間甲方應(yīng)在每個服務(wù)期的第一個月一日支付當(dāng)月物業(yè)服務(wù)費用。乙方提供發(fā)票。4.3費用調(diào)整條款合同期內(nèi)，如遇乙方成本上漲等不可抗力因素，經(jīng)雙方協(xié)商一致，可對物業(yè)服務(wù)費用進(jìn)行調(diào)整。調(diào)整方案應(yīng)提前一個月通知甲方。第五條雙方權(quán)利和義務(wù)5.1甲方權(quán)利和義務(wù)(1)甲方有權(quán)按照合同約定享受乙方提供的物業(yè)管理服務(wù)；(2)甲方應(yīng)遵守小區(qū)管理規(guī)定，配合乙方進(jìn)行物業(yè)管理；(3)甲方應(yīng)按時支付物業(yè)服務(wù)費用，逾期支付的，應(yīng)支付滯納金。5.2乙方權(quán)利和義務(wù)(1)乙方應(yīng)按照合同約定提供物業(yè)管理服務(wù)，確保服務(wù)質(zhì)量；(2)乙方應(yīng)尊重甲方權(quán)益，保護(hù)甲方個人信息安全；(3)乙方應(yīng)在合同約定的服務(wù)范圍內(nèi)，承擔(dān)物業(yè)服務(wù)過程中的安全事故責(zé)任。第六條保險責(zé)任6.1乙方應(yīng)購買的保險乙方應(yīng)購買物業(yè)責(zé)任保險，保險金額不低于人民幣萬元，并將甲方列為第一受益人。6.2保險理賠程序如發(fā)生保險事故，乙方應(yīng)及時通知甲方，并按照保險條款規(guī)定的程序進(jìn)行理賠。第八條違約責(zé)任8.1甲方違約責(zé)任甲方違反合同約定，導(dǎo)致乙方無法正常提供服務(wù)的，甲方應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，向乙方支付違約金，違約金為當(dāng)月物業(yè)服務(wù)費用的20%。8.2乙方違約責(zé)任乙方未按照合同約定提供服務(wù)，或者服務(wù)質(zhì)量不符合約定的，乙方應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，向甲方支付違約金，違約金為當(dāng)月物業(yè)服務(wù)費用的20%。第九條爭議解決9.1爭議解決方式如合同執(zhí)行過程中發(fā)生爭議，雙方應(yīng)友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，可以向有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟。9.2仲裁地點和機(jī)構(gòu)雙方同意將爭議提交至市仲裁委員會進(jìn)行仲裁，仲裁地點為市。第十條保密條款10.1保密內(nèi)容雙方在合同執(zhí)行過程中知悉的對方商業(yè)秘密、技術(shù)秘密、財務(wù)秘密等，應(yīng)予以保密。10.2泄露后果如一方泄露對方的保密信息，泄露方應(yīng)承擔(dān)泄露給對方造成的經(jīng)濟(jì)損失賠償責(zé)任。第十一條其他條款11.1雙方約定的其他事項雙方認(rèn)為需要在合同中約定的其他事項，可另行簽訂補(bǔ)充協(xié)議，補(bǔ)充協(xié)議與本合同具有同等法律效力。第十二條附件12.1附件清單附件清單如下：(1)小區(qū)物業(yè)管理規(guī)章制度；(2)小區(qū)物業(yè)管理服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)；(3)小區(qū)物業(yè)管理費用明細(xì)；(4)乙方物業(yè)責(zé)任保險保單。第十三條簽字蓋章13.1甲方簽字蓋章甲方簽字：____________________日期：____________________13.2乙方簽字蓋章乙方簽字：____________________日期：____________________第十四條簽字日期本合同一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份，雙方簽字蓋章后生效，簽字日期為合同的起始日期。第二部分：第三方介入后的修正第一條第三方介入定義1.1第三方定義第三方指非甲方和乙方之外的其他個人或組織，包括但不限于中介方、評估機(jī)構(gòu)、維修供應(yīng)商等。1.2第三方介入情形(1)甲方或乙方需要第三方提供專業(yè)服務(wù)；(2)甲方或乙方需要第三方進(jìn)行評估、鑒定或?qū)徲嫞?3)甲方或乙方需要第三方進(jìn)行維修、保養(yǎng)或建設(shè)；(4)其他雙方同意的第三方介入情形。第二條第三方選擇和委托2.1第三方選擇甲方或乙方選擇第三方時，應(yīng)充分考慮第三方的專業(yè)性、信譽度和服務(wù)質(zhì)量。2.2委托方式甲方或乙方與第三方簽訂合同，明確雙方的權(quán)利和義務(wù)，第三方應(yīng)嚴(yán)格遵守合同約定。第三條第三方責(zé)任3.1第三方責(zé)任限制第三方對甲方和乙方不承擔(dān)超過其合同約定范圍內(nèi)的責(zé)任。第三方在提供服務(wù)過程中造成甲方或乙方損失的，由甲方或乙方與第三方直接解決。3.2第三方責(zé)任界定第三方在提供服務(wù)過程中，如因故意或過失造成甲方或乙方損失，第三方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任。第四條第三方費用4.1第三方費用支付甲方或乙方應(yīng)按照與第三方簽訂的合同約定支付第三方服務(wù)費用。4.2費用承擔(dān)除合同另有約定外，因第三方介入產(chǎn)生的費用由甲方或乙方承擔(dān)。第五條第三方協(xié)調(diào)5.1第三方協(xié)調(diào)責(zé)任甲方或乙方應(yīng)負(fù)責(zé)協(xié)調(diào)與第三方的關(guān)系，確保第三方服務(wù)順利進(jìn)行。5.2第三方溝通甲方或乙方與第三方進(jìn)行溝通時，應(yīng)充分了解第三方的服務(wù)內(nèi)容、進(jìn)度和質(zhì)量，確保第三方服務(wù)符合甲方和乙方的要求。第六條第三方退出6.1第三方退出條件第三方在合同約定的服務(wù)期限內(nèi)提前退出的，應(yīng)提前通知甲方和乙方，并承擔(dān)因提前退出給甲方和乙方造成的損失。6.2第三方退出程序第三方退出時，應(yīng)按照合同約定辦理相關(guān)手續(xù)，確保甲方和乙方的利益不受影響。第七條第三方違約處理7.1第三方違約處理第三方違反合同約定，甲方或乙方有權(quán)要求第三方承擔(dān)違約責(zé)任，包括但不限于賠償損失、支付違約金等。7.2第三方違約與甲方乙方關(guān)系第三方違約不影響甲方和乙方之間的合同關(guān)系，甲方和乙方仍應(yīng)按照本合同履行各自的權(quán)利和義務(wù)。第八條第三方權(quán)益保護(hù)8.1第三方權(quán)益保護(hù)甲方和乙方應(yīng)尊重第三方的合法權(quán)益，不得侵犯第三方知識產(chǎn)權(quán)、商業(yè)秘密等。8.2第三方權(quán)益受損處理如第三方權(quán)益受損，第三方有權(quán)要求甲方或乙方承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任。第九條第三方評價和監(jiān)督9.1第三方評價甲方和乙方應(yīng)對第三方的服務(wù)進(jìn)行評價，如發(fā)現(xiàn)第三方服務(wù)不符合合同約定，有權(quán)要求第三方整改。9.2第三方監(jiān)督甲方和乙方有權(quán)對第三方服務(wù)進(jìn)行監(jiān)督，確保第三方服務(wù)符合合同約定。第十條第三方變更10.1第三方變更程序如甲方或乙方需要變更第三方，應(yīng)提前通知對方，并按照本合同約定的第三方選擇和委托程序進(jìn)行。10.2第三方變更影響第三方變更不影響本合同的履行，甲方和乙方應(yīng)繼續(xù)按照本合同履行各自的權(quán)利和義務(wù)。第十一條附件11.1第三方合同范本11.2第三方資質(zhì)證明附件提供第三方的資質(zhì)證明，包括但不限于營業(yè)執(zhí)照、資質(zhì)證書等。第十二條簽字蓋章12.1甲方簽字蓋章甲方簽字：____________________日期：____________________12.2乙方簽字蓋章乙方簽字：____________________日期：____________________12.3第三方簽字蓋章第三方簽字：____________________日期：____________________第十三條簽字日期本附加條款一式三份，甲乙雙方各執(zhí)一份，第三方執(zhí)一份，三方簽字蓋章后生效，簽字日期為合同的起始日期。第十四條合同完整性本附加條款與本合同具有同等法律效力，本合同與本附加條款的條款相沖突的，以本附加條款為準(zhǔn)。第三部分：其他補(bǔ)充性說明和解釋說明一：附件列表：附件1：小區(qū)物業(yè)管理規(guī)章制度詳細(xì)規(guī)定了小區(qū)物業(yè)管理的各項規(guī)章制度，包括但不限于物業(yè)服務(wù)范圍、服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)、收費標(biāo)準(zhǔn)等。附件2：小區(qū)物業(yè)管理服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)詳細(xì)描述了物業(yè)服務(wù)的各項標(biāo)準(zhǔn)，包括清潔、安保、綠化、維修等服務(wù)的具體要求。附件3：小區(qū)物業(yè)管理費用明細(xì)詳細(xì)列出了物業(yè)服務(wù)費用的計算方式和明細(xì)，包括各項費用的名稱和金額。附件4：乙方物業(yè)責(zé)任保險保單乙方購買的物業(yè)責(zé)任保險保單，作為乙方履行合同的保障。附件5：第三方合同范本附件6：第三方資質(zhì)證明第三方的營業(yè)執(zhí)照、資質(zhì)證書等證明文件，證明第三方的合法經(jīng)營資格和服務(wù)能力。說明二：違約行為及責(zé)任認(rèn)定：1.甲方未按時支付物業(yè)服務(wù)費用甲方未按照合同約定的時間和方式支付物業(yè)服務(wù)費用的，屬于違約行為。示例說明：若甲方在合同約定的支付日期后五天內(nèi)未支付物業(yè)服務(wù)費用，則構(gòu)成違約。2.乙方未按照合同約定提供服務(wù)乙方未按照合同約定的服務(wù)內(nèi)容和標(biāo)準(zhǔn)提供服務(wù)的，屬于違約行為。示例說明：若乙方在合同約定的服務(wù)期限內(nèi)，未能提供清潔、安保、綠化、維修等服務(wù)，則構(gòu)成違約。3.第三方未按照合同約定提供服務(wù)第三方在提供服務(wù)過程中，未按照合同約定的服務(wù)內(nèi)容、質(zhì)量或進(jìn)度提供服務(wù)的，屬