2024年度房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)商房屋銷售合同

甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER專業(yè)合同封面RESUME甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER專業(yè)合同封面RESUMEPERSONAL

2024年度房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)商房屋銷售合同本合同目錄一覽第一條合同主體1.1甲方（房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)商）名稱及聯(lián)系方式1.2乙方（購(gòu)房人）名稱及聯(lián)系方式第二條房屋基本信息2.1房屋位置及地址2.2房屋面積及戶型2.3房屋樓層及朝向第三條銷售價(jià)格及支付方式3.1房屋銷售價(jià)格3.2付款方式及期限3.3定金及退還條件第四條交付及入住時(shí)間4.1房屋交付時(shí)間4.2入住時(shí)間及條件第五條質(zhì)量及保修承諾5.1房屋質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)5.2保修范圍及期限第六條產(chǎn)權(quán)及過(guò)戶6.1房屋產(chǎn)權(quán)歸屬6.2過(guò)戶手續(xù)及費(fèi)用第七條合同的變更與解除7.1合同變更條件7.2合同解除條件及后果第八條違約責(zé)任8.1甲方違約責(zé)任8.2乙方違約責(zé)任第九條爭(zhēng)議解決方式9.1協(xié)商解決9.2調(diào)解解決9.3訴訟解決第十條合同的生效、終止與續(xù)約10.1合同生效條件10.2合同終止條件10.3合同續(xù)約條件第十一條附則11.1合同附件11.2合同簽訂日期及地點(diǎn)第十二條特殊條款第十三條保密條款第十四條其他約定第一部分：合同如下：第一條合同主體1.1甲方（房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)商）名稱：×××房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)有限公司營(yíng)業(yè)執(zhí)照號(hào)：××××××××××××××××地址：××省××市××區(qū)××路××號(hào)聯(lián)系方式：××××××××××××聯(lián)系人：×××1.2乙方（購(gòu)房人）名稱：×××身份證號(hào)：××××××××××××××××地址：××省××市××區(qū)××路××號(hào)聯(lián)系方式：××××××××××××聯(lián)系人：×××第二條房屋基本信息2.1房屋位置及地址：該房屋位于×××房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)有限公司開(kāi)發(fā)的×××項(xiàng)目中，具體地址為××省××市××區(qū)××路××號(hào)。2.2房屋面積及戶型：該房屋建筑面積為××平方米，戶型為×室×廳×衛(wèi)。2.3房屋樓層及朝向：該房屋位于第×層，朝向?yàn)椤料?。第三條銷售價(jià)格及支付方式3.1房屋銷售價(jià)格：人民幣××萬(wàn)元整（大寫(xiě)：人民幣××萬(wàn)元整）。3.2付款方式及期限：乙方應(yīng)按照下列付款方式向甲方支付購(gòu)房款項(xiàng)：（1）定金：人民幣××萬(wàn)元整（大寫(xiě)：人民幣××萬(wàn)元整），乙方在簽署本合同時(shí)一次性支付；（2）首付款：人民幣××萬(wàn)元整（大寫(xiě)：人民幣××萬(wàn)元整），乙方在簽署本合同后××日內(nèi)支付；（3）剩余款項(xiàng)：乙方應(yīng)按照甲方規(guī)定的付款計(jì)劃支付剩余購(gòu)房款項(xiàng)。3.3定金及退還條件：乙方支付定金后，如乙方未按本合同約定履行購(gòu)買房屋義務(wù)，甲方有權(quán)不予退還定金；如甲方未按本合同約定履行交付房屋義務(wù)，甲方應(yīng)雙倍返還定金。第四條交付及入住時(shí)間4.1房屋交付時(shí)間：甲方承諾在××年××月××日前將該房屋交付給乙方。4.2入住時(shí)間及條件：乙方在收到甲方發(fā)出的入住通知后，應(yīng)按照甲方的要求辦理入住手續(xù)。入住條件如下：（1）乙方支付完畢購(gòu)房款項(xiàng)；（2）乙方按照甲方要求辦理相關(guān)手續(xù)。第五條質(zhì)量及保修承諾5.1房屋質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)：甲方承諾該房屋符合國(guó)家關(guān)于住宅質(zhì)量的相關(guān)標(biāo)準(zhǔn)和規(guī)定。5.2保修范圍及期限：甲方對(duì)該房屋的質(zhì)量問(wèn)題承擔(dān)保修責(zé)任，保修范圍包括房屋結(jié)構(gòu)、裝修、設(shè)備等，保修期限自交付之日起算，為期××年。第六條產(chǎn)權(quán)及過(guò)戶6.1房屋產(chǎn)權(quán)歸屬：該房屋的產(chǎn)權(quán)歸乙方所有。6.2過(guò)戶手續(xù)及費(fèi)用：甲方應(yīng)協(xié)助乙方辦理房屋過(guò)戶手續(xù)，過(guò)戶費(fèi)用由乙方承擔(dān)。過(guò)戶手續(xù)辦理期限為××個(gè)月。第七條合同的變更與解除7.1合同變更條件：甲乙雙方同意，可以通過(guò)書(shū)面協(xié)議變更本合同的部分或全部條款。7.2合同解除條件及后果：（1）乙方未按本合同約定支付購(gòu)房款項(xiàng)，甲方有權(quán)解除本合同，并要求乙方支付違約金；（2）甲方未按本合同約定交付房屋，乙方有權(quán)解除本合同，并要求甲方支付違約金；（3）因不可抗力導(dǎo)致本合同無(wú)法履行，雙方均有權(quán)解除本合同。第八條違約責(zé)任8.1甲方違約責(zé)任：（1）甲方未按本合同約定交付房屋的，應(yīng)向乙方支付違約金，違約金為房?jī)r(jià)的1%；（2）甲方未按本合同約定履行質(zhì)量保修義務(wù)的，應(yīng)承擔(dān)乙方因此遭受的損失；（3）甲方未按本合同約定履行過(guò)戶手續(xù)的，應(yīng)承擔(dān)乙方因此遭受的損失。8.2乙方違約責(zé)任：（1）乙方未按本合同約定支付購(gòu)房款項(xiàng)的，應(yīng)向甲方支付違約金，違約金為房?jī)r(jià)的1%；（2）乙方未按本合同約定履行入住手續(xù)的，應(yīng)承擔(dān)甲方因此遭受的損失。第九條爭(zhēng)議解決方式9.1協(xié)商解決：甲乙雙方在合同履行過(guò)程中發(fā)生爭(zhēng)議的，應(yīng)通過(guò)友好協(xié)商解決；9.2調(diào)解解決：協(xié)商不成時(shí)，可以向甲方所在地的房地產(chǎn)交易中心申請(qǐng)調(diào)解；9.3訴訟解決：調(diào)解不成的，可以向有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟。第十條合同的生效、終止與續(xù)約10.1合同生效條件：本合同自甲乙雙方簽字（或蓋章）之日起生效；10.2合同終止條件：本合同履行完畢或者雙方同意解除合同；10.3合同續(xù)約條件：本合同到期前，甲乙雙方同意續(xù)約的，可以簽訂續(xù)約協(xié)議。第十一條附則11.1合同附件：本合同附件包括房屋買賣合同、房屋交付確認(rèn)書(shū)、房屋質(zhì)量保證書(shū)等；11.2合同簽訂日期及地點(diǎn)：本合同于××年××月××日在××省××市××區(qū)××路××號(hào)簽訂。第十二條特殊條款第十三條保密條款第十四條其他約定第二部分：第三方介入后的修正鑒于本合同在履行過(guò)程中可能涉及到第三方介入的情況，為明確各方的權(quán)利義務(wù)，現(xiàn)就第三方介入后的相關(guān)條款進(jìn)行修正。第一條第三方定義1.1本合同所稱第三方，是指除甲方和乙方之外，參與本合同履行過(guò)程的各方，包括但不限于中介機(jī)構(gòu)、金融機(jī)構(gòu)、物業(yè)管理公司等。第二條第三方介入的條件和方式2.1第三方介入的條件：本合同履行過(guò)程中，如甲方或乙方需要第三方提供服務(wù)或協(xié)助，包括但不限于貸款、中介服務(wù)、物業(yè)管理等，應(yīng)事先書(shū)面通知對(duì)方，并經(jīng)對(duì)方同意。2.2第三方介入的方式：第三方介入時(shí)，甲方、乙方與第三方應(yīng)簽訂相應(yīng)的補(bǔ)充協(xié)議，明確各方的權(quán)利義務(wù)。第三條第三方責(zé)任3.1第三方應(yīng)按照補(bǔ)充協(xié)議的約定，提供相應(yīng)的服務(wù)或協(xié)助，并承擔(dān)相應(yīng)的責(zé)任。3.2第三方如因提供服務(wù)或協(xié)助過(guò)程中存在過(guò)錯(cuò)，導(dǎo)致甲方或乙方遭受損失的，第三方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任。3.3第三方介入本合同履行過(guò)程中產(chǎn)生的費(fèi)用，由甲方、乙方和第三方按照補(bǔ)充協(xié)議的約定承擔(dān)。第四條第三方與甲乙方的關(guān)系4.1第三方與甲方、乙方之間的合同關(guān)系，不影響甲方、乙方之間的合同關(guān)系。4.2甲方、乙方如認(rèn)為第三方提供的服務(wù)或協(xié)助不符合約定，有權(quán)要求第三方改正或解除與第三方的合同。第五條第三方責(zé)任限額5.1第三方對(duì)甲方、乙方的賠償責(zé)任，以其在補(bǔ)充協(xié)議中約定的責(zé)任限額為限。5.2如第三方未在補(bǔ)充協(xié)議中約定責(zé)任限額，第三方對(duì)甲方、乙方的賠償責(zé)任，以其在接受甲方、乙方委托時(shí)的收費(fèi)金額為限。第六條第三方介入的變更和解除6.1甲方、乙方如需要變更或解除與第三方的合同，應(yīng)提前書(shū)面通知對(duì)方，并經(jīng)對(duì)方同意。6.2甲方、乙方如未按約定通知對(duì)方，導(dǎo)致第三方無(wú)法及時(shí)變更或解除合同，甲方、乙方應(yīng)承擔(dān)因此產(chǎn)生的損失。第七條第三方介入的違約處理7.1第三方如未按照補(bǔ)充協(xié)議的約定履行義務(wù)，甲方、乙方有權(quán)要求第三方承擔(dān)違約責(zé)任。7.2甲方、乙方如未按照補(bǔ)充協(xié)議的約定履行義務(wù)，第三方有權(quán)要求甲方、乙方承擔(dān)違約責(zé)任。第八條爭(zhēng)議解決8.1甲方、乙方與第三方之間的爭(zhēng)議，應(yīng)通過(guò)友好協(xié)商解決；8.2協(xié)商不成時(shí)，可以向甲方所在地的房地產(chǎn)交易中心申請(qǐng)調(diào)解；8.3調(diào)解不成的，可以向有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟。第九條合同的生效、終止與續(xù)約9.1第三方與甲方、乙方簽訂的補(bǔ)充協(xié)議，自各方簽字（或蓋章）之日起生效；9.2補(bǔ)充協(xié)議終止條件：補(bǔ)充協(xié)議履行完畢或者雙方同意解除補(bǔ)充協(xié)議；9.3補(bǔ)充協(xié)議續(xù)約條件：補(bǔ)充協(xié)議到期前，甲乙雙方同意續(xù)約的，可以簽訂續(xù)約協(xié)議。第十條附則10.1補(bǔ)充協(xié)議的附件，包括與第三方簽訂的合同、協(xié)議等；10.2補(bǔ)充協(xié)議簽訂日期及地點(diǎn)：補(bǔ)充協(xié)議于××年××月××日在××省××市××區(qū)××路××號(hào)簽訂。第十一條其他約定第二部分：第三方介入后的修正，共計(jì)1500字。第三部分：其他補(bǔ)充性說(shuō)明和解釋說(shuō)明一：附件列表：附件1：房屋買賣合同詳細(xì)要求和說(shuō)明：本附件為房屋買賣合同的主體部分，明確了房屋的基本信息、銷售價(jià)格、付款方式、交付及入住時(shí)間、質(zhì)量保修承諾、產(chǎn)權(quán)及過(guò)戶等關(guān)鍵條款。附件2：房屋交付確認(rèn)書(shū)詳細(xì)要求和說(shuō)明：本附件用于確認(rèn)甲方按照約定時(shí)間將房屋交付給乙方的具體情況，包括房屋的實(shí)際狀況、交付時(shí)間等。附件3：房屋質(zhì)量保證書(shū)詳細(xì)要求和說(shuō)明：本附件明確了甲方對(duì)房屋質(zhì)量的承諾，包括保修范圍、保修期限等。附件4：過(guò)戶手續(xù)指南詳細(xì)要求和說(shuō)明：本附件提供了過(guò)戶手續(xù)的詳細(xì)指南，包括所需材料、辦理流程、費(fèi)用等信息。附件5：貸款申請(qǐng)指南詳細(xì)要求和說(shuō)明：本附件提供了貸款申請(qǐng)的詳細(xì)指南，包括貸款類型、申請(qǐng)條件、申請(qǐng)流程等信息。附件6：物業(yè)管理指南詳細(xì)要求和說(shuō)明：本附件提供了物業(yè)管理的詳細(xì)指南，包括物業(yè)服務(wù)內(nèi)容、費(fèi)用、投訴途徑等信息。附件7：合同補(bǔ)充協(xié)議詳細(xì)要求和說(shuō)明：本附件用于記錄甲乙雙方與第三方簽訂的補(bǔ)充協(xié)議，明確第三方的服務(wù)內(nèi)容、責(zé)任限額、違約處理等條款。說(shuō)明二：違約行為及責(zé)任認(rèn)定：違約行為：1.甲方未按約定時(shí)間交付房屋；2.甲方未按約定履行質(zhì)量保修義務(wù)；3.甲方未按約定履行過(guò)戶手續(xù)；4.乙方未按約定時(shí)間支付購(gòu)房款項(xiàng)；5.乙方未按約定履行入住手續(xù)；6.甲方、乙方與第三方簽訂的補(bǔ)充協(xié)議中約定的違約行為。違約責(zé)任認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)：1.違約金：按照合同約定的違約金比例（如房?jī)r(jià)的1%）計(jì)算違約金；2.損失賠償：根據(jù)實(shí)際情況