2024版物業(yè)租賃與管理服務(wù)合同

甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER專業(yè)合同封面RESUME甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER專業(yè)合同封面RESUMEPERSONAL

2024版物業(yè)租賃與管理服務(wù)合同本合同目錄一覽第一條租賃物及租賃范圍1.1租賃物的描述1.2租賃物的面積1.3租賃物的用途第二條租賃期限2.1租賃開始日期2.2租賃結(jié)束日期2.3租賃續(xù)約條款第三條租金及支付方式3.1租金金額3.2租金支付周期3.3租金支付方式第四條物業(yè)管理服務(wù)內(nèi)容4.1物業(yè)維護(hù)保養(yǎng)4.2物業(yè)管理費(fèi)用4.3物業(yè)安全保衛(wèi)第五條租賃雙方的權(quán)利和義務(wù)5.1出租方的權(quán)利和義務(wù)5.2承租方的權(quán)利和義務(wù)第六條合同的變更和解除6.1合同變更的條件6.2合同解除的條件第七條違約責(zé)任7.1出租方的違約責(zé)任7.2承租方的違約責(zé)任第八條爭(zhēng)議解決8.1爭(zhēng)議解決方式8.2爭(zhēng)議解決地點(diǎn)第九條法律適用9.1合同適用的法律9.2法律解釋機(jī)構(gòu)第十條其他條款10.1合同的附件10.2合同的生效條件第十一條合同的簽署日期11.1合同簽署日期第十二條合同的簽署地點(diǎn)12.1合同簽署地點(diǎn)第十三條合同的副本13.1合同副本數(shù)量及分發(fā)第十四條合同的公開性14.1合同的公開范圍第一部分：合同如下：第一條租賃物及租賃范圍1.1租賃物的描述1.1.1室內(nèi)裝修及家具1.1.2配套設(shè)施設(shè)備1.1.3其他附屬設(shè)施1.2租賃物的面積租賃物的總面積為【面積】平方米，具體布局和面積分配見附件一。1.3租賃物的用途承租人租賃該租賃物僅限于【用途】，未經(jīng)出租人同意，承租人不得改變租賃物的用途。第二條租賃期限2.1租賃開始日期租賃期限自【開始日期】起至【結(jié)束日期】止。2.2租賃結(jié)束日期如無提前解除合同的情況，租賃期滿后，承租人應(yīng)將租賃物按約定條件返還給出租人。2.3租賃續(xù)約條款租賃期滿前，承租人如需續(xù)約，應(yīng)提前【提前通知期限】書面通知出租人，雙方協(xié)商一致后可續(xù)簽合同。第三條租金及支付方式3.1租金金額租金為每月【金額】元，大寫：【大寫金額】。3.2租金支付周期租金支付周期為每月一次，承租人應(yīng)在每個(gè)支付周期開始前【提前支付天數(shù)】支付當(dāng)期租金。3.3租金支付方式租金通過銀行轉(zhuǎn)賬的方式支付至出租人指定的賬戶，轉(zhuǎn)賬時(shí)需注明租金支付字樣及合同編號(hào)。第四條物業(yè)管理服務(wù)內(nèi)容4.1物業(yè)維護(hù)保養(yǎng)4.2物業(yè)管理費(fèi)用物業(yè)管理費(fèi)用包括但不限于物業(yè)管理費(fèi)、公共維修基金、水電費(fèi)等，由承租人按實(shí)際發(fā)生金額支付。4.3物業(yè)安全保衛(wèi)出租人應(yīng)采取必要的措施保障租賃物的安全，包括但不限于消防安全、出人管理等。第五條租賃雙方的權(quán)利和義務(wù)5.1出租方的權(quán)利和義務(wù)5.1.1出租人應(yīng)保證租賃物的權(quán)屬清晰，無任何權(quán)屬糾紛。5.1.2出租人應(yīng)負(fù)責(zé)租賃物的維修、保養(yǎng)及安全。5.1.3出租人不得干預(yù)承租人的正常經(jīng)營(yíng)活動(dòng)。5.2承租方的權(quán)利和義務(wù)5.2.1承租人按約定使用租賃物，不得擅自改變其用途。5.2.2承租人應(yīng)按約定支付租金及各項(xiàng)費(fèi)用。5.2.3承租人應(yīng)遵守租賃物的管理規(guī)定，維護(hù)租賃物的安全、衛(wèi)生和公共秩序。第六條合同的變更和解除6.1合同變更的條件任何一方如需變更合同條款，應(yīng)提前【提前通知期限】書面通知對(duì)方，經(jīng)雙方協(xié)商一致后，可簽訂補(bǔ)充協(xié)議，作為本合同的附件。6.2合同解除的條件6.2.1雙方協(xié)商一致解除合同。6.2.2承租人未按約定支付租金或費(fèi)用，經(jīng)催告后在合理期限內(nèi)仍未支付。6.2.3一方嚴(yán)重違反合同約定，導(dǎo)致合同無法履行。第七條違約責(zé)任7.1出租方的違約責(zé)任出租人未按約定提供租賃物或提供的租賃物不符合約定的，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，包括但不限于支付違約金、賠償損失等。7.2承租方的違約責(zé)任承租人未按約定支付租金或費(fèi)用的，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，包括但不限于支付違約金、賠償損失等。承租人未按約定使用租賃物或擅自改變租賃物用途的，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，包括但不限于支付違約金、賠償損失等。承租人在租賃期間造成租賃物損失的，應(yīng)承擔(dān)修復(fù)或賠償責(zé)任。第八條爭(zhēng)議解決8.1爭(zhēng)議解決方式雙方在履行本合同時(shí)發(fā)生的任何爭(zhēng)議，應(yīng)通過友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均有權(quán)向合同簽訂地人民法院提起訴訟。8.2爭(zhēng)議解決地點(diǎn)本合同的簽訂地為【簽訂地】，爭(zhēng)議解決的法院為【法院名稱】。第九條法律適用9.1合同適用的法律本合同的簽訂、效力、解釋、履行和爭(zhēng)議的解決均適用中華人民共和國(guó)法律。9.2法律解釋機(jī)構(gòu)如本合同條款有爭(zhēng)議，雙方同意由【解釋機(jī)構(gòu)名稱】進(jìn)行法律解釋。第十條其他條款10.1合同的附件本合同的附件包括但不限于：租賃物清單、租賃物驗(yàn)收?qǐng)?bào)告、租金支付明細(xì)表等。10.2合同的生效條件10.2.1承租人已按約定支付首期租金及費(fèi)用。10.2.2出租人已按約定提供租賃物，并保證其符合約定用途。第十一條合同的簽署日期11.1本合同于【年】【月】【日】由雙方簽署。第十二條合同的簽署地點(diǎn)12.1本合同于【地點(diǎn)】簽署。第十三條合同的副本13.1雙方各執(zhí)一份合同正本，附加副本【份數(shù)】份，各份具有同等法律效力。第十四條合同的公開性14.1本合同的內(nèi)容和簽訂情況，未經(jīng)雙方書面同意，不得向第三方公開或泄露。第二部分：第三方介入后的修正第一條第三方介入的定義和范圍1.1第三方定義本合同所稱“第三方”是指除甲乙雙方外，與本合同無關(guān)的個(gè)體或組織，包括但不限于中介方、擔(dān)保方、監(jiān)管方、維修服務(wù)方等。1.2第三方介入的范圍1.2.1中介方協(xié)助甲乙雙方達(dá)成租賃意向。1.2.2擔(dān)保方為合同的履行提供擔(dān)保。1.2.3監(jiān)管方對(duì)租賃物的使用進(jìn)行監(jiān)管。1.2.4維修服務(wù)方對(duì)租賃物進(jìn)行維修保養(yǎng)。第二條第三方介入的義務(wù)和責(zé)任2.1第三方介入的義務(wù)第三方應(yīng)按照甲乙雙方的約定和本合同的條款，履行其介入范圍內(nèi)的義務(wù)，確保租賃合同的順利履行。2.2第三方介入的責(zé)任第三方應(yīng)對(duì)其介入行為產(chǎn)生的后果承擔(dān)責(zé)任，包括但不限于因第三方原因?qū)е伦赓U物損壞、損失等。第三條第三方介入的額外條款及說明3.1第三方介入的額外條款甲乙雙方同意，在第三方介入時(shí)，應(yīng)簽訂附加協(xié)議，明確第三方的權(quán)利、義務(wù)和責(zé)任。3.2第三方介入的說明附加協(xié)議應(yīng)明確第三方介入的具體范圍、期限、費(fèi)用等，以及第三方與甲乙雙方的權(quán)利義務(wù)劃分。第四條第三方責(zé)任限額4.1第三方責(zé)任限額的確定第三方對(duì)甲乙雙方的賠償責(zé)任限額，由甲乙雙方在附加協(xié)議中約定，并報(bào)第三方書面確認(rèn)。4.2第三方責(zé)任限額的支付第三方應(yīng)在限額范圍內(nèi)對(duì)甲乙雙方承擔(dān)賠償責(zé)任，超過限額部分由甲乙雙方自行承擔(dān)。第五條第三方與甲乙方的關(guān)系5.1第三方與甲乙方的關(guān)系界定第三方介入并不改變甲乙雙方之間的權(quán)利義務(wù)關(guān)系，甲乙雙方仍按照本合同履行各自的權(quán)利義務(wù)。5.2第三方與甲乙方的溝通協(xié)作第六條第三方退出6.1第三方退出的條件如第三方因故不再履行介入義務(wù)，甲乙雙方可協(xié)商一致，解除與第三方的附加協(xié)議。6.2第三方退出的程序第三方退出時(shí)，應(yīng)提前【提前通知期限】書面通知甲乙雙方，并辦理相關(guān)手續(xù)。第七條第三方變更7.1第三方變更的條件如第三方因故發(fā)生變更，如名稱、法人代表等，應(yīng)提前【提前通知期限】書面通知甲乙雙方。7.2第三方變更的程序第三方變更后，應(yīng)重新簽訂附加協(xié)議，明確新的第三方與甲乙雙方的權(quán)利義務(wù)。第八條第三方違約8.1第三方違約的情形第三方未履行附加協(xié)議約定的義務(wù)，或違反本合同的約定，視為違約。8.2第三方違約的責(zé)任第三方違約時(shí)，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，包括但不限于支付違約金、賠償損失等。第九條爭(zhēng)議解決9.1第三方爭(zhēng)議的解決方式第三方與甲乙雙方之間的爭(zhēng)議，應(yīng)通過友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均有權(quán)向合同簽訂地人民法院提起訴訟。9.2第三方爭(zhēng)議的解決地點(diǎn)第三方與甲乙雙方爭(zhēng)議的法院管轄地為【法院名稱】。第十條法律適用和解釋10.1第三方爭(zhēng)議的法律適用第三方與甲乙雙方之間的爭(zhēng)議，適用中華人民共和國(guó)法律。10.2第三方爭(zhēng)議的法律解釋第三方與甲乙雙方之間的爭(zhēng)議，由【解釋機(jī)構(gòu)名稱】進(jìn)行法律解釋。第十一條合同的簽署日期11.1本附加協(xié)議于【年】【月】【日】由甲乙雙方及第三方簽署。第十二條合同的簽署地點(diǎn)12.1本附加協(xié)議于【地點(diǎn)】簽署。第十三條合同的副本13.1本附加協(xié)議的正本一份，副本【份數(shù)】份，甲乙雙方及第三方各執(zhí)一份，具有同等法律效力。第十四條合同的公開性14.1本附加協(xié)議的內(nèi)容和簽訂情況，未經(jīng)甲乙雙方及第三方書面同意，不得向第三方公開或泄露。第三部分：其他補(bǔ)充性說明和解釋說明一：附件列表：附件一：租賃物清單詳細(xì)列出租賃物的名稱、數(shù)量、型號(hào)、狀態(tài)等信息，作為合同的附件。附件二：租賃物驗(yàn)收?qǐng)?bào)告列明租賃物在交付時(shí)的狀態(tài)，包括任何已知的問題或損壞。附件三：租金支付明細(xì)表詳細(xì)記錄租金支付的時(shí)間、金額、方式等信息。附件四：物業(yè)管理費(fèi)用明細(xì)表詳細(xì)列出物業(yè)管理費(fèi)用的項(xiàng)目、金額、支付時(shí)間等信息。附件五：物業(yè)維護(hù)保養(yǎng)計(jì)劃詳細(xì)說明物業(yè)的維護(hù)保養(yǎng)計(jì)劃，包括保養(yǎng)的時(shí)間、內(nèi)容、頻率等。附件六：物業(yè)安全保衛(wèi)措施詳細(xì)列出物業(yè)的安全保衛(wèi)措施，包括保安人員、監(jiān)控設(shè)備等信息。附件七：第三方介入?yún)f(xié)議當(dāng)有第三方介入時(shí)，需簽訂此協(xié)議，明確第三方的權(quán)利、義務(wù)和責(zé)任。附件八：違約行為記錄表用于記錄雙方在合同履行過程中的違約行為。說明二：違約行為及責(zé)任認(rèn)定：1.未按約定時(shí)間支付租金或費(fèi)用。2.未按約定使用租賃物，或擅自改變租賃物用途。4.