2024年度城市商業(yè)地產(chǎn)開發(fā)合作合同

甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER專業(yè)合同封面RESUME甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER專業(yè)合同封面RESUMEPERSONAL

2024年度城市商業(yè)地產(chǎn)開發(fā)合作合同本合同目錄一覽第一條合同主體1.1甲方主體1.2乙方主體1.3丙方主體第二條合作項(xiàng)目2.1項(xiàng)目概述2.2項(xiàng)目地點(diǎn)2.3項(xiàng)目規(guī)模2.4項(xiàng)目進(jìn)度安排第三條合作內(nèi)容3.1甲方責(zé)任3.2乙方責(zé)任3.3丙方責(zé)任第四條合作期限4.1項(xiàng)目啟動(dòng)日期4.2項(xiàng)目竣工日期4.3合作期限的延長(zhǎng)條件第五條投資與融資5.1投資金額5.2融資方式5.3投資回報(bào)第六條技術(shù)支持與服務(wù)6.1技術(shù)支持6.2服務(wù)質(zhì)量6.3技術(shù)更新與維護(hù)第七條風(fēng)險(xiǎn)管理與控制7.1風(fēng)險(xiǎn)識(shí)別7.2風(fēng)險(xiǎn)評(píng)估7.3風(fēng)險(xiǎn)應(yīng)對(duì)措施第八條溝通協(xié)調(diào)8.1溝通協(xié)調(diào)機(jī)制8.2信息共享8.3決策權(quán)限與流程第九條知識(shí)產(chǎn)權(quán)保護(hù)9.1知識(shí)產(chǎn)權(quán)歸屬9.2知識(shí)產(chǎn)權(quán)的使用與許可9.3知識(shí)產(chǎn)權(quán)的保護(hù)措施第十條違約責(zé)任10.1違約情形10.2違約責(zé)任的具體承擔(dān)方式10.3違約金的計(jì)算方式第十一條爭(zhēng)議解決11.1爭(zhēng)議解決方式11.2仲裁機(jī)構(gòu)的選擇11.3仲裁裁決的執(zhí)行第十二條合同的變更與解除12.1合同變更的條件12.2合同解除的條件12.3合同變更與解除的程序第十三條合同的終止13.1合同終止的條件13.2合同終止的程序13.3合同終止后的相關(guān)事宜處理第十四條其他條款14.1保密條款14.2法律適用14.3合同的簽訂地點(diǎn)與日期第一部分：合同如下：第一條合同主體1.1甲方主體注冊(cè)地址：×××市×××區(qū)×××路×××號(hào)法定代表人：×××聯(lián)系電話：×××××××××××1.2乙方主體注冊(cè)地址：×××市×××區(qū)×××路×××號(hào)法定代表人：×××聯(lián)系電話：×××××××××××1.3丙方主體注冊(cè)地址：×××市×××區(qū)×××路×××號(hào)法定代表人：×××聯(lián)系電話：×××××××××××第二條合作項(xiàng)目2.1項(xiàng)目概述本項(xiàng)目名稱為“×××城市商業(yè)綜合體開發(fā)項(xiàng)目”，位于×××市×××區(qū)，項(xiàng)目包括但不限于商業(yè)購(gòu)物中心、五星級(jí)酒店、甲級(jí)寫字樓、公寓及配套設(shè)施等。2.2項(xiàng)目地點(diǎn)項(xiàng)目用地位于×××市×××區(qū)×××路×××號(hào)地塊。2.3項(xiàng)目規(guī)模項(xiàng)目總用地面積為××××平方米，總建筑面積為××××平方米。2.4項(xiàng)目進(jìn)度安排項(xiàng)目計(jì)劃分為五個(gè)階段進(jìn)行，包括前期準(zhǔn)備、規(guī)劃設(shè)計(jì)、土地平整、建設(shè)施工和竣工驗(yàn)收。具體進(jìn)度安排詳見附件一《項(xiàng)目進(jìn)度計(jì)劃》。第三條合作內(nèi)容3.1甲方責(zé)任甲方負(fù)責(zé)項(xiàng)目的土地獲取、項(xiàng)目審批、合作協(xié)調(diào)等事宜，并按照合同約定向乙方和丙方支付相應(yīng)的費(fèi)用。3.2乙方責(zé)任乙方負(fù)責(zé)項(xiàng)目的投資、融資、建設(shè)、運(yùn)營(yíng)和管理工作。3.3丙方責(zé)任丙方負(fù)責(zé)項(xiàng)目的規(guī)劃設(shè)計(jì)工作，并提供相關(guān)的技術(shù)支持和咨詢服務(wù)。第四條合作期限4.1項(xiàng)目啟動(dòng)日期項(xiàng)目啟動(dòng)日期為本合同簽訂之日起。4.2項(xiàng)目竣工日期項(xiàng)目整體竣工日期為目標(biāo)建筑物的結(jié)構(gòu)封頂和外部裝修完畢之日。4.3合作期限的延長(zhǎng)條件如因不可抗力或其他特殊情況導(dǎo)致項(xiàng)目進(jìn)度受到影響，雙方可協(xié)商延長(zhǎng)合作期限。第五條投資與融資5.1投資金額乙方向本項(xiàng)目投資總額為人民幣××億元。5.2融資方式乙方可采用銀行貸款、發(fā)行債券等多種方式進(jìn)行融資。5.3投資回報(bào)甲乙雙方按照附件二《投資回報(bào)方案》約定的比例分享項(xiàng)目投資回報(bào)。第六條技術(shù)支持與服務(wù)6.1技術(shù)支持丙方應(yīng)為本項(xiàng)目提供全面的技術(shù)支持，包括規(guī)劃設(shè)計(jì)、施工圖設(shè)計(jì)、施工監(jiān)理等。6.2服務(wù)質(zhì)量丙方應(yīng)確保提供服務(wù)的質(zhì)量符合國(guó)家相關(guān)法律法規(guī)及行業(yè)標(biāo)準(zhǔn)。6.3技術(shù)更新與維護(hù)丙方應(yīng)根據(jù)項(xiàng)目進(jìn)展需要，及時(shí)更新技術(shù)方案，并負(fù)責(zé)項(xiàng)目實(shí)施過程中的技術(shù)維護(hù)和調(diào)整。第八條知識(shí)產(chǎn)權(quán)保護(hù)8.1知識(shí)產(chǎn)權(quán)歸屬本項(xiàng)目所涉及的包括但不限于商標(biāo)、專利、著作權(quán)等知識(shí)產(chǎn)權(quán)，除法律、法規(guī)規(guī)定或者雙方另有約定外，均歸乙方所有。8.2知識(shí)產(chǎn)權(quán)的使用與許可乙方應(yīng)保證其在本項(xiàng)目中使用的技術(shù)和設(shè)計(jì)不侵犯第三方的知識(shí)產(chǎn)權(quán)。未經(jīng)甲方書面同意，乙方不得將本項(xiàng)目的任何技術(shù)或設(shè)計(jì)以任何形式轉(zhuǎn)讓給第三方。8.3知識(shí)產(chǎn)權(quán)的保護(hù)措施對(duì)于侵犯本項(xiàng)目知識(shí)產(chǎn)權(quán)的行為，乙方應(yīng)立即采取措施停止侵權(quán)行為，并依法向侵權(quán)方追究責(zé)任。第九條違約責(zé)任9.1違約情形9.2違約責(zé)任的具體承擔(dān)方式違約方應(yīng)向守約方支付違約金，違約金的計(jì)算方式按照附件三《違約金計(jì)算方式》執(zhí)行。9.3違約金的支付時(shí)間和方式違約方應(yīng)在違約行為發(fā)生后的十個(gè)工作日內(nèi)，向守約方支付違約金。第十條爭(zhēng)議解決10.1爭(zhēng)議解決方式雙方發(fā)生合同爭(zhēng)議的，應(yīng)通過友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均有權(quán)向項(xiàng)目所在地有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟。10.2仲裁機(jī)構(gòu)的選擇如雙方同意通過仲裁解決爭(zhēng)議，應(yīng)選擇×國(guó)×城×仲栽院進(jìn)行仲裁。10.3仲裁裁決的執(zhí)行仲裁裁決是終局的，對(duì)雙方均具有法律約束力。雙方應(yīng)按照仲裁裁決的內(nèi)容履行各自的義務(wù)。第十一條合同的變更與解除11.1合同變更的條件任何一方均可書面通知對(duì)方要求變更合同，經(jīng)雙方協(xié)商一致，可以變更合同。11.2合同解除的條件11.3合同變更與解除的程序合同變更或解除應(yīng)書面簽署，并由雙方蓋章確認(rèn)。第十二條合同的終止12.1合同終止的條件12.2合同終止的程序合同終止應(yīng)書面簽署，并由雙方蓋章確認(rèn)。12.3合同終止后的相關(guān)事宜處理合同終止后，雙方應(yīng)按照附件四《合同終止后事宜處理》的規(guī)定處理相關(guān)事宜。第十三條合同的轉(zhuǎn)讓13.1權(quán)利義務(wù)的轉(zhuǎn)讓未經(jīng)對(duì)方書面同意，任何一方不得將本合同的權(quán)利義務(wù)全部或部分轉(zhuǎn)讓給第三方。13.2份轉(zhuǎn)讓本合同的任何一份復(fù)印件均具有與原合同同等的法律效力。第十四條其他條款14.1保密條款雙方應(yīng)對(duì)在合同履行過程中獲得的對(duì)方的商業(yè)秘密和機(jī)密信息予以保密，未經(jīng)對(duì)方書面同意，不得向第三方披露。14.2法律適用本合同適用中華人民共和國(guó)法律。14.3合同的簽訂地點(diǎn)與日期本合同于×××年××月××日在×××市×××地方面簽。第二部分：第三方介入后的修正第一條第三方介入的定義與范圍1.1第三方定義第三方指非本合同主體之外的自然人、法人或其他組織，包括但不限于中介方、咨詢方、監(jiān)理方、融資方、技術(shù)支持方等。1.2第三方范圍第三方范圍包括所有在合同履行過程中，非甲乙方直接參與但對(duì)項(xiàng)目產(chǎn)生影響的外部實(shí)體。第二條第三方介入的程序與條件2.1第三方介入程序第三方介入需經(jīng)甲乙方共同協(xié)商決定，并由甲乙方簽訂書面協(xié)議確認(rèn)。2.2第三方介入條件第三方介入的條件包括但不限于：項(xiàng)目需要專業(yè)知識(shí)或技術(shù)支持、項(xiàng)目需要融資或咨詢服務(wù)等。第三條第三方責(zé)任3.1第三方責(zé)任界定第三方應(yīng)按照甲乙方的要求，提供專業(yè)服務(wù)或技術(shù)支持，并對(duì)其提供的服務(wù)質(zhì)量負(fù)責(zé)。3.2第三方責(zé)任限額第三方對(duì)甲乙方承擔(dān)的責(zé)任限額，按照附件五《第三方責(zé)任限額》執(zhí)行。3.3第三方權(quán)利與義務(wù)第三方在不違反甲乙方合同約定的前提下，享有合同約定的權(quán)利，并承擔(dān)相應(yīng)的義務(wù)。第四條第三方與甲乙方的關(guān)系4.1第三方與甲方的關(guān)系第三方應(yīng)遵守甲方的規(guī)章制度，并接受甲方的監(jiān)督和管理。4.2第三方與乙方的關(guān)系第三方應(yīng)按照乙方的要求提供服務(wù)，并接受乙方的監(jiān)督和管理。4.3第三方與丙方的關(guān)系第三方應(yīng)尊重丙方的專業(yè)技術(shù)，并按照丙方的要求提供服務(wù)。第五條第三方介入的變更與解除5.1第三方變更5.2第三方解除甲乙方均有權(quán)書面通知對(duì)方解除與第三方的合同關(guān)系。第六條第三方違約責(zé)任6.1第三方違約情形包括但不限于未按約定提供服務(wù)、服務(wù)質(zhì)量不符合約定、延遲提供服務(wù)等情況。6.2第三方違約責(zé)任承擔(dān)第三方應(yīng)向甲乙方承擔(dān)違約責(zé)任，具體承擔(dān)方式按照附件六《第三方違約責(zé)任承擔(dān)》執(zhí)行。第七條第三方爭(zhēng)議解決7.1第三方爭(zhēng)議解決方式第三方與甲乙方之間發(fā)生的爭(zhēng)議，應(yīng)通過友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均有權(quán)向項(xiàng)目所在地有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟。7.2第三方仲裁如雙方同意通過仲裁解決爭(zhēng)議，應(yīng)選擇×國(guó)×城×仲栽院進(jìn)行仲裁。第八條第三方保密義務(wù)8.1第三方保密內(nèi)容第三方應(yīng)對(duì)在合同履行過程中獲得的甲乙方及丙方的商業(yè)秘密和機(jī)密信息予以保密。8.2第三方保密期限第三方的保密期限自合同履行完畢之日起計(jì)算，期限為××年。第九條第三方權(quán)益保障9.1第三方權(quán)益保障措施甲乙方應(yīng)保障第三方的合法權(quán)益，包括但不限于第三方合法權(quán)益的維護(hù)、第三方服務(wù)費(fèi)用的支付等。9.2第三方權(quán)益保障責(zé)任甲乙方對(duì)第三方的保障責(zé)任，不免除第三方應(yīng)承擔(dān)的合同責(zé)任。第十條合同的變更與解除10.1合同變更如因第三方介入導(dǎo)致合同內(nèi)容變更，甲乙方應(yīng)簽訂書面協(xié)議確認(rèn)變更內(nèi)容。10.2合同解除如因第三方原因?qū)е潞贤獬?，甲乙方?yīng)按照附件七《合同解除后的處理》的規(guī)定處理相關(guān)事宜。第十一條附件的補(bǔ)充說明11.1附件內(nèi)容本合同附件包括《第三方責(zé)任限額》、《第三方違約責(zé)任承擔(dān)》、《合同解除后的處理》等，附件與本合同具有同等法律效力。11.2附件修訂附件的修訂應(yīng)經(jīng)甲乙方書面同意，并由雙方蓋章確認(rèn)。第十二條法律適用與爭(zhēng)議解決12.1法律適用本合同及第三方介入相關(guān)事宜適用中華人民共和國(guó)法律。12.2爭(zhēng)議解決本合同及第三方介入相關(guān)事宜發(fā)生的爭(zhēng)議，按照本合同第八條、第九條的規(guī)定解決。第十三條合同的簽訂地點(diǎn)與日期本合同及第三方介入相關(guān)事宜的簽訂地點(diǎn)與日期，按照本合同第一條的規(guī)定執(zhí)行。第十四條合同的生效本合同自甲乙方簽字蓋章之日起生效，本合同及第三方介入相關(guān)事宜的解釋權(quán)歸甲乙方所有。第三部分：其他補(bǔ)充性說明和解釋說明一：附件列表：附件一：《項(xiàng)目進(jìn)度計(jì)劃》詳細(xì)描述項(xiàng)目從前期準(zhǔn)備到竣工驗(yàn)收的各個(gè)階段的時(shí)間安排和關(guān)鍵節(jié)點(diǎn)。附件二：《投資回報(bào)方案》明確甲乙雙方在項(xiàng)目中的投資回報(bào)分配比例、計(jì)算方式和支付時(shí)間。附件三：《違約金計(jì)算方式》詳細(xì)規(guī)定違約金的計(jì)算方法，包括計(jì)算基數(shù)、利率和計(jì)算期限等。附件四：《合同終止后事宜處理》附件五：《第三方責(zé)任限額》明確第三方的責(zé)任限額，包括賠償金額、賠償范圍等。附件六：《第三方違約責(zé)任承擔(dān)》規(guī)定第三方違約時(shí)，甲乙方如何追究違約責(zé)任，包括違約金、損害賠償?shù)?。附件七：《合同解除后的處理》說明二：違約行為及責(zé)任認(rèn)定：1.甲方違約行為及責(zé)任認(rèn)定甲方未按照合同約定履行義務(wù)的，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任。例如，甲方未能按時(shí)提供土地或項(xiàng)目審批延遲，導(dǎo)致項(xiàng)目進(jìn)度受到影響。2.乙方