2024年度土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓合同：某房地產(chǎn)開發(fā)商購地合同

甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER專業(yè)合同封面RESUME甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER專業(yè)合同封面RESUMEPERSONAL

2024年度土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓合同：某房地產(chǎn)開發(fā)商購地合同本合同目錄一覽1.土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓1.1土地位置與面積1.2土地使用權(quán)證號1.3土地用途1.4轉(zhuǎn)讓土地使用權(quán)期限2.轉(zhuǎn)讓價格與支付方式2.1土地轉(zhuǎn)讓價格2.2定金支付2.3剩余款項(xiàng)支付2.4支付時間及方式3.轉(zhuǎn)讓條件的履行3.1開發(fā)商資質(zhì)要求3.2土地交付時間3.3土地現(xiàn)狀保證3.4相關(guān)費(fèi)用承擔(dān)4.違約責(zé)任4.1開發(fā)商違約4.2政府政策變動4.3不可抗力因素5.合同的變更與解除5.1合同變更條件5.2合同解除條件6.爭議解決方式6.1協(xié)商解決6.2調(diào)解解決6.3仲裁解決6.4法律途徑7.合同的生效、終止與續(xù)約7.1合同生效條件7.2合同終止條件7.3合同續(xù)約條件8.保密條款8.1保密內(nèi)容8.2保密期限8.3違約泄露后果9.合同的附件9.1土地使用權(quán)證復(fù)印件9.2開發(fā)商資質(zhì)證明文件9.3其他相關(guān)文件10.其他約定10.1土地交付標(biāo)志10.2土地開發(fā)進(jìn)度要求10.3雙方約定的其他事項(xiàng)11.合同簽署日期12.合同簽署地點(diǎn)13.甲方（轉(zhuǎn)讓方）簽字14.乙方（受讓方）簽字第一部分：合同如下：第一條土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓1.1土地位置與面積本合同項(xiàng)下的土地位于某市某區(qū)，土地面積為平方米。1.2土地使用權(quán)證號土地使用權(quán)證號為號。1.3土地用途土地用途為住宅用地，符合當(dāng)?shù)爻鞘幸?guī)劃和土地利用總體規(guī)劃。1.4轉(zhuǎn)讓土地使用權(quán)期限本合同項(xiàng)下的土地使用權(quán)期限為年，自土地交付之日起計算。第二條轉(zhuǎn)讓價格與支付方式2.1土地轉(zhuǎn)讓價格土地轉(zhuǎn)讓價格為人民幣萬元整。2.2定金支付乙方應(yīng)在合同簽訂后七個工作日內(nèi)支付定金人民幣萬元整，作為購買土地的誠意金。2.3剩余款項(xiàng)支付剩余款項(xiàng)人民幣萬元整，乙方應(yīng)按照甲方指定的時間和方式分三期支付。2.4支付時間及方式第一期款項(xiàng)人民幣萬元整，乙方應(yīng)在土地交付之日起十個工作日內(nèi)支付；第二期款項(xiàng)人民幣萬元整，乙方應(yīng)在本合同約定的土地開發(fā)進(jìn)度達(dá)到%時支付；第三期款項(xiàng)人民幣萬元整，乙方應(yīng)在本合同約定的土地開發(fā)進(jìn)度達(dá)到%時支付。第三條轉(zhuǎn)讓條件的履行3.1開發(fā)商資質(zhì)要求乙方應(yīng)為依法設(shè)立并有效存續(xù)的房地產(chǎn)開發(fā)商，具備相應(yīng)的開發(fā)資質(zhì)。3.2土地交付時間甲方應(yīng)在本合同簽訂后個工作日內(nèi)，將土地交付給乙方。3.3土地現(xiàn)狀保證甲方保證土地現(xiàn)狀符合本合同約定的用途，不存在任何權(quán)利瑕疵和負(fù)擔(dān)。3.4相關(guān)費(fèi)用承擔(dān)除本合同另有約定外，土地交付后，乙方應(yīng)承擔(dān)土地使用、開發(fā)、稅費(fèi)等一切相關(guān)費(fèi)用。第四條違約責(zé)任4.1開發(fā)商違約乙方未按照本合同約定支付款項(xiàng)的，應(yīng)向甲方支付違約金，違約金為本合同項(xiàng)下應(yīng)付款項(xiàng)的10%。4.2政府政策變動因政府政策變動導(dǎo)致本合同無法履行的，雙方互不承擔(dān)違約責(zé)任。4.3不可抗力因素因不可抗力因素導(dǎo)致本合同無法履行的，雙方互不承擔(dān)違約責(zé)任。第五條合同的變更與解除5.1合同變更條件本合同的變更需經(jīng)雙方協(xié)商一致，并簽訂書面變更協(xié)議。5.2合同解除條件本合同解除的條件和程序，依照《中華人民共和國合同法》的規(guī)定執(zhí)行。第六條爭議解決方式6.1協(xié)商解決雙方應(yīng)通過友好協(xié)商的方式解決合同履行過程中的爭議。6.2調(diào)解解決如協(xié)商不成，任何一方均可向甲方所在地的人民調(diào)解委員會申請調(diào)解。6.3仲裁解決如調(diào)解不成，任何一方均可向甲方所在地有管轄權(quán)的中級人民法院提起訴訟。6.4法律途徑如仲裁不成，任何一方均可通過法律途徑解決爭議。第七條合同的生效、終止與續(xù)約7.1合同生效條件本合同自雙方簽字蓋章之日起生效。7.2合同終止條件本合同終止的條件和程序，依照《中華人民共和國合同法》的規(guī)定執(zhí)行。7.3合同續(xù)約條件本合同到期后，如雙方愿意續(xù)約，應(yīng)簽訂新的合同，并經(jīng)雙方協(xié)商一致。第八條保密條款8.1保密內(nèi)容本合同內(nèi)容及雙方在合同履行過程中獲悉的對方商業(yè)秘密、技術(shù)秘密、市場信息等，均為保密信息。8.2保密期限保密期限自本合同簽訂之日起算，至本合同終止或履行完畢之日止。8.3違約泄露后果如有違約方泄露保密信息，泄露方應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，賠償守約方的損失，并支付違約金。第九條合同的附件9.1土地使用權(quán)證復(fù)印件本合同附件包括土地使用權(quán)證復(fù)印件，作為合同附件一。9.2開發(fā)商資質(zhì)證明文件乙方應(yīng)向甲方提供合法有效的開發(fā)商資質(zhì)證明文件，作為合同附件二。9.3其他相關(guān)文件其他與本合同有關(guān)的文件，雙方可約定作為合同附件。第十條其他約定10.1土地交付標(biāo)志土地交付以甲方將土地實(shí)際交付給乙方，乙方接收并簽字為標(biāo)志。10.2土地開發(fā)進(jìn)度要求乙方應(yīng)按照合同約定的進(jìn)度完成土地開發(fā)，如延期開發(fā)，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)責(zé)任。10.3雙方約定的其他事項(xiàng)雙方可在本合同中約定其他事項(xiàng)，作為合同的組成部分。第十一條合同簽署日期本合同簽署日期為年月日。第十二條合同簽署地點(diǎn)本合同簽署地點(diǎn)為某市某區(qū)。第十三條甲方（轉(zhuǎn)讓方）簽字甲方（轉(zhuǎn)讓方）簽字：____________________第十四條乙方（受讓方）簽字乙方（受讓方）簽字：____________________第二部分：第三方介入后的修正第一條第三方介入的定義與范圍1.1第三方定義本合同中所稱的第三方，是指除甲方和乙方之外，與本合同有關(guān)聯(lián)的其他自然人、法人和其他組織。1.2第三方范圍第三方包括但不限于中介方、評估機(jī)構(gòu)、監(jiān)管機(jī)構(gòu)、政府部門等。第二條第三方介入的程序與條件2.1第三方介入程序第三方介入本合同事項(xiàng)，應(yīng)經(jīng)過甲方和乙方書面同意，并簽訂書面協(xié)議。2.2第三方介入條件第三方介入的條件包括但不限于：提供專業(yè)服務(wù)、進(jìn)行評估審計、實(shí)施監(jiān)管管理等。第三條第三方介入的權(quán)利與義務(wù)3.1第三方權(quán)利第三方根據(jù)本合同約定，有權(quán)獲得相應(yīng)的報酬和服務(wù)費(fèi)用。3.2第三方義務(wù)第三方應(yīng)按照甲乙雙方的約定，提供專業(yè)、公正、高效的服務(wù)。第四條第三方責(zé)任限額4.1第三方責(zé)任限定第三方對甲乙雙方的損失承擔(dān)有限責(zé)任，責(zé)任限額為本合同約定的服務(wù)費(fèi)用總額。4.2第三方責(zé)任限制第三方不對因其過失導(dǎo)致的甲乙雙方的間接損失承擔(dān)責(zé)任。第五條第三方與甲乙方的關(guān)系5.1第三方與甲方關(guān)系第三方與甲方之間的合同關(guān)系，由雙方另行簽訂書面協(xié)議約定。5.2第三方與乙方關(guān)系第三方與乙方之間的合同關(guān)系，由雙方另行簽訂書面協(xié)議約定。第六條第三方違約責(zé)任6.1第三方違約第三方如未能履行其約定的義務(wù)，應(yīng)向甲方和乙方承擔(dān)違約責(zé)任。6.2第三方違約賠償?shù)谌竭`約導(dǎo)致的損失賠償金額，根據(jù)第三方與甲方、乙方之間的書面協(xié)議確定。第七條第三方解除與終止合同7.1第三方解除合同第三方如提前解除合同，應(yīng)提前書面通知甲乙雙方，并按照雙方約定承擔(dān)相應(yīng)責(zé)任。7.2第三方終止合同第八條第三方保密義務(wù)8.1第三方保密內(nèi)容第三方應(yīng)對在提供服務(wù)過程中獲得的甲乙雙方的商業(yè)秘密、技術(shù)秘密等保密信息予以保密。8.2第三方保密期限第三方的保密期限自合同簽訂之日起算，至合同終止或履行完畢之日止。第九條第三方爭議解決9.1第三方爭議解決方式第三方與甲方、乙方之間的爭議，可先通過協(xié)商解決，協(xié)商不成時，可依照雙方約定的爭議解決方式處理。第十條第三方合同的簽署與生效10.1第三方合同簽署第三方與甲方、乙方之間的合同，應(yīng)由雙方簽署并生效。10.2第三方合同生效條件第三方合同的生效，以甲方、乙方簽字蓋章并滿足本合同約定的生效條件為前提。第三部分：其他補(bǔ)充性說明和解釋說明一：附件列表：附件一：土地使用權(quán)證復(fù)印件詳細(xì)要求：土地使用權(quán)證復(fù)印件應(yīng)清晰、完整，不得有涂改、損壞等痕跡。附件說明：土地使用權(quán)證復(fù)印件作為合同附件，用以證明甲方對土地的使用權(quán)。附件二：開發(fā)商資質(zhì)證明文件詳細(xì)要求：開發(fā)商資質(zhì)證明文件應(yīng)包含資質(zhì)證書、營業(yè)執(zhí)照等相關(guān)文件，且須為有效期內(nèi)。附件說明：開發(fā)商資質(zhì)證明文件作為合同附件，用以證明乙方具備合法的開發(fā)資質(zhì)。附件三：其他相關(guān)文件詳細(xì)要求：其他相關(guān)文件應(yīng)包括規(guī)劃許可證、建設(shè)許可證等與土地開發(fā)相關(guān)的批準(zhǔn)文件。附件說明：其他相關(guān)文件作為合同附件，用以證明土地開發(fā)項(xiàng)目的合法性。說明二：違約行為及責(zé)任認(rèn)定：違約行為：1.甲方未按約定時間交付土地。2.甲方未按約定保證土地現(xiàn)狀。3.乙方未按約定時間支付款項(xiàng)。4.乙方未按約定進(jìn)行土地開發(fā)。5.第三方未按約定提供服務(wù)。違約責(zé)任認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)：1.甲方違約：甲方應(yīng)支付違約金，違約金為本合