2024年度房屋租賃合同：商業(yè)房產租賃與經營權轉讓協議（2024版）

甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER專業(yè)合同封面RESUME甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER專業(yè)合同封面RESUMEPERSONAL

2024年度房屋租賃合同：商業(yè)房產租賃與經營權轉讓協議（2024版）本合同目錄一覽第一條租賃房屋的基本情況1.1房屋地址1.2房屋面積1.3房屋用途第二條租賃期限2.1租賃開始日期2.2租賃結束日期2.3租賃續(xù)約條款第三條租金及支付方式3.1租金金額3.2租金支付周期3.3租金支付方式第四條經營權轉讓4.1經營權轉讓的范圍4.2經營權轉讓的條件4.3經營權轉讓的程序第五條租賃雙方的權利和義務5.1出租方的權利和義務5.2承租方的權利和義務第六條房屋使用及維護6.1房屋使用規(guī)定6.2房屋維護責任第七條保險責任7.1保險購買7.2保險理賠第八條違約責任8.1出租方違約8.2承租方違約第九條爭議解決9.1爭議解決方式9.2爭議解決機構第十條合同的變更和解除10.1合同變更條件10.2合同解除條件第十一條合同的生效和終止11.1合同生效條件11.2合同終止條件第十二條附加條款12.1附加條款內容第十三條通知與送達13.1通知方式13.2送達地址第十四條其他約定14.1其他約定內容第一部分：合同如下：第一條租賃房屋的基本情況1.1房屋地址：北京市朝陽區(qū)路號，具體門牌號為。1.3房屋用途：本房屋用作商業(yè)用途，包括但不限于商品展示、銷售、辦公、倉儲等。第二條租賃期限2.1租賃開始日期：本合同簽訂之日起。2.2租賃結束日期：租賃期限為____年，自租賃開始日期起計算，租賃期滿后，如雙方同意續(xù)約，應簽訂新的租賃合同。2.3租賃續(xù)約條款：租賃期滿后，承租方如需繼續(xù)租賃，應至少提前____個月書面通知出租方，雙方可就租賃條件進行重新協商，并簽訂新的租賃合同。第三條租金及支付方式3.1租金金額：租金為人民幣（大寫）：____元整（小寫）：￥_____元/月。3.2租金支付周期：租金按月支付，每月的第一個工作日支付上一個月的租金。3.3租金支付方式：租金通過銀行轉賬的方式支付至出租方指定的銀行賬戶，賬戶信息如下：開戶行：____銀行，賬號：_______。第四條經營權轉讓4.1經營權轉讓的范圍：承租方在租賃期間享有經營權，包括但不限于開設店鋪、進行銷售、宣傳等活動。4.2經營權轉讓的條件：承租方如需轉讓經營權，應提前____個月書面通知出租方，并征得出租方同意。4.3經營權轉讓的程序：承租方應向出租方提交經營權轉讓申請，并提供轉讓雙方的詳細信息及轉讓協議，經出租方同意后，承租方應按照出租方的要求辦理相關手續(xù)。第五條租賃雙方的權利和義務5.1出租方的權利和義務1）提供符合約定的租賃房屋及設施。2）保證房屋及設施的安全性、合規(guī)性。3）在租賃期間，出租方不得干預承租方的正常經營活動。5.2承租方的權利和義務1）按照約定的用途使用房屋。2）支付租金及各項費用。3）愛護房屋及設施，如有損壞，應承擔修復或賠償責任。4）遵守法律法規(guī)及物業(yè)管理規(guī)定，不得從事違法活動。第六條房屋使用及維護6.1房屋使用規(guī)定1）承租方應按照約定的用途使用房屋，不得擅自改變房屋結構及設施。2）承租方在使用過程中，應確保房屋的安全、衛(wèi)生、環(huán)保等符合相關要求。6.2房屋維護責任1）出租方負責房屋及設施的日常維護、保養(yǎng)，確保其正常使用。2）承租方負責房屋內部裝修及設施的維護、保養(yǎng)。因特殊情況，如自然災害、政府行為等導致房屋及設施損壞的，雙方應協商解決。第八條違約責任8.1出租方違約1）未按約定提供租賃房屋或設施的，應支付違約金，違約金為一個月租金的____倍。2）未按約定時間交付房屋的，應支付逾期交付違約金，違約金為每天租金的____倍。3）違反法律法規(guī)或本合同其他條款的，應承擔相應的法律責任。8.2承租方違約1）未按約定支付租金的，應支付違約金，違約金為應支付租金的____%。2）未按約定用途使用房屋或擅自改變房屋結構的，應支付違約金，違約金為人民幣（大寫）：____元整（小寫）：￥____元。3）提前解除合同的，應支付違約金，違約金為一個月租金的____倍。4）違反法律法規(guī)或本合同其他條款的，應承擔相應的法律責任。第九條爭議解決9.1爭議解決方式：雙方發(fā)生爭議時，應通過友好協商解決；協商不成的，任何一方均可向合同簽訂地人民法院提起訴訟。9.2爭議解決機構：中華人民共和國____人民法院。第十條合同的變更和解除10.1合同變更條件1）雙方協商一致，且變更內容不違反法律法規(guī)及本合同其他條款。2）因政策調整、城市建設等客觀原因導致合同內容需要變更的。10.2合同解除條件1）雙方協商一致解除合同。2）因不可抗力導致合同無法履行的。3）一方違約導致合同無法履行的。第十一條合同的生效和終止11.1合同生效條件：本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效。11.2合同終止條件：租賃期滿或合同解除后，本合同即終止。第十二條附加條款12.1附加條款內容：1）本合同未盡事宜，雙方可另行簽訂補充協議，補充協議與本合同具有同等法律效力。2）本合同一式兩份，雙方各執(zhí)一份，具有同等法律效力。第十三條通知與送達13.1通知方式：雙方通過書面形式進行通知。13.2送達地址：雙方指定的聯系地址，如有變更，應書面通知對方。第十四條其他約定14.1其他約定內容：雙方在簽訂合同時，還就其他事項達成如下約定：1）租賃期間，承租方不得將房屋轉租給第三方。2）租賃期間，承租方應遵守物業(yè)管理規(guī)定，不得從事違法活動。3）租賃期間，出租方應保證房屋及設施的正常使用，如因維修等原因需要停用，應提前通知承租方。4）租賃期滿后，承租方應按照約定將房屋及設施交還給出租方，如有損壞，承租方應承擔修復或賠償責任。第二部分：第三方介入后的修正鑒于本合同履行過程中可能涉及第三方介入的情況，為明確各方的權利義務，現就第三方介入的相關事項作出如下補充約定：第一條第三方概念界定1.1第三方是指除甲乙方之外，與本合同有關聯但并非合同當事人的人士、機構或實體。1.2第三方包括但不限于中介方、維修服務提供商、物業(yè)管理公司、政府部門、金融機構等。第二條第三方介入的情況及處理2.1第三方介入情形1）中介方協助甲乙方達成租賃意向并提供相關服務。2）維修服務提供商受甲方委托對租賃房屋進行維修、保養(yǎng)。3）物業(yè)管理公司負責房屋的日常管理工作。4）政府部門因行政管理需要對租賃房屋進行查驗、監(jiān)管。5）金融機構提供租賃相關的金融服務。2.2第三方介入處理1）甲乙方應與第三方建立獨立的合同關系，明確各自的權利義務。2）甲乙方應確保第三方的介入不影響本合同的履行。3）甲乙方應承擔因第三方介入而產生的額外費用。第三條第三方責任限定3.1第三方責任1）第三方應按照甲乙方的要求履行相關職責，確保租賃交易的順利進行。2）第三方應承擔因自身原因導致的責任和損失。3.2第三方責任限額1）第三方對甲乙方的責任限額為其收費的____倍。2）如第三方未按約定履行義務，導致甲乙方損失的，第三方應承擔相應的賠償責任，賠償限額為人民幣（大寫）：____元整（小寫）：￥____元。第四條甲乙方與第三方的關系4.1甲乙方與第三方之間的合同關系獨立于本合同，本合同不對第三方產生約束力。4.2甲乙方與第三方之間的糾紛，不影響本合同的履行。4.3第三方如違反其與甲乙方的約定，導致本合同無法履行或造成甲乙方損失的，由甲乙方依法向第三方追償。第五條第三方介入的額外條款及說明5.1甲乙方與第三方簽訂合同時，應明確合同期限、服務內容、費用標準、違約責任等條款。5.2甲乙方應保留與第三方的合同副本，以備查核。5.3甲乙方應確保第三方的服務符合法律法規(guī)及行業(yè)標準，不影響租賃房屋的安全和使用。第六條第三方違約處理6.1第三方未按約定履行義務，甲乙方有權要求第三方承擔違約責任。6.2甲乙方因第三方違約造成損失的，有權要求第三方賠償，賠償限額按本合同第三條規(guī)定執(zhí)行。第七條第三方變更7.1第三方如發(fā)生變更，包括但不限于主體資格、服務內容、聯系方式等，甲乙方應及時通知對方。7.2第三方變更不影響本合同的履行，但甲乙方有權要求第三方提供變更后的相關文件和證明。第八條第三方資料保密8.1甲乙方與第三方之間的合同、往來函件、財務報表等資料，未經第三方同意，不得向第三方披露。8.2甲乙方應按照法律法規(guī)及雙方約定，妥善保管與第三方相關的資料。第九條法律法規(guī)適用9.1本合同第三方的相關事項，適用中華人民共和國法律法規(guī)。9.2本合同第三方的補充約定，如有違反法律法規(guī)的，視為無效。第十條合同的變更和解除10.1本合同第三方的補充約定，如需變更或解除，應雙方協商一致，并簽訂書面協議。10.2本合同第三方的補充約定解除后，甲乙方與第三方之間的合同關系仍應繼續(xù)履行，直至本合同履行完畢。第十一條爭議解決11.1本合同第三方的補充約定，如發(fā)生爭議，應通過友好協商解決；協商不成的，任何一方均可向合同簽訂地人民法院提起訴訟。11.2本合同第三方的補充約定，適用本合同爭議解決條款。第十二條附加條款12.1本合同第三方的補充約定，未盡事宜，雙方可另行簽訂補充協議，補充協議與本合同具有同等法律效力。12.2本合同第三方的補充約定，一式兩份，甲乙方各執(zhí)一份，具有同等法律效力。第十三條通知與送達13.1本合同第三方的補充約定，雙方通過書面形式進行通知。13.2本合同第三方的補充約定，送達地址為甲乙方指定的聯系地址，如有變更，應書面通知對方。第十四條其他約定14.1本合同第三方的補充約定，雙方在簽訂合同時第三部分：其他補充性說明和解釋說明一：附件列表：附件一：房屋租賃合同詳細要求和說明：本附件為租賃房屋的基本合同，包含租賃房屋的地址、面積、用途等基本信息，以及租賃期限、租金及支付方式、租賃雙方的權利和義務等條款。附件二：經營權轉讓協議詳細要求和說明：本附件詳細說明了經營權轉讓的范圍、條件及程序，以及租賃雙方在經營權轉讓過程中的權利和義務。附件三：房屋使用及維護規(guī)定詳細要求和說明：本附件明確了房屋使用的規(guī)定，包括房屋的使用范圍、維護責任等。附件四：保險購買合同詳細要求和說明：本附件為租賃雙方購買的保險合同，詳細說明了保險的種類、保險金額、保險理賠等條款。附件五：第三方服務合同詳細要求和說明：本附件為租賃雙方與第三方服務提供商簽訂的合同，包括但不限于中介服務、維修服務、物業(yè)管理等。附件六：政府審批文件詳細要求和說明：本附件為租賃房屋相關的政府審批文件，包括但不限于房屋所有權證明、規(guī)劃許可證等。附件七：租賃期間經營許可證明詳細要求和說明：本附件為租賃期間，承租方進行經營的許可證明，包括但不限于營業(yè)執(zhí)照、特種行業(yè)許可證等。附件八：租賃雙方身份證明詳細要求和說明：本附件為租賃雙方的身份證明文件，包括但不限于身份證、營業(yè)執(zhí)照等。說明二：違約行為及責任認定：違約行為：1）甲方未按約定時間交付房屋。2）甲方未按約定提供租賃房屋或設施。3）甲方違反法律法規(guī)或本合同其他條款。責任認定：1）甲方未按約定時間交付房屋的，應支付逾期交付違約金，違約金為每天租金的____倍。2）甲方未按約定提供租賃房屋或設施的，應支付違約金，違約金為一個月租金的____倍。3）甲方違反法律法規(guī)或本合同其他條款的，應承擔相應的法律責任。示例說明：如甲方未按約定時間交付房屋，導致乙方無法按時開始經營活動，乙方可以要求甲方支付逾期交付違約金，違約金為每天租金的____倍，以補償乙方的損失。違約行為：