2024年度房地產(chǎn)買賣與過戶服務(wù)合同

甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER專業(yè)合同封面RESUME甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER專業(yè)合同封面RESUMEPERSONAL

2024年度房地產(chǎn)買賣與過戶服務(wù)合同本合同目錄一覽第一條合同主體及定義1.1出賣人1.2買受人1.3房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)1.4過戶服務(wù)提供商第二條房地產(chǎn)描述2.1房屋基本信息2.2土地使用權(quán)信息2.3房地產(chǎn)權(quán)利與限制第三條買賣價(jià)格及支付方式3.1房屋買賣價(jià)格3.2支付方式及期限3.3支付憑證與收款確認(rèn)第四條過戶服務(wù)內(nèi)容4.1過戶服務(wù)范圍4.2過戶服務(wù)流程4.3過戶服務(wù)時(shí)間及完成標(biāo)準(zhǔn)第五條雙方義務(wù)與責(zé)任5.1出賣人義務(wù)5.2買受人義務(wù)5.3房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)及過戶服務(wù)提供商責(zé)任第六條違約責(zé)任6.1出賣人違約責(zé)任6.2買受人違約責(zé)任6.3房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)及過戶服務(wù)提供商違約責(zé)任第七條爭議解決方式7.1爭議解決方式7.2爭議解決地點(diǎn)及適用法律第八條合同的生效、變更與終止8.1合同生效條件8.2合同變更條件8.3合同終止條件第九條保密條款9.1保密內(nèi)容9.2保密期限及例外第十條通知與送達(dá)10.1通知方式10.2送達(dá)地址及聯(lián)系方式第十一條法律適用及爭議解決11.1法律適用11.2爭議解決方式第十二條其他約定12.1房屋交付時(shí)間及條件12.2房屋維修責(zé)任及費(fèi)用12.3稅費(fèi)承擔(dān)及支付第十三條附件13.1房屋買賣合同13.2土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓合同13.3過戶服務(wù)費(fèi)用明細(xì)表第十四條合同簽署14.1合同簽署日期14.2合同簽署地點(diǎn)14.3合同正本及副本份數(shù)第一部分：合同如下：第一條合同主體及定義1.1出賣人出賣人是指在本合同中出售房地產(chǎn)的當(dāng)事人，即房地產(chǎn)的所有權(quán)人或者有權(quán)處分人。1.2買受人買受人是指在本合同中購買房地產(chǎn)的當(dāng)事人，即愿意購買并擁有房地產(chǎn)的所有權(quán)人。1.3房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)是指依法成立，取得營業(yè)執(zhí)照，從事房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)業(yè)務(wù)的機(jī)構(gòu)。1.4過戶服務(wù)提供商過戶服務(wù)提供商是指為買受人提供房地產(chǎn)過戶服務(wù)的機(jī)構(gòu)，包括房地產(chǎn)登記機(jī)構(gòu)和其他相關(guān)服務(wù)機(jī)構(gòu)。第二條房地產(chǎn)描述2.1房屋基本信息房屋基本信息包括房屋的座落位置、結(jié)構(gòu)類型、建筑面積、設(shè)計(jì)用途、建成年份等。具體信息詳見附件一。2.2土地使用權(quán)信息土地使用權(quán)信息包括土地的用途、面積、使用權(quán)取得方式、使用期限等。具體信息詳見附件二。2.3房地產(chǎn)權(quán)利與限制房地產(chǎn)權(quán)利與限制包括房屋所有權(quán)、土地使用權(quán)以及其他相關(guān)的房地產(chǎn)權(quán)利和限制條件。具體信息詳見附件三。第三條買賣價(jià)格及支付方式3.1房屋買賣價(jià)格房屋買賣價(jià)格為本合同簽署之日的房地產(chǎn)市場交易價(jià)格。具體金額詳見附件四。3.2支付方式及期限買受人同意以現(xiàn)金或轉(zhuǎn)賬方式支付房屋買賣價(jià)款。支付期限為合同簽署之日起七個(gè)工作日內(nèi)。3.3支付憑證與收款確認(rèn)出賣人應(yīng)向買受人提供合法有效的收款憑證。買受人應(yīng)按照約定時(shí)間向出賣人支付房屋買賣價(jià)款。第四條過戶服務(wù)內(nèi)容4.1過戶服務(wù)范圍過戶服務(wù)范圍包括房地產(chǎn)過戶手續(xù)的辦理、稅費(fèi)的計(jì)算與繳納、產(chǎn)權(quán)證書的領(lǐng)取等。4.2過戶服務(wù)流程過戶服務(wù)流程包括房屋產(chǎn)權(quán)核驗(yàn)、提交過戶申請、繳納稅費(fèi)、領(lǐng)取產(chǎn)權(quán)證書等環(huán)節(jié)。具體流程詳見附件五。4.3過戶服務(wù)時(shí)間及完成標(biāo)準(zhǔn)過戶服務(wù)提供者應(yīng)按照合同約定的時(shí)間完成過戶服務(wù)。過戶服務(wù)完成后，應(yīng)向買受人提供產(chǎn)權(quán)證書。第五條雙方義務(wù)與責(zé)任5.1出賣人義務(wù)出賣人應(yīng)保證房地產(chǎn)權(quán)屬清晰，無任何法律糾紛。如實(shí)提供房地產(chǎn)的相關(guān)信息，并配合買受人完成過戶手續(xù)。5.2買受人義務(wù)買受人應(yīng)按照合同約定支付房屋買賣價(jià)款。如實(shí)提供買受人的身份證明及其他相關(guān)信息，并配合出賣人完成過戶手續(xù)。5.3房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)及過戶服務(wù)提供商責(zé)任房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)及過戶服務(wù)提供商應(yīng)按照合同約定，提供專業(yè)、及時(shí)、準(zhǔn)確的服務(wù)，并保證過戶服務(wù)的順利完成。第六條違約責(zé)任6.1出賣人違約責(zé)任出賣人未按照合同約定履行義務(wù)的，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任。包括但不限于支付違約金、賠償損失等。6.2買受人違約責(zé)任買受人未按照合同約定履行義務(wù)的，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任。包括但不限于支付違約金、賠償損失等。6.3房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)及過戶服務(wù)提供商違約責(zé)任房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)及過戶服務(wù)提供商未按照合同約定提供服務(wù)的，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任。包括但不限于支付違約金、賠償損失等。第七條爭議解決方式7.1爭議解決方式本合同履行過程中發(fā)生的爭議，應(yīng)通過友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，可以向合同簽署地人民法院提起訴訟。7.2爭議解決地點(diǎn)及適用法律本合同爭議的解決地點(diǎn)為合同簽署地，適用法律為中華人民共和國法律。第八條合同的生效、變更與終止8.1合同生效條件本合同自雙方簽字或蓋章之日起生效。8.2合同變更條件合同的變更應(yīng)由雙方協(xié)商一致，并以書面形式作出，經(jīng)雙方簽字或蓋章確認(rèn)后生效。8.3合同終止條件合同終止的條件如下：（1）雙方協(xié)商一致解除合同；（2）合同約定的房屋買賣交易完成；（3）法律規(guī)定或者雙方約定的其他終止條件。第九條保密條款9.1保密內(nèi)容雙方對在合同履行過程中獲知的對方商業(yè)秘密、技術(shù)秘密、個(gè)人隱私等敏感信息予以保密。9.2保密期限及例外保密期限自合同生效之日起算，至合同終止或履行完畢之日止。但法律、法規(guī)、行政規(guī)章另有規(guī)定的除外。第十條通知與送達(dá)10.1通知方式雙方可以通過書面、電子郵件、短信、電話等方式進(jìn)行通知。10.2送達(dá)地址及聯(lián)系方式雙方的送達(dá)地址及聯(lián)系方式詳見附件六。第十一條法律適用及爭議解決11.1法律適用本合同的訂立、效力、解釋、履行和爭議的解決均適用中華人民共和國法律。11.2爭議解決方式雙方在履行本合同過程中發(fā)生的任何爭議，應(yīng)通過友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均可向合同簽署地人民法院提起訴訟。第十二條其他約定12.1房屋交付時(shí)間及條件出賣人應(yīng)在本合同約定的過戶手續(xù)完成后，將房屋交付給買受人。交付條件如下：（1）房屋權(quán)屬轉(zhuǎn)移登記手續(xù)已完成；（2）房屋無任何影響居住的安全隱患；（3）房屋符合合同約定的使用條件。12.2房屋維修責(zé)任及費(fèi)用出賣人應(yīng)對房屋在過戶前的質(zhì)量問題承擔(dān)維修責(zé)任。維修費(fèi)用由出賣人承擔(dān)。12.3稅費(fèi)承擔(dān)及支付雙方應(yīng)按照法律規(guī)定和政策規(guī)定承擔(dān)相應(yīng)的稅費(fèi)。具體稅費(fèi)金額及支付方式詳見附件七。第十三條附件13.1房屋買賣合同13.2土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓合同13.3過戶服務(wù)費(fèi)用明細(xì)表13.4房屋交付確認(rèn)書13.5房屋質(zhì)量保證書第十四條合同簽署14.1合同簽署日期本合同于____年____月____日簽署。14.2合同簽署地點(diǎn)本合同于____（地點(diǎn)）簽署。14.3合同正本及副本份數(shù)本合同一式肆份，雙方各執(zhí)貳份，具有同等法律效力。第二部分：第三方介入后的修正第一條第三方介入定義1.1第三方定義第三方是指除甲乙方之外的，參與本合同履行過程的的自然人、法人或其他組織。第三方包括但不限于房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)、過戶服務(wù)提供商、貸款機(jī)構(gòu)、評估機(jī)構(gòu)等。1.2第三方責(zé)任第三方介入本合同后，應(yīng)按照約定履行相關(guān)義務(wù)，并對其提供的服務(wù)或產(chǎn)品的質(zhì)量、合法性及有效性承擔(dān)責(zé)任。第二條第三方服務(wù)或產(chǎn)品2.1第三方服務(wù)范圍第三方提供的服務(wù)或產(chǎn)品應(yīng)包括但不限于房地產(chǎn)評估、貸款服務(wù)、過戶手續(xù)辦理、稅務(wù)咨詢等。具體服務(wù)內(nèi)容詳見附件八。2.2第三方產(chǎn)品或服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)第三方提供的服務(wù)或產(chǎn)品應(yīng)符合國家相關(guān)法律法規(guī)、行業(yè)標(biāo)準(zhǔn)和甲乙雙方的約定。第三條第三方選擇與委托3.1第三方選擇甲乙雙方應(yīng)共同選擇第三方，并確保第三方的合法性和資質(zhì)。3.2委托書甲乙雙方應(yīng)向第三方提交委托書，明確雙方授權(quán)第三方辦理的事項(xiàng)、權(quán)限和責(zé)任。第四條第三方責(zé)任限額4.1第三方責(zé)任限額第三方對甲乙雙方的賠償責(zé)任限額為第三方收取的服務(wù)費(fèi)用總額。4.2第三方責(zé)任限制第三方不承擔(dān)因不可抗力、意外事件等導(dǎo)致的合同履行障礙的責(zé)任。第五條第三方與其他方的關(guān)系5.1第三方與甲乙方關(guān)系第三方應(yīng)獨(dú)立履行合同義務(wù)，其行為不代表甲乙方，也不受甲乙方直接控制。5.2第三方與中介方關(guān)系第三方與中介方無任何隸屬關(guān)系，第三方應(yīng)自行承擔(dān)其提供服務(wù)或產(chǎn)品的法律責(zé)任。第六條第三方違約處理6.1第三方違約第三方未按照合同約定提供服務(wù)或產(chǎn)品的，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任。6.2第三方違約處理甲乙雙方應(yīng)與第三方協(xié)商解決違約問題；協(xié)商不成的，可以向第三方所在地人民法院提起訴訟。第七條第三方權(quán)益保護(hù)7.1第三方權(quán)益保護(hù)甲乙雙方應(yīng)尊重第三方的合法權(quán)益，不得損害第三方合法權(quán)益。7.2第三方權(quán)益維護(hù)第三方認(rèn)為其合法權(quán)益受到損害的，可以向甲乙雙方提出書面異議，甲乙雙方應(yīng)在收到異議后五個(gè)工作日內(nèi)予以答復(fù)。第八條第三方信息保密8.1第三方信息保密第三方應(yīng)對在合同履行過程中獲知的甲乙雙方的敏感信息予以保密。8.2第三方信息保密期限第三方信息保密期限自合同終止或履行完畢之日止。第九條通知與送達(dá)9.1通知方式甲乙雙方與第三方之間的通知可以通過書面、電子郵件、短信、電話等方式進(jìn)行。9.2送達(dá)地址及聯(lián)系方式甲乙雙方與第三方之間的送達(dá)地址及聯(lián)系方式詳見附件九。第十條法律適用及爭議解決10.1法律適用本合同的訂立、效力、解釋、履行和爭議的解決均適用中華人民共和國法律。10.2爭議解決方式甲乙雙方與第三方之間在履行本合同過程中發(fā)生的任何爭議，應(yīng)通過友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均可向合同簽署地人民法院提起訴訟。第十一條其他約定11.1第三方介入的額外費(fèi)用第三方介入產(chǎn)生的額外費(fèi)用由甲乙雙方承擔(dān)。具體費(fèi)用及支付方式詳見附件十。11.2第三方更換甲乙雙方可以在合同履行過程中，經(jīng)協(xié)商一致，更換第三方。第十二條附件12.1第三方服務(wù)協(xié)議12.2第三方資質(zhì)證明12.3第三方委托書本修正條款自甲乙雙方簽字或蓋章之日起生效，與本合同具有同等法律效力。第三部分：其他補(bǔ)充性說明和解釋說明一：附件列表：附件一：房屋買賣合同附件二：土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓合同附件三：過戶服務(wù)費(fèi)用明細(xì)表附件四：房屋交付確認(rèn)書附件五：房屋質(zhì)量保證書附件六：雙方送達(dá)地址及聯(lián)系方式附件七：稅費(fèi)承擔(dān)及支付明細(xì)附件八：第三方服務(wù)協(xié)議附件九：第三方資質(zhì)證明附件十：第三方委托書附件一：房屋買賣合同詳細(xì)要求：本合同詳細(xì)約定了房屋的基本信息、買賣價(jià)格、支付方式及期限等內(nèi)容。附件二：土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓合同詳細(xì)要求：本合同詳細(xì)約定了土地使用權(quán)的基本信息、轉(zhuǎn)讓價(jià)格、支付方式及期限等內(nèi)容。附件三：過戶服務(wù)費(fèi)用明細(xì)表詳細(xì)要求：本表詳細(xì)列出了過戶服務(wù)費(fèi)用的各項(xiàng)費(fèi)用明細(xì)，包括服務(wù)費(fèi)、稅費(fèi)等。附件四：房屋交付確認(rèn)書詳細(xì)要求：本確認(rèn)書由出賣人簽署，確認(rèn)房屋已按照約定交付給買受人。附件五：房屋質(zhì)量保證書詳細(xì)要求：本保證書由出賣人簽署，保證房屋在過戶前的質(zhì)量問題由出賣人承擔(dān)維修責(zé)任。附件六：雙方送達(dá)地址及聯(lián)系方式詳細(xì)要求：本附件詳細(xì)列出了甲乙雙方的送達(dá)地址及聯(lián)系方式，用于通知和送達(dá)相關(guān)文件。附件七：稅費(fèi)承擔(dān)及支付明細(xì)詳細(xì)要求：本附件詳細(xì)列出了雙方應(yīng)承擔(dān)的稅費(fèi)及支付方式，包括稅費(fèi)金額及支付期限等。附件八：第三方服務(wù)協(xié)議詳細(xì)要求：本協(xié)議詳細(xì)約定了第三方提供的服務(wù)內(nèi)容、服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)、責(zé)任限額等信息。附件九：第三方資質(zhì)證明詳細(xì)要求：本附件提供了第三方的資質(zhì)證明文件，證明第三方具有提供服務(wù)的能力和資質(zhì)。附件十：第三方委托書詳細(xì)要求：本委托書由甲乙雙方簽署，明確雙方授權(quán)第三方辦理的事項(xiàng)、權(quán)限和責(zé)任。說明二：違約行為及責(zé)任認(rèn)定：1.違約行為（1）未按照合同約定時(shí)間履行義務(wù)；（2）提供的服務(wù)或產(chǎn)品不符合合同約定標(biāo)準(zhǔn)；（3）未保守合同約定的保密信息；（4）其他違反合同約定的行為。2.違約責(zé)任認(rèn)定違約責(zé)任認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)如下：（1）違約金的計(jì)算：根據(jù)合同約定金額或者損失金額計(jì)算違約金；（2）損失的賠償：