2024年度房地產(chǎn)買賣合同的房產(chǎn)描述與交易條件

甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER專業(yè)合同封面RESUME甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER專業(yè)合同封面RESUMEPERSONAL

2024年度房地產(chǎn)買賣合同的房產(chǎn)描述與交易條件本合同目錄一覽1.1房產(chǎn)描述1.1.1房產(chǎn)位置1.1.2房產(chǎn)面積1.1.3房產(chǎn)類型1.1.4房產(chǎn)所有權1.2交易條件1.2.1購房價格1.2.2付款方式1.2.3付款時間表1.2.4過戶手續(xù)1.2.5產(chǎn)權轉(zhuǎn)移時間1.2.6稅費承擔1.2.7維修責任1.2.8物業(yè)服務1.2.9土地使用權1.2.10房屋交付1.2.11違約責任1.2.12爭議解決方式1.2.13合同的生效與終止1.2.14其他條款第一部分：合同如下：1.1房產(chǎn)描述1.1.1房產(chǎn)位置：位于市區(qū)街道號，具體地址詳見不動產(chǎn)權證書。1.1.2房產(chǎn)面積：房屋建筑面積為平方米，其中套內(nèi)建筑面積為平方米，共有分攤面積為平方米。1.1.3房產(chǎn)類型：住宅，房屋結(jié)構(gòu)為層，房屋建筑材質(zhì)為。1.1.4房產(chǎn)所有權：出賣人保證該房產(chǎn)權屬清晰，無任何抵押、債務、租賃等權利限制，且不存在任何產(chǎn)權糾紛。1.2交易條件1.2.2.1一次性付款：買受人應在本合同簽訂之日起X日內(nèi)，將房價一次性支付至出賣人指定的銀行賬戶。1.2.2.2分期付款：買受人應在本合同簽訂之日起X日內(nèi)，支付房價的%，剩余款項分為X期，每期支付比例為%，每期支付時間為每期的起始日之前。1.2.3付款時間表：買受人應按照本合同約定的付款方式及付款時間表支付房價。具體的付款時間表詳見附件一。1.2.4過戶手續(xù)：雙方應在本合同簽訂之日起X日內(nèi)，共同向房產(chǎn)登記機構(gòu)申請辦理房產(chǎn)過戶手續(xù)。1.2.5產(chǎn)權轉(zhuǎn)移時間：雙方應在本合同簽訂之日起X日內(nèi)，辦理完畢房產(chǎn)過戶手續(xù)，自房產(chǎn)登記機構(gòu)出具房產(chǎn)變更登記證明之日起，房產(chǎn)的所有權歸買受人所有。1.2.6稅費承擔：買受人應承擔房產(chǎn)交易過程中產(chǎn)生的契稅、個人所得稅等稅費，具體稅費標準及計算方式按照國家和地方相關政策執(zhí)行。1.2.7維修責任：自房產(chǎn)交付之日起，房產(chǎn)的維修責任由買受人承擔。1.2.8物業(yè)服務：買受人應按照物業(yè)管理規(guī)定，支付物業(yè)服務費用，并遵守物業(yè)管理規(guī)定，維護小區(qū)內(nèi)的公共秩序和環(huán)境衛(wèi)生。1.2.9土地使用權：該房產(chǎn)所對應的土地使用權為出讓方式取得，土地使用權年限為年，自房產(chǎn)交付之日起計算。1.2.10房屋交付：出賣人應在本合同約定的房屋交付期限內(nèi)，將符合交付條件的房屋交付給買受人。具體的交付日期和條件詳見附件二。1.2.11違約責任：一方違反本合同的約定，導致合同不能履行或者造成對方損失的，應承擔違約責任，向?qū)Ψ街Ц哆`約金，違約金為本合同房價的%。1.2.12爭議解決方式：雙方因履行本合同發(fā)生的爭議，應通過友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均有權向合同簽訂地人民法院提起訴訟。1.2.13合同的生效與終止：本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效，至合同約定的房產(chǎn)過戶手續(xù)辦理完畢之日終止。1.2.14其他條款：雙方在本合同簽訂過程中，如有其他未盡事宜，可另行簽訂補充協(xié)議，補充協(xié)議與本合同具有同等法律效力。8.房產(chǎn)交付條件8.1.1房屋所有權轉(zhuǎn)移登記手續(xù)已辦理完畢；8.1.2房屋符合不動產(chǎn)權證書所載明的面積、結(jié)構(gòu)和布局；8.1.3房屋內(nèi)部裝修及設施設備符合合同約定；8.1.4房屋所在小區(qū)的公共服務設施已具備使用條件。8.2買受人應按照本合同約定的時間，接收出賣人交付的房屋。買受人無正當理由延遲接收的，應承擔因此產(chǎn)生的相關費用。9.房屋使用和維護9.1買受人應合理使用房屋，并按照物業(yè)管理規(guī)定，維護房屋及小區(qū)的公共利益。9.2買受人進行房屋裝修時，應符合國家和地方的相關規(guī)定，并取得物業(yè)管理機構(gòu)的同意。9.3買受人不得擅自改變房屋的結(jié)構(gòu)、布局和用途，如需改變，應向房產(chǎn)登記機構(gòu)申請變更登記。10.物業(yè)服務10.1買受人應按照物業(yè)管理規(guī)定，支付物業(yè)服務費用，并遵守物業(yè)管理規(guī)定，維護小區(qū)內(nèi)的公共秩序和環(huán)境衛(wèi)生。10.2買受人對物業(yè)服務有異議的，可以向物業(yè)管理機構(gòu)提出，物業(yè)管理機構(gòu)應在X日內(nèi)給予答復。11.稅費承擔11.1買受人應承擔房產(chǎn)交易過程中產(chǎn)生的契稅、個人所得稅等稅費，具體稅費標準及計算方式按照國家和地方相關政策執(zhí)行。11.2出賣人應承擔房產(chǎn)交易過程中產(chǎn)生的營業(yè)稅、城市維護建設稅、教育費附加等稅費。12.違約責任12.1出賣人違反本合同約定，導致合同不能履行或者造成買受人損失的，應承擔違約責任，向買受人支付違約金，違約金為本合同房價的%。12.2買受人違反本合同約定，導致合同不能履行或者造成出賣人損失的，應承擔違約責任，向出賣人支付違約金，違約金為本合同房價的%。13.爭議解決方式13.1雙方因履行本合同發(fā)生的爭議，應通過友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均有權向合同簽訂地人民法院提起訴訟。14.合同的生效與終止14.1本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效，至合同約定的房產(chǎn)過戶手續(xù)辦理完畢之日終止。14.2本合同終止后，出賣人應協(xié)助買受人辦理房產(chǎn)證照轉(zhuǎn)移手續(xù)，買受人應按照本合同約定支付相關稅費。15.其他條款15.1雙方在本合同簽訂過程中，如有其他未盡事宜，可另行簽訂補充協(xié)議，補充協(xié)議與本合同具有同等法律效力。15.2本合同一式兩份，雙方各執(zhí)一份，具有同等法律效力。第二部分：第三方介入后的修正15.第三方介入15.1本合同涉及的第三方包括但不限于中介方、評估機構(gòu)、貸款機構(gòu)、房產(chǎn)登記機構(gòu)等，各方應按照法律法規(guī)及本合同約定履行各自職責。15.2第三方介入時，甲方、乙方應提供必要的協(xié)助和配合，包括但不限于提供相關證件、資料和信息，按照第三方的要求參加相關會議和辦理相關手續(xù)。15.3第三方根據(jù)本合同約定提供服務時，甲方、乙方應支付第三方服務費用。服務費用標準及支付方式詳見附件三。16.第三方責任16.1第三方應按照法律法規(guī)及本合同約定履行各自職責，如因第三方原因?qū)е潞贤荒苈男谢蛘咴斐杉追?、乙方損失的，甲方、乙方有權要求第三方承擔相應的責任。16.2第三方在履行職責過程中，如存在過錯或者疏忽，導致甲方、乙方損失的，甲方、乙方有權要求第三方承擔相應的賠償責任。16.3第三方在履行職責過程中，如發(fā)生爭議或者糾紛，甲方、乙方應通過友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均有權向合同簽訂地人民法院提起訴訟。17.第三方責任限額17.1第三方對甲方、乙方承擔的責任限額，為本合同房價的%。17.2第三方在履行職責過程中，如因故意或者重大過失導致甲方、乙方損失的，甲方、乙方有權要求第三方承擔相應的賠償責任，不受責任限額的限制。18.第三方與甲方、乙方的關系18.1第三方與甲方、乙方之間是獨立的法律主體，彼此之間的權利義務關系，不受本合同的約束。18.2第三方在履行職責過程中，如與甲方、乙方發(fā)生糾紛，第三方應依法承擔相應的法律責任。19.第三方介入的變更19.1如甲方、乙方因特殊情況需要變更第三方，應提前X日通知對方，并經(jīng)雙方協(xié)商一致后，方可進行變更。19.2變更第三方時，甲方、乙方應重新簽訂相關協(xié)議，并報第三方備案。20.其他條款20.1本合同的第三方介入條款如需修改，應經(jīng)甲方、乙方、第三方協(xié)商一致，并簽訂書面修改協(xié)議。20.2本合同一式三份，甲方、乙方各執(zhí)一份，第三方執(zhí)一份，具有同等法律效力。第三部分：其他補充性說明和解釋說明一：附件列表：附件一：房產(chǎn)證照1.1不動產(chǎn)權證書1.2房產(chǎn)平面圖1.3房產(chǎn)公共設施分布圖附件二：付款時間表2.1首付款支付時間表2.2尾款支付時間表2.3付款方式說明附件三：物業(yè)服務協(xié)議3.1物業(yè)服務費用標準3.2物業(yè)服務條款3.3物業(yè)服務投訴與答復流程附件四：房產(chǎn)過戶手續(xù)辦理指南4.1過戶手續(xù)流程圖4.2過戶所需材料清單4.3過戶費用標準附件五：維修責任確認書5.1房屋維修范圍5.2維修責任劃分5.3維修費用承擔方式附件六：第三方服務費用標準6.1中介服務費用標準6.2評估服務費用標準6.3貸款服務費用標準6.4房產(chǎn)登記服務費用標準附件七：爭議解決方式說明7.1協(xié)商解決流程7.2訴訟解決流程7.3仲裁解決流程說明二：違約行為及責任認定：違約行為：1.甲方未按照本合同約定時間支付房價款；2.甲方未按照本合同約定時間辦理房產(chǎn)過戶手續(xù)；3.甲方未按照本合同約定使用和維護房屋；4.甲方未按照本合同約定支付物業(yè)服務費用；5.乙方未按照本合同約定時間交付符合交付條件的房屋；6.乙方未按照本合同約定承擔稅費；7.乙方未按照本合同約定維修房屋；8.第三方未按照本合同約定履行各自職責；9.甲方、乙方、第三方違反本合同的其他約定。違約責任認定標準：1.違約金：違約方應向守約方支付違約金，違約金為本合同房價的%；2.損害賠償：違約方應向守約方賠償因其違約行為導致的直接經(jīng)濟損失；3.合同解除：違約方嚴重違反本合同約定的，守約方有權解除合同，并要求違約方支付違約金；4.逾期交付房屋：乙方逾期交付房屋的，應按照本合同約定支付逾期交付違約金；5.逾期支付房價款：甲方逾期支付房價款的，應按照本合同約定支付逾期付款違約金；6.未履行維修責任：甲方未履行維修責任的，應承擔維修費用；7.未支付物業(yè)服務費用：甲方未支付物業(yè)服務費用的，應承