2024年度常州市二手住宅買賣合同補(bǔ)充規(guī)定

甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER專業(yè)合同封面RESUME甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER專業(yè)合同封面RESUMEPERSONAL

2024年度常州市二手住宅買賣合同補(bǔ)充規(guī)定本合同目錄一覽1.買賣雙方信息1.1賣家信息1.2買家信息2.房屋信息2.1房屋基本信息2.2房屋現(xiàn)狀2.3房屋權(quán)利及瑕疵3.交易價(jià)格及支付方式3.1交易價(jià)格3.2支付方式3.3支付時(shí)間及條件4.房屋交付及過(guò)戶4.1交付時(shí)間及條件4.2過(guò)戶手續(xù)及費(fèi)用4.3交付后的產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移5.房屋質(zhì)量及保修5.1房屋質(zhì)量保證5.2保修范圍及期限5.3質(zhì)量問題的解決方式6.交易費(fèi)用及稅費(fèi)6.1交易費(fèi)用承擔(dān)方6.2稅費(fèi)承擔(dān)方6.3稅費(fèi)金額及計(jì)算方式7.違約責(zé)任7.1賣家違約責(zé)任7.2買家違約責(zé)任8.爭(zhēng)議解決方式8.1協(xié)商解決8.2調(diào)解解決8.3仲裁解決8.4法律途徑9.合同的生效、變更與解除9.1合同生效條件9.2合同變更條件9.3合同解除條件10.保密條款10.1保密內(nèi)容10.2保密期限10.3違約泄露的責(zé)任11.合同的附件11.1附件內(nèi)容11.2附件的生效條件12.合同的簽署與保管12.1簽署時(shí)間12.2簽署地點(diǎn)12.3合同副本份數(shù)及保管方13.其他約定13.1雙方的其他約定內(nèi)容14.合同的終止14.1合同終止條件14.2合同終止后的處理事項(xiàng)第一部分：合同如下：第一條買賣雙方信息1.1賣家信息1.1.1賣方姓名：X1.1.2賣方身份證號(hào)：X1.1.3賣方聯(lián)系方式：X1.1.4賣方地址：X1.2買家信息1.2.1買方姓名：X1.2.2買方身份證號(hào)：X1.2.3買方聯(lián)系方式：X1.2.4買方地址：X第二條房屋信息2.1房屋基本信息2.1.1房屋坐落：常州市區(qū)街道號(hào)2.1.2房屋結(jié)構(gòu)：X2.1.3房屋面積：X平方米2.1.4房屋戶型：X2.2房屋現(xiàn)狀2.2.1房屋使用情況：X2.2.2房屋裝修情況：X2.2.3房屋配套設(shè)施：X2.3房屋權(quán)利及瑕疵2.3.1房屋所有權(quán)證號(hào)：X2.3.2房屋是否有抵押：X2.3.3房屋是否有租賃：X2.3.4房屋是否存在瑕疵：X第三條交易價(jià)格及支付方式3.1交易價(jià)格3.1.1房屋成交價(jià)格為人民幣X萬(wàn)元整（大寫：人民幣玖拾玖萬(wàn)捌仟元整）3.2支付方式3.2.1買方支付方式為銀行轉(zhuǎn)賬3.2.2賣方提供合法的收款賬戶3.3支付時(shí)間及條件3.3.1買方應(yīng)在本合同簽訂之日起個(gè)工作日內(nèi)，將首付款X萬(wàn)元整支付至賣方提供的收款賬戶3.3.2剩余房款X萬(wàn)元整，買方應(yīng)按照貸款銀行的要求，在貸款審批通過(guò)后，辦理房屋過(guò)戶手續(xù)的同時(shí)支付第四條房屋交付及過(guò)戶4.1交付時(shí)間及條件4.1.1賣方應(yīng)在本合同簽訂之日起個(gè)工作日內(nèi)，將房屋交付給買方4.1.2房屋交付時(shí)，應(yīng)保證房屋現(xiàn)狀與本合同約定的房屋現(xiàn)狀一致4.2過(guò)戶手續(xù)及費(fèi)用4.2.1買方應(yīng)按照相關(guān)政府部門的要求，辦理房屋過(guò)戶手續(xù)4.2.2過(guò)戶手續(xù)產(chǎn)生的相關(guān)費(fèi)用，包括但不限于稅費(fèi)、手續(xù)費(fèi)等，由買方承擔(dān)4.3交付后的產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移4.3.1房屋交付后，買方即取得房屋所有權(quán)，賣方應(yīng)協(xié)助買方辦理產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移手續(xù)第五條房屋質(zhì)量及保修5.1房屋質(zhì)量保證5.1.1賣方保證所述房屋不存在重大質(zhì)量問題，并保證所提供的信息真實(shí)、準(zhǔn)確5.2保修范圍及期限5.2.1賣方對(duì)房屋質(zhì)量問題負(fù)責(zé)保修，保修期限自房屋交付之日起計(jì)算，為期一年5.3質(zhì)量問題的解決方式5.3.1如發(fā)生質(zhì)量問題，買方應(yīng)立即通知賣方，賣方應(yīng)在接到通知后個(gè)工作日內(nèi)，負(fù)責(zé)解決質(zhì)量問題第六條交易費(fèi)用及稅費(fèi)6.1交易費(fèi)用承擔(dān)方6.1.1本次房屋交易產(chǎn)生的交易費(fèi)用，包括但不限于房屋買賣合同印花稅、房屋產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移登記費(fèi)等，由買方承擔(dān)6.2稅費(fèi)承擔(dān)方6.2.1本次房屋交易產(chǎn)生的稅費(fèi)，包括但不限于契稅、個(gè)人所得稅等，按照相關(guān)法律法規(guī)的規(guī)定承擔(dān)6.3稅費(fèi)金額及計(jì)算方式6.3.1稅費(fèi)金額按照相關(guān)法律法規(guī)的規(guī)定計(jì)算，具體金額以實(shí)際繳納的金額為準(zhǔn)。第八條違約責(zé)任8.1賣家違約責(zé)任8.1.1賣家未能按照本合同約定的時(shí)間、條件交付房屋的，應(yīng)向買方支付違約金，違約金為本合同成交價(jià)格的0.5%8.1.2賣家提供虛假信息的，買方有權(quán)解除本合同，并要求賣家支付違約金，違約金為本合同成交價(jià)格的1%8.2買家違約責(zé)任8.2.1買家未能按照本合同約定的時(shí)間、條件支付房款的，應(yīng)向賣家支付違約金，違約金為本合同成交價(jià)格的0.5%8.2.2買家單方面解除本合同的，應(yīng)向賣家支付違約金，違約金為本合同成交價(jià)格的1%第九條爭(zhēng)議解決方式9.1協(xié)商解決9.1.1雙方應(yīng)通過(guò)友好協(xié)商的方式解決合同履行過(guò)程中的任何爭(zhēng)議和糾紛9.2調(diào)解解決9.2.1如協(xié)商不成，任何一方均可向合同簽訂地人民法院提起訴訟9.3仲裁解決9.3.1如協(xié)商和調(diào)解均無(wú)法解決爭(zhēng)議，雙方同意將爭(zhēng)議提交常州市仲裁委員會(huì)進(jìn)行仲裁9.4法律途徑9.4.1雙方同意，對(duì)于本合同的任何爭(zhēng)議，均適用中華人民共和國(guó)法律，并由合同簽訂地人民法院管轄第十條保密條款10.1保密內(nèi)容10.1.1雙方在合同履行過(guò)程中獲知的對(duì)方的商業(yè)秘密、技術(shù)秘密、財(cái)務(wù)信息等，應(yīng)予以保密10.2保密期限10.2.1保密期限自本合同簽訂之日起計(jì)算，為期三年10.3違約泄露的責(zé)任10.3.1如一方違反保密義務(wù)，泄露對(duì)方的保密信息，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，賠償對(duì)方因此遭受的損失第十一條合同的附件11.1附件內(nèi)容11.1.1本合同附件包括房屋所有權(quán)證、房屋買賣合同、房屋現(xiàn)狀照片等11.2附件的生效條件11.2.1附件的生效以雙方簽字蓋章并交付對(duì)方為準(zhǔn)第十二條合同的簽署與保管12.1簽署時(shí)間12.1.1本合同于2024年月日簽署12.2簽署地點(diǎn)12.2.1本合同于常州市區(qū)街道號(hào)簽署12.3合同副本份數(shù)及保管方12.3.1本合同一式兩份，雙方各執(zhí)一份，合同副本由賣方保管第十三條其他約定13.1雙方的其他約定內(nèi)容13.1.1雙方同意，本合同未盡事宜，可由雙方另行簽訂補(bǔ)充協(xié)議，補(bǔ)充協(xié)議與本合同具有同等法律效力第十四條合同的終止14.1合同終止條件（1）雙方按照本合同約定完成全部義務(wù)的；（2）雙方協(xié)商一致解除本合同的；（3）法律規(guī)定或者雙方約定的其他終止條件出現(xiàn)的。14.2合同終止后的處理事項(xiàng)14.2.1合同終止后，雙方應(yīng)按照本合同約定辦理相關(guān)手續(xù)，并互相協(xié)助辦理房屋產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移等手續(xù)第二部分：第三方介入后的修正第一條第三方介入定義1.1本合同所稱第三方，是指除甲乙方之外的，協(xié)助甲乙方完成房屋交易的相關(guān)單位或個(gè)人，包括但不限于房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)、律師事務(wù)所、貸款銀行、房屋質(zhì)量檢測(cè)機(jī)構(gòu)、房屋產(chǎn)權(quán)登記機(jī)構(gòu)等。第二條第三方介入的條件和方式2.1甲乙方應(yīng)在本合同簽訂后，按照雙方約定和法律規(guī)定，選擇合適的第三方協(xié)助完成房屋交易的相關(guān)手續(xù)。2.2甲乙方選擇第三方時(shí)，應(yīng)充分了解第三方的資質(zhì)、信譽(yù)和服務(wù)內(nèi)容，并確保第三方的介入不會(huì)損害雙方合法權(quán)益。2.3甲乙方與第三方簽訂相關(guān)服務(wù)合同，應(yīng)明確服務(wù)內(nèi)容、費(fèi)用、責(zé)任等事項(xiàng)，并確保服務(wù)合同與本合同不沖突。第三條第三方責(zé)任3.1第三方應(yīng)按照甲乙方的要求和相關(guān)法律法規(guī)，協(xié)助甲乙方完成房屋交易的相關(guān)手續(xù)。3.2第三方應(yīng)保證其提供的服務(wù)真實(shí)、合法，并對(duì)其服務(wù)過(guò)程中的行為承擔(dān)責(zé)任。3.3第三方不得擅自變更本合同約定的交易價(jià)格、支付方式、交付時(shí)間等事項(xiàng)，如確需變更，應(yīng)取得甲乙方的書面同意。第四條第三方費(fèi)用4.1第三方提供的服務(wù)費(fèi)用，由甲乙方按照雙方約定和第三方服務(wù)合同的約定承擔(dān)。4.2甲乙方應(yīng)在第三方提供服務(wù)后，按照約定時(shí)間支付服務(wù)費(fèi)用。第五條第三方與甲乙方的關(guān)系5.1第三方與甲乙方之間的服務(wù)合同，不影響本合同的效力。5.2第三方對(duì)甲乙方的承諾和保證，不免除甲乙方在本合同中的義務(wù)和責(zé)任。第六條第三方責(zé)任限額6.1第三方在履行服務(wù)合同過(guò)程中，如因故意或重大過(guò)失造成甲乙方損失的，第三方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任。6.2第三方對(duì)甲乙方承擔(dān)的賠償責(zé)任，不超過(guò)甲乙方實(shí)際支付給第三方的服務(wù)費(fèi)用總額。第七條第三方介入的變更和解除7.1如甲乙方確需變更或解除與第三方的服務(wù)合同，應(yīng)提前書面通知對(duì)方，并按照雙方約定和法律規(guī)定辦理相關(guān)手續(xù)。7.2第三方變更或解除服務(wù)合同時(shí)，應(yīng)確保不影響甲乙方的合法權(quán)益。第八條第三方介入的爭(zhēng)議解決8.1甲乙方與第三方之間的服務(wù)合同，如發(fā)生爭(zhēng)議，應(yīng)通過(guò)友好協(xié)商解決。8.2如協(xié)商不成，甲乙方可以選擇向合同簽訂地人民法院提起訴訟，或按照雙方約定提交仲裁機(jī)構(gòu)進(jìn)行仲裁。第九條第三方介入的保密義務(wù)9.1第三方應(yīng)對(duì)在服務(wù)過(guò)程中獲知的甲乙方商業(yè)秘密、技術(shù)秘密、財(cái)務(wù)信息等，予以保密。9.2第三方違反保密義務(wù)的，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，賠償甲乙方因此遭受的損失。第十條第三方介入的簽署與保管10.1第三方與甲乙方簽訂的服務(wù)合同，應(yīng)一式兩份，甲乙方各執(zhí)一份。10.2服務(wù)合同的副本由甲乙方保管。第十一條第三方介入的其他約定11.1甲乙方與第三方之間的其他事項(xiàng)，可由雙方另行簽訂補(bǔ)充協(xié)議，補(bǔ)充協(xié)議與本合同具有同等法律效力。第三部分：其他補(bǔ)充性說(shuō)明和解釋說(shuō)明一：附件列表1.附件一：房屋所有權(quán)證1.1證件名稱：房屋所有權(quán)證1.2證件號(hào)碼：X1.3證件頒發(fā)機(jī)構(gòu)：X1.4附件要求：原件掃描件，清晰可見2.附件二：房屋買賣合同2.1合同名稱：房屋買賣合同2.2合同編號(hào)：X2.3合同簽訂日期：X2.4附件要求：原件掃描件，簽字蓋章齊全3.附件三：房屋現(xiàn)狀照片3.1照片內(nèi)容：房屋內(nèi)外部照片3.2照片數(shù)量：張3.3照片要求：高清，體現(xiàn)房屋真實(shí)情況4.附件四：房屋質(zhì)量檢測(cè)報(bào)告4.1報(bào)告名稱：房屋質(zhì)量檢測(cè)報(bào)告4.2報(bào)告編號(hào)：X4.3報(bào)告出具機(jī)構(gòu)：X4.4附件要求：原件掃描件，內(nèi)容完整5.附件五：貸款銀行提供的貸款批準(zhǔn)文件5.1文件名稱：貸款批準(zhǔn)文件5.2文件編號(hào)：X5.3文件出具機(jī)構(gòu)：X5.4附件要求：原件掃描件，信息準(zhǔn)確6.附件六：房屋產(chǎn)權(quán)登記申請(qǐng)表6.1表格名稱：房屋產(chǎn)權(quán)登記申請(qǐng)表6.2表格編號(hào)：X6.3表格填寫日期：X6.4附件要求：原件掃描件，信息完整說(shuō)明二：違約行為及責(zé)任認(rèn)定1.違約行為1.1賣家未能按照合同約定時(shí)間、條件交付房屋1.2賣家提供虛假信息1.3買家未能按照合同約定時(shí)間、條件支付房款1.4買家單方面解除合同1.5第三方未能按照約定提供服務(wù)或存在過(guò)失2.違約責(zé)任認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)2.1賣家違約責(zé)任2.1.1違約金：本合同成交價(jià)格的0.5%2.1.2損失賠償：實(shí)際損失金額，需提供相關(guān)證明2.2買家違約責(zé)任2.2.1違約金：本合同成交價(jià)格的0.5%2.2.2損失賠償：實(shí)際損失金額，需提供相關(guān)證明2.3