房屋買賣合同的過戶費(fèi)用及支付方式

房屋買賣合同的過戶費(fèi)用及支付方式合同編號(hào)：__________房屋買賣合同的過戶費(fèi)用及支付方式甲方（賣方）：詳細(xì)地址：聯(lián)系方式：乙方（買方）：詳細(xì)地址：聯(lián)系方式：鑒于甲方愿意出售位于__________（房屋地址）的房產(chǎn)，并愿意將該房產(chǎn)的所有權(quán)轉(zhuǎn)讓給乙方，乙方愿意購買該房產(chǎn)，并支付相應(yīng)的購房款。雙方為明確雙方的權(quán)利和義務(wù)，經(jīng)充分協(xié)商，達(dá)成如下協(xié)議：第一條過戶費(fèi)用1.1雙方同意，房屋過戶所產(chǎn)生的相關(guān)費(fèi)用包括但不限于契稅、個(gè)人所得稅、營業(yè)稅、土地增值稅、房產(chǎn)交易手續(xù)費(fèi)、印花稅等，按照相關(guān)法律法規(guī)的規(guī)定由乙方承擔(dān)。1.2乙方應(yīng)按照稅務(wù)部門的規(guī)定，按時(shí)足額支付上述過戶費(fèi)用。如因乙方延遲支付過戶費(fèi)用導(dǎo)致的一切法律責(zé)任和損失，由乙方承擔(dān)。第二條支付方式2.1乙方應(yīng)按照本合同約定的付款方式和付款時(shí)間，向甲方支付購房款。2.2購房款的支付方式如下：（1）乙方在本合同簽訂之日起七個(gè)工作日內(nèi)，向甲方支付人民幣（大寫）：__________元整（小寫）：￥__________元作為定金。定金支付后，乙方有權(quán)按照本合同約定的時(shí)間和方式查看房屋。（2）乙方應(yīng)在本合同簽訂之日起三十個(gè)工作日內(nèi)，向甲方支付剩余購房款，即人民幣（大寫）：__________元整（小寫）：￥__________元。2.3乙方未按照本合同約定的時(shí)間和方式支付購房款的，甲方有權(quán)解除本合同，并有權(quán)要求乙方支付違約金，違約金為本合同約定的購房款總額的10%。第三條房屋交付及過戶3.1甲方應(yīng)在本合同約定的購房款支付完成后，將房屋的所有權(quán)轉(zhuǎn)移給乙方。3.2雙方應(yīng)共同向房地產(chǎn)登記機(jī)構(gòu)申請(qǐng)辦理房屋過戶手續(xù)。過戶手續(xù)辦理完成后，房屋的所有權(quán)歸乙方所有。3.3甲方應(yīng)在過戶完成后，將房屋的鑰匙、門禁卡、水電煤卡等交予乙方。第四條違約責(zé)任4.1任何一方違反本合同的約定，導(dǎo)致合同無法履行或者造成對(duì)方損失的，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，向?qū)Ψ街Ц哆`約金，并賠償損失。4.2本合同解除或者終止的，不影響雙方其他權(quán)利和責(zé)任。第五條爭(zhēng)議解決5.1雙方因本合同的履行發(fā)生爭(zhēng)議的，應(yīng)通過友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，可以向合同簽訂地人民法院提起訴訟。第六條其他約定6.1本合同一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份。6.2本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效，至房屋所有權(quán)過戶完成后終止。甲方（賣方）：__________年__________月__________日乙方（買方）：__________年__________月__________日一、附件列表：1.房屋所有權(quán)證2.房屋土地使用權(quán)證3.房屋買賣合同4.契稅繳納憑證5.個(gè)人所得稅繳納憑證6.營業(yè)稅繳納憑證7.土地增值稅繳納憑證8.房產(chǎn)交易手續(xù)費(fèi)繳納憑證9.印花稅繳納憑證10.房屋過戶登記申請(qǐng)書11.房屋過戶登記收件回執(zhí)二、違約行為及認(rèn)定：1.甲方未按照約定時(shí)間交付房屋，或交付的房屋與約定不符。2.甲方未按照約定時(shí)間辦理房屋過戶手續(xù)。3.乙方未按照約定時(shí)間支付購房款。4.乙方未按照約定時(shí)間查看房屋。5.任何一方未履行合同約定的其他義務(wù)。三、法律名詞及解釋：1.房屋所有權(quán)：指房屋所有人依法對(duì)房屋及其附屬設(shè)施占有、使用、收益和處分的權(quán)利。2.契稅：指根據(jù)我國契稅法規(guī)定，土地使用權(quán)、房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)讓行為應(yīng)納稅款。3.個(gè)人所得稅：指?jìng)€(gè)人從中國境內(nèi)取得的各種所得，依照我國個(gè)人所得稅法規(guī)定應(yīng)納稅款。4.營業(yè)稅：指在我國境內(nèi)提供應(yīng)稅勞務(wù)、轉(zhuǎn)讓無形資產(chǎn)或者銷售不動(dòng)產(chǎn)的單位和個(gè)人，依照營業(yè)稅法規(guī)定應(yīng)納稅款。5.土地增值稅：指轉(zhuǎn)讓國有土地使用權(quán)、地上建筑物及其附著物并取得收入的單位和個(gè)人，依照土地增值稅法規(guī)定應(yīng)納稅款。6.房產(chǎn)交易手續(xù)費(fèi)：指在房屋交易過程中，依照規(guī)定應(yīng)繳納的手續(xù)費(fèi)用。7.印花稅：指在中華人民共和國境內(nèi)書立、領(lǐng)受、使用稅法規(guī)定的應(yīng)稅憑證的單位和個(gè)人，依照印花稅法規(guī)定應(yīng)納稅款。四、執(zhí)行中遇到的問題及解決辦法：1.問題：甲方未按照約定時(shí)間交付房屋。解決辦法：乙方可以與甲方協(xié)商延期交付，并要求甲方支付違約金。協(xié)商無果的，乙方可以解除合同，并要求甲方雙倍返還定金。2.問題：乙方未按照約定時(shí)間支付購房款。解決辦法：甲方可以與乙方協(xié)商延期支付，并要求乙方支付違約金。協(xié)商無果的，甲方可以解除合同，并要求乙方雙倍返還定金。3.問題：房屋過戶手續(xù)辦理過程中出現(xiàn)異議。解決辦法：雙方應(yīng)積極溝通，提供所需材料，配合相關(guān)部門進(jìn)行調(diào)查核實(shí)。如異議無法解決，可以尋求法律途徑解