2024年度寧波鎮(zhèn)海區(qū)房產(chǎn)交易合同

甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER專業(yè)合同封面RESUME甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER專業(yè)合同封面RESUMEPERSONAL

2024年度寧波鎮(zhèn)海區(qū)房產(chǎn)交易合同本合同目錄一覽第一條合同主體1.1甲方（賣方）1.2乙方（買方）第二條房產(chǎn)信息2.1房產(chǎn)地址2.2房產(chǎn)面積2.3房產(chǎn)用途第三條交易價格3.1房產(chǎn)交易總價格3.2付款方式及時間第四條產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移4.1產(chǎn)權(quán)過戶時間4.2過戶費用承擔(dān)方第五條交付及驗收5.1房產(chǎn)交付時間5.2房產(chǎn)交付條件5.3驗收及爭議解決第六條違約責(zé)任6.1甲方違約6.2乙方違約第七條爭議解決7.1爭議解決方式7.2爭議解決地點第八條合同的變更與解除8.1合同變更條件8.2合同解除條件第九條合同的生效與終止9.1合同生效條件9.2合同終止條件第十條保密條款10.1保密內(nèi)容10.2保密期限第十一條第三方權(quán)益11.1第三方權(quán)益保障11.2第三方權(quán)益的變更第十二條法律法規(guī)12.1合同遵守的法律12.2法律法規(guī)的沖突解決第十三條其他條款13.1房產(chǎn)保險13.2房產(chǎn)維修責(zé)任第十四條附件14.1房產(chǎn)證復(fù)印件14.2買賣雙方身份證復(fù)印件14.3房產(chǎn)評估報告復(fù)印件14.4其他相關(guān)文件第一部分：合同如下：第一條合同主體1.1甲方（賣方）：寧波市鎮(zhèn)海區(qū)X房產(chǎn)開發(fā)有限公司，統(tǒng)一社會信用代碼：，住所地：寧波市鎮(zhèn)海區(qū)路號，聯(lián)系電話：X，法定代表人：，職務(wù)：董事長。1.2乙方（買方）：，性別：男，身份證號碼：，住址：寧波市鎮(zhèn)海區(qū)路號，聯(lián)系電話：X。第二條房產(chǎn)信息2.1房產(chǎn)地址：寧波市鎮(zhèn)海區(qū)路號，房產(chǎn)證號：。2.2房產(chǎn)面積：該房產(chǎn)證載明的建筑面積為平方米。2.3房產(chǎn)用途：住宅。第三條交易價格3.1房產(chǎn)交易總價格：人民幣萬元整（大寫：人民幣陸佰萬元整）。3.2付款方式及時間：（1）乙方應(yīng)于本合同簽訂之日起5個工作日內(nèi)，向甲方支付定金人民幣萬元整（大寫：人民幣叁拾萬元整），作為購買該房產(chǎn)的誠意金。定金支付后，乙方不得以任何理由要求退還。（2）乙方應(yīng)于2024年X月X日前，向甲方支付房產(chǎn)交易總價的50%，即人民幣萬元整（大寫：人民幣叁佰萬元整）。（3）乙方應(yīng)于房產(chǎn)過戶完成后，向甲方支付剩余的房產(chǎn)交易總價，即人民幣萬元整（大寫：人民幣叁佰萬元整）。第四條產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移4.1產(chǎn)權(quán)過戶時間：乙方應(yīng)在本合同簽訂之日起X個月內(nèi)，完成房產(chǎn)的過戶手續(xù)。4.2過戶費用承擔(dān)方：過戶所產(chǎn)生的費用由乙方承擔(dān)。第五條交付及驗收5.1房產(chǎn)交付時間：甲方應(yīng)在本合同簽訂之日起X個月內(nèi)，將該房產(chǎn)交付給乙方。（1）房產(chǎn)證等相關(guān)證件齊全；（2）房產(chǎn)及其附屬設(shè)施、設(shè)備完好，無質(zhì)量問題；（3）甲方已按照本合同約定，履行了所有的付款義務(wù)。5.3驗收及爭議解決：乙方應(yīng)在收到房產(chǎn)后X日內(nèi)進行驗收，并將驗收結(jié)果通知甲方。如乙方對房產(chǎn)的交付條件有異議，應(yīng)在本合同約定的驗收期限內(nèi)提出，并說明具體異議。如乙方未在約定的期限內(nèi)提出異議，視為甲方已按照本合同約定，履行了房產(chǎn)交付義務(wù)。第六條違約責(zé)任6.1甲方違約：甲方未按照本合同的約定履行義務(wù)的，應(yīng)向乙方支付違約金，違約金為本合同交易總價的10%，即人民幣萬元整（大寫：人民幣陸拾萬元整）。6.2乙方違約：乙方未按照本合同的約定履行義務(wù)的，應(yīng)向甲方支付違約金，違約金為本合同交易總價的10%，即人民幣萬元整（大寫：人民幣陸拾萬元整）。第七條爭議解決7.1爭議解決方式：凡因本合同引起的或與本合同有關(guān)的一切爭議，雙方應(yīng)友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均有權(quán)向合同簽訂地人民法院提起訴訟。7.2爭議解決地點：本合同簽訂地。第八條合同的變更與解除8.1合同變更條件：（1）合同雙方同意并簽訂書面變更協(xié)議；（2）變更協(xié)議應(yīng)明確變更內(nèi)容、范圍、時間和責(zé)任等；（3）變更協(xié)議經(jīng)雙方簽字蓋章后生效，成為本合同的組成部分。8.2合同解除條件：（1）因不可抗力導(dǎo)致合同無法履行，雙方協(xié)商一致解除合同；（2）一方明確表示不履行合同主要義務(wù)，對方協(xié)商解除合同；（3）一方嚴(yán)重違反合同規(guī)定，對方有權(quán)單方面解除合同；（4）合同約定的其他解除條件。第九條合同的生效與終止9.1合同生效條件：（1）本合同自雙方簽字蓋章之日起生效；（2）乙方支付定金后，本合同生效；（3）合同約定的其他生效條件。9.2合同終止條件：（1）雙方履行完畢合同約定的義務(wù)，合同自然終止；（2）合同解除后，合同終止；（3）合同約定的其他終止條件。第十條保密條款10.1保密內(nèi)容：雙方在合同履行過程中獲知的對方商業(yè)秘密、技術(shù)秘密、市場信息等。10.2保密期限：自本合同簽訂之日起至合同終止或履行完畢之日止。第十一條第三方權(quán)益11.1第三方權(quán)益保障：如本合同涉及的房產(chǎn)存在第三方權(quán)益，甲方應(yīng)保證乙方的合法權(quán)益，如發(fā)生糾紛，甲方應(yīng)承擔(dān)責(zé)任。11.2第三方權(quán)益的變更：如房產(chǎn)的第三方權(quán)益發(fā)生變更，甲方應(yīng)及時通知乙方，并辦理相關(guān)手續(xù)。第十二條法律法規(guī)12.1合同遵守的法律：本合同的簽訂、履行、變更、解除和終止等均適用中華人民共和國法律。12.2法律法規(guī)的沖突解決：如本合同與國家法律法規(guī)沖突，以國家法律法規(guī)為準(zhǔn)。第十三條其他條款13.1房產(chǎn)保險：甲方應(yīng)辦理房產(chǎn)保險，并將乙方列為第一受益人。13.2房產(chǎn)維修責(zé)任：甲方應(yīng)承擔(dān)房產(chǎn)在交付前的維修責(zé)任，交付后由乙方承擔(dān)。第十四條附件14.1房產(chǎn)證復(fù)印件：本合同簽訂之日起X日內(nèi)，甲方應(yīng)向乙方提供房產(chǎn)證復(fù)印件。14.2買賣雙方身份證復(fù)印件：本合同簽訂之日起X日內(nèi)，甲方應(yīng)向乙方提供買賣雙方身份證復(fù)印件。14.3房產(chǎn)評估報告復(fù)印件：本合同簽訂之日起X日內(nèi)，甲方應(yīng)向乙方提供房產(chǎn)評估報告復(fù)印件。14.4其他相關(guān)文件：本合同簽訂之日起X日內(nèi)，甲方應(yīng)向乙方提供其他與房產(chǎn)交易相關(guān)的文件。第二部分：第三方介入后的修正鑒于本合同在履行過程中可能涉及第三方的介入，包括但不限于中介方、評估機構(gòu)、過戶機構(gòu)等，雙方特就第三方介入的相關(guān)事項達(dá)成如下協(xié)議：第一條第三方定義1.1本合同所稱第三方，是指除甲方和乙方之外，參與本合同履行過程的各方，包括但不限于中介方、評估機構(gòu)、過戶機構(gòu)等。第二條第三方介入的程序2.1甲方應(yīng)在本合同簽訂后X日內(nèi)，向乙方提供所有與第三方相關(guān)的信息和資料，包括但不限于第三方的名稱、資質(zhì)、聯(lián)系方式等。2.2乙方對第三方提供的信息和資料有異議的，應(yīng)在X日內(nèi)向甲方提出，并提供相應(yīng)的證據(jù)。甲方應(yīng)在收到乙方異議后X日內(nèi)予以答復(fù)。2.3甲方應(yīng)確保第三方提供的信息和資料真實、準(zhǔn)確、完整，如因第三方提供的信息和資料不實導(dǎo)致合同履行困難的，甲方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)責(zé)任。第三條第三方責(zé)任3.1第三方應(yīng)按照本合同的約定，履行其職責(zé)，并承擔(dān)相應(yīng)責(zé)任。3.2第三方未按照本合同約定履行其職責(zé)的，甲方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)責(zé)任。但甲方在履行責(zé)任后，有權(quán)向第三方追償。3.3第三方因過錯導(dǎo)致合同履行困難的，甲方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)責(zé)任。但甲方在履行責(zé)任后，有權(quán)向第三方追償。第四條第三方責(zé)任限額4.1第三方對甲方和乙方的責(zé)任限額，按照本合同約定的交易總價的某一比例確定，該比例為%。4.2第三方對甲方和乙方的責(zé)任限額，不得高于其從本合同中獲得的服務(wù)費用。4.3第三方對甲方和乙方的責(zé)任限額，適用中華人民共和國法律關(guān)于責(zé)任限額的有關(guān)規(guī)定。第五條第三方權(quán)益5.1第三方對其提供的服務(wù)和成果享有知識產(chǎn)權(quán)和其他合法權(quán)益。5.2第三方提供的服務(wù)和成果，未經(jīng)甲方和乙方書面同意，不得向第三方透露。5.3第三方提供的服務(wù)和成果，如涉及侵權(quán)、違約等法律糾紛，由第三方自行承擔(dān)責(zé)任。第六條第三方與甲乙方的關(guān)系6.1第三方與甲方、乙方之間的合同關(guān)系，不影響本合同的履行。6.2第三方對甲方、乙方承擔(dān)責(zé)任后，不得影響本合同的履行。6.3甲方、乙方與第三方之間的糾紛，不影響本合同的履行。第七條第三方介入的變更7.1如第三方因故不能履行其職責(zé)，甲方應(yīng)在X日內(nèi)通知乙方，并協(xié)商更換第三方。7.2甲方、乙方書面同意第三方變更的，變更后的第三方視為本合同的第三方。7.3第三方變更的，本合同中關(guān)于第三方的權(quán)利義務(wù)相應(yīng)轉(zhuǎn)移至變更后的第三方。第八條第三方介入的解除8.1如第三方未按照本合同約定履行其職責(zé)，甲方、乙方均有權(quán)解除與第三方的合同。8.2第三方解除合同的，本合同中關(guān)于第三方的權(quán)利義務(wù)相應(yīng)終止。第九條第三方介入的違約責(zé)任9.1第三方違反本合同的，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任。9.2甲方、乙方因第三方違約遭受損失的，有權(quán)向第三方追償。第十條法律法規(guī)10.1本合同的第三方介入事項，適用中華人民共和國法律。10.2如本合同與法律法規(guī)沖突，以法律法規(guī)為準(zhǔn)。第十一條其他條款11.1本合同的第三方介入事項，如有未盡事宜，雙方可另行協(xié)商補充。11.2本合同的第三方介入事項，不影響其他條款的履行。本部分是關(guān)于第三方介入的附加說明條款，旨在明確第三方在合同履行過程中的地位和責(zé)任，以及甲方、乙方與第三方之間的權(quán)益關(guān)系。雙方應(yīng)嚴(yán)格按照本部分的約定履行各自的權(quán)利和義務(wù)，確保合同的順利履行。第三部分：其他補充性說明和解釋說明一：附件列表：附件1：房產(chǎn)證復(fù)印件詳細(xì)要求：房產(chǎn)證復(fù)印件需清晰可見，包含房產(chǎn)證上的所有信息，如房產(chǎn)地址、面積、用途等。附件說明：房產(chǎn)證是證明甲方房產(chǎn)所有權(quán)的重要文件，乙方需要核實房產(chǎn)證上的信息是否與實際房產(chǎn)相符。附件2：買賣雙方身份證復(fù)印件詳細(xì)要求：身份證復(fù)印件需清晰可見，包含身份證上的所有信息，如姓名、身份證號碼、照片等。附件說明：身份證復(fù)印件用于核實買賣雙方的身份信息，確保合同的合法性。附件3：房產(chǎn)評估報告復(fù)印件詳細(xì)要求：房產(chǎn)評估報告復(fù)印件需包含評估報告中所有的評估數(shù)據(jù)和結(jié)論。附件說明：房產(chǎn)評估報告是對房產(chǎn)價值進行評估的依據(jù)，乙方需要核實評估報告的準(zhǔn)確性。附件4：房產(chǎn)交易合同復(fù)印件詳細(xì)要求：房產(chǎn)交易合同復(fù)印件需包含合同中的所有條款和雙方的簽字蓋章。附件說明：房產(chǎn)交易合同是雙方達(dá)成交易的重要文件，乙方需要核實合同條款是否與雙方協(xié)商一致。附件5：支付憑證復(fù)印件詳細(xì)要求：支付憑證復(fù)印件需清晰可見，包含支付時間、金額、方式等信息。附件說明：支付憑證是證明乙方支付義務(wù)履行的重要依據(jù)，甲方需要核實支付憑證的真實性。附件6：產(chǎn)權(quán)過戶手續(xù)復(fù)印件詳細(xì)要求：產(chǎn)權(quán)過戶手續(xù)復(fù)印件需包含過戶申請、審批等相關(guān)文件。附件說明：產(chǎn)權(quán)過戶手續(xù)是完成房產(chǎn)過戶的關(guān)鍵步驟，雙方需要核實過戶手續(xù)的完整性。附件7：房產(chǎn)交付驗收單復(fù)印件詳細(xì)要求：房產(chǎn)交付驗收單復(fù)印件需包含交付時間、交付條件等信息。附件說明：房產(chǎn)交付驗收單是證明房產(chǎn)交付的重要文件，乙方需要核實房產(chǎn)交付的情況。說明二：違約行為及責(zé)任認(rèn)定：違約行為：1.甲方未按照合同約定履行義務(wù)，如延遲交付房產(chǎn)、提供虛假信息等。2.乙方未按照合同約定履行義務(wù)，如延遲支付購房款、不履行驗收義務(wù)等。3.第三方未按照合同約定履行義務(wù)，如中介方提供虛假信息、評估機構(gòu)評估不準(zhǔn)確等。違約責(zé)任認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)：1.違約金：違約方應(yīng)向守約方支付