2024年度北京個人住房按揭貸款合同

甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER專業(yè)合同封面RESUME甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER專業(yè)合同封面RESUMEPERSONAL

2024年度北京個人住房按揭貸款合同本合同目錄一覽第一條合同主體及定義1.1貸款人1.2借款人1.3房產(chǎn)1.4按揭貸款第二條貸款金額與用途2.1貸款金額2.2貸款用途第三條貸款期限3.1貸款期限3.2還款起始日期第四條還款方式與還款計劃4.1還款方式4.2還款計劃第五條貸款利率5.1貸款利率5.2利率調(diào)整第六條擔(dān)保與抵押6.1擔(dān)保6.2抵押第七條保險7.1保險購買7.2保險費(fèi)用支付第八條違約與罰息8.1違約情況8.2罰息計算第九條合同的變更與解除9.1合同變更9.2合同解除第十條爭議解決10.1爭議解決方式10.2爭議解決機(jī)構(gòu)第十一條合同的生效與終止11.1合同生效條件11.2合同終止條件第十二條合同的履行與監(jiān)督12.1履行責(zé)任12.2監(jiān)督機(jī)構(gòu)第十三條信息保護(hù)與保密13.1信息保護(hù)13.2保密義務(wù)第十四條其他條款14.1適用法律14.2合同附件第一部分：合同如下：第一條合同主體及定義1.1貸款人貸款人是指根據(jù)本合同約定，向借款人提供住房按揭貸款的金融機(jī)構(gòu)。1.2借款人借款人是指根據(jù)本合同約定，向貸款人申請住房按揭貸款的自然人。1.3房產(chǎn)房產(chǎn)是指借款人用于抵押的住宅物業(yè)，具體位置、面積、產(chǎn)權(quán)等信息詳見合同附件。1.4按揭貸款按揭貸款是指貸款人根據(jù)本合同的約定，向借款人提供的用于購買房產(chǎn)的貸款。第二條貸款金額與用途2.1貸款金額貸款金額為人民幣____元整（大寫：____________________元整），用于購買房產(chǎn)。2.2貸款用途借款人應(yīng)保證貸款用途符合法律法規(guī)及貸款人的要求，不得用于非法用途。第三條貸款期限3.1貸款期限貸款期限為____年，自貸款發(fā)放之日起計算。3.2還款起始日期還款起始日期為貸款發(fā)放之日的次日起計算。第四條還款方式與還款計劃4.1還款方式本合同采用等額本息還款方式，借款人每月償還相同金額的貸款本息。4.2還款計劃貸款人應(yīng)按照本合同約定的還款方式制定還款計劃，并通知借款人。借款人應(yīng)按照還款計劃按時還款。第五條貸款利率5.1貸款利率本合同貸款利率為____%（年利率），按照中國人民銀行公布的同期貸款基準(zhǔn)利率執(zhí)行。5.2利率調(diào)整貸款利率如有調(diào)整，貸款人應(yīng)按照中國人民銀行的規(guī)定和本合同的約定進(jìn)行調(diào)整。第六條擔(dān)保與抵押6.1擔(dān)保借款人應(yīng)提供合法有效的擔(dān)保，包括但不限于房產(chǎn)抵押、個人保證等，以保障貸款人的債權(quán)得以實現(xiàn)。6.2抵押借款人將其擁有的房產(chǎn)抵押給貸款人，作為償還本合同項下貸款的擔(dān)保。具體抵押權(quán)的設(shè)立和實現(xiàn)，按照相關(guān)法律法規(guī)和本合同的約定執(zhí)行。第七條保險7.1保險購買借款人應(yīng)按照貸款人的要求購買財產(chǎn)保險，并將貸款人作為第一受益人。7.2保險費(fèi)用支付保險費(fèi)用由借款人承擔(dān)，并應(yīng)在保險單生效后提交給貸款人審核。第八條違約與罰息8.1違約情況（1）未按照約定的還款計劃和還款方式按時還款；（2）未按照約定的用途使用貸款；（3）未按照法律法規(guī)和本合同的約定履行相關(guān)義務(wù)；（4）違反本合同的其他約定。8.2罰息計算借款人違約的，貸款人依法有權(quán)按照約定的利率加收罰息。罰息計算方法如下：（1）逾期還款的，從逾期之日起按照約定的貸款利率加收30%的罰息；（2）未按約定用途使用貸款的，按照未使用部分的貸款金額和約定的貸款利率加收罰息。第九條合同的變更與解除9.1合同變更合同的變更需經(jīng)貸款人同意，并簽訂書面變更協(xié)議。變更協(xié)議與本合同具有同等法律效力。9.2合同解除除非本合同另有約定，任何一方不得單方面解除本合同。合同解除需經(jīng)雙方協(xié)商一致，并簽訂書面解除協(xié)議。第十條爭議解決10.1爭議解決方式本合同項下發(fā)生的爭議，雙方應(yīng)通過友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均有權(quán)向貸款人所在地的人民法院提起訴訟。10.2爭議解決機(jī)構(gòu)如雙方在爭議解決方式中選擇訴訟，貸款人所在地的人民法院為爭議解決的機(jī)構(gòu)。第十一條合同的生效與終止11.1合同生效條件本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效，并自貸款發(fā)放之日起開始履行。11.2合同終止條件（1）借款人按照約定的還款計劃和還款方式全部償還貸款本息；（2）貸款人依法提前收回貸款本息；（3）合同約定的其他終止條件。第十二條合同的履行與監(jiān)督12.1履行責(zé)任借款人應(yīng)按照本合同的約定履行還款義務(wù)，并保證貸款用途符合法律法規(guī)及貸款人的要求。12.2監(jiān)督機(jī)構(gòu)貸款人有權(quán)對借款人的貸款使用情況進(jìn)行監(jiān)督，并要求借款人提供相關(guān)證明材料。第十三條信息保護(hù)與保密13.1信息保護(hù)雙方應(yīng)對在合同履行過程中獲得的對方信息予以保密，并不得泄露給第三方。13.2保密義務(wù)雙方的保密義務(wù)自本合同生效之日起生效，至合同終止或履行完畢之日終止。第十四條其他條款14.1適用法律本合同適用中華人民共和國法律。14.2合同附件本合同附件包括房產(chǎn)證、借款人身份證明、貸款用途證明等，附件與本合同具有同等法律效力。第二部分：第三方介入后的修正第一條第三方介入的概念和責(zé)任1.1第三方介入第三方介入是指在甲乙雙方履行本合同過程中，需要由非合同當(dāng)事人參與的環(huán)節(jié)，包括但不限于中介機(jī)構(gòu)、評估機(jī)構(gòu)、擔(dān)保機(jī)構(gòu)等。1.2第三方責(zé)任第三方介入本合同的，應(yīng)對其提供的服務(wù)或產(chǎn)品的質(zhì)量、合法性、有效性等承擔(dān)責(zé)任。第三方未按約定履行義務(wù)的，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。第二條第三方介入的額外條款及說明2.1額外條款甲乙雙方同意，在第三方介入時，應(yīng)簽訂書面額外條款，明確第三方的權(quán)利、義務(wù)和責(zé)任。2.2第三方資質(zhì)要求甲乙雙方應(yīng)確保第三方的資質(zhì)符合國家相關(guān)法律法規(guī)的要求，并有權(quán)要求第三方提供相關(guān)資質(zhì)證明。2.3第三方選擇甲乙雙方應(yīng)共同協(xié)商選擇第三方，并確保第三方的選擇符合公平、公正、公開的原則。第三條第三方責(zé)任限額3.1第三方責(zé)任限額的確定甲乙雙方應(yīng)在額外條款中明確第三方的責(zé)任限額，包括但不限于賠償限額、承擔(dān)責(zé)任的方式等。3.2第三方責(zé)任限額的調(diào)整甲乙雙方同意，在合同履行過程中，如有必要調(diào)整第三方責(zé)任限額的，應(yīng)簽訂書面協(xié)議進(jìn)行調(diào)整。第四條第三方與其他各方的關(guān)系4.1第三方與甲乙雙方的關(guān)系第三方介入本合同的，不代表成為甲乙雙方的合同當(dāng)事人，其僅承擔(dān)合同約定的義務(wù)和責(zé)任。4.2第三方與甲乙雙方的權(quán)益劃分甲乙雙方應(yīng)明確第三方介入的具體環(huán)節(jié)和權(quán)益劃分，包括但不限于費(fèi)用承擔(dān)、權(quán)益分配等。第五條第三方違約的處理5.1第三方違約的處理方式如第三方未按約定履行義務(wù)，甲乙雙方應(yīng)通過友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，甲乙雙方均有權(quán)向貸款人所在地的人民法院提起訴訟。5.2第三方違約的賠償責(zé)任第三方違約的，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任，賠償甲乙雙方的損失。損失的計算和賠償方式應(yīng)在額外條款中進(jìn)行明確。第六條第三方介入的監(jiān)督和考核6.1第三方介入的監(jiān)督甲乙雙方應(yīng)對第三方的履行情況進(jìn)行監(jiān)督，并有權(quán)要求第三方提供履行情況的證明。6.2第三方介入的考核甲乙雙方應(yīng)定期對第三方進(jìn)行考核，并根據(jù)考核結(jié)果決定是否繼續(xù)與第三方合作。第七條第三方介入的終止條件7.1第三方介入的終止條件第三方介入本合同的，應(yīng)在合同約定的期限內(nèi)完成其義務(wù)。如未按約定完成，甲乙雙方均有權(quán)終止第三方介入。7.2第三方介入終止的后果第三方介入終止的，甲乙雙方應(yīng)按照合同約定和額外條款處理后續(xù)事宜。第八條第三方介入的保密義務(wù)8.1第三方保密義務(wù)第三方應(yīng)對在合同履行過程中獲得的甲乙雙方信息予以保密，并不得泄露給第三方。8.2保密義務(wù)的期限第三方的保密義務(wù)自合同生效之日起生效，至合同終止或履行完畢之日終止。第九條其他相關(guān)事項9.1適用法律本合同適用中華人民共和國法律。9.2合同附件本合同附件包括與第三方簽訂的協(xié)議、第三方資質(zhì)證明等，附件與本合同具有同等法律效力。第三部分：其他補(bǔ)充性說明和解釋說明一：附件列表：附件一：房產(chǎn)證房產(chǎn)證是證明借款人購買房產(chǎn)所有權(quán)的重要文件。附件中應(yīng)包含房產(chǎn)證的復(fù)印件，并注明“此復(fù)印件與原件相符”。附件二：借款人身份證明借款人應(yīng)提供有效的身份證明，如身份證、護(hù)照等。附件中應(yīng)包含身份證明的復(fù)印件，并注明“此復(fù)印件與原件相符”。附件三：貸款用途證明借款人應(yīng)提供貸款用途的證明文件，如購買合同、裝修合同等。附件中應(yīng)包含貸款用途證明的復(fù)印件，并注明“此復(fù)印件與原件相符”。附件四：第三方服務(wù)協(xié)議如甲乙雙方選擇第三方提供服務(wù)，應(yīng)簽訂第三方服務(wù)協(xié)議。附件中應(yīng)包含第三方服務(wù)協(xié)議的復(fù)印件，并注明“此復(fù)印件與原件相符”。附件五：第三方資質(zhì)證明第三方應(yīng)提供其資質(zhì)證明文件，如營業(yè)執(zhí)照、資質(zhì)證書等。附件中應(yīng)包含第三方資質(zhì)證明的復(fù)印件，并注明“此復(fù)印件與原件相符”。附件六：保險單借款人應(yīng)購買財產(chǎn)保險，并將貸款人作為第一受益人。附件中應(yīng)包含保險單的復(fù)印件，并注明“此復(fù)印件與原件相符”。說明二：違約行為及責(zé)任認(rèn)定：1.借款人未按照約定的還款計劃和還款方式按時還款；2.借款人未按照約定的用途使用貸款；3.借款人提供的貸款用途證明不真實、不合法；4.第三方未按照約定履行義務(wù)，如評估機(jī)構(gòu)提供不準(zhǔn)確的評估報告等；5.甲乙雙方未按照約定履行合同義務(wù)，如未按時支付相關(guān)費(fèi)用等。違約責(zé)任認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)：1.借款人違約的，貸款人依法有權(quán)按照約定的利率加收罰息。罰息計算方法如下：逾期還款的，從逾期之日起按照約定的貸款利率加收30%的罰息；未按約定用途使用貸款的，按照未使用部分的貸款金額和約定的貸款利率加收罰息。2.第三方