房產(chǎn)抵押合同范文手冊(cè)

合同編號(hào)：__________房產(chǎn)抵押合同甲方（抵押人）：姓名/名稱：__________身份證號(hào)碼/營(yíng)業(yè)執(zhí)照號(hào)碼：__________地址：__________聯(lián)系電話：__________乙方（抵押權(quán)人）：姓名/名稱：__________身份證號(hào)碼/營(yíng)業(yè)執(zhí)照號(hào)碼：__________地址：__________聯(lián)系電話：__________鑒于甲方愿意將其名下的房產(chǎn)作為抵押物，為乙方提供擔(dān)保，乙方同意接受甲方的房產(chǎn)抵押，雙方為明確雙方的權(quán)利義務(wù)，經(jīng)友好協(xié)商，達(dá)成如下協(xié)議：第一條抵押物描述1.2抵押物的具體位置、面積、結(jié)構(gòu)、用途等詳細(xì)情況詳見附件一。附件一為本合同不可分割的一部分，與本合同具有同等法律效力。第二條債務(wù)描述2.1甲方同意以抵押物為乙方提供擔(dān)保，擔(dān)保范圍包括但不限于甲方向乙方借款的本金、利息、違約金、損害賠償金、實(shí)現(xiàn)債權(quán)的費(fèi)用等。2.2甲方應(yīng)按照約定的還款方式和還款期限向乙方償還債務(wù)。具體還款方式、還款期限和還款金額等詳見附件二。附件二為本合同不可分割的一部分，與本合同具有同等法律效力。第三條抵押權(quán)的設(shè)立和消滅3.1本合同簽訂后，甲方應(yīng)按照約定的時(shí)間和方式將抵押物辦理抵押登記手續(xù)，將乙方設(shè)為抵押權(quán)人。3.2甲方按照約定履行債務(wù)的，乙方應(yīng)當(dāng)解除對(duì)抵押物的抵押權(quán)。3.3甲方未按照約定履行債務(wù)的，乙方有權(quán)依法行使抵押權(quán)，實(shí)現(xiàn)其債權(quán)。第四條抵押物的占有和使用4.1抵押期間，甲方仍享有對(duì)抵押物的占有和使用權(quán)，但不得處分抵押物。4.2甲方應(yīng)妥善保管抵押物，確保抵押物的價(jià)值不減少。4.3甲方不得將抵押物出租、轉(zhuǎn)讓或者以其他方式處置，以免影響乙方的抵押權(quán)。第五條合同的變更和解除5.1本合同一經(jīng)簽訂，即對(duì)雙方具有法律約束力。未經(jīng)雙方協(xié)商一致，任何一方不得單方面變更或解除本合同。5.2甲方未按照約定履行債務(wù)，乙方有權(quán)解除本合同，實(shí)現(xiàn)其債權(quán)。第六條違約責(zé)任6.1任何一方違反本合同的約定，導(dǎo)致合同無法履行或者造成對(duì)方損失的，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，向?qū)Ψ街Ц哆`約金，并賠償損失。6.2甲方未按照約定履行債務(wù)，乙方實(shí)現(xiàn)債權(quán)所發(fā)生的費(fèi)用，包括但不限于訴訟費(fèi)、拍賣費(fèi)、評(píng)估費(fèi)等，由甲方承擔(dān)。第七條爭(zhēng)議解決本合同履行過程中發(fā)生的爭(zhēng)議，雙方應(yīng)友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，可以向有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟。第八條其他約定8.1本合同一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份。8.2本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效，有效期至債務(wù)履行完畢之日止。甲方（抵押人）：__________乙方（抵押權(quán)人）：__________簽訂日期：______年______月______日注意事項(xiàng)及解決辦法：1.確保合同雙方主體資格合法，具有完全民事行為能力。2.明確抵押物范圍及債務(wù)金額，確保合同約定的還款方式和還款期限具體明確。3.注意合同履行過程中的違約責(zé)任，如有違約行為，應(yīng)及時(shí)協(xié)商解決或依法維權(quán)。4.雙方應(yīng)妥善保管好合同正本，避免合同丟失或損壞。5.如合同履行過程中出現(xiàn)爭(zhēng)議，應(yīng)嘗試友好協(xié)商解決，協(xié)商不成時(shí)可依法向有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟。關(guān)鍵詞語的法律名詞解釋：1.抵押人：指將其名下財(cái)產(chǎn)抵押給他人作為債務(wù)擔(dān)保的自然人或者法人。2.抵押權(quán)人：指接受他人抵押物作為債務(wù)擔(dān)保，并享有優(yōu)先受償權(quán)的自然人或者法人。3.抵押物：指抵押人提供給抵押權(quán)人作為債務(wù)擔(dān)保的財(cái)產(chǎn)。4.抵押登記：指將抵押權(quán)設(shè)立的情況在相關(guān)登記機(jī)構(gòu)進(jìn)行登記，以對(duì)抗第三人的法律行為。5.債務(wù)履行：指?jìng)鶆?wù)人按照合同約定履行還款義務(wù)的行為。6.違約金：指當(dāng)合同一方違反合同約定時(shí)，根據(jù)法律規(guī)定或者合同約定向?qū)Ψ街Ц兜慕疱X。7.損失賠償：指因違約行為導(dǎo)致對(duì)方遭受的損失，違約方應(yīng)承擔(dān)的賠償責(zé)任。8.有管轄權(quán)的人民法院：指根據(jù)我國(guó)《民事訴訟法》規(guī)定，具有審理某一民事案件權(quán)限的法院。特殊應(yīng)用場(chǎng)合及補(bǔ)充條款：1.甲乙雙方為親朋好友關(guān)系，希望增加情感保障。2.抵押物為住宅，甲方需繼續(xù)居住。補(bǔ)充條款：甲方在抵押期間仍有權(quán)繼續(xù)居住于抵押物內(nèi)，但不得進(jìn)行任何可能損害抵押物價(jià)值的行為。3.甲方經(jīng)營(yíng)企業(yè)，債務(wù)較大，需確保乙方權(quán)益。補(bǔ)充條款：甲方若發(fā)生經(jīng)營(yíng)困難或債務(wù)問題，應(yīng)及時(shí)通知乙方，并協(xié)商調(diào)整還款計(jì)劃，確保乙方的權(quán)益不受損害。4.乙方為金融機(jī)構(gòu)，需確保合同合規(guī)性。補(bǔ)充條款：乙方應(yīng)按照相關(guān)法律法規(guī)和內(nèi)部規(guī)定，合規(guī)行使抵押權(quán)，確保甲方的合