房屋認購協(xié)議書無效的情形及后果

合同編號：__________房屋認購協(xié)議書甲方（出賣人）：_______乙方（買受人）：_______第一條房屋基本情況1.1甲方同意出賣給乙方的房屋，位于_______，房屋結(jié)構(gòu)_______，房屋所有權(quán)證號_______，土地使用權(quán)證號_______。1.2該房屋的規(guī)劃用途為_______，建筑規(guī)模_______平方米，套內(nèi)建筑面積_______平方米，共有產(chǎn)權(quán)比例_______。第二條房屋價格及支付方式2.1雙方同意，該房屋的總價為人民幣_______元整（大寫：____________________________元整）。2.2乙方應于本協(xié)議簽訂之日起_______日內(nèi)，向甲方支付人民幣_______元整作為定金（大寫：____________________________元整）。定金支付后，乙方應按雙方約定的時間和方式繼續(xù)支付剩余房款。2.3乙方應于_______年_______月_______日前，向甲方支付剩余房款人民幣_______元整（大寫：____________________________元整）。2.4甲方應于收到乙方支付的房款后，向乙方出具合法有效的收款憑證。第三條房屋交付及辦理產(chǎn)權(quán)過戶手續(xù)3.1甲方應于_______年_______月_______日前，將該房屋交付給乙方。交付時，甲方應保證該房屋符合國家關于住宅交付使用的相關規(guī)定。3.2甲方應自合同簽訂之日起_______日內(nèi)，協(xié)助乙方辦理產(chǎn)權(quán)過戶手續(xù)。過戶費用由乙方承擔。第四條房屋質(zhì)量及保修4.1甲方保證該房屋符合國家關于住宅質(zhì)量的相關規(guī)定，并按照相關法律法規(guī)的規(guī)定，承擔房屋質(zhì)量保修責任。4.2該房屋的保修期限自交付之日起計算，保修期限為_______年。第五條違約責任5.1甲方未按本協(xié)議約定的時間、方式交付房屋的，應向乙方支付違約金，違約金計算方式為：違約金=已付房款×日違約金比例×違約天數(shù)。5.2乙方未按本協(xié)議約定的時間、方式支付房款的，甲方有權(quán)解除本協(xié)議，并要求乙方支付違約金，違約金計算方式同上。5.3雙方未按本協(xié)議約定的時間、方式辦理產(chǎn)權(quán)過戶手續(xù)的，應承擔相應的法律責任。第六條爭議解決本協(xié)議履行過程中發(fā)生的爭議，雙方應友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，可以向有管轄權(quán)的人民法院起訴。第七條其他約定7.1本協(xié)議一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份。7.2本協(xié)議自雙方簽字（或蓋章）之日起生效。甲方（蓋章）：__________乙方（蓋章）：__________代表（簽名）：__________代表（簽名）：__________簽訂日期：_______年_______月_______日注意事項及解決辦法：1.注意事項：（1）房屋基本情況：確保房屋所有權(quán)證號、土地使用權(quán)證號等房屋權(quán)屬證明文件齊全有效，避免因權(quán)屬問題導致的合同糾紛。（2）房屋價格及支付方式：明確定金、房款支付的時間和方式，避免因支付問題導致的合同糾紛。（3）房屋交付及辦理產(chǎn)權(quán)過戶手續(xù)：約定明確的交付時間、過戶費用承擔等事項，確保房屋交付和產(chǎn)權(quán)過戶順利進行。（4）房屋質(zhì)量及保修：關注房屋質(zhì)量標準及保修期限，保障購房者的權(quán)益。（5）違約責任：明確違約金比例、計算方式等，降低合同履行過程中的風險。2.解決辦法：（1）雙方發(fā)生爭議時，應友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，可以向有管轄權(quán)的人民法院起訴。（2）在合同履行過程中，如遇法律法規(guī)變化，雙方應遵循新的法律法規(guī)進行相應調(diào)整。關鍵詞語的法律名詞解釋：1.合同法：是指調(diào)整合同當事人之間權(quán)利義務關系的法律規(guī)范總稱，包括合同的訂立、履行、變更、解除等環(huán)節(jié)。2.城市房地產(chǎn)管理法：是指調(diào)整房地產(chǎn)管理活動的法律規(guī)范總稱，包括房地產(chǎn)開發(fā)、銷售、交易、產(chǎn)權(quán)登記等環(huán)節(jié)。3.定金：指買賣雙方在合同訂立后，買方為確保合同履行而向賣方支付的一定數(shù)額的金錢。4.違約金：指一方違反合同約定，應向另一方支付的賠償金。5.產(chǎn)權(quán)過戶：指房地產(chǎn)權(quán)屬轉(zhuǎn)移登記，即將房產(chǎn)所有權(quán)、使用權(quán)等權(quán)利從一方名下轉(zhuǎn)移到另一方名下的過程。6.保修：指房地產(chǎn)開發(fā)商在房屋交付使用后，按照約定對房屋質(zhì)量問題進行修復、保養(yǎng)的服務。7.管轄權(quán)：指法院對特定案件行使審判權(quán)的權(quán)限，根據(jù)我國法律規(guī)定，房地產(chǎn)合同糾紛一般由被告所在地或合同履行地法院管轄。特殊應用場合及補充條款：1.預售房屋：場合：當雙方簽訂的房屋為預售房屋時，可能存在房屋建設過程中發(fā)生變化的情況。補充條款：雙方同意，如因房屋建設過程中發(fā)生變更導致房屋質(zhì)量、面積等與本合同約定不符的，甲方應及時通知乙方，并按照乙方要求承擔相應責任。2.共有產(chǎn)權(quán)房屋：場合：當雙方簽訂的房屋為共有產(chǎn)權(quán)房屋時，涉及共有產(chǎn)權(quán)人的權(quán)益問題。補充條款：雙方同意，在辦理產(chǎn)權(quán)過戶手續(xù)時，應依法妥善處理共有產(chǎn)權(quán)人的權(quán)益，確保共有產(chǎn)權(quán)人同意本次交易并簽署相關文件。3.房屋裝修情況：場合：當雙方簽訂的房屋已進行裝修時，需要明確裝修費用、裝修質(zhì)量等事項。補充條款：雙方同意，甲方應向乙方說明裝修費用、裝修質(zhì)量等情況，并提供相關裝修資料。如裝修質(zhì)量存在問題，甲方應承擔相應責任。4.房屋租賃情況：場合：當雙方簽訂的房屋在合同簽訂時已出租，需要明確租賃合同解除、租金退還等事項。補充條款：雙方同意，在房屋過戶過程中，甲方應負責協(xié)調(diào)與現(xiàn)有租戶的租賃合同解除事宜，并確