物業(yè)經(jīng)營管理承包合同-合同范本

合同編號：__________物業(yè)經(jīng)營管理承包合同第一條物業(yè)基本情況1.1物業(yè)位于_______，土地使用權(quán)證號為_______，房屋所有權(quán)證號為_______。1.2物業(yè)的總面積為_______平方米，包括_______等建筑物。1.3物業(yè)的經(jīng)營管理范圍包括_______。第二條合同期限2.1本合同自_______年_______月_______日起至_______年_______月_______日止，期限為_______年。2.2除非一方提前終止本合同，否則本合同到期后自動續(xù)約_______年。第三條經(jīng)營管理目標(biāo)3.1乙方應(yīng)按照甲方的要求，確保物業(yè)的安全、秩序、環(huán)境等方面的良好狀態(tài)。3.2乙方應(yīng)積極開展物業(yè)的租賃、銷售等工作，提高物業(yè)的出租率和經(jīng)營效益。3.3乙方應(yīng)定期向甲方報告物業(yè)經(jīng)營管理的情況，并提出改進(jìn)意見和建議。第四條乙方權(quán)利和義務(wù)4.1乙方有權(quán)按照本合同約定，對物業(yè)進(jìn)行經(jīng)營管理。4.2乙方有權(quán)根據(jù)市場情況，制定和調(diào)整物業(yè)的租賃、銷售等價格。（1）確保物業(yè)的安全，采取必要的措施，防止火災(zāi)、盜竊等事故的發(fā)生；（2）維護物業(yè)的秩序，保障業(yè)主、租戶的合法權(quán)益；（3）負(fù)責(zé)物業(yè)的環(huán)境管理，保持物業(yè)的清潔、衛(wèi)生、美觀；（4）定期進(jìn)行物業(yè)的維修、保養(yǎng)，確保物業(yè)的各項設(shè)施設(shè)備正常運行；（5）按照甲方要求，提供相關(guān)服務(wù)和支持。第五條甲方權(quán)利和義務(wù)5.1甲方應(yīng)按照本合同約定，支付乙方的經(jīng)營管理費用。（1）協(xié)助乙方進(jìn)行物業(yè)的經(jīng)營管理，提供必要的便利條件；（2）不得干涉乙方的正常經(jīng)營管理活動；（3）按照約定時間支付經(jīng)營管理費用，遲延支付的，應(yīng)支付遲延履行金；（4）按照約定時間接收經(jīng)營管理報告，對乙方的經(jīng)營管理工作進(jìn)行監(jiān)督和評價。第六條費用和收益分配6.1乙方的經(jīng)營管理費用包括人員工資、物業(yè)維護保養(yǎng)費用、物業(yè)管理費等，具體費用根據(jù)實際情況確定。6.2乙方的經(jīng)營管理收益包括物業(yè)租金、銷售收入等，具體收益分配按照雙方約定執(zhí)行。6.3甲方應(yīng)按照約定時間支付經(jīng)營管理費用，遲延支付的，應(yīng)支付遲延履行金。第七條違約責(zé)任7.1任何一方違反本合同的約定，導(dǎo)致合同無法履行或者造成對方損失的，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任。7.2甲方未按照約定時間支付經(jīng)營管理費用，乙方有權(quán)解除本合同。7.3乙方未按照約定履行經(jīng)營管理職責(zé)，甲方有權(quán)解除本合同。第八條爭議解決8.1本合同的簽訂、履行、終止、解除及解釋等事項，如有爭議，雙方應(yīng)友好協(xié)商解決。8.2如協(xié)商不成，任何一方均有權(quán)向甲方所在地的人民法院提起訴訟。第九條其他約定9.1本合同一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份。9.2本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效。甲方（蓋章）：乙方（蓋章）：簽訂日期：_______年_______月_______日注意事項：1.甲方應(yīng)確保提供的物業(yè)信息真實、準(zhǔn)確，包括但不限于物業(yè)的位置、面積、權(quán)屬證明等。2.乙方在經(jīng)營管理過程中應(yīng)遵守相關(guān)法律法規(guī)，保障物業(yè)的安全、秩序和環(huán)境。3.甲方應(yīng)及時支付約定的經(jīng)營管理費用，遲延支付的，應(yīng)支付遲延履行金。4.乙方應(yīng)定期向甲方報告物業(yè)經(jīng)營管理的情況，并提出改進(jìn)意見和建議。5.雙方應(yīng)遵守合同的約定，不得干涉對方的正常經(jīng)營管理活動。解決辦法：1.雙方發(fā)生爭議時，應(yīng)友好協(xié)商解決。2.如果協(xié)商不成，任何一方均有權(quán)向甲方所在地的人民法院提起訴訟。關(guān)鍵詞語的法律名詞解釋：1.物業(yè)：指位于特定地點，具有土地使用權(quán)和房屋所有權(quán)的不動產(chǎn)。2.經(jīng)營管理：指對物業(yè)進(jìn)行日常管理、維修、保養(yǎng)、租賃、銷售等活動。3.經(jīng)營管理費用：指乙方在經(jīng)營管理過程中產(chǎn)生的各項費用，如人員工資、維修保養(yǎng)費用等。4.經(jīng)營管理收益：指乙方在經(jīng)營管理過程中產(chǎn)生的各項收入，如物業(yè)租金、銷售收入等。5.違約責(zé)任：指合同一方或雙方未履行合同約定的義務(wù)，導(dǎo)致合同無法履行或造成對方損失的責(zé)任。6.爭議解決：指當(dāng)合同雙方在履行合同過程中產(chǎn)生爭議時，通過協(xié)商或法律途徑解決爭議的過程。特殊應(yīng)用場合：1.商場經(jīng)營管理：甲方將一座商場委托給乙方進(jìn)行日常經(jīng)營管理，乙方負(fù)責(zé)商場的安保、清潔、商戶租賃等工作。2.住宅小區(qū)管理：甲方為住宅小區(qū)的業(yè)主，乙方受托負(fù)責(zé)小區(qū)的物業(yè)管理工作，包括維修、綠化、門禁等。3.辦公樓運營：甲方將一棟辦公樓交給乙方進(jìn)行運營管理，乙方負(fù)責(zé)辦公樓的租賃、維護、安全等工作。4.酒店管理：甲方擁有的一家酒店，委托乙方進(jìn)行經(jīng)營管理，包括客房銷售、餐飲服務(wù)、后勤保障等。5.商業(yè)綜合體運營：甲方開發(fā)了一家商業(yè)綜合體，乙方負(fù)責(zé)整個綜合體包括商場、辦公樓、酒店等在內(nèi)的綜合運營管理。合同補充條款：1.商場經(jīng)營管理補充條款：乙方需負(fù)責(zé)商場的促銷活動策劃與執(zhí)行，甲方應(yīng)提供相應(yīng)的資金支持。2.住宅小區(qū)管理補充條款：乙方應(yīng)定期組織業(yè)主大會，就小區(qū)管理事項進(jìn)行溝通與協(xié)商。3.辦公樓運營補充條款：乙方應(yīng)確保辦公樓內(nèi)的硬件設(shè)施齊全且正常運行，如遇到故障應(yīng)立即進(jìn)行維修。4.酒店管理補充條款：乙方需提供優(yōu)質(zhì)的服務(wù)，確保酒店的入住率和口碑，提升酒店的品牌形象。5.商業(yè)綜合體運營補充條款：乙方應(yīng)協(xié)調(diào)各個板塊的工作，確保綜合體的高效運營和品牌形象的統(tǒng)一。附件列表：1.物業(yè)權(quán)屬證明文件：包括土地使用權(quán)證、房屋所有權(quán)證等。2.物業(yè)平面圖：詳細(xì)標(biāo)注物業(yè)的各個區(qū)域和功能。3.經(jīng)營管理費用明細(xì)表：詳細(xì)列出乙方在經(jīng)營管理過程中產(chǎn)生的各項費用。4.經(jīng)營管理收益明細(xì)表：詳細(xì)列出