開發(fā)商購(gòu)房協(xié)議書范本

合同編號(hào)：__________開發(fā)商購(gòu)房協(xié)議書甲方（出賣人）：__________住所地：__________聯(lián)系方式：__________乙方（買受人）：__________住所地：__________聯(lián)系方式：__________鑒于甲方為房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)，具備商品房預(yù)售許可證或房屋所有權(quán)證，愿意將其開發(fā)的位于_______的_______套房屋出售給乙方，乙方愿意購(gòu)買該房屋，雙方經(jīng)充分協(xié)商，就房屋買賣事宜達(dá)成如下協(xié)議：第一條房屋基本信息1.1房屋坐落：_______市_______區(qū)_______街道_______號(hào)_______棟_______單元_______層_______號(hào)。1.2房屋結(jié)構(gòu)：_______室_______廳_______廚_______衛(wèi)_______陽(yáng)臺(tái)。1.3房屋面積：_______平方米。1.4房屋用途：_______。第二條房屋價(jià)格及支付方式2.1雙方確認(rèn)，房屋總價(jià)為人民幣_(tái)______元整（大寫：____________________元整）。2.2乙方支付房?jī)r(jià)款的方式如下：（1）乙方應(yīng)于本協(xié)議簽訂之日起_______日內(nèi)，向甲方支付人民幣_(tái)______元整作為定金。定金支付后，乙方不得以任何理由要求退還。定金抵作房?jī)r(jià)款。（2）乙方應(yīng)于_______年_______月_______日前，向甲方支付人民幣_(tái)______元整作為首付款。首付款支付后，乙方不得以任何理由要求退還。首付款抵作房?jī)r(jià)款。（3）余款人民幣_(tái)______元整，乙方應(yīng)按照甲方提供的分期付款計(jì)劃按時(shí)支付。具體付款方式如下：①_______年_______月_______日前支付人民幣_(tái)______元整；②_______年_______月_______日前支付人民幣_(tái)______元整；③_______年_______月_______日前支付人民幣_(tái)______元整。2.3乙方未按照本協(xié)議約定的時(shí)間和金額支付房?jī)r(jià)款的，甲方有權(quán)解除本協(xié)議，并有權(quán)要求乙方支付違約金，違約金為本協(xié)議約定的房?jī)r(jià)款的_______%。第三條交付及辦理產(chǎn)權(quán)登記3.1甲方應(yīng)按照本協(xié)議約定的時(shí)間將房屋交付給乙方。房屋交付的條件為：（1）甲方應(yīng)將房屋鑰匙交付給乙方；（2）房屋所有權(quán)證、土地使用權(quán)證等相關(guān)權(quán)屬證書已辦理完畢；（3）房屋內(nèi)部裝修及設(shè)施設(shè)備齊全并正常使用；（4）甲方已按照本協(xié)議約定支付全部房?jī)r(jià)款。3.2甲方應(yīng)在房屋交付后_______日內(nèi)，協(xié)助乙方辦理房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移登記手續(xù)。辦理房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移登記手續(xù)所產(chǎn)生的費(fèi)用由乙方承擔(dān)。3.3因房屋質(zhì)量問題導(dǎo)致乙方無(wú)法正常使用的，甲方應(yīng)在_______日內(nèi)負(fù)責(zé)修復(fù)，并承擔(dān)修復(fù)期間的住宿、交通等相關(guān)費(fèi)用。第四條違約責(zé)任4.1甲方未按照本協(xié)議約定的時(shí)間交付房屋的，應(yīng)按照乙方已支付房?jī)r(jià)款的_______%向乙方支付違約金。4.2甲方未按照本協(xié)議約定的時(shí)間辦理房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移登記手續(xù)的，應(yīng)按照乙方已支付房?jī)r(jià)款的_______%向乙方支付違約金。4.3乙方未按照本協(xié)議約定的時(shí)間支付房?jī)r(jià)款的，應(yīng)按照逾期支付房?jī)r(jià)款的_______%向甲方支付違約金。第五條爭(zhēng)議解決本協(xié)議履行過程中，如發(fā)生糾紛，雙方應(yīng)友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，可以向合同簽訂地人民法院提起訴訟。第六條其他約定6.1本協(xié)議一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份。6.2本協(xié)議自雙方簽字（或蓋章）之日起生效。甲方（蓋章）：__________乙方（蓋章）：__________簽訂日期：_______年_______月_______日注意事項(xiàng)：1.確保甲方為合法的房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)，具備商品房預(yù)售許可證或房屋所有權(quán)證。2.雙方應(yīng)充分了解房屋基本信息，包括房屋坐落、結(jié)構(gòu)、面積、用途等。3.明確房?jī)r(jià)款支付方式和時(shí)間，嚴(yán)格按照約定支付。4.注意定金和首付款的支付，一旦支付不得要求退還。5.甲方應(yīng)按照約定時(shí)間交付房屋，并協(xié)助乙方辦理房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移登記手續(xù)。6.違約責(zé)任明確，按照約定支付違約金。7.發(fā)生糾紛時(shí)，優(yōu)先友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，可以向人民法院提起訴訟。解決辦法：1.審查甲方資質(zhì)：確認(rèn)甲方為合法的房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)，具備商品房預(yù)售許可證或房屋所有權(quán)證。2.補(bǔ)充協(xié)議：對(duì)于合同中不明確的內(nèi)容，可以通過補(bǔ)充協(xié)議的方式進(jìn)行明確。3.履行合同：雙方應(yīng)嚴(yán)格按照合同約定的時(shí)間和金額支付房?jī)r(jià)款，確保甲方按時(shí)交付房屋。4.法律途徑：發(fā)生糾紛時(shí)，優(yōu)先友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，可以向人民法院提起訴訟。關(guān)鍵詞語(yǔ)的法律名詞解釋：1.商品房預(yù)售許可證：指國(guó)家有關(guān)部門對(duì)房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)進(jìn)行審查，允許其預(yù)售商品房的證明。2.房屋所有權(quán)證：指國(guó)家有關(guān)部門對(duì)房屋所有權(quán)進(jìn)行登記，頒發(fā)的證明房屋所有權(quán)歸屬的法律文件。3.定金：指買賣雙方為了保證合同履行，一方預(yù)先支付給對(duì)方一定數(shù)額的金錢。4.首付款：指買受人首次支付的房?jī)r(jià)款，一般為房?jī)r(jià)款的一定比例。5.違約金：指一方違反合同約定，應(yīng)支付給另一方的金錢賠償。6.房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移登記：指將房屋所有權(quán)從一方轉(zhuǎn)移至另一方的法律程序。7.友好協(xié)商：指雙方在發(fā)生糾紛時(shí)，以相互尊重、平等互利的原則進(jìn)行協(xié)商。特殊應(yīng)用場(chǎng)合：1.未婚夫妻購(gòu)房：雙方為未婚夫妻，共同購(gòu)買房屋作為婚房。2.父母子女共同購(gòu)房：父母與子女共同購(gòu)買房屋，共同居住或作為投資。3.投資客購(gòu)房：購(gòu)買房屋用于投資目的，關(guān)注房屋的升值潛力。4.外籍人士購(gòu)房：外籍人士在中國(guó)購(gòu)買房屋，需要考慮簽證和居住權(quán)問題。5.企業(yè)購(gòu)房：企業(yè)作為買受人購(gòu)買房屋，用于辦公或投資。合同補(bǔ)充條款：1.未婚夫妻購(gòu)房：雙方應(yīng)在合同中明確婚房所有權(quán)歸屬，可以約定為共有財(cái)產(chǎn)。2.父母子女共同購(gòu)房：合同中應(yīng)明確各方的出資比例和房屋使用權(quán)分配。3.投資客購(gòu)房：合同中可以增加對(duì)房屋出租、轉(zhuǎn)售等投資行為的約定。4.外籍人士購(gòu)房：合同中應(yīng)明確外籍人士在中國(guó)的居住權(quán)和簽證問題，以及房屋轉(zhuǎn)讓時(shí)的法律手續(xù)。5.企業(yè)購(gòu)房：合同中應(yīng)明確企業(yè)購(gòu)買房屋的目的，如辦公用途，以及房屋轉(zhuǎn)讓時(shí)的相關(guān)