2024年度南京市商品房屋租賃合同范本

2024年度南京市商品房屋租賃合同范本本合同目錄一覽1.租賃房屋及租賃期限1.1房屋位置與面積1.2租賃期限1.3租金支付方式及時間2.租金及費用2.1租金標準2.2押金金額及退還方式2.3物業(yè)管理費2.4水、電、燃氣等費用3.房屋使用與維護3.1租賃期間的使用權3.2房屋維護責任3.3裝修規(guī)定3.4房屋轉(zhuǎn)租4.合同的變更與終止4.1合同變更條件4.2合同終止條件4.3提前解除合同的規(guī)定5.違約責任5.1出租人違約責任5.2承租人違約責任6.爭議解決6.1雙方協(xié)商解決6.2向相關部門投訴6.3法律途徑解決7.法律適用與爭議解決7.1適用法律7.2爭議解決方式8.其他約定8.1房屋交付時間及條件8.2房屋收回時間及條件8.3雙方聯(lián)系方式9.附件9.1房屋所有權證復印件9.2租賃合同備案證明復印件10.簽署日期10.1出租人簽字10.2承租人簽字11.附件說明11.1附件的效力11.2附件的補充說明12.補充條款12.1雙方特殊約定12.2補充條款的效力13.房屋照片13.1房屋內(nèi)部照片13.2房屋外部照片14.雙方聲明14.1出租人聲明14.2承租人聲明第一部分：合同如下：第一條租賃房屋及租賃期限1.1房屋位置與面積1.2租賃期限本合同租賃期限為2024年X月X日至2024年X月X日，共計12個月。租賃期滿后，如乙方需繼續(xù)租賃，應提前一個月通知甲方，并簽訂新的租賃合同。1.3租金支付方式及時間乙方采取每月支付租金的方式，租金為人民幣（大寫）：捌仟元整（小寫）：8000元/月。乙方應在每月的X日前將租金支付至甲方指定的賬戶，逾期未付的，每逾期一日，乙方應支付應付租金的1%作為滯納金。第二條租金及費用2.1租金標準租賃期間，乙方應按約定的租金標準支付租金，不得以任何理由拒付租金。2.2押金金額及退還方式乙方應在簽訂本合同時一次性向甲方支付押金人民幣（大寫）：捌仟元整（小寫）：8000元。租賃期滿或合同提前解除后，乙方按照本合同約定將房屋及附屬設施交還給甲方，甲方在確認無損壞或經(jīng)乙方賠償后，甲方應在扣除乙方應付款項后，將剩余押金無息退還乙方。2.3物業(yè)管理費租賃期間，乙方應按物業(yè)管理規(guī)定支付物業(yè)管理費，具體費用按物業(yè)管理公司規(guī)定執(zhí)行。2.4水、電、燃氣等費用租賃期間，乙方應承擔水、電、燃氣等費用，具體費用按實際使用情況結算。第三條房屋使用與維護3.1租賃期間的使用權乙方自租賃期滿之日起，享有租賃房屋的使用權，但不得擅自改變房屋結構和用途。3.2房屋維護責任甲方負責租賃期間的房屋及附屬設施的正常維護，確保房屋及附屬設施安全、正常使用。3.3裝修規(guī)定未經(jīng)甲方書面同意，乙方不得對房屋進行裝修或改動。租賃期滿或合同提前解除后，乙方應按照原狀恢復房屋及附屬設施。3.4房屋轉(zhuǎn)租乙方不得將租賃房屋全部或部分轉(zhuǎn)租給第三方。如乙方確需轉(zhuǎn)租，應提前一個月通知甲方，并征得甲方書面同意。第四條合同的變更與終止4.1合同變更條件本合同一旦簽訂，除法律法規(guī)規(guī)定或雙方協(xié)商一致外，任何一方不得單方面變更合同內(nèi)容。4.2合同終止條件本合同租賃期滿，或雙方協(xié)商一致提前解除合同的，合同即行終止。4.3提前解除合同的規(guī)定提前解除合同的，應提前一個月通知對方，并按照合同約定承擔相應責任。第五條違約責任5.1出租人違約責任甲方違反本合同的約定，導致乙方遭受損失的，甲方應承擔乙方損失的賠償責任。5.2承租人違約責任乙方違反本合同的約定，導致甲方遭受損失的，乙方應承擔甲方損失的賠償責任。第六條爭議解決6.1雙方協(xié)商解決雙方在履行本合同過程中發(fā)生糾紛的，應通過友好協(xié)商解決。6.2向相關部門投訴如雙方協(xié)商不成，可向相關部門投訴。6.3法律途徑解決如投訴仍不能解決問題，雙方同意向合同簽訂地人民法院提起訴訟。第八條附件8.1房屋所有權證復印件本合同附件中包含甲方房屋所有權證復印件，作為本合同的有效附件。8.2租賃合同備案證明復印件本合同附件中包含租賃合同備案證明復印件，作為本合同的有效附件。第九條簽署日期9.1出租人簽字甲方（出租人）在此合同上簽字或蓋章，以證明本合同的效力。9.2承租人簽字乙方（承租人）在此合同上簽字或蓋章，以證明本合同的效力。第十條附件說明10.1附件的效力本合同附件與合同具有同等法律效力。10.2附件的補充說明本合同附件是對合同的補充說明，如有沖突，以附件為準。第十一條補充條款11.1雙方特殊約定雙方在簽訂合同時，如有特殊約定，可在本條款中補充說明。11.2補充條款的效力本補充條款與合同具有同等法律效力。第十二條房屋照片12.1房屋內(nèi)部照片12.2房屋外部照片第十三條雙方聲明13.1出租人聲明甲方（出租人）聲明：本合同所述房屋及附屬設施均符合國家相關法律法規(guī)要求，不存在任何權利糾紛。13.2承租人聲明乙方（承租人）聲明：本合同所述租金、押金等費用均為真實、合法、有效的支付。第十四條其他約定14.1房屋交付時間及條件甲方應在合同簽訂后X個工作日內(nèi)將租賃房屋交付給乙方。交付時，房屋應符合本合同約定的條件。14.2房屋收回時間及條件租賃期滿或合同提前解除后，乙方應在合同終止之日起X個工作日內(nèi)將租賃房屋交還給甲方。交還時，房屋應符合本合同約定的條件。14.3雙方聯(lián)系方式甲乙雙方應保持聯(lián)系方式的有效性，確保在合同履行過程中能夠及時溝通。如聯(lián)系方式發(fā)生變更，一方應及時通知另一方。第二部分：第三方介入后的修正第一條第三方介入定義1.1第三方定義本合同中所稱第三方，包括但不限于中介方、維修服務方、物業(yè)管理方等與甲乙雙方無直接合同關系的個人或單位。1.2第三方介入情形中介方協(xié)助甲乙雙方簽訂合同并收取傭金；維修服務方負責租賃期間房屋及附屬設施的正常維護；物業(yè)管理方負責物業(yè)管理費的收取及小區(qū)管理。第二條第三方責任及限額2.1第三方責任第三方應嚴格按照法律法規(guī)及行業(yè)標準提供服務，確保服務質(zhì)量。如因第三方原因?qū)е录滓译p方產(chǎn)生損失，第三方應承擔相應責任。2.2第三方責任限額甲乙雙方與第三方簽訂的服務合同中，應明確第三方的責任限額。責任限額可根據(jù)第三方服務性質(zhì)、風險程度等因素進行約定。第三條第三方服務合同3.1第三方服務合同簽訂甲乙雙方與第三方簽訂服務合同時，應明確服務內(nèi)容、服務質(zhì)量、費用、期限等條款。3.2第三方服務合同備案甲乙雙方應將第三方服務合同副本提交給對方備案，以保障合同的履行。第四條第三方介入的協(xié)調(diào)與監(jiān)督4.1第三方協(xié)調(diào)甲乙雙方應積極與第三方協(xié)調(diào)，確保第三方按照約定提供服務。4.2第三方監(jiān)督甲乙雙方均有權對第三方提供的服務進行監(jiān)督，確保服務質(zhì)量。第五條第三方變更5.1第三方變更條件5.2第三方變更程序第三方變更服務提供方時，應提前通知甲乙雙方，并重新簽訂服務合同。第六條第三方費用6.1第三方費用支付甲乙雙方應按照第三方服務合同的約定支付相關費用。6.2第三方費用結算租賃期滿或合同提前解除后，甲乙雙方與第三方應按照服務合同約定進行費用結算。第七條第三方違約7.1第三方違約第三方未能按照服務合同約定提供服務，或服務質(zhì)量不符合約定的，第三方應承擔違約責任。7.2第三方違約處理甲乙雙方與第三方協(xié)商解決違約問題。如協(xié)商不成，甲乙雙方可依法向人民法院提起訴訟。第八條第三方與甲乙雙方的關系8.1第三方與甲乙雙方的關系第三方與甲乙雙方均為獨立的法律主體，彼此之間不存在任何隸屬關系。8.2第三方與甲乙雙方的溝通甲乙雙方應保持與第三方的良好溝通，確保租賃合同的順利履行。第九條附件9.1第三方服務合同副本本合同附件中包含甲乙雙方與第三方簽訂的服務合同副本。9.2第三方資質(zhì)證明文件本合同附件中包含第三方的資質(zhì)證明文件，以證明第三方具備提供服務的資格。第十條簽署日期10.1出租人簽字甲方（出租人）在此合同上簽字或蓋章，以證明本合同的效力。10.2承租人簽字乙方（承租人）在此合同上簽字或蓋章，以證明本合同的效力。10.3第三方簽字第三方在此合同上簽字或蓋章，以證明本合同的效力。第十一條附件說明11.1附件的效力本合同附件與合同具有同等法律效力。11.2附件的補充說明本合同附件是對合同的補充說明，如有沖突，以附件為準。第十二條補充條款12.1雙方特殊約定雙方在簽訂合同時，如有特殊約定，可在本條款中補充說明。12.2補充條款的效力本補充條款與合同具有同等法律效力。第十三條房屋照片13.1房屋內(nèi)部照片13.2房屋外部照片第十四條雙方聲明14.1出租人聲明甲方（出租人）聲明：本合同所述房屋及附屬設施均符合國家相關法律法規(guī)要求，不存在任何權利糾紛。14.2承租人聲明乙方（承租人）聲明：本合同所述租金、押金等費用均為真實、合法、第三部分：其他補充性說明和解釋說明一：附件列表：附件1：房屋所有權證復印件附件2：租賃合同備案證明復印件附件3：中介方服務合同副本附件4：維修服務方服務合同副本附件5：物業(yè)管理方服務合同副本附件6：房屋內(nèi)部照片附件7：房屋外部照片附件8：第三方資質(zhì)證明文件附件1：房屋所有權證復印件要求：清晰、完整地反映房屋所有權信息。說明：作為房屋權屬證明，附件1應證明甲方對租賃房屋擁有合法所有權。附件2：租賃合同備案證明復印件要求：顯示租賃合同的備案編號及有效期。說明：附件2證明本合同已依法備案，具有法律效力。附件3：中介方服務合同副本要求：明確中介方的服務內(nèi)容、費用、期限等。說明：附件3記錄中介方在租賃過程中的服務條款，確保中介方按照約定提供服務。附件4：維修服務方服務合同副本要求：詳細列出維修服務的內(nèi)容、響應時間、費用等。說明：附件4確保維修服務方在租賃期間提供及時、有效的維修服務。附件5：物業(yè)管理方服務合同副本要求：包含物業(yè)管理方的服務范圍、費用、標準等。說明：附件5明確物業(yè)管理方應提供的服務，保障小區(qū)的正常管理。附件6：房屋內(nèi)部照片要求：真實反映房屋內(nèi)部現(xiàn)狀。附件7：房屋外部照片要求：顯示房屋的外觀及周圍環(huán)境。附件8：第三方資質(zhì)證明文件要求：證明第三方服務提供者的合法經(jīng)營資格。說明：附件8確保第三方服務提供者具備提供服務所需的資質(zhì)和能力。說明二：違約行為及責任認定：1.甲方違約行為及責任認定未按約定時間交付房屋：甲方應支付違約金，違約金為租金的10%。房屋實際情況與合同描述不符：甲方應承擔實際差額的賠償責任。2.乙方違約行為及責任認定未按約定時間支付租金：乙方應支付違約金，違約金為租金的10%。未按約定使用房屋：乙方應承擔由此產(chǎn)生的費用及違約金。3.第三方違約行為及責任認定未按約定提供服務：第三方應支付違約金，違約金為服務費的10%。服務不符合約定標準：第三方應承擔實際損失的賠償責