二零二四年度物業(yè)服務(wù)合同范本（詳細(xì)）

二零二四年度物業(yè)服務(wù)合同范本（詳細(xì)版）本合同目錄一覽1.物業(yè)服務(wù)合同主體及定義1.1甲方名稱及定義1.2乙方名稱及定義1.3丙方名稱及定義2.物業(yè)服務(wù)內(nèi)容2.1物業(yè)范圍2.2物業(yè)服務(wù)項(xiàng)目2.3物業(yè)服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)3.物業(yè)服務(wù)期限3.1合同開始日期3.2合同結(jié)束日期3.3合同續(xù)約條款4.物業(yè)服務(wù)費(fèi)用4.1物業(yè)服務(wù)費(fèi)用標(biāo)準(zhǔn)4.2物業(yè)服務(wù)費(fèi)用支付方式4.3物業(yè)服務(wù)費(fèi)用調(diào)整條款5.物業(yè)服務(wù)管理5.1甲方管理職責(zé)5.2乙方管理職責(zé)5.3丙方管理職責(zé)6.維修養(yǎng)護(hù)6.1物業(yè)維修養(yǎng)護(hù)責(zé)任6.2維修養(yǎng)護(hù)項(xiàng)目及標(biāo)準(zhǔn)6.3維修養(yǎng)護(hù)費(fèi)用承擔(dān)7.物業(yè)保險(xiǎn)7.1物業(yè)保險(xiǎn)責(zé)任7.2物業(yè)保險(xiǎn)購買及續(xù)保7.3保險(xiǎn)理賠程序8.合同變更與解除8.1合同變更條件8.2合同解除條件8.3合同變更與解除的程序9.違約責(zé)任9.1甲方違約責(zé)任9.2乙方違約責(zé)任9.3丙方違約責(zé)任10.爭議解決10.1爭議解決方式10.2爭議解決機(jī)構(gòu)10.3訴訟管轄地11.合同的生效、終止和失效11.1合同生效條件11.2合同終止條件11.3合同失效后的處理12.保密條款12.1保密信息范圍12.2保密信息的使用和保護(hù)12.3保密信息的泄露處理13.其他條款13.1合同的轉(zhuǎn)讓13.2合同的附件13.3合同的修訂14.合同的簽署14.1簽署日期14.2簽署地點(diǎn)14.3簽署人第一部分：合同如下：第一條物業(yè)服務(wù)合同主體及定義1.1甲方名稱及定義1.2乙方名稱及定義1.3丙方名稱及定義第二條物業(yè)服務(wù)內(nèi)容2.1物業(yè)范圍本合同所涉及的物業(yè)范圍為【具體物業(yè)地址】，包括但不限于住宅樓、商業(yè)樓、停車場、綠化區(qū)等。2.2物業(yè)服務(wù)項(xiàng)目乙方應(yīng)提供的物業(yè)服務(wù)項(xiàng)目包括但不限于：（1）物業(yè)設(shè)施的日常維護(hù)和管理；（2）物業(yè)環(huán)境的清潔和綠化；（3）物業(yè)安全的監(jiān)控和保障；（4）物業(yè)公共區(qū)域的維修和養(yǎng)護(hù)；（5）物業(yè)服務(wù)咨詢和投訴處理等。2.3物業(yè)服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)乙方應(yīng)按照我國相關(guān)法律法規(guī)及行業(yè)標(biāo)準(zhǔn)，提供符合【物業(yè)服務(wù)等級(jí)】的物業(yè)服務(wù)。第三條物業(yè)服務(wù)期限3.1合同開始日期本合同自【起始日期】起生效。3.2合同結(jié)束日期本合同期限為【期限年數(shù)】年，自合同開始日期算起。3.3合同續(xù)約條款合同到期前【提前通知期限】個(gè)月，甲乙雙方可就合同續(xù)約事項(xiàng)進(jìn)行協(xié)商，達(dá)成一致后簽訂續(xù)約合同。第四條物業(yè)服務(wù)費(fèi)用4.1物業(yè)服務(wù)費(fèi)用標(biāo)準(zhǔn)本合同約定物業(yè)服務(wù)費(fèi)為【物業(yè)服務(wù)費(fèi)金額】元/平方米·月。4.2物業(yè)服務(wù)費(fèi)用支付方式甲方應(yīng)按照本合同約定的物業(yè)服務(wù)費(fèi)用標(biāo)準(zhǔn)，每月【支付日期】前支付乙方當(dāng)月物業(yè)服務(wù)費(fèi)。4.3物業(yè)服務(wù)費(fèi)用調(diào)整條款合同期內(nèi)，如遇政策調(diào)整或市場變化，乙方可根據(jù)實(shí)際情況向甲方提出物業(yè)服務(wù)費(fèi)用調(diào)整申請，甲方應(yīng)在收到申請后【答復(fù)期限】內(nèi)予以答復(fù)。第五條物業(yè)服務(wù)管理5.1甲方管理職責(zé)甲方應(yīng)按照本合同約定，履行如下管理職責(zé)：（1）遵守物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)各項(xiàng)規(guī)章制度；（2）按照約定支付物業(yè)服務(wù)費(fèi)用；（3）合理使用物業(yè)設(shè)施設(shè)備，愛護(hù)公共財(cái)產(chǎn)；（4）配合乙方開展物業(yè)管理和服務(wù)工作；（5）履行合同約定的其他義務(wù)。5.2乙方管理職責(zé)乙方應(yīng)按照本合同約定，履行如下管理職責(zé)：（1）提供專業(yè)的物業(yè)管理服務(wù)，確保物業(yè)的正常使用和維護(hù)；（2）建立健全物業(yè)管理制度，確保物業(yè)服務(wù)質(zhì)量和效率；（3）定期對物業(yè)設(shè)施設(shè)備進(jìn)行檢查、維修和養(yǎng)護(hù)；（4）處理甲方提出的物業(yè)服務(wù)和維修養(yǎng)護(hù)方面的投訴；（5）履行合同約定的其他義務(wù)。5.3丙方管理職責(zé)丙方應(yīng)按照本合同約定，履行如下管理職責(zé)：（1）協(xié)助甲方和乙方解決物業(yè)管理和維護(hù)中的問題；（2）監(jiān)督乙方履行物業(yè)服務(wù)合同，確保乙方按照約定提供服務(wù)；（3）協(xié)調(diào)甲方、乙方之間的關(guān)系，維護(hù)物業(yè)管理區(qū)域的和諧穩(wěn)定；（4）履行合同約定的其他義務(wù)。第六條維修養(yǎng)護(hù)6.1物業(yè)維修養(yǎng)護(hù)責(zé)任乙方負(fù)責(zé)物業(yè)的日常維修養(yǎng)護(hù)工作，確保物業(yè)設(shè)施設(shè)備正常運(yùn)行。6.2維修養(yǎng)護(hù)項(xiàng)目及標(biāo)準(zhǔn)乙方應(yīng)按照我國相關(guān)法律法規(guī)及行業(yè)標(biāo)準(zhǔn)，對物業(yè)設(shè)施設(shè)備進(jìn)行定期檢查、維修和養(yǎng)護(hù)，保證其正常運(yùn)行。6.3維修養(yǎng)護(hù)費(fèi)用承擔(dān)（1）屬于物業(yè)共用部位、共用設(shè)施設(shè)備的維修養(yǎng)護(hù)費(fèi)用，由甲方承擔(dān)；（2）屬于甲方專有部位、專有設(shè)施設(shè)備的維修養(yǎng)護(hù)費(fèi)用，由甲方承擔(dān)；（3）雙方另有約定的，從其約定。因維修養(yǎng)護(hù)物業(yè)而影響甲方正常使用的，乙方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)責(zé)任。第八條合同變更與解除8.1合同變更條件在合同有效期內(nèi)，甲乙雙方同意并協(xié)商一致對合同內(nèi)容進(jìn)行變更的，可以簽訂書面變更協(xié)議，作為本合同的附件。8.2合同解除條件（1）甲乙雙方協(xié)商一致解除合同的；（2）合同約定的解除條件發(fā)生的；（3）因不可抗力導(dǎo)致合同無法履行的；（4）法律、法規(guī)規(guī)定的其他解除情形。8.3合同變更與解除的程序甲乙雙方協(xié)商一致變更或解除合同的，應(yīng)簽訂書面協(xié)議，并按照合同約定的程序進(jìn)行。第九條違約責(zé)任9.1甲方違約責(zé)任甲方違反本合同的約定，應(yīng)承擔(dān)如下違約責(zé)任：（1）未按照約定支付物業(yè)服務(wù)費(fèi)用的，應(yīng)支付滯納金；（2）未按照約定履行管理職責(zé)的，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)責(zé)任；（3）其他違反合同約定的行為。9.2乙方違約責(zé)任乙方違反本合同的約定，應(yīng)承擔(dān)如下違約責(zé)任：（1）未按照約定提供物業(yè)服務(wù)的，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)責(zé)任；（2）未按照約定維修養(yǎng)護(hù)物業(yè)的，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)責(zé)任；（3）其他違反合同約定的行為。9.3丙方違約責(zé)任丙方違反本合同的約定，應(yīng)承擔(dān)如下違約責(zé)任：（1）未按照約定協(xié)助甲方和乙方解決物業(yè)管理和維護(hù)中的問題的，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)責(zé)任；（2）未按照約定監(jiān)督乙方履行物業(yè)服務(wù)合同的，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)責(zé)任；（3）其他違反合同約定的行為。第十條爭議解決10.1爭議解決方式本合同項(xiàng)下發(fā)生的爭議，甲乙雙方應(yīng)友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，可以向合同約定的仲裁機(jī)構(gòu)申請仲裁或者向人民法院提起訴訟。10.2爭議解決機(jī)構(gòu)甲乙雙方約定選擇【仲裁機(jī)構(gòu)名稱】作為本合同爭議的仲裁機(jī)構(gòu)。10.3訴訟管轄地本合同糾紛的訴訟管轄地為【法院名稱】。第十一條合同的生效、終止和失效11.1合同生效條件本合同自甲乙雙方簽字（或蓋章）之日起生效。11.2合同終止條件本合同在履行期限內(nèi)，因合同解除、履行完畢或者無效等原因終止。11.3合同失效后的處理本合同失效后，甲乙雙方應(yīng)按照合同約定處理合同終止事宜，包括但不限于物業(yè)服務(wù)費(fèi)用的結(jié)算、物業(yè)的移交等。第十二條保密條款12.1保密信息范圍本合同涉及的保密信息范圍包括：合同內(nèi)容、甲方乙方丙方的商業(yè)秘密、合同履行過程中的相關(guān)資料等。12.2保密信息的使用和保護(hù)甲乙丙三方應(yīng)當(dāng)對保密信息予以嚴(yán)格保密，未經(jīng)信息所有人同意，不得向任何第三方披露或者使用。12.3保密信息的泄露處理如甲乙丙三方泄露了保密信息，應(yīng)按照合同約定承擔(dān)違約責(zé)任。第十三條其他條款13.1合同的轉(zhuǎn)讓甲乙丙三方同意，除非合同另有約定，否則任何一方不得將本合同的權(quán)利義務(wù)全部或者部分轉(zhuǎn)讓給任何第三方。13.2合同的附件本合同的附件包括但不限于：物業(yè)服務(wù)項(xiàng)目清單、物業(yè)服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)、物業(yè)設(shè)施設(shè)備清單等。13.3合同的修訂甲乙丙三方同意，合同的修訂應(yīng)采用書面形式，經(jīng)甲乙雙方簽字（或蓋章）后生效。第十四條合同的簽署14.1簽署日期本合同于【簽署日期】簽署。14.2簽署地點(diǎn)本合同于【簽署地點(diǎn)】簽署。14.3簽署人甲方簽署人為【甲方簽署人姓名】，身份證號(hào)碼為【身份證號(hào)碼】；乙方簽署人為【乙方簽署人姓名】，身份證號(hào)碼為【身份證號(hào)碼】；丙方簽署人為【丙方簽署人姓名】，身份證號(hào)碼為【身份證號(hào)碼】。第二部分：第三方介入后的修正第一條第三方概念界定1.1第三方定義第三方指除甲方、乙方和丙方之外，參與本合同履行過程的自然人、法人或其他組織。1.2第三方類型第三方包括但不限于：物業(yè)服務(wù)咨詢機(jī)構(gòu)、維修養(yǎng)護(hù)單位、保險(xiǎn)機(jī)構(gòu)、爭議解決機(jī)構(gòu)等。第二條第三方介入情形及程序2.1第三方介入情形當(dāng)甲乙丙三方在履行本合同過程中，因客觀原因需要第三方提供專業(yè)服務(wù)或協(xié)助時(shí)，可協(xié)商一致引入第三方。2.2第三方介入程序（1）甲乙雙方協(xié)商一致，確定第三方的類型和介入事項(xiàng)；（2）甲乙雙方與第三方簽訂書面協(xié)議，明確雙方的權(quán)利義務(wù)；（3）第三方按照約定提供服務(wù)或協(xié)助，甲乙雙方履行相應(yīng)義務(wù)；（4）第三方服務(wù)或協(xié)助完成后，甲乙雙方與第三方終止合作關(guān)系。第三條第三方責(zé)任及限額3.1第三方責(zé)任第三方應(yīng)按照甲乙雙方的要求和合同約定，提供專業(yè)服務(wù)或協(xié)助，并承擔(dān)相應(yīng)責(zé)任。3.2第三方責(zé)任限額甲乙雙方與第三方約定，第三方的責(zé)任限額為其提供的服務(wù)或協(xié)助范圍內(nèi)的責(zé)任。對于第三方的原因?qū)е碌膿p失，由第三方承擔(dān)責(zé)任。第四條第三方與其他各方的關(guān)系4.1第三方與甲方關(guān)系第三方在提供服務(wù)或協(xié)助過程中，應(yīng)遵守甲方的管理制度和規(guī)定，服從甲方管理。4.2第三方與乙方關(guān)系第三方在提供服務(wù)或協(xié)助過程中，應(yīng)遵守乙方的管理制度和規(guī)定，服從乙方管理。4.3第三方與丙方關(guān)系第三方在提供服務(wù)或協(xié)助過程中，應(yīng)遵守丙方的管理制度和規(guī)定，服從丙方管理。第五條第三方介入的額外條款及說明5.1額外條款（1）第三方的服務(wù)內(nèi)容、范圍和標(biāo)準(zhǔn)；（2）第三方的工作時(shí)間、人員配置和質(zhì)量要求；（3）甲乙雙方與第三方的權(quán)利義務(wù)和責(zé)任劃分；（4）合同的解除、終止條件和違約責(zé)任。5.2說明甲乙雙方應(yīng)審慎選擇第三方，并對其資質(zhì)、信譽(yù)和能力進(jìn)行核實(shí)。第三方提供的服務(wù)或協(xié)助，應(yīng)符合行業(yè)標(biāo)準(zhǔn)和合同約定。第六條第三方介入后的合同履行6.1合同履行主體甲乙雙方與第三方簽訂的書面協(xié)議，作為本合同的附件，具有同等法律效力。第三方按照約定提供服務(wù)或協(xié)助，甲乙雙方按照合同約定履行相應(yīng)義務(wù)。6.2合同履行監(jiān)督甲方、乙方和丙方均有權(quán)對第三方提供的服務(wù)或協(xié)助進(jìn)行監(jiān)督，確保其符合合同約定。6.3合同履行變更甲乙雙方與第三方簽訂的書面協(xié)議，如有變更，應(yīng)經(jīng)甲乙雙方協(xié)商一致，并簽訂書面變更協(xié)議。第七條第三方退出及后續(xù)處理7.1第三方退出第三方在履行完約定服務(wù)或協(xié)助后，甲乙雙方與第三方終止合作關(guān)系。7.2后續(xù)處理第三方退出后，甲乙雙方應(yīng)按照合同約定處理后續(xù)事宜，包括但不限于物業(yè)服務(wù)費(fèi)用的結(jié)算、物業(yè)的移交等。第八條第三方違約處理8.1第三方違約第三方未按照約定提供服務(wù)或協(xié)助，或違反書面協(xié)議的，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)責(zé)任。8.2違約責(zé)任劃分甲乙雙方與第三方約定，違約責(zé)任按照書面協(xié)議的約定劃分。第九條爭議解決9.1爭議解決方式本合同項(xiàng)下發(fā)生的爭議，甲乙雙方應(yīng)友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，可以向合同約定的仲裁機(jī)構(gòu)申請仲裁或者向人民法院提起訴訟。9.2爭議解決機(jī)構(gòu)甲乙雙方約定選擇【仲裁機(jī)構(gòu)名稱】作為本合同爭議的仲裁機(jī)構(gòu)。9.3訴訟管轄地本合同糾紛的訴訟管轄地為【法院名稱】。第十條合同的生效、終止和失效10.1合同生效條件本合同自甲乙雙方簽字（或蓋章）之日起生效。10.2合同終止條件本合同在履行期限內(nèi)，因合同解除、履行完畢或者無效等原因終止。10.3合同失效后的處理本合同失效后，甲乙雙方應(yīng)按照合同約定處理合同終止事宜，包括但不限于物業(yè)服務(wù)費(fèi)用的結(jié)算、物業(yè)的移交等。第十一條保密條款11.1第三部分：其他補(bǔ)充性說明和解釋說明一：附件列表：1.物業(yè)服務(wù)項(xiàng)目清單：詳細(xì)列明乙方提供的物業(yè)服務(wù)項(xiàng)目及其內(nèi)容、標(biāo)準(zhǔn)和責(zé)任。2.物業(yè)服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)：規(guī)定物業(yè)服務(wù)的質(zhì)量、效率和責(zé)任等方面的標(biāo)準(zhǔn)。3.物業(yè)設(shè)施設(shè)備清單：列明物業(yè)設(shè)施設(shè)備的具體名稱、型號(hào)、數(shù)量和狀態(tài)等信息。4.物業(yè)管理制度：規(guī)定物業(yè)區(qū)域內(nèi)的管理制度和規(guī)定，包括物業(yè)使用、維護(hù)、安全管理等方面的要求。5.維修養(yǎng)護(hù)計(jì)劃：列出物業(yè)設(shè)施設(shè)備的維修養(yǎng)護(hù)項(xiàng)目、周期和責(zé)任人等信息。6.物業(yè)服務(wù)費(fèi)用預(yù)算：提供物業(yè)服務(wù)費(fèi)用的預(yù)算，包括服務(wù)費(fèi)用標(biāo)準(zhǔn)、支付方式和調(diào)整機(jī)制等。7.物業(yè)服務(wù)合同續(xù)約協(xié)議：規(guī)定合同續(xù)約的條件、程序和期限等。8.物業(yè)保險(xiǎn)清單：列明物業(yè)購買的保險(xiǎn)項(xiàng)目、保險(xiǎn)金額和保險(xiǎn)期限等信息。9.爭議解決機(jī)制：詳細(xì)說明爭議解決的方式、機(jī)構(gòu)和程序等。10.合同解除協(xié)議：規(guī)定合同解除的條件、程序和后果等。11.第三方協(xié)議范本：提供與第三方簽訂的書面協(xié)議的范本，包括第三方責(zé)任、權(quán)利和義務(wù)等內(nèi)容。12.合同變更協(xié)議：規(guī)定合同變更的條件、程序和后果等。說明二：違約行為及責(zé)任認(rèn)定：1.甲方未按時(shí)支付物業(yè)服務(wù)費(fèi)用的違約行為：甲方應(yīng)在每月【支付日期】前支付乙方當(dāng)月物業(yè)服務(wù)費(fèi)，如甲方未按時(shí)支付，應(yīng)按照合同約定支付滯納金。2.乙方未按照約定提供物業(yè)服務(wù)的違約行為：乙方應(yīng)按照合同約定的物業(yè)服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)，提供符合要求的物業(yè)服務(wù)。如乙方未按照約定提供服務(wù)，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)責(zé)任。3.丙方未履行監(jiān)督和