2024年度梅州一手房購(gòu)買合同

2024年度梅州一手房購(gòu)買合同本合同目錄一覽第一條合同主體1.1出賣人信息1.2買受人信息第二條房屋基本信息2.1房屋位置2.2房屋面積2.3房屋戶型2.4房屋樓層第三條房屋價(jià)格3.1成交價(jià)格3.2付款方式3.3付款時(shí)間第四條交付及交付手續(xù)4.1交付時(shí)間4.2交付條件4.3交付手續(xù)第五條權(quán)利與義務(wù)5.1出賣人權(quán)利與義務(wù)5.2買受人權(quán)利與義務(wù)第六條房屋質(zhì)量及保修6.1房屋質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)6.2保修范圍與期限第七條違約責(zé)任7.1出賣人違約責(zé)任7.2買受人違約責(zé)任第八條爭(zhēng)議解決8.1爭(zhēng)議解決方式8.2爭(zhēng)議解決地點(diǎn)第九條合同的變更與解除9.1合同變更條件9.2合同解除條件第十條房屋登記及過(guò)戶10.1登記及過(guò)戶手續(xù)10.2登記及過(guò)戶費(fèi)用第十一條稅費(fèi)11.1稅費(fèi)承擔(dān)方式11.2稅費(fèi)金額第十二條附加條款12.1裝修條款12.2車位條款12.3物業(yè)條款第十三條其他約定13.1雙方其他約定第十四條合同的生效、變更和解除14.1合同生效條件14.2合同變更條件14.3合同解除條件第一部分：合同如下：第一條合同主體1.1出賣人信息1.1.1名稱：梅州市房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)有限公司1.1.2住所：梅州市梅縣區(qū)路號(hào)1.1.3法定代表人：X1.1.4聯(lián)系電話：1.2買受人信息1.2.1名稱：X1.2.2住所：省市區(qū)路號(hào)1.2.3法定代表人：X1.2.4聯(lián)系電話：第二條房屋基本信息2.1房屋位置：梅州市梅縣區(qū)路號(hào)棟單元層號(hào)2.2房屋面積：平方米2.3房屋戶型：室廳衛(wèi)2.4房屋樓層：層第三條房屋價(jià)格3.1成交價(jià)格：人民幣（大寫）：元整（小寫）：.00元3.2付款方式：首付比例為%，剩余款項(xiàng)按揭支付3.3付款時(shí)間：買受人應(yīng)于本合同簽訂之日起日內(nèi)支付首付款項(xiàng)，余款按銀行貸款進(jìn)度及要求支付。第四條交付及交付手續(xù)4.1交付時(shí)間：出賣人應(yīng)在本合同簽訂之日起個(gè)工作日內(nèi)，將符合約定條件的房屋交付給買受人。4.2交付條件：房屋必須符合國(guó)家關(guān)于建筑工程質(zhì)量的驗(yàn)收標(biāo)準(zhǔn)，并取得相關(guān)政府部門出具的驗(yàn)收合格證書(shū)。4.3交付手續(xù)：出賣人應(yīng)協(xié)助買受人辦理房屋交付手續(xù)，包括物業(yè)入住手續(xù)、水電燃?xì)獾乳_(kāi)通手續(xù)。第五條權(quán)利與義務(wù)5.1出賣人權(quán)利與義務(wù)5.1.1出賣人應(yīng)保證所售房屋符合國(guó)家和地方的相關(guān)法律法規(guī)及建筑標(biāo)準(zhǔn)。5.1.2出賣人應(yīng)按照合同約定履行交付房屋的義務(wù)。5.1.3出賣人應(yīng)對(duì)買受人提供的個(gè)人信息予以保密。5.2買受人權(quán)利與義務(wù)5.2.1買受人應(yīng)按照合同約定支付購(gòu)房款項(xiàng)。5.2.2買受人應(yīng)按照合同約定接受房屋交付。5.2.3買受人應(yīng)對(duì)出賣人提供的房屋信息予以保密。第六條房屋質(zhì)量及保修6.1房屋質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)6.1.1出賣人出售的房屋應(yīng)符合國(guó)家關(guān)于建筑工程質(zhì)量的驗(yàn)收標(biāo)準(zhǔn)。6.1.2房屋主體結(jié)構(gòu)質(zhì)量保證期限為年，自房屋交付之日起計(jì)算。6.2保修范圍與期限6.2.1出賣人應(yīng)對(duì)房屋的屋面、墻面、地面、門窗等部位的質(zhì)量問(wèn)題負(fù)責(zé)保修。6.2.2保修期限自房屋交付之日起計(jì)算，保修期限為年。第七條違約責(zé)任7.1出賣人違約責(zé)任7.1.1出賣人未能按照合同約定交付房屋的，應(yīng)支付違約金，違約金為房?jī)r(jià)的%。7.1.2出賣人未能按照合同約定履行質(zhì)量保證義務(wù)的，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的維修費(fèi)用，并支付違約金，違約金為維修費(fèi)用的%。7.2買受人違約責(zé)任7.2.1買受人未能按照合同約定支付購(gòu)房款項(xiàng)的，應(yīng)支付違約金，違約金為房款的%。7.2.2買受人未能按照合同約定接受房屋交付的，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的責(zé)任。第八條爭(zhēng)議解決8.1爭(zhēng)議解決方式8.1.1雙方在履行本合同時(shí)發(fā)生的爭(zhēng)議，應(yīng)通過(guò)友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均有權(quán)向合同簽訂地人民法院提起訴訟。8.2爭(zhēng)議解決地點(diǎn)8.2.1爭(zhēng)議解決的地點(diǎn)為合同簽訂地人民法院。第九條合同的變更與解除9.1合同變更條件9.1.1合同的變更應(yīng)由雙方協(xié)商一致，并簽訂書(shū)面變更協(xié)議。9.1.2合同變更內(nèi)容應(yīng)符合相關(guān)法律法規(guī)的規(guī)定。9.2合同解除條件9.2.1合同解除應(yīng)由雙方協(xié)商一致，并簽訂書(shū)面解除協(xié)議。9.2.2合同解除后，雙方應(yīng)按照合同約定辦理相關(guān)手續(xù)，并互相返還已收到的款項(xiàng)及物品。第十條房屋登記及過(guò)戶10.1登記及過(guò)戶手續(xù)10.1.1買受人應(yīng)按照法律規(guī)定和出賣人的合理要求，提供辦理房屋登記及過(guò)戶所需的全部文件和資料。10.1.2出賣人應(yīng)協(xié)助買受人辦理房屋登記及過(guò)戶手續(xù)，并承擔(dān)相關(guān)費(fèi)用。10.2登記及過(guò)戶費(fèi)用10.2.1房屋登記及過(guò)戶費(fèi)用按照國(guó)家及地方的相關(guān)規(guī)定執(zhí)行，具體費(fèi)用雙方協(xié)商確定。第十一條稅費(fèi)11.1稅費(fèi)承擔(dān)方式11.1.1雙方應(yīng)按照國(guó)家和地方的相關(guān)規(guī)定承擔(dān)房屋交易過(guò)程中產(chǎn)生的稅費(fèi)。11.1.2具體稅費(fèi)金額及承擔(dān)比例，雙方協(xié)商確定。11.2稅費(fèi)金額11.2.1稅費(fèi)金額按照實(shí)際發(fā)生數(shù)額計(jì)算。第十二條附加條款12.1裝修條款12.1.1雙方約定房屋交付時(shí)，按照合同附件《房屋裝修標(biāo)準(zhǔn)》進(jìn)行裝修。12.1.2裝修費(fèi)用已包含在房屋成交價(jià)格中。12.2車位條款12.2.1買受人享有購(gòu)買車位的權(quán)利，具體車位數(shù)量、位置、價(jià)格等事項(xiàng)，雙方協(xié)商確定。12.2.2車位使用權(quán)及轉(zhuǎn)讓按照相關(guān)法律法規(guī)和小區(qū)物業(yè)管理規(guī)定執(zhí)行。12.3物業(yè)條款12.3.1買受人應(yīng)遵守小區(qū)物業(yè)管理規(guī)定，按時(shí)支付物業(yè)管理費(fèi)。12.3.2出賣人應(yīng)協(xié)助買受人解決物業(yè)相關(guān)問(wèn)題。第十三條其他約定13.1雙方其他約定13.1.1雙方在合同履行過(guò)程中，如有其他約定，應(yīng)簽訂書(shū)面補(bǔ)充協(xié)議。13.1.2補(bǔ)充協(xié)議與本合同具有同等法律效力。第十四條合同的生效、變更和解除14.1合同生效條件14.1.1本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效。14.1.2本合同的生效不代表雙方權(quán)利義務(wù)的終結(jié)，買受人應(yīng)按照合同約定繼續(xù)履行付款等義務(wù)。14.2合同變更條件14.2.1合同變更應(yīng)符合本合同第九條的規(guī)定。14.3合同解除條件14.3.1合同解除應(yīng)符合本合同第九條的規(guī)定。第二部分：第三方介入后的修正第一條第三方定義及責(zé)任1.1第三方定義1.1.1本合同所稱第三方，是指除甲乙方之外，參與本合同履行過(guò)程的自然人、法人或其他組織。1.1.2第三方包括但不限于中介機(jī)構(gòu)、評(píng)估機(jī)構(gòu)、擔(dān)保機(jī)構(gòu)、物業(yè)管理公司等。1.2第三方責(zé)任1.2.1第三方應(yīng)按照法律法規(guī)及合同約定，履行其在合同中的義務(wù)。1.2.2第三方對(duì)其提供的服務(wù)或商品的質(zhì)量、性能、合法性等承擔(dān)責(zé)任。第二條第三方介入的的情形及方式2.1第三方介入的情形2.1.1第三方介入包括但不限于：房屋交易過(guò)程中的中介服務(wù)、貸款擔(dān)保、物業(yè)服務(wù)等活動(dòng)。2.1.2第三方介入應(yīng)符合相關(guān)法律法規(guī)及行業(yè)規(guī)定。2.2第三方介入的方式2.2.1第三方介入可通過(guò)與甲乙方簽訂書(shū)面協(xié)議的方式進(jìn)行。2.2.2第三方介入應(yīng)在甲乙雙方的同意下進(jìn)行，并明確各自的權(quán)益。第三條第三方介入后的合同修正3.1第三方介入合同的簽訂3.1.1當(dāng)甲乙方根據(jù)本合同有第三方介入時(shí)，雙方應(yīng)與第三方簽訂書(shū)面協(xié)議，明確雙方的權(quán)利義務(wù)。3.1.2第三方協(xié)議的內(nèi)容應(yīng)符合本合同的原則及條款。3.2第三方責(zé)任限額3.2.1第三方對(duì)其提供的服務(wù)或商品承擔(dān)有限責(zé)任，責(zé)任限額在第三方協(xié)議中明確。3.2.2當(dāng)?shù)谌轿茨苈男衅淞x務(wù)或提供的服務(wù)、商品存在問(wèn)題時(shí)，甲乙方有權(quán)要求第三方承擔(dān)相應(yīng)的責(zé)任。3.3第三方與甲乙方的關(guān)系3.3.1第三方與甲乙方之間的權(quán)利義務(wù)關(guān)系，應(yīng)以第三方協(xié)議為準(zhǔn)。3.3.2第三方對(duì)甲乙方承擔(dān)的責(zé)任，不免除甲乙方根據(jù)本合同應(yīng)承擔(dān)的責(zé)任。第四條第三方介入合同的履行與監(jiān)督4.1第三方介入合同的履行4.1.1第三方應(yīng)按照約定履行其合同義務(wù)，并保證服務(wù)或商品的質(zhì)量和合法性。4.1.2甲乙方應(yīng)按照約定支付相關(guān)費(fèi)用，并配合第三方的工作。4.2第三方介入合同的監(jiān)督4.2.1甲乙方有權(quán)對(duì)第三方提供的服務(wù)或商品進(jìn)行監(jiān)督，并提出意見(jiàn)和建議。4.2.2第三方應(yīng)接受甲乙方的監(jiān)督，并按照甲乙方的要求改進(jìn)服務(wù)或商品。第五條第三方介入合同的變更與解除5.1第三方介入合同的變更5.1.1第三方介入合同的變更應(yīng)由甲乙方與第三方協(xié)商一致，并簽訂書(shū)面變更協(xié)議。5.1.2變更內(nèi)容應(yīng)符合相關(guān)法律法規(guī)及本合同的原則。5.2第三方介入合同的解除5.2.1第三方介入合同的解除應(yīng)由甲乙方與第三方協(xié)商一致，并簽訂書(shū)面解除協(xié)議。5.2.2解除協(xié)議應(yīng)明確解除的原因、時(shí)間、后果等相關(guān)事項(xiàng)。第六條第三方介入合同的違約責(zé)任6.1第三方違約責(zé)任6.1.1第三方未能按照合同約定履行其義務(wù)的，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，包括但不限于支付違約金、賠償損失等。6.1.2第三方對(duì)其提供的服務(wù)或商品的質(zhì)量、性能、合法性等承擔(dān)責(zé)任。6.2甲乙方違約責(zé)任6.2.1甲乙方未能按照合同約定履行其義務(wù)的，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，包括但不限于支付違約金、賠償損失等。第七條爭(zhēng)議解決7.1爭(zhēng)議解決方式7.1.1雙方與第三方之間發(fā)生的爭(zhēng)議，應(yīng)通過(guò)友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均有權(quán)向合同簽訂地人民法院提起訴訟。7.2爭(zhēng)議解決地點(diǎn)7.2.1爭(zhēng)議解決的地點(diǎn)為合同簽訂地人民法院。第八條其他約定8.1雙方與第三方之間的其他約定8.1.1雙方與第三方之間的其他約定，應(yīng)簽訂書(shū)面補(bǔ)充協(xié)議。8.1.2補(bǔ)充協(xié)議與本合同具有同等法律效力。8.2合同的生效、變更和解除8.2.1本合同及第三方協(xié)議的生效、變更和解除，應(yīng)符合本合同第十一條至第十七條的規(guī)定。第三部分：其他補(bǔ)充性說(shuō)明和解釋說(shuō)明一：附件列表：附件一：《房屋裝修標(biāo)準(zhǔn)》附件二：《第三方服務(wù)協(xié)議》附件三：《貸款擔(dān)保協(xié)議》附件四：《物業(yè)服務(wù)協(xié)議》附件一《房屋裝修標(biāo)準(zhǔn)》：本附件詳細(xì)說(shuō)明了房屋裝修的質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)、裝修材料的要求、裝修工藝的要求等內(nèi)容。附件二《第三方服務(wù)協(xié)議》：本附件明確了甲乙方與第三方之間的權(quán)利義務(wù)，包括服務(wù)內(nèi)容、服務(wù)期限、服務(wù)質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)、費(fèi)用支付等條款。附件三《貸款擔(dān)保協(xié)議》：本附件明確了貸款擔(dān)保方的義務(wù)和責(zé)任，包括貸款金額、貸款期限、還款方式、擔(dān)保責(zé)任等內(nèi)容。附件四《物業(yè)服務(wù)協(xié)議》：本附件明確了物業(yè)服務(wù)方的義務(wù)和責(zé)任，包括物業(yè)服務(wù)內(nèi)容、服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)、服務(wù)費(fèi)用、維修責(zé)任等內(nèi)容。說(shuō)明二：違約行為及責(zé)任認(rèn)定：1.甲乙方未能按照合同約定支付購(gòu)房款項(xiàng)或履行其他義務(wù)。2.第三方未能按照合同約定提供服務(wù)或商品，或存在質(zhì)量問(wèn)題。3.甲乙方與第三方之間的協(xié)議發(fā)生變更或解除，未經(jīng)對(duì)方同意。4.甲乙方或第三