房產(chǎn)買賣合同

房產(chǎn)買賣合同合同編號：__________甲方（賣方）：名稱：____________________地址：____________________聯(lián)系方式：________________乙方（買方）：名稱：____________________地址：____________________聯(lián)系方式：________________第一章定義與術(shù)語1.1甲方：指甲方（賣方）為出售房產(chǎn)的一方。1.2乙方：指乙方（買方）為購買房產(chǎn)的一方。1.3房產(chǎn)：指甲方所擁有的位于____________________的房產(chǎn)，房產(chǎn)證號為____________________。第二章合同目的與背景2.1本合同旨在規(guī)范甲乙雙方關(guān)于房產(chǎn)買賣的權(quán)利、義務(wù)和責(zé)任。2.2甲方愿意出售其房產(chǎn)，乙方愿意購買該房產(chǎn)，雙方經(jīng)協(xié)商達(dá)成一致，特此訂立本合同。第三章房產(chǎn)買賣條款3.1甲方保證其擁有合法的房產(chǎn)所有權(quán)，并保證該房產(chǎn)不存在任何權(quán)利瑕疵、糾紛或債務(wù)。3.2乙方應(yīng)對房產(chǎn)進(jìn)行實(shí)地查看和盡職調(diào)查，確認(rèn)房產(chǎn)的真實(shí)性、合法性和質(zhì)量。3.3乙方應(yīng)在合同簽訂后____個(gè)工作日內(nèi)向甲方支付購房款，金額為人民幣（大寫）：____元整（小寫）：_____元。3.4甲方收到購房款后，應(yīng)在____個(gè)工作日內(nèi)協(xié)助乙方辦理房產(chǎn)過戶手續(xù)，包括但不限于提供相關(guān)證明文件、辦理產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移手續(xù)等。3.5乙方在辦理房產(chǎn)過戶手續(xù)時(shí)，應(yīng)按照國家相關(guān)規(guī)定支付相關(guān)稅費(fèi)。第四章房產(chǎn)交付與驗(yàn)收4.1甲方應(yīng)在合同約定的過戶手續(xù)完成后____個(gè)工作日內(nèi)將房產(chǎn)交付給乙方。4.2乙方在接收房產(chǎn)時(shí)，應(yīng)對房產(chǎn)進(jìn)行驗(yàn)收，確認(rèn)房產(chǎn)的實(shí)際狀況與合同約定一致。4.3如乙方在驗(yàn)收過程中發(fā)覺房產(chǎn)存在質(zhì)量問題或不符合合同約定的，乙方有權(quán)要求甲方進(jìn)行修復(fù)或賠償。第五章違約責(zé)任與爭議解決5.1如甲方未能履行本合同的約定，導(dǎo)致乙方無法按約定時(shí)間收到房產(chǎn)或過戶手續(xù)未能辦理完畢，甲方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。5.2如乙方未能按照約定時(shí)間支付購房款，乙方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的逾期付款違約金。5.3雙方因履行本合同發(fā)生的爭議，應(yīng)首先通過友好協(xié)商解決；如協(xié)商不成，任何一方均有權(quán)向合同簽訂地的人民法院提起訴訟。第六章房產(chǎn)附屬設(shè)施與維修6.1甲方保證房產(chǎn)附屬設(shè)施（包括但不限于供水、供電、供暖、燃?xì)狻⑼ㄓ嵉龋┑恼Ｊ褂?，并?yīng)在交付房產(chǎn)時(shí)一并提供相關(guān)設(shè)施的使用說明及維護(hù)資料。6.2甲方應(yīng)保證在交付房產(chǎn)前對房產(chǎn)進(jìn)行必要的維修，保證房產(chǎn)的結(jié)構(gòu)安全和基本使用功能。6.3乙方在接收房產(chǎn)后，對于非因使用不當(dāng)造成的房產(chǎn)附屬設(shè)施的故障或損壞，甲方應(yīng)負(fù)責(zé)修復(fù)或更換，但乙方應(yīng)提前通知甲方并給予合理修復(fù)時(shí)間。6.4乙方對于房產(chǎn)的日常維護(hù)和維修負(fù)責(zé)，并應(yīng)按照甲方提供的使用說明進(jìn)行合理使用，以避免造成不必要的損害。6.5甲方對于房產(chǎn)的保修期限為自交付房產(chǎn)之日起____年，保修范圍包括但不限于主體結(jié)構(gòu)、防水、供電線路等。第七章房產(chǎn)使用與規(guī)劃7.1乙方在購買房產(chǎn)后，應(yīng)按照國家相關(guān)法律法規(guī)和規(guī)劃要求使用房產(chǎn)，不得擅自改變房產(chǎn)用途。7.2乙方如需對房產(chǎn)進(jìn)行改建、擴(kuò)建或裝修，應(yīng)向有關(guān)部門申請并獲得相應(yīng)的批準(zhǔn)文件。7.3甲方應(yīng)向乙方提供房產(chǎn)的規(guī)劃資料，包括但不限于建筑圖紙、規(guī)劃許可證等，以供乙方參考和使用。7.4乙方在改建、擴(kuò)建或裝修房產(chǎn)時(shí)，應(yīng)采取有效措施保護(hù)環(huán)境，避免對相鄰房產(chǎn)造成損害。第八章保密與隱私8.1雙方在履行本合同過程中可能獲得的對方商業(yè)秘密、個(gè)人信息等，應(yīng)予以嚴(yán)格保密，不得向第三方披露。8.2乙方在查看甲方提供的房產(chǎn)資料時(shí)，應(yīng)尊重甲方的隱私權(quán)，不得泄露或不當(dāng)使用相關(guān)信息。8.3任何一方違反保密義務(wù)的，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任，并向另一方支付違約金，違約金金額為合同總金額的____%。第九章其他條款9.1本合同的任何修改、補(bǔ)充均應(yīng)以書面形式作出，并由雙方共同簽署。9.2本合同的解釋權(quán)歸雙方共同所有，如有爭議，應(yīng)按照合同條款的精神和目的進(jìn)行解釋。9.3雙方應(yīng)遵守國家關(guān)于房產(chǎn)交易的法律法規(guī)，不得從事任何違法交易活動(dòng)。9.4本合同的效力不受雙方負(fù)責(zé)人變更、合并或分立的影響，應(yīng)繼續(xù)由繼承者或權(quán)利義務(wù)承受者履行。第十章合同的終止與解除10.1在合同有效期內(nèi)，除非雙方協(xié)商一致，否則任何一方不得單方面終止或解除合同。10.2如因不可抗力因素導(dǎo)致合同無法履行，雙方互不承擔(dān)違約責(zé)任，但應(yīng)及時(shí)通知對方并采取合理措施減輕損失。10.3如乙方未按約定支付購房款，甲方有權(quán)解除合同，并有權(quán)要求乙方支付違約金，違約金金額為購房款的____%。10.4如甲方未能按照約定交付房產(chǎn)或辦理過戶手續(xù)，乙方有權(quán)解除合同，并有權(quán)要求甲方支付違約金，違約金金額為購房款的____%。第十一章房產(chǎn)交付后的管理與維護(hù)11.1乙方在接收房產(chǎn)后，應(yīng)按照甲方提供的使用和維護(hù)指南對房產(chǎn)進(jìn)行日常管理和維護(hù)。11.2乙方應(yīng)保證房產(chǎn)的居住安全，不得擅自改變房屋結(jié)構(gòu)，以免影響房屋的安全性和使用壽命。11.3乙方應(yīng)按時(shí)支付物業(yè)管理費(fèi)、公共維修基金等相關(guān)費(fèi)用，并遵守物業(yè)管理規(guī)定。11.4甲方應(yīng)提供必要的售后服務(wù)，包括但不限于解答乙方在使用過程中遇到的問題，提供維修服務(wù)指南等。第十二章保險(xiǎn)與安全12.1乙方應(yīng)在接收房產(chǎn)后，自行辦理房屋財(cái)產(chǎn)保險(xiǎn)，保障房產(chǎn)及附屬設(shè)施的安全。12.2甲方應(yīng)保證在交付房產(chǎn)時(shí)，房產(chǎn)的結(jié)構(gòu)安全符合國家標(biāo)準(zhǔn)，不存在安全隱患。12.3乙方在居住期間，應(yīng)采取必要的安全措施，保證人身和財(cái)產(chǎn)安全。12.4雙方應(yīng)遵守消防、環(huán)保等相關(guān)法律法規(guī)，共同維護(hù)社區(qū)的安全和和諧。第十三章稅費(fèi)與費(fèi)用承擔(dān)13.1乙方應(yīng)按照國家相關(guān)法律法規(guī)的規(guī)定，承擔(dān)購買房產(chǎn)所涉及的相關(guān)稅費(fèi)。13.2甲方應(yīng)承擔(dān)因出售房產(chǎn)所產(chǎn)生的一切費(fèi)用，包括但不限于中介費(fèi)、律師費(fèi)等。13.3雙方應(yīng)按照合同約定及時(shí)支付各自應(yīng)承擔(dān)的費(fèi)用，不得無故拖延或拒絕支付。13.4如因稅費(fèi)政策變動(dòng)導(dǎo)致稅費(fèi)增加，雙方應(yīng)按照政策規(guī)定和合同約定承擔(dān)相應(yīng)責(zé)任。第十四章違約賠償與爭議解決14.1任何一方違反本合同規(guī)定，導(dǎo)致合同無法履行或造成對方損失的，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。14.2違約方應(yīng)向守約方支付違約金，違約金金額為合同總金額的____%，并賠償因此造成的一切直接損失和合理費(fèi)用。14.3雙方因本合同發(fā)生的爭議，應(yīng)首先通過友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均可向合同簽訂地的人民法院提起訴訟。14.4在爭議解決過程中，除爭議事項(xiàng)外，雙方應(yīng)繼續(xù)履行合同的其余條款。第十五章合同的生效與終止15.1本合同自雙方簽字蓋章之日起生效，有效期為____年。15.2本合同在有效期內(nèi)，除非雙方協(xié)商一致，否則不得提前終止。15.3合同期滿或雙方按照合同約定提前終止合同的，本合同自動(dòng)失效。15.4本合同失效