2024年度房地產(chǎn)買(mǎi)賣(mài)合同（廠房部分）

甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER專業(yè)合同封面RESUME甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER專業(yè)合同封面RESUMEPERSONAL

2024年度房地產(chǎn)買(mǎi)賣(mài)合同（廠房部分）本合同目錄一覽第一條合同主體及定義1.1出賣(mài)人信息1.2買(mǎi)受人信息1.3廠房定義第二條廠房基本信息2.1廠房位置2.2廠房面積2.3廠房用途第三條交易價(jià)格及支付方式3.1交易價(jià)格3.2支付方式3.3支付時(shí)間第四條交付及過(guò)戶4.1交付時(shí)間4.2過(guò)戶手續(xù)4.3過(guò)戶費(fèi)用第五條權(quán)利與義務(wù)5.1出賣(mài)人權(quán)利與義務(wù)5.2買(mǎi)受人權(quán)利與義務(wù)第六條合同的變更與解除6.1變更條件6.2解除條件第七條爭(zhēng)議解決方式7.1協(xié)商解決7.2調(diào)解解決7.3訴訟解決第八條違約責(zé)任8.1出賣(mài)人違約責(zé)任8.2買(mǎi)受人違約責(zé)任第九條合同的生效、終止與失效9.1生效條件9.2終止條件9.3失效條件第十條保密條款10.1保密內(nèi)容10.2泄露后果第十一條第三方權(quán)利11.1第三方權(quán)利說(shuō)明11.2第三方權(quán)利的行使第十二條法律適用及爭(zhēng)議解決12.1法律適用12.2爭(zhēng)議解決方式第十三條其他條款13.1雙方約定的其他事項(xiàng)13.2附件第十四條合同的簽署14.1簽署時(shí)間14.2簽署地點(diǎn)14.3簽字蓋章第一部分：合同如下：第一條合同主體及定義1.1出賣(mài)人信息出賣(mài)人全稱：×××房地產(chǎn)有限公司營(yíng)業(yè)執(zhí)照號(hào)：××××××××××××××地址：××省××市××區(qū)××路××號(hào)聯(lián)系人：×××聯(lián)系電話：××××××××××1.2買(mǎi)受人信息買(mǎi)受人全稱：×××科技有限公司營(yíng)業(yè)執(zhí)照號(hào)：××××××××××××××地址：××省××市××區(qū)××路××號(hào)聯(lián)系人：×××聯(lián)系電話：××××××××××1.3廠房定義本合同所指廠房位于××省××市××區(qū)××路××號(hào)，土地使用權(quán)證號(hào)：××××××××××，廠房結(jié)構(gòu)為鋼結(jié)構(gòu)，建筑總面積為××××平方米，廠房目前處于空置狀態(tài)。第二條廠房基本信息2.1廠房位置廠房位于××省××市××區(qū)××路××號(hào)，地處交通便利之地，附近有××條公交線路及××條地鐵線路。2.2廠房面積廠房建筑總面積為××××平方米，其中辦公區(qū)域面積為××××平方米，生產(chǎn)區(qū)域面積為××××平方米。2.3廠房用途廠房目前處于空置狀態(tài)，買(mǎi)受人購(gòu)買(mǎi)后可將其用于生產(chǎn)、辦公、倉(cāng)儲(chǔ)等合法用途。第三條交易價(jià)格及支付方式3.1交易價(jià)格廠房交易總價(jià)為人民幣×××萬(wàn)元整（大寫(xiě)：人民幣玖佰玖拾玖萬(wàn)玖仟玖佰玖拾玖元整）。3.2支付方式（1）現(xiàn)金支付；（2）轉(zhuǎn)賬支付；（3）貸款支付；（4）其他方式：________。3.3支付時(shí)間買(mǎi)受人應(yīng)在本合同簽訂之日起×日內(nèi)支付交易價(jià)款的50%作為定金，剩余價(jià)款在辦理過(guò)戶手續(xù)完畢后×日內(nèi)支付。第四條交付及過(guò)戶4.1交付時(shí)間出賣(mài)人應(yīng)在本合同簽訂之日起×日內(nèi)將廠房交付給買(mǎi)受人使用。4.2過(guò)戶手續(xù)雙方應(yīng)在本合同簽訂之日起×日內(nèi)共同辦理廠房過(guò)戶手續(xù)，過(guò)戶費(fèi)用由買(mǎi)受人承擔(dān)。4.3過(guò)戶費(fèi)用過(guò)戶費(fèi)用包括但不限于稅費(fèi)、手續(xù)費(fèi)等，具體費(fèi)用雙方協(xié)商解決。第五條權(quán)利與義務(wù)5.1出賣(mài)人權(quán)利與義務(wù)（1）保證廠房權(quán)屬清晰，無(wú)任何法律糾紛；（2）按照約定時(shí)間交付廠房；（3）協(xié)助買(mǎi)受人辦理過(guò)戶手續(xù)；（4）提供廠房相關(guān)資料；（5）履行合同約定的其他義務(wù)。5.2買(mǎi)受人權(quán)利與義務(wù)（1）按照約定時(shí)間支付交易價(jià)款；（2）合理使用廠房，不得擅自改變廠房結(jié)構(gòu)和用途；（3）辦理過(guò)戶手續(xù)并承擔(dān)相關(guān)費(fèi)用；（4）履行合同約定的其他義務(wù)。第六條合同的變更與解除6.1變更條件任何一方要求變更本合同的，應(yīng)當(dāng)書(shū)面通知對(duì)方，經(jīng)雙方協(xié)商一致后，簽訂書(shū)面變更協(xié)議。6.2解除條件（1）出賣(mài)人未按約定時(shí)間交付廠房；（2）買(mǎi)受人未按約定時(shí)間支付交易價(jià)款；（3）一方明確表示不履行合同主要義務(wù)；（4）一方違約，導(dǎo)致合同無(wú)法履行；（5）法律、法規(guī)規(guī)定的其他解除條件。解除合同的，雙方應(yīng)按照本合同約定辦理相關(guān)手續(xù)，并互相承擔(dān)因此產(chǎn)生的違約責(zé)任。第八條違約責(zé)任8.1出賣(mài)人違約責(zé)任出賣(mài)人未按約定時(shí)間交付廠房，或交付的廠房不符合合同約定的，買(mǎi)受人有權(quán)要求出賣(mài)人支付違約金，違約金為交易價(jià)款的×%。出賣(mài)人未按約定提供廠房相關(guān)資料，或提供的資料不真實(shí)、不完整，買(mǎi)受人有權(quán)要求出賣(mài)人支付違約金，違約金為交易價(jià)款的×%。8.2買(mǎi)受人違約責(zé)任買(mǎi)受人未按約定時(shí)間支付交易價(jià)款，買(mǎi)受人應(yīng)支付違約金，違約金為應(yīng)付款項(xiàng)的×%。買(mǎi)受人未按約定合理使用廠房，或擅自改變廠房結(jié)構(gòu)和用途，買(mǎi)受人應(yīng)支付違約金，違約金為人民幣××萬(wàn)元整。第九條合同的生效、終止與失效9.1生效條件本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效。9.2終止條件本合同在買(mǎi)受人支付完畢全部交易價(jià)款，并辦理完畢過(guò)戶手續(xù)后終止。9.3失效條件（1）雙方協(xié)商一致解除合同；（2）合同約定的解除條件成就；（3）法律規(guī)定合同失效的其他情況。第十條保密條款10.1保密內(nèi)容雙方在合同履行過(guò)程中知悉的對(duì)方的商業(yè)秘密、技術(shù)秘密、市場(chǎng)信息等，應(yīng)當(dāng)予以保密。10.2泄露后果一方泄露對(duì)方的保密信息，泄露方有權(quán)要求違約方支付違約金，違約金為泄露信息造成的損失的×倍。第十一條第三方權(quán)利11.1第三方權(quán)利說(shuō)明本合同涉及的廠房可能存在抵押、查封等權(quán)利限制，雙方應(yīng)予以注意。11.2第三方權(quán)利的行使如廠房存在第三方權(quán)利，出賣(mài)人應(yīng)協(xié)助買(mǎi)受人辦理相關(guān)手續(xù)，確保買(mǎi)受人合法擁有廠房使用權(quán)。第十二條法律適用及爭(zhēng)議解決12.1法律適用本合同的簽訂、履行、解釋及爭(zhēng)議解決均適用中華人民共和國(guó)法律。12.2爭(zhēng)議解決方式雙方在履行合同過(guò)程中發(fā)生的爭(zhēng)議，應(yīng)通過(guò)友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，可向合同簽訂地的人民法院提起訴訟。第十三條其他條款13.1雙方約定的其他事項(xiàng)雙方可以根據(jù)實(shí)際情況，在合同附件中約定其他事項(xiàng)。13.2附件附件為本合同的組成部分，包括但不限于廠房權(quán)屬證明、廠房現(xiàn)狀照片、合同補(bǔ)充協(xié)議等。第十四條合同的簽署14.1簽署時(shí)間本合同于××年××月××日簽署。14.2簽署地點(diǎn)本合同于××省××市××區(qū)××路××號(hào)簽署。14.3簽字蓋章出賣(mài)人（蓋章）：×××房地產(chǎn)有限公司買(mǎi)受人（蓋章）：×××科技有限公司第二部分：第三方介入后的修正第一條第三方介入說(shuō)明1.1第三方定義本合同所稱第三方，是指除甲乙方之外的，參與本合同履行過(guò)程的各方，包括但不限于中介方、評(píng)估機(jī)構(gòu)、過(guò)戶機(jī)構(gòu)、貸款機(jī)構(gòu)等。1.2第三方責(zé)任第三方應(yīng)按照合同約定及相關(guān)法律法規(guī)，履行其職責(zé)，確保甲乙雙方的權(quán)益得到保障。第二條第三方介入的額外條款2.1中介方職責(zé)中介方應(yīng)負(fù)責(zé)協(xié)助甲乙方進(jìn)行廠房的買(mǎi)賣(mài)協(xié)商，提供廠房的相關(guān)信息，并協(xié)助辦理過(guò)戶手續(xù)。2.2評(píng)估機(jī)構(gòu)職責(zé)評(píng)估機(jī)構(gòu)應(yīng)對(duì)廠房的價(jià)值進(jìn)行評(píng)估，并提供評(píng)估報(bào)告。2.3過(guò)戶機(jī)構(gòu)職責(zé)過(guò)戶機(jī)構(gòu)應(yīng)負(fù)責(zé)辦理廠房的過(guò)戶手續(xù)，并提供過(guò)戶服務(wù)。2.4貸款機(jī)構(gòu)職責(zé)貸款機(jī)構(gòu)應(yīng)負(fù)責(zé)為買(mǎi)受人提供貸款服務(wù)，并確保貸款的順利發(fā)放。第三條第三方責(zé)任限額3.1第三方責(zé)任限額定義第三方責(zé)任限額是指第三方在履行合同過(guò)程中，因其過(guò)錯(cuò)導(dǎo)致甲乙方損失的賠償上限。3.2第三方責(zé)任限額的確定第三方責(zé)任限額根據(jù)合同金額的百分比確定，具體比例雙方協(xié)商確定。3.3第三方責(zé)任限額的適用第三方在履行合同過(guò)程中，如因其過(guò)錯(cuò)導(dǎo)致甲乙方損失，第三方應(yīng)按照約定的責(zé)任限額進(jìn)行賠償。第四條第三方與其他各方的劃分說(shuō)明4.1第三方與甲乙方第三方在履行合同過(guò)程中，應(yīng)遵循甲乙方的指示和要求，確保甲乙方的權(quán)益得到保障。4.2第三方與中介方中介方作為第三方之一，應(yīng)履行其職責(zé)，協(xié)助甲乙方進(jìn)行廠房的買(mǎi)賣(mài)協(xié)商。4.3第三方與評(píng)估機(jī)構(gòu)評(píng)估機(jī)構(gòu)作為第三方之一，應(yīng)對(duì)廠房的價(jià)值進(jìn)行評(píng)估，并提供評(píng)估報(bào)告。4.4第三方與過(guò)戶機(jī)構(gòu)過(guò)戶機(jī)構(gòu)作為第三方之一，應(yīng)負(fù)責(zé)辦理廠房的過(guò)戶手續(xù)，并提供過(guò)戶服務(wù)。4.5第三方與貸款機(jī)構(gòu)貸款機(jī)構(gòu)作為第三方之一，應(yīng)負(fù)責(zé)為買(mǎi)受人提供貸款服務(wù)，并確保貸款的順利發(fā)放。第五條第三方介入后的爭(zhēng)議解決5.1第三方介入引起的爭(zhēng)議如第三方介入引起爭(zhēng)議，甲乙方應(yīng)嘗試協(xié)商解決；協(xié)商不成的，可向合同簽訂地的人民法院提起訴訟。5.2第三方作為被告的爭(zhēng)議解決如第三方作為被告，甲乙方有權(quán)向法院提起訴訟，要求第三方按照合同約定及法律法規(guī)承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任。第六條第三方介入后的合同變更6.1合同變更條件如因第三方介入需要變更合同，甲乙方應(yīng)書(shū)面協(xié)商一致，并簽訂書(shū)面變更協(xié)議。6.2合同變更程序甲乙方應(yīng)按照原合同約定的變更程序，辦理合同變更手續(xù)。第七條第三方介入后的合同解除7.1合同解除條件如因第三方介入需要解除合同，甲乙方應(yīng)書(shū)面協(xié)商一致，并辦理合同解除手續(xù)。7.2合同解除后的責(zé)任承擔(dān)合同解除后，甲乙方應(yīng)按照合同約定及法律法規(guī)，承擔(dān)相應(yīng)的責(zé)任。第八條第三方介入后的違約責(zé)任8.1第三方違約責(zé)任如第三方未按照合同約定履行其職責(zé)，導(dǎo)致甲乙方損失的，第三方應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任。8.2甲乙方違約責(zé)任如甲乙方未按照合同約定履行其職責(zé)，導(dǎo)致第三方損失的，甲乙方應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任。第九條第三方介入后的合同生效、終止與失效9.1合同生效條件本合同自甲乙方簽字（或蓋章）之日起生效。9.2合同終止條件本合同在甲乙方支付完畢全部交易價(jià)款，并辦理完畢過(guò)戶手續(xù)后終止。9.3合同失效條件（1）甲乙方協(xié)商一致解除合同；（2）合同約定的解除條件成就；（3）法律法規(guī)規(guī)定合同失效的其他情況。第十條第三方介入后的保密條款10.1保密內(nèi)容甲乙方在合同履行過(guò)程中知悉的對(duì)方的商業(yè)秘密、技術(shù)秘密、市場(chǎng)信息等，應(yīng)當(dāng)予以保密。10.2泄露后果一方泄露對(duì)方的保密信息，泄露方有權(quán)要求違約方支付違約金，違約金為泄露信息造成的損失的×倍。第十一條第三方介入后的權(quán)利行使11.1甲乙方權(quán)利甲乙方有權(quán)按照合同約定，要求第三方履行其職責(zé)。11.2第三方權(quán)利第三方有權(quán)按照合同約定，要求甲乙方提供必要的協(xié)助和支持。第三部分：其他補(bǔ)充性說(shuō)明和解釋說(shuō)明一：附件列表：附件一：廠房權(quán)屬證明詳細(xì)要求：提供廠房的權(quán)屬證明文件，包括但不限于土地使用權(quán)證、房產(chǎn)證等。附件二：廠房現(xiàn)狀照片詳細(xì)要求：提供廠房現(xiàn)狀的照片，以證明廠房的實(shí)際狀況。附件三：合同補(bǔ)充協(xié)議詳細(xì)要求：雙方可以根據(jù)實(shí)際情況，在合同履行過(guò)程中簽訂補(bǔ)充協(xié)議，作為合同的附件。附件四：評(píng)估報(bào)告附件五：過(guò)戶手續(xù)相關(guān)文件詳細(xì)要求：提供辦理過(guò)戶手續(xù)所需的相關(guān)文件，包括但不限于身份證明、營(yíng)業(yè)執(zhí)照等。附件六：貸款合同及相關(guān)文件詳細(xì)要求：提供買(mǎi)受人貸款所需的合同及相關(guān)文件，包括但不限于貸款申請(qǐng)表、貸款批準(zhǔn)函等。說(shuō)明二：違約行為及責(zé)任認(rèn)定：1.出賣(mài)人未按約定時(shí)間交付廠房；2.出賣(mài)人交付的廠房不符合合同約定；3.買(mǎi)受人未按約定時(shí)間支付交易價(jià)款；4.買(mǎi)受人未按約定合理使用廠房，或擅自改變廠房結(jié)構(gòu)和用途；5.第三方未按約定履行其職責(zé)，導(dǎo)致甲乙方損失。違約責(zé)任認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)：1.違約金：違約方應(yīng)支付違約金，違約金為應(yīng)付款項(xiàng)的×%或合同金額的×%