2024年度房屋出租安全責(zé)任合同書(shū)

甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER專業(yè)合同封面RESUME甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER專業(yè)合同封面RESUMEPERSONAL

2024年度房屋出租安全責(zé)任合同書(shū)本合同目錄一覽第一條房屋基本信息1.1房屋地址1.2房屋面積1.3房屋設(shè)施第二條出租方的權(quán)利和義務(wù)2.1出租方的權(quán)利2.2出租方的義務(wù)第三條承租方的權(quán)利和義務(wù)3.1承租方的權(quán)利3.2承租方的義務(wù)第四條房屋出租期限4.1出租期限4.2續(xù)租條款第五條租金及支付方式5.1租金金額5.2支付方式5.3租金支付時(shí)間第六條押金6.1押金金額6.2押金退還第七條房屋使用及管理7.1房屋使用規(guī)定7.2房屋維護(hù)與管理第八條房屋維修責(zé)任8.1出租方維修責(zé)任8.2承租方維修責(zé)任第九條安全責(zé)任9.1出租方安全責(zé)任9.2承租方安全責(zé)任第十條保險(xiǎn)10.1房屋保險(xiǎn)10.2第三方責(zé)任保險(xiǎn)第十一條合同變更與解除11.1合同變更11.2合同解除第十二條違約責(zé)任12.1出租方違約責(zé)任12.2承租方違約責(zé)任第十三條爭(zhēng)議解決13.1爭(zhēng)議解決方式13.2爭(zhēng)議解決地點(diǎn)第十四條其他條款14.1房屋交付時(shí)間14.2房屋收回時(shí)間14.3其他約定第一部分：合同如下：第一條房屋基本信息1.1房屋地址：北京市朝陽(yáng)區(qū)路號(hào)單元室1.2房屋面積：80平方米1.3房屋設(shè)施：家具、家電、中央空調(diào)、熱水器、洗衣機(jī)、電視、電話等基本生活設(shè)施齊全第二條出租方的權(quán)利和義務(wù)2.1出租方的權(quán)利（1）按照合同約定收取租金。（2）按照合同約定對(duì)房屋進(jìn)行維修、保養(yǎng)。（3）有權(quán)要求承租方按照合同約定使用房屋，并保持房屋及設(shè)施的完好。（4）有權(quán)在合同約定的范圍內(nèi)，對(duì)房屋進(jìn)行改造、裝修。2.2出租方的義務(wù)（1）保證房屋及設(shè)施的安全、衛(wèi)生。（2）保證房屋具備出租條件，不影響承租方的正常使用。（3）按照合同約定及時(shí)提供房屋及相關(guān)設(shè)施。（4）協(xié)助承租方解決房屋使用過(guò)程中遇到的問(wèn)題。第三條承租方的權(quán)利和義務(wù)3.1承租方的權(quán)利（1）按照合同約定使用房屋及設(shè)施。（2）要求出租方按照合同約定提供房屋及相關(guān)設(shè)施。（3）有權(quán)在合同約定的范圍內(nèi)，對(duì)房屋進(jìn)行改造、裝修。（4）有權(quán)要求出租方按照合同約定及時(shí)維修、保養(yǎng)房屋及設(shè)施。3.2承租方的義務(wù)（1）按照合同約定支付租金。（2）按照合同約定使用房屋，并保持房屋及設(shè)施的完好。（3）愛(ài)護(hù)房屋及設(shè)施，不得擅自改造、裝修。（4）不得將房屋轉(zhuǎn)租給他人。第四條房屋出租期限4.1出租期限：自2024年1月1日起至2024年12月31日止。4.2續(xù)租條款：如雙方同意續(xù)租，應(yīng)在本合同到期前30日內(nèi)簽訂新的租賃合同，并約定續(xù)租期限。第五條租金及支付方式5.1租金金額：每月租金為人民幣元整。5.2支付方式：承租方通過(guò)銀行轉(zhuǎn)賬的方式，每月5日前支付當(dāng)月租金。5.3租金支付時(shí)間：承租方應(yīng)在每月5日前支付當(dāng)月租金。如延遲支付，每延遲一日，應(yīng)支付延遲部分租金的1%作為滯納金。第六條押金6.1押金金額：人民幣元整。6.2押金退還：合同到期或者提前解除合同時(shí)，承租方按照合同約定將房屋及設(shè)施交還給出租方，出租方在確認(rèn)無(wú)損壞或者損壞已由承租方賠償后，應(yīng)在扣除承租方應(yīng)付款項(xiàng)后，退還剩余押金。第八條房屋維修責(zé)任8.1出租方維修責(zé)任（1）出租方應(yīng)保證房屋及設(shè)施的安全、衛(wèi)生，并負(fù)責(zé)對(duì)其進(jìn)行日常維護(hù)、保養(yǎng)。（2）出租方應(yīng)在合同約定的范圍內(nèi)，對(duì)房屋進(jìn)行改造、裝修。（3）出租方應(yīng)在合同期內(nèi)，負(fù)責(zé)維修房屋及設(shè)施，確保其正常使用。8.2承租方維修責(zé)任（1）承租方應(yīng)按照合同約定使用房屋及設(shè)施，并保持其完好。（2）承租方應(yīng)愛(ài)護(hù)房屋及設(shè)施，不得擅自改造、裝修。（3）承租方應(yīng)負(fù)責(zé)維修因使用不當(dāng)造成的房屋及設(shè)施損壞。第九條安全責(zé)任9.1出租方安全責(zé)任（1）出租方應(yīng)對(duì)房屋進(jìn)行定期檢查，確保房屋的安全。（2）出租方應(yīng)確保房屋及設(shè)施符合國(guó)家安全標(biāo)準(zhǔn)。（3）出租方應(yīng)對(duì)房屋周邊的安全環(huán)境進(jìn)行維護(hù)，確保承租方的人身安全。9.2承租方安全責(zé)任（1）承租方應(yīng)合理使用房屋及設(shè)施，注意安全。（2）承租方應(yīng)對(duì)自己的人身安全負(fù)責(zé)，并確保其家屬、朋友等訪客的人身安全。（3）承租方應(yīng)在緊急情況下立即通知出租方，并按照出租方的指示采取相應(yīng)措施。第十條保險(xiǎn)10.1房屋保險(xiǎn)出租方應(yīng)購(gòu)買并維持房屋保險(xiǎn)，保險(xiǎn)范圍包括但不限于火災(zāi)、水災(zāi)、盜竊等可能導(dǎo)致房屋及設(shè)施損失的風(fēng)險(xiǎn)。10.2第三方責(zé)任保險(xiǎn)出租方應(yīng)購(gòu)買并維持第三方責(zé)任保險(xiǎn)，保險(xiǎn)范圍包括但不限于承租方及訪客在房屋內(nèi)發(fā)生意外導(dǎo)致第三方的損失或損害。第十一條合同變更與解除11.1合同變更如雙方同意變更合同內(nèi)容，應(yīng)簽訂書(shū)面協(xié)議，并經(jīng)雙方簽字蓋章確認(rèn)。11.2合同解除（1）如出租方未按照合同約定提供房屋及相關(guān)設(shè)施，承租方有權(quán)解除合同。（2）如承租方未按照合同約定支付租金，出租方有權(quán)解除合同。（3）在合同期內(nèi)，如雙方協(xié)商一致解除合同，應(yīng)簽訂書(shū)面協(xié)議，并經(jīng)雙方簽字蓋章確認(rèn)。第十二條違約責(zé)任12.1出租方違約責(zé)任（1）出租方未按照合同約定提供房屋及相關(guān)設(shè)施，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。（2）出租方未按照合同約定維修、保養(yǎng)房屋及設(shè)施，導(dǎo)致承租方損失的，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任。12.2承租方違約責(zé)任（1）承租方未按照合同約定支付租金，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。（2）承租方未按照合同約定使用房屋及設(shè)施，導(dǎo)致房屋及設(shè)施損壞的，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任。第十三條爭(zhēng)議解決13.1爭(zhēng)議解決方式如合同各方在履行合同過(guò)程中發(fā)生爭(zhēng)議，應(yīng)通過(guò)友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均有權(quán)向合同簽訂地人民法院提起訴訟。13.2爭(zhēng)議解決地點(diǎn)本合同的爭(zhēng)議解決地點(diǎn)為合同簽訂地。第十四條其他條款14.1房屋交付時(shí)間出租方應(yīng)在合同簽訂后X日內(nèi)將房屋及設(shè)施交付給承租方使用。14.2房屋收回時(shí)間合同到期或者提前解除合同時(shí)，承租方應(yīng)在合同終止后X日內(nèi)將房屋及設(shè)施交還給出租方。14.3其他約定如雙方有其他約定，應(yīng)簽訂書(shū)面協(xié)議，并經(jīng)雙方簽字蓋章確認(rèn)。第二部分：第三方介入后的修正第一條第三方定義與范圍1.1第三方定義在本合同中，第三方指除甲乙方以外的個(gè)人或機(jī)構(gòu)，包括但不限于中介方、維修服務(wù)方、保險(xiǎn)公司等。1.2第三方范圍（1）協(xié)助甲乙方進(jìn)行房屋租賃的中介機(jī)構(gòu)；（2）負(fù)責(zé)房屋維修、保養(yǎng)的服務(wù)提供商；（3）提供房屋保險(xiǎn)的保險(xiǎn)公司；（4）其他與本合同履行相關(guān)的個(gè)人或機(jī)構(gòu)。第二條第三方介入的程序2.1中介方介入中介方在甲乙方簽訂合同前，應(yīng)提供真實(shí)、準(zhǔn)確的房屋信息，并協(xié)助雙方完成租賃合同的簽訂。2.2維修服務(wù)方介入維修服務(wù)方在甲乙方簽訂合同后，應(yīng)按照合同約定對(duì)房屋及設(shè)施進(jìn)行維護(hù)、保養(yǎng)，并確保其安全、衛(wèi)生。2.3保險(xiǎn)公司介入保險(xiǎn)公司應(yīng)按照合同約定，為房屋及第三方責(zé)任提供保險(xiǎn)保障，并在發(fā)生保險(xiǎn)事故時(shí)，按照保險(xiǎn)合同的約定進(jìn)行賠償。第三條第三方責(zé)任與義務(wù)3.1第三方責(zé)任第三方應(yīng)按照合同約定，履行其職責(zé)，確保甲乙方的權(quán)益得到保障。如第三方未履行其職責(zé)，導(dǎo)致甲乙方損失的，第三方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任。3.2第三方義務(wù)第三方應(yīng)遵守相關(guān)法律法規(guī)，誠(chéng)信履行合同義務(wù)，并保證其提供的服務(wù)或產(chǎn)品符合國(guó)家安全標(biāo)準(zhǔn)。第四條第三方責(zé)任限額4.1第三方責(zé)任限額定義第三方責(zé)任限額指第三方在履行合同過(guò)程中，對(duì)甲乙方承擔(dān)的最高賠償責(zé)任限制。4.2第三方責(zé)任限額設(shè)定（1）中介方責(zé)任限額：如中介方未履行其職責(zé)，導(dǎo)致甲乙方損失的，中介方應(yīng)承擔(dān)的最高賠償責(zé)任限額為合同成交金額的5%。（2）維修服務(wù)方責(zé)任限額：如維修服務(wù)方未按照合同約定維修、保養(yǎng)房屋及設(shè)施，導(dǎo)致甲乙方損失的，維修服務(wù)方應(yīng)承擔(dān)的最高賠償責(zé)任限額為維修服務(wù)費(fèi)用的一倍。（3）保險(xiǎn)公司責(zé)任限額：如保險(xiǎn)公司未按照合同約定進(jìn)行賠償，導(dǎo)致甲乙方損失的，保險(xiǎn)公司應(yīng)承擔(dān)的最高賠償責(zé)任限額為保險(xiǎn)賠償金額的一倍。第五條第三方與甲乙方的關(guān)系5.1第三方與甲乙方的關(guān)系界定第三方在履行合同過(guò)程中，應(yīng)明確其與甲乙方的關(guān)系，不得侵犯甲乙方的合法權(quán)益。5.2第三方與甲乙方的權(quán)益劃分（1）中介方：中介方應(yīng)按照合同約定，收取中介費(fèi)用，并不得收取其他額外費(fèi)用。（2）維修服務(wù)方：維修服務(wù)方應(yīng)按照合同約定，收取維修服務(wù)費(fèi)用，并不得收取其他額外費(fèi)用。（3）保險(xiǎn)公司：保險(xiǎn)公司應(yīng)按照保險(xiǎn)合同約定，收取保險(xiǎn)費(fèi)用，并按照保險(xiǎn)合同的約定進(jìn)行賠償。第六條第三方介入后的爭(zhēng)議解決6.1第三方介入后的爭(zhēng)議解決方式如甲乙方在履行合同過(guò)程中，與第三方發(fā)生爭(zhēng)議，應(yīng)通過(guò)友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均有權(quán)向合同簽訂地人民法院提起訴訟。6.2第三方介入后的爭(zhēng)議解決地點(diǎn)本合同的爭(zhēng)議解決地點(diǎn)為合同簽訂地。第七條其他條款7.1第三方介入的額外條款如雙方有其他關(guān)于第三方介入的額外條款，應(yīng)簽訂書(shū)面協(xié)議，并經(jīng)雙方簽字蓋章確認(rèn)。7.2第三方介入的說(shuō)明本合同中的第三方介入說(shuō)明，適用于本合同的有效期內(nèi)，并適用于所有第三方。第三部分：其他補(bǔ)充性說(shuō)明和解釋說(shuō)明一：附件列表：附件一：房屋租賃合同詳細(xì)要求和說(shuō)明：本附件為房屋租賃合同的主要部分，明確了甲乙雙方的權(quán)責(zé)利以及對(duì)第三方的要求。附件二：中介服務(wù)協(xié)議詳細(xì)要求和說(shuō)明：本附件明確了中介方的服務(wù)范圍、服務(wù)費(fèi)用以及中介方的責(zé)任限額。附件三：維修服務(wù)協(xié)議詳細(xì)要求和說(shuō)明：本附件明確了維修服務(wù)方的服務(wù)范圍、服務(wù)費(fèi)用以及維修服務(wù)方的責(zé)任限額。附件四：保險(xiǎn)合同詳細(xì)要求和說(shuō)明：本附件明確了保險(xiǎn)公司的保險(xiǎn)范圍、保險(xiǎn)費(fèi)用以及保險(xiǎn)公司的責(zé)任限額。附件五：房屋交付清單詳細(xì)要求和說(shuō)明：本附件列出了房屋及設(shè)施的詳細(xì)清單，包括家具、家電等物品的數(shù)量和狀態(tài)。附件六：房屋收回清單詳細(xì)要求和說(shuō)明：本附件列出了房屋及設(shè)施的詳細(xì)清單，包括家具、家電等物品的數(shù)量和狀態(tài)。附件七：第三方服務(wù)記錄詳細(xì)要求和說(shuō)明：本附件記錄了第三方服務(wù)方提供的服務(wù)內(nèi)容、服務(wù)時(shí)間等信息。說(shuō)明二：違約行為及責(zé)任認(rèn)定：違約行為：1.出租方未按照合同約定提供房屋及相關(guān)設(shè)施。2.出租方未按照合同約定對(duì)房屋進(jìn)行維修、保養(yǎng)。3.承租方未按照合同約定支付租金。4.承租方未按照合同約定使用房屋及設(shè)施。5.中介方未按照合同約定提供服務(wù)。6.維修服務(wù)方未按照合同約定維修、保養(yǎng)房屋及設(shè)施。7.保險(xiǎn)公司未按照合同約定進(jìn)行賠償。責(zé)任認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)：1.出租方未按照合同約定提供房屋及相關(guān)設(shè)施，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。2.出租方未按照合同約定對(duì)房屋進(jìn)行維修、保養(yǎng)，導(dǎo)致承租方損失的，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任。3.承租方未按照合同約定支付租金，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。4.承租方未按照合同約定使用房屋及設(shè)施，導(dǎo)致房屋及設(shè)施損壞的，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任。5.中介方未按照合同約定提供服務(wù)，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約