2024年度城市邊緣平房買(mǎi)賣(mài)合同

甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER專(zhuān)業(yè)合同封面RESUME甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER專(zhuān)業(yè)合同封面RESUMEPERSONAL

2024年度城市邊緣平房買(mǎi)賣(mài)合同本合同目錄一覽第一條：合同主體及定義1.1賣(mài)方主體信息1.2買(mǎi)方主體信息1.3城市邊緣平房定義第二條：房屋基本情況2.1房屋位置2.2房屋結(jié)構(gòu)及面積2.3土地使用權(quán)情況第三條：房屋交易價(jià)格及支付方式3.1房屋交易價(jià)格3.2支付方式及期限第四條：房屋過(guò)戶(hù)及手續(xù)辦理4.1房屋過(guò)戶(hù)流程4.2相關(guān)手續(xù)辦理及費(fèi)用承擔(dān)第五條：房屋交付及驗(yàn)收5.1房屋交付時(shí)間5.2房屋驗(yàn)收標(biāo)準(zhǔn)及方法第六條：房屋質(zhì)量及維修責(zé)任6.1房屋質(zhì)量保證6.2房屋維修責(zé)任及費(fèi)用承擔(dān)第七條：合同的變更與解除7.1合同變更條件7.2合同解除條件及后果第八條：違約責(zé)任及賠償8.1賣(mài)方違約責(zé)任8.2買(mǎi)方違約責(zé)任8.3違約賠償金額及方式第九條：爭(zhēng)議解決方式9.1爭(zhēng)議解決途徑9.2爭(zhēng)議解決時(shí)間及地點(diǎn)第十條：合同的生效、終止與續(xù)約10.1合同生效條件10.2合同終止條件10.3合同續(xù)約條件第十一條：雙方的權(quán)利與義務(wù)11.1賣(mài)方的權(quán)利與義務(wù)11.2買(mǎi)方的權(quán)利與義務(wù)第十二條：合同的保密條款12.1保密信息范圍12.2保密期限及違約后果第十三條：合同的附件13.1附件一：房屋所有權(quán)證復(fù)印件13.2附件二：土地使用權(quán)證復(fù)印件13.3附件三：房屋現(xiàn)狀照片及視頻第十四條：其他約定14.1雙方約定的其他事項(xiàng)14.2雙方未約定的事項(xiàng)，按國(guó)家相關(guān)法律法規(guī)執(zhí)行第一部分：合同如下：第一條：合同主體及定義1.1賣(mài)方主體信息 （1）名稱(chēng)：____________________ （2）地址：____________________ （3）法定代表人/負(fù)責(zé)人：____________________ （4）聯(lián)系方式：____________________1.2買(mǎi)方主體信息 （1）名稱(chēng)：____________________ （2）地址：____________________ （3）法定代表人/負(fù)責(zé)人：____________________ （4）聯(lián)系方式：____________________1.3城市邊緣平房定義本合同所指的城市邊緣平房是指位于城市規(guī)劃區(qū)域邊緣，具有一定歷史和文化價(jià)值的平房建筑，具體位置和范圍以附件一為準(zhǔn)。第二條：房屋基本情況2.1房屋位置房屋位于____________________，具體地址以附件一為準(zhǔn)。2.2房屋結(jié)構(gòu)及面積房屋結(jié)構(gòu)為_(kāi)___________________，房屋建筑面積為_(kāi)___平方米，共有____個(gè)房間，具體描述以附件一為準(zhǔn)。2.3土地使用權(quán)情況土地使用權(quán)歸甲方所有，土地使用權(quán)證號(hào)：____________________，土地使用面積為_(kāi)___平方米，土地用途為住宅，具體權(quán)利義務(wù)以土地使用權(quán)證載明為準(zhǔn)。第三條：房屋交易價(jià)格及支付方式3.1房屋交易價(jià)格雙方協(xié)商一致，本房屋交易價(jià)格為人民幣（大寫(xiě)）：____元整（小寫(xiě)）：_____元。3.2支付方式及期限乙方應(yīng)于本合同簽訂之日起____個(gè)工作日內(nèi)，將房?jī)r(jià)款一次性支付給甲方，支付方式為銀行轉(zhuǎn)賬，賬號(hào)信息如下： （1）開(kāi)戶(hù)銀行：____________________ （2）賬戶(hù)名稱(chēng)：____________________ （3）賬號(hào)：____________________第四條：房屋過(guò)戶(hù)及手續(xù)辦理4.1房屋過(guò)戶(hù)流程 （1）乙方支付房?jī)r(jià)款并提供身份證明等所需材料； （2）甲方提供房屋所有權(quán)證、土地使用權(quán)證等相關(guān)證件； （3）雙方共同前往房地產(chǎn)交易中心辦理過(guò)戶(hù)手續(xù)； （4）領(lǐng)取新的房屋所有權(quán)證和土地使用權(quán)證。4.2相關(guān)手續(xù)辦理及費(fèi)用承擔(dān)過(guò)戶(hù)手續(xù)辦理過(guò)程中產(chǎn)生的相關(guān)費(fèi)用包括但不限于稅費(fèi)、手續(xù)費(fèi)等，由乙方承擔(dān)。具體費(fèi)用以實(shí)際發(fā)生為準(zhǔn)。第五條：房屋交付及驗(yàn)收5.1房屋交付時(shí)間 （1）房屋及配套設(shè)施完好，能正常使用； （2）房屋內(nèi)家具、電器等物品完好，數(shù)量與合同約定一致； （3）房屋鑰匙交付給乙方。5.2房屋驗(yàn)收標(biāo)準(zhǔn)及方法乙方應(yīng)在收到房屋后____個(gè)工作日內(nèi)進(jìn)行驗(yàn)收。驗(yàn)收以國(guó)家標(biāo)準(zhǔn)和行業(yè)標(biāo)準(zhǔn)為準(zhǔn)。如乙方對(duì)房屋質(zhì)量、數(shù)量等有異議，應(yīng)在驗(yàn)收期內(nèi)提出，并書(shū)面通知甲方。甲方應(yīng)在收到通知后____個(gè)工作日內(nèi)，根據(jù)乙方提出的異議進(jìn)行處理。第六條：房屋質(zhì)量及維修責(zé)任6.1房屋質(zhì)量保證甲方保證房屋符合國(guó)家和行業(yè)相關(guān)質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)，無(wú)重大質(zhì)量問(wèn)題。如房屋存在隱蔽工程質(zhì)量問(wèn)題，甲方應(yīng)承擔(dān)修復(fù)及賠償責(zé)任。6.2房屋維修責(zé)任及費(fèi)用承擔(dān)房屋交付后，因正常使用導(dǎo)致的房屋及配套設(shè)施的維修、養(yǎng)護(hù)，由乙方承擔(dān)。因房屋質(zhì)量問(wèn)題導(dǎo)致的維修費(fèi)用，由甲方承擔(dān)。具體維修責(zé)任及費(fèi)用承擔(dān)以雙方協(xié)商一致為準(zhǔn)。第八條：合同的變更與解除8.1合同變更條件任何一方均可向另一方提出書(shū)面變更請(qǐng)求，經(jīng)雙方協(xié)商一致后，可對(duì)本合同的內(nèi)容進(jìn)行變更。8.2合同解除條件及后果 （1）雙方協(xié)商一致解除； （2）一方嚴(yán)重違反合同條款，導(dǎo)致合同無(wú)法履行； （3）因不可抗力導(dǎo)致合同無(wú)法履行。解除合同后，雙方應(yīng)按照合同約定處理后續(xù)事宜，包括但不限于辦理房屋過(guò)戶(hù)手續(xù)、退還已支付款項(xiàng)等。第九條：違約責(zé)任及賠償9.1賣(mài)方違約責(zé)任甲方違反合同約定的，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，向乙方支付違約金，違約金為房?jī)r(jià)款的____%。9.2買(mǎi)方違約責(zé)任乙方違反合同約定的，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，向甲方支付違約金，違約金為房?jī)r(jià)款的____%。9.3違約賠償金額及方式違約金計(jì)算方式為：違約金額=房?jī)r(jià)款×違約比例。違約金支付方式為銀行轉(zhuǎn)賬，賬號(hào)信息如下： （1）開(kāi)戶(hù)銀行：____________________ （2）賬戶(hù)名稱(chēng)：____________________ （3）賬號(hào)：____________________第十條：爭(zhēng)議解決方式10.1爭(zhēng)議解決途徑雙方發(fā)生爭(zhēng)議時(shí)，應(yīng)通過(guò)友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，可向合同簽訂地人民法院提起訴訟。10.2爭(zhēng)議解決時(shí)間及地點(diǎn)爭(zhēng)議解決時(shí)間為收到書(shū)面訴狀之日起____個(gè)工作日，地點(diǎn)為合同簽訂地人民法院。第十一條：合同的生效、終止與續(xù)約11.1合同生效條件本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效。11.2合同終止條件 （1）房屋過(guò)戶(hù)手續(xù)辦理完畢； （2）合同解除； （3）合同到期。11.3合同續(xù)約條件如需續(xù)約，雙方應(yīng)在本合同到期前____個(gè)工作日，簽訂書(shū)面續(xù)約協(xié)議。第十二條：雙方的權(quán)利與義務(wù)12.1賣(mài)方的權(quán)利與義務(wù)甲方權(quán)利與義務(wù)如下： （1）保證房屋質(zhì)量，無(wú)重大質(zhì)量問(wèn)題； （2）按時(shí)交付房屋，提供相關(guān)證件； （3）協(xié)助乙方辦理過(guò)戶(hù)手續(xù)； （4）履行合同約定的其他義務(wù)。12.2買(mǎi)方的權(quán)利與義務(wù)乙方權(quán)利與義務(wù)如下： （1）按時(shí)支付房?jī)r(jià)款； （2）接收房屋，履行合同約定的其他義務(wù)； （3）維護(hù)房屋現(xiàn)狀，合理使用房屋； （4）協(xié)助甲方辦理過(guò)戶(hù)手續(xù)。第十三條：合同的保密條款13.1保密信息范圍雙方在合同履行過(guò)程中知悉的對(duì)方商業(yè)秘密、技術(shù)秘密、個(gè)人信息等，均屬于保密信息。13.2保密期限及違約后果保密信息自知悉之日起，保密期限為_(kāi)___年。如有違約，泄露方應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，賠償對(duì)方因此造成的損失。第十四條：合同的附件14.1附件一：房屋所有權(quán)證復(fù)印件14.2附件二：土地使用權(quán)證復(fù)印件14.3附件三：房屋現(xiàn)狀照片及視頻14.4附件四：房屋質(zhì)量檢測(cè)報(bào)告14.5附件五：過(guò)戶(hù)手續(xù)費(fèi)用明細(xì)表第二部分：第三方介入后的修正第一條：第三方定義及責(zé)任1.1第三方定義本合同所指的第三方是指除甲方和乙方之外，協(xié)助完成房屋買(mǎi)賣(mài)過(guò)程中的相關(guān)手續(xù)、提供服務(wù)和支持的機(jī)構(gòu)或個(gè)人，包括但不限于房地產(chǎn)中介、評(píng)估機(jī)構(gòu)、過(guò)戶(hù)機(jī)構(gòu)、貸款機(jī)構(gòu)等。1.2第三方責(zé)任第三方應(yīng)按照行業(yè)標(biāo)準(zhǔn)和合同約定，提供專(zhuān)業(yè)、高效的服務(wù)，確保房屋買(mǎi)賣(mài)過(guò)程的順利進(jìn)行。如第三方因過(guò)錯(cuò)導(dǎo)致合同無(wú)法履行，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任。1.3第三方權(quán)利與義務(wù)第三方在提供服務(wù)過(guò)程中，有權(quán)獲取與房屋買(mǎi)賣(mài)相關(guān)的信息，并按照合同約定收取服務(wù)費(fèi)用。第三方應(yīng)遵守相關(guān)法律法規(guī)，保護(hù)甲方和乙方的合法權(quán)益，不得泄露雙方的商業(yè)秘密和個(gè)人信息。第二條：第三方介入的程序和條件2.1第三方介入程序當(dāng)本合同涉及到第三方服務(wù)時(shí)，甲方和乙方應(yīng)共同協(xié)商選擇合適的第三方機(jī)構(gòu)或個(gè)人。雙方應(yīng)在簽訂本合同后____個(gè)工作日內(nèi)，與第三方簽訂服務(wù)協(xié)議，并明確服務(wù)內(nèi)容、費(fèi)用及期限等事項(xiàng)。2.2第三方介入條件第三方介入的條件包括但不限于： （1）需要第三方專(zhuān)業(yè)評(píng)估房屋價(jià)值； （2）需要第三方協(xié)助辦理過(guò)戶(hù)手續(xù)； （3）需要第三方提供貸款服務(wù)； （4）雙方約定的其他事項(xiàng)。第三條：第三方服務(wù)費(fèi)用及支付方式3.1第三方服務(wù)費(fèi)用第三方服務(wù)費(fèi)用包括但不限于評(píng)估費(fèi)、過(guò)戶(hù)費(fèi)、貸款手續(xù)費(fèi)等，具體費(fèi)用根據(jù)市場(chǎng)行情和服務(wù)內(nèi)容由雙方協(xié)商確定。3.2支付方式及期限甲方和乙方應(yīng)在簽訂第三方服務(wù)協(xié)議后____個(gè)工作日內(nèi)，將服務(wù)費(fèi)用支付給第三方。支付方式為銀行轉(zhuǎn)賬，賬號(hào)信息如下： （1）開(kāi)戶(hù)銀行：____________________ （2）賬戶(hù)名稱(chēng)：____________________ （3）賬號(hào)：____________________第四條：第三方的責(zé)任限額4.1第三方責(zé)任限額定義第三方責(zé)任限額是指第三方在提供服務(wù)過(guò)程中，因過(guò)錯(cuò)導(dǎo)致合同無(wú)法履行或造成損失時(shí)，應(yīng)承擔(dān)的最高賠償責(zé)任。4.2第三方責(zé)任限額設(shè)定第三方責(zé)任限額根據(jù)服務(wù)內(nèi)容和服務(wù)性質(zhì)的不同，由雙方在簽訂服務(wù)協(xié)議時(shí)協(xié)商確定。如無(wú)特別約定，第三方責(zé)任限額不得超過(guò)服務(wù)費(fèi)用的____倍。4.3第三方責(zé)任限額的適用第三方責(zé)任限額適用于第三方在提供服務(wù)過(guò)程中產(chǎn)生的違約、侵權(quán)等法律風(fēng)險(xiǎn)。如第三方未按約定履行服務(wù)義務(wù)，導(dǎo)致甲方和乙方損失的，第三方應(yīng)按照合同約定和法律規(guī)定承擔(dān)賠償責(zé)任。第五條：第三方與甲乙方的關(guān)系5.1第三方與甲乙方的關(guān)系界定第三方與甲方和乙方之間的合同關(guān)系獨(dú)立于本合同，甲方和乙方不承擔(dān)第三方合同項(xiàng)下的任何義務(wù)和責(zé)任。5.2第三方與甲乙方的權(quán)利劃分第三方在提供服務(wù)過(guò)程中產(chǎn)生的權(quán)利和義務(wù)，由第三方與甲方、乙方分別享有和承擔(dān)。甲方和乙方不因與第三方的合同關(guān)系而享有對(duì)第三方的權(quán)利。第六條：第三方介入后的合同履行6.1第三方介入后的合同履行第三方介入后，甲方和乙方應(yīng)按照本合同及第三方服務(wù)協(xié)議的約定，履行各自的權(quán)利和義務(wù)。6.2第三方介入對(duì)合同效力的影響第三方介入不影響本合同的效力，本合同仍對(duì)甲方和乙方具有法律約束力。第七條：爭(zhēng)議解決7.1第三方介入產(chǎn)生的爭(zhēng)議解決如第三方介入產(chǎn)生的爭(zhēng)議無(wú)法通過(guò)協(xié)商解決，雙方應(yīng)通過(guò)友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，可向合同簽訂地人民法院提起訴訟。7.2第三方作為被告的爭(zhēng)議解決如第三方作為被告，甲方和乙方應(yīng)共同參與訴訟，維護(hù)雙方合法權(quán)益。第八條：合同的變更、解除和終止8.1第三方介入后的合同變更第三方介入后的合同變更，應(yīng)由甲方、乙方和第三方共同協(xié)商確定，并簽訂書(shū)面變更協(xié)議。8.2第三方介入后的合同解除第三方介入后的合同解除，應(yīng)按照本合同及第三方服務(wù)協(xié)議的約定辦理。8.3第三方介入后的合同終止第三方介入后的合同終止，應(yīng)由甲方、乙方和第三方共同協(xié)商確定，并簽訂書(shū)面終止協(xié)議。第九條：附件9.1附件一：第三方服務(wù)協(xié)議9.2附件二：第三方責(zé)任限額確認(rèn)書(shū)9.3附件三：第三方介入后的合同履行證明第三部分：其他補(bǔ)充性說(shuō)明和解釋說(shuō)明一：附件列表：附件一：房屋所有權(quán)證復(fù)印件 本附件為甲方持有的房屋所有權(quán)證的復(fù)印件，用于證明甲方對(duì)房屋的所有權(quán)。附件二：土地使用權(quán)證復(fù)印件 本附件為甲方持有的土地使用權(quán)證的復(fù)印件，用于證明甲方對(duì)土地的使用權(quán)。附件三：房屋現(xiàn)狀照片及視頻 本附件包含房屋的現(xiàn)狀照片及視頻，用于記錄房屋的現(xiàn)有狀況，作為交付房屋的依據(jù)。附件四：房屋質(zhì)量檢測(cè)報(bào)告 本附件為房屋質(zhì)量檢測(cè)機(jī)構(gòu)的檢測(cè)報(bào)告，用于證明房屋的質(zhì)量符合標(biāo)準(zhǔn)。附件五：過(guò)戶(hù)手續(xù)費(fèi)用明細(xì)表 本附件詳細(xì)列出過(guò)戶(hù)手續(xù)所需支付的費(fèi)用，包括各項(xiàng)費(fèi)用的名稱(chēng)、金額和支付方式。附件六：第三方服務(wù)協(xié)議 本附件為甲方、乙方與第三方簽訂的服務(wù)協(xié)議，明確雙方的權(quán)利義務(wù)及服務(wù)內(nèi)容。附件七：第三方責(zé)任限額確認(rèn)書(shū) 本附件為甲方、乙方與第三方確認(rèn)的第三方責(zé)任限額，用于明確第三方的賠償責(zé)任。附件八：第三方介入后的合同履行證明 本附件為甲方、乙方與第三方共同出具的證明，用于證明第三方已按照約定履行合同義務(wù)。說(shuō)明二：違約行為及責(zé)任認(rèn)定： 1.甲方未按約定時(shí)間交付房屋，或交付的房屋不符合合同約定的質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)。 示例說(shuō)明：如果甲方未能在合同約定的交付時(shí)間內(nèi)交付房屋，或交付的房屋存在重大質(zhì)量問(wèn)題，乙方有權(quán)要求甲方支付違約金。 2.乙方未按約定時(shí)間支付房?jī)r(jià)款。 示例說(shuō)明：如果乙方未能在合同約定的時(shí)間內(nèi)支付房?jī)r(jià)款，甲方有權(quán)要求乙方支付違約金，并有權(quán)解除合同。 3.第三方未按約定提供服務(wù)，或