2024年度房屋買賣合同標的及交易流程

甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER專業(yè)合同封面RESUME甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER專業(yè)合同封面RESUMEPERSONAL

2024年度房屋買賣合同標的及交易流程本合同目錄一覽第一條房屋買賣合同標的1.1房屋基本信息1.2房屋權(quán)利及瑕疵第二條交易雙方2.1出賣人信息2.2買受人信息第三條房屋價格與支付方式3.1房屋總價款3.2支付方式及時間第四條房屋交付及過戶4.1交付時間及條件4.2過戶手續(xù)及費用第五條房屋質(zhì)量及保修5.1房屋質(zhì)量標準5.2保修范圍與期限第六條違約責(zé)任6.1出賣人違約責(zé)任6.2買受人違約責(zé)任第七條爭議解決方式7.1協(xié)商解決7.2調(diào)解解決7.3仲裁解決7.4法律途徑第八條合同的變更與解除8.1合同變更條件8.2合同解除條件第九條房屋交易流程9.1簽訂合同9.2辦理貸款9.3辦理過戶9.4繳納稅費9.5房屋交付第十條合同的生效、終止與失效10.1合同生效條件10.2合同終止條件10.3合同失效條件第十一條雙方陳述與保證11.1出賣人陳述與保證11.2買受人陳述與保證第十二條合同的附則12.1合同的解釋權(quán)12.2合同的適用法律12.3合同的生效日期第十三條其他約定13.1房屋交易過程中的其他費用13.2雙方約定的其他事項第十四條附件14.1房屋所有權(quán)證14.2房屋買賣合同專用章14.3房屋買賣合同備案證明第一部分：合同如下：第一條房屋買賣合同標的1.1房屋基本信息1.1.1房屋坐落：_______市_______區(qū)（縣）_______街道_______號_______棟_______單元_______層_______號1.1.2房屋結(jié)構(gòu)及面積：_______結(jié)構(gòu)，_______平方米1.1.3房屋所有權(quán)證號：_______1.1.4土地使用權(quán)證號：_______1.1.5規(guī)劃用途：_______1.1.6其他特殊情況：_______1.2房屋權(quán)利及瑕疵1.2.1出賣人保證該房屋不存在任何權(quán)屬糾紛、租賃關(guān)系、抵押情況及其他權(quán)利限制。1.2.2買受人應(yīng)自行了解并確認房屋的具體情況，包括但不限于物業(yè)、水電、供暖、燃氣等公共設(shè)施及服務(wù)情況。1.2.3如房屋存在瑕疵或缺陷，出賣人應(yīng)在合同約定的交付時間前修復(fù)，并承擔(dān)修復(fù)費用。第二條交易雙方2.1出賣人信息2.1.1名稱（姓名）：_______2.1.2地址：_______2.1.3聯(lián)系人：_______2.1.4聯(lián)系電話：_______2.2買受人信息2.2.1名稱（姓名）：_______2.2.2地址：_______2.2.3聯(lián)系人：_______2.2.4聯(lián)系電話：_______第三條房屋價格與支付方式3.1房屋總價款為人民幣（大寫）：_______元整（小寫）：_______元。3.2買受人應(yīng)按照合同約定的時間和方式向出賣人支付房價款。支付方式可以為現(xiàn)金、轉(zhuǎn)賬或其他雙方約定的方式。支付時間如下：3.2.1合同簽訂后_______日內(nèi)，買受人支付房價款的_______%；3.2.2房屋過戶手續(xù)辦理完成后_______日內(nèi)，買受人支付房價款的_______%；3.2.3房屋交付后_______日內(nèi)，買受人支付房價款的_______%。第四條房屋交付及過戶4.1出賣人應(yīng)按照合同約定的時間、地點和方式將房屋交付給買受人。交付條件如下：4.1.1房屋所有權(quán)證、土地使用權(quán)證等相關(guān)權(quán)屬證書已由出賣人辦理完畢；4.1.2房屋已按照約定進行裝修，達到交付條件；4.1.3房屋內(nèi)的家具、家電等配套設(shè)施和物品已按照約定進行交付。4.2買受人應(yīng)自合同約定的交付之日起，承擔(dān)房屋的一切使用、管理和維修責(zé)任。4.3房屋過戶手續(xù)及費用按照國家相關(guān)規(guī)定辦理。過戶費用由買受人承擔(dān)，但雙方另有約定的除外。第五條房屋質(zhì)量及保修5.1房屋質(zhì)量標準按照國家相關(guān)法律法規(guī)和工程建設(shè)標準執(zhí)行。5.2出賣人應(yīng)保證房屋在交付后_______年內(nèi)不存在主體結(jié)構(gòu)質(zhì)量問題。如發(fā)生主體結(jié)構(gòu)質(zhì)量問題，出賣人應(yīng)承擔(dān)修復(fù)責(zé)任并承擔(dān)修復(fù)費用。5.3房屋交付后，買受人發(fā)現(xiàn)房屋存在質(zhì)量問題，可以要求出賣人在合同約定的保修期限內(nèi)進行修復(fù)。出賣人應(yīng)在接到買受人通知后_______日內(nèi)，安排修復(fù)。修復(fù)期間，出賣人應(yīng)承擔(dān)買受人因質(zhì)量問題所造成的直接損失。第六條違約責(zé)任6.1出賣人未按照合同約定交付房屋的，應(yīng)按照買受人實際損失賠償，并支付違約金。6.2買受人未按照合同約定支付房價款的，應(yīng)支付違約金，并按照逾期支付的天數(shù)加收利息。6.3雙方未履行合同約定的其他義務(wù)的，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。第七條爭議解決方式7.1雙方應(yīng)友好協(xié)商解決合同履行過程中發(fā)生的爭議。7.2如協(xié)商不成，可以向合同簽訂地人民法院提起訴訟。7.3雙方也可以約定其他爭議解決方式，如調(diào)解、仲裁等。合同附件：1房屋所有權(quán)證2房屋買賣合同專用章3房屋買賣合同備案證明第八條合同的變更與解除8.1合同變更條件8.1.1合同履行過程中，如因政策調(diào)整、規(guī)劃變更等原因?qū)е潞贤瑹o法繼續(xù)履行，雙方可以協(xié)商變更合同。8.1.2合同變更應(yīng)簽訂書面協(xié)議，經(jīng)雙方蓋章確認后生效。8.1.3合同變更不得違反法律法規(guī)、政策規(guī)定及損害國家利益、社會公共利益。8.2合同解除條件（1）出賣人未按照合同約定交付房屋的；（2）出賣人故意隱瞞房屋存在質(zhì)量問題，導(dǎo)致買受人無法使用的；（3）因政策調(diào)整、規(guī)劃變更等原因?qū)е潞贤瑹o法繼續(xù)履行的；（4）法律、法規(guī)規(guī)定的其他解除合同的情形。8.2.2合同解除應(yīng)書面通知對方，經(jīng)對方確認后生效。8.2.3合同解除后，雙方應(yīng)按照合同約定辦理相關(guān)手續(xù)，互相退還已收款項，并按照合同約定承擔(dān)違約責(zé)任。第九條房屋交易流程9.1簽訂合同9.1.1雙方應(yīng)自即日起_______日內(nèi)，簽訂書面房屋買賣合同。9.1.2合同簽訂時，出賣人應(yīng)向買受人出示房屋所有權(quán)證、土地使用權(quán)證等相關(guān)權(quán)屬證書。9.2辦理貸款9.2.1如買受人需要辦理貸款，雙方應(yīng)共同前往貸款銀行辦理相關(guān)手續(xù)。9.2.2買受人應(yīng)按照貸款銀行的要求提供相關(guān)資料，并按時償還貸款。9.3辦理過戶9.3.1雙方應(yīng)自合同簽訂之日起_______日內(nèi)，共同前往不動產(chǎn)登記部門辦理房屋過戶手續(xù)。9.3.2過戶手續(xù)辦理完成后，雙方應(yīng)共同領(lǐng)取新不動產(chǎn)權(quán)證書。9.4繳納稅費9.4.1雙方應(yīng)按照法律法規(guī)規(guī)定，繳納房屋交易過程中產(chǎn)生的稅費。9.4.2稅費的具體項目和標準按照國家相關(guān)規(guī)定執(zhí)行。9.5房屋交付9.5.1出賣人應(yīng)按照合同約定時間、地點和方式將房屋交付給買受人。9.5.2買受人應(yīng)自交付之日起，承擔(dān)房屋的一切使用、管理和維修責(zé)任。第十條合同的生效、終止與失效10.1合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效。10.2在合同約定的履行期限內(nèi)，合同終止。10.3合同失效的條件如下：（1）雙方依法解除合同的；（2）合同約定的履行期限屆滿的；（3）法律、法規(guī)規(guī)定的其他失效條件。第十一條雙方陳述與保證11.1出賣人陳述與保證11.1.1出賣人保證該房屋不存在任何權(quán)屬糾紛、租賃關(guān)系、抵押情況及其他權(quán)利限制。11.1.2出賣人保證按照約定時間、地點和方式交付房屋。11.2買受人陳述與保證11.2.1買受人應(yīng)自行了解并確認房屋的具體情況，包括但不限于物業(yè)、水電、供暖、燃氣等公共設(shè)施及服務(wù)情況。11.2.2買受人保證按照約定時間、方式支付房價款。第十二條合同的附則12.1合同的解釋權(quán)歸雙方共同所有。12.2合同的適用法律為中華人民共和國法律。12.3合同的生效日期為雙方簽字（或蓋章）之日起。第十三條其他約定13.1房屋交易過程中的其他費用，如物業(yè)費、取暖費等，由買受人承擔(dān)。具體費用標準按照實際發(fā)生為準。13.2雙方約定的其他事項：_______第十四條附件14.1房屋所有權(quán)證14.2房屋買賣合同專用章14.3房屋買賣合同備案證明第二部分：第三方介入后的修正鑒于本合同在履行過程中可能涉及第三方介入，包括但不限于中介機構(gòu)、評估機構(gòu)、貸款銀行、不動產(chǎn)登記部門等，特就第三方介入后的相關(guān)事項進行如下修正：第一條第三方介入的定義1.1本合同所稱第三方，是指除甲乙方之外，參與本合同履行過程的各方，包括但不限于中介機構(gòu)、評估機構(gòu)、貸款銀行、不動產(chǎn)登記部門等。1.2第三方介入時，應(yīng)嚴格遵守國家相關(guān)法律法規(guī)，遵循公平、公正、公開的原則。第二條第三方責(zé)任2.1第三方應(yīng)按照約定履行各自職責(zé)，確保合同履行過程的順利進行。2.2第三方在履行職責(zé)過程中，如存在過錯導(dǎo)致甲乙方損失的，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任。2.3第三方對甲乙方之間的交易不承擔(dān)任何保證責(zé)任，甲乙方應(yīng)自行承擔(dān)交易風(fēng)險。第三條第三方費用3.1第三方介入本合同所需費用，包括但不限于評估費、中介費、貸款手續(xù)費、過戶費等，由甲乙方按照約定方式承擔(dān)。3.2甲乙方應(yīng)在合同約定的時間內(nèi)，向第三方支付相關(guān)費用。第三方應(yīng)在收到費用后，按照約定提供服務(wù)。第四條第三方服務(wù)內(nèi)容4.1中介機構(gòu)4.1.1負責(zé)提供房屋買賣信息，協(xié)助甲乙方達成交易意向。4.1.2協(xié)助甲乙方辦理貸款手續(xù)，提供貸款咨詢及相關(guān)服務(wù)。4.1.3協(xié)助甲乙方辦理過戶手續(xù)，提供相關(guān)政策咨詢及代辦服務(wù)。4.2評估機構(gòu)4.2.1對房屋進行評估，出具評估報告。4.3貸款銀行4.3.1提供貸款服務(wù)，審核甲乙方的貸款申請。4.3.2辦理貸款審批、發(fā)放及回收等相關(guān)手續(xù)。4.4不動產(chǎn)登記部門4.4.1辦理房屋過戶手續(xù)，頒發(fā)不動產(chǎn)權(quán)證書。4.4.2提供房屋權(quán)屬登記、信息查詢等相關(guān)服務(wù)。第五條第三方責(zé)任限額5.1第三方對甲乙方之間的交易不承擔(dān)任何形式的保證責(zé)任，甲乙方應(yīng)自行承擔(dān)交易風(fēng)險。5.2第三方在履行職責(zé)過程中，如因過錯導(dǎo)致甲乙方損失的，第三方應(yīng)承擔(dān)的賠償責(zé)任限額為：_______元。5.3甲乙方對第三方的賠償請求，應(yīng)以書面形式提出，并提供相關(guān)證據(jù)。第三方在收到賠償請求后，應(yīng)在_______日內(nèi)作出答復(fù)。第六條第三方介入程序6.1甲乙方應(yīng)按照合同約定及國家相關(guān)法律法規(guī)，選擇合適的第三方介入本合同。6.2甲乙方與第三方簽訂相關(guān)服務(wù)協(xié)議，明確雙方的權(quán)利義務(wù)。6.3甲乙方應(yīng)向第三方提供真實、完整的個人信息及房屋相關(guān)信息。第七條第三方權(quán)益保護7.1第三方有權(quán)按照約定收取費用，并享受合同約定的權(quán)益。7.2第三方在履行合同過程中，如因甲乙方原因遭受損失的，有權(quán)要求甲乙方賠償。第八條第三方退出8.1第三方如因故不能繼續(xù)履行合同約定的職責(zé)，應(yīng)提前通知甲乙方。8.2第三方退出后，甲乙方應(yīng)重新選擇第三方，并按照本合同約定履行相關(guān)手續(xù)。第九條違約責(zé)任9.1第三方未按照約定履行職責(zé)的，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，賠償甲乙方損失。9.2甲乙方未按照約定支付第三方費用的，應(yīng)支付違約金，并承擔(dān)因違約導(dǎo)致的損失。第十條爭議解決10.1甲乙方與第三方之間發(fā)生的爭議，應(yīng)通過協(xié)商解決。10.2如協(xié)商不成，可以向合同簽訂地人民法院提起訴訟。本部分修正內(nèi)容與原合同具有同等法律效力，甲乙方應(yīng)按照本部分修正內(nèi)容履行合同。如有未盡事宜，雙方可另行協(xié)商補充。第三部分：其他補充性說明和解釋說明一：附件列表：附件1：房屋所有權(quán)證附件2：房屋買賣合同專用章附件3：房屋買賣合同備案證明附件4：房屋評估報告附件5：貸款審批文件附件6：貸款合同附件7：過戶申請表附件8：不動產(chǎn)登記證明附件9：物業(yè)費繳納證明附件10：供暖費繳納證明附件11：燃氣費繳納證明附件12：水電費繳納證明附件13：房屋鑰匙附件14：其他相關(guān)文件附件的詳細要求和說明：1.房屋所有權(quán)證：應(yīng)為本合同涉及的房屋所有權(quán)證明，由不動產(chǎn)登記部門頒發(fā)。2.房屋買賣合同專用章：用于簽署房屋買賣合同及相關(guān)文件，由甲乙雙方共同保管。3.房屋買賣合同備案證明：證明本合同已備案，具有法律效力。5.貸款審批文件：包括貸款銀行出具的貸款審批意見及相關(guān)協(xié)議。6.貸款合同：甲乙雙方與貸款銀行簽訂的貸款合同，明確貸款金額、利率、還款方式等條款。7.過戶申請表：用于申請房屋過戶手續(xù)，包括甲乙雙方及第三方的不動產(chǎn)登記部門提供的信息。8.不動產(chǎn)登記證明：證明房屋過戶手續(xù)已辦理完畢，房屋所有權(quán)已轉(zhuǎn)移。9.物業(yè)費繳納證明：證明甲乙方已履行物業(yè)費繳納義務(wù)。10.供暖費繳納證明：證明甲乙方已履行供暖費繳納義務(wù)。11.燃氣費繳納證明：證明甲乙方已履行燃氣費繳納義務(wù)。12.水電費繳納證明：證明甲乙方已履行水電費繳納義務(wù)。13.房屋鑰匙：在房屋交付時，甲乙方應(yīng)提供完整的房屋鑰匙。14.其他相關(guān)文件：包括但不限于房屋交易過程中產(chǎn)生的其他證明文件和協(xié)議。說明二：違約行為及責(zé)任認定：違約行為：1.甲乙方未按照合同約定時間、方式支付房價款；2.甲乙方未按照合同約定時間、地點和方式交付房屋；3.第三方未按照約定時間、方式提供服務(wù)；4.第三方提供的服務(wù)未達到約定的質(zhì)量標準；5.因政策調(diào)整、規(guī)劃變更等原因?qū)е潞贤瑹o法繼續(xù)履行；6.雙方約定的其他違約行為。違約責(zé)任認定：1.甲乙方未按照合同約定支付房價款的，應(yīng)支付違約金，并承擔(dān)因違約導(dǎo)致的損失。2.甲乙方未按照合同約定交付房屋的，應(yīng)支付違約金，并承擔(dān)因違約導(dǎo)致的損失。3.第三方未按照約定時間、方式提供服務(wù)的，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，賠償甲乙方損失。4.第三方提供的服務(wù)未達到約定的質(zhì)量標準的，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，