2024版龍湖地產(chǎn)物業(yè)管理服務合同

甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER專業(yè)合同封面RESUME甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER專業(yè)合同封面RESUMEPERSONAL

2024版龍湖地產(chǎn)物業(yè)管理服務合同本合同目錄一覽第一條合同主體及定義1.1甲方主體信息1.2乙方主體信息1.3合同中術語定義第二條物業(yè)管理服務內(nèi)容2.1物業(yè)范圍與面積2.2物業(yè)維護與管理2.3服務質(zhì)量標準第三條服務期限3.1合同開始日期3.2合同結束日期3.3提前終止與續(xù)約條款第四條服務費用4.1服務費用標準4.2費用支付方式與時間4.3費用調(diào)整條款第五條雙方權利與義務5.1甲方權利與義務5.2乙方權利與義務第六條保險與責任6.1乙方責任保險6.2乙方侵權行為責任6.3不可抗力條款第七條違約責任7.1甲方違約責任7.2乙方違約責任第八條爭議解決8.1協(xié)商解決8.2調(diào)解解決8.3仲裁解決8.4法律途徑第九條變更與解除合同9.1合同變更條件9.2合同解除條件9.3解除合同的后續(xù)事宜第十條保密條款10.1保密內(nèi)容10.2保密期限10.3違約泄露責任第十一條合同的生效、暫停與終止11.1合同生效條件11.2合同暫停條件11.3合同終止條件第十二條法律適用與爭議解決12.1法律適用12.2爭議解決方式第十三條其他條款13.1甲方聲明13.2乙方聲明13.3附加條款第十四條附件14.1附件列表14.2附件內(nèi)容說明第一部分：合同如下：第一條合同主體及定義1.1甲方主體信息1.2乙方主體信息1.3合同中術語定義物業(yè)：指甲方擁有的所有物業(yè)，包括但不限于住宅、商業(yè)、辦公、車位等。物業(yè)管理：指乙方對甲方物業(yè)進行的日常維護、清潔、安全、維修等服務。第二條物業(yè)管理服務內(nèi)容2.1物業(yè)范圍與面積乙方負責管理的物業(yè)范圍及面積，詳見附件一。2.2物業(yè)維護與管理乙方負責對物業(yè)進行日常維護和管理，包括但不限于：（1）保證物業(yè)結構安全，設備正常運行；（2）保持物業(yè)環(huán)境整潔，綠化養(yǎng)護；（3）負責物業(yè)內(nèi)的公共安全，防止安全事故發(fā)生；（4）處理物業(yè)內(nèi)的業(yè)主投訴，提供優(yōu)質(zhì)服務。2.3服務質(zhì)量標準乙方提供的物業(yè)管理服務應符合國家相關法律法規(guī)及行業(yè)標準，同時應達到甲方制定的服務質(zhì)量要求，詳見附件二。第三條服務期限3.1合同開始日期本合同自雙方簽字蓋章之日起生效。3.2合同結束日期本合同有效期為____年，自合同開始日期起計算。3.3提前終止與續(xù)約條款（1）在合同有效期內(nèi)，任何一方不得擅自提前終止合同；（2）合同到期前，雙方可協(xié)商續(xù)約事宜，如需續(xù)約，應簽訂新的合同協(xié)議。第四條服務費用4.1服務費用標準乙方提供的物業(yè)管理服務費用，詳見附件三。4.2費用支付方式與時間甲方應按照本合同約定的費用標準，按時支付服務費用。支付方式為____，支付時間為每月的____日前。4.3費用調(diào)整條款合同期內(nèi)，如因市場行情變化、政策調(diào)整等因素導致服務費用發(fā)生變動，雙方可協(xié)商調(diào)整，并簽訂補充協(xié)議。第五條雙方權利與義務5.1甲方權利與義務（1）甲方應按照合同約定，按時支付服務費用；（2）甲方有權對乙方提供的服務質(zhì)量進行監(jiān)督和檢查；（3）甲方應配合乙方進行物業(yè)管理，遵守物業(yè)管理規(guī)定。5.2乙方權利與義務（1）乙方應按照合同約定，提供優(yōu)質(zhì)物業(yè)管理服務；（2）乙方應遵守國家相關法律法規(guī)，合法經(jīng)營；（3）乙方應及時處理業(yè)主投訴，提高服務質(zhì)量。第六條保險與責任6.1乙方責任保險乙方應購買物業(yè)責任保險，保險金額不低于人民幣____萬元，并將保險單復印件提交甲方備案。6.2乙方侵權行為責任乙方在提供物業(yè)管理服務過程中，如發(fā)生侵權行為，應承擔相應的法律責任。6.3不可抗力條款因不可抗力導致乙方不能履行合同義務的，乙方不承擔責任。但甲方仍需支付乙方已提供的服務費用。第七條違約責任7.1甲方違約責任甲方未按照合同約定支付服務費用的，應支付違約金，違約金為應付款項的____%。7.2乙方違約責任乙方未按照合同約定提供物業(yè)管理服務的，應支付違約金，違約金為應付款項的____%。甲方違約金支付給乙方，乙方違約金支付給甲方。違約金不足以彌補損失的，違約方應承擔相應的賠償責任。第八條爭議解決8.1協(xié)商解決雙方在履行合同過程中發(fā)生的爭議，應通過友好協(xié)商解決。8.2調(diào)解解決協(xié)商不成時，可向物業(yè)所在地的人民調(diào)解委員會申請調(diào)解。8.3仲裁解決如調(diào)解不成，任何一方均可向合同簽訂地仲裁委員會申請仲裁。8.4法律途徑仲裁裁決生效后，如任何一方不履行仲裁裁決，另一方有權向人民法院申請強制執(zhí)行。第九條變更與解除合同9.1合同變更條件合同的變更必須經(jīng)雙方協(xié)商一致，并以書面形式簽訂補充協(xié)議。9.2合同解除條件（1）雙方協(xié)商一致解除合同；（2）因不可抗力導致合同無法履行；（3）一方明確表示不履行合同主要義務；（4）一方違反法律法規(guī)，導致合同無法履行。9.3解除合同的后續(xù)事宜合同解除后，乙方應按照甲方要求，辦理相關移交手續(xù)，確保物業(yè)的正常運行和管理。第十條保密條款10.1保密內(nèi)容雙方在合同履行過程中獲取的對方商業(yè)秘密、技術秘密、運營數(shù)據(jù)等敏感信息。10.2保密期限保密期限自合同簽訂之日起算，至合同解除或終止之日起____個月內(nèi)。10.3違約泄露責任違反保密義務的一方，應承擔違約責任，賠償對方因此遭受的損失。第十一條合同的生效、暫停與終止11.1合同生效條件本合同自雙方簽字蓋章，并經(jīng)甲方董事會批準后生效。11.2合同暫停條件（1）雙方協(xié)商一致暫停合同；（2）因不可抗力導致合同暫時無法履行。11.3合同終止條件合同暫停超過____個月，雙方未能協(xié)商一致恢復履行合同的，合同終止。第十二條法律適用與爭議解決12.1法律適用本合同的簽訂、效力、解釋、履行和爭議的解決均適用中華人民共和國法律。12.2爭議解決方式參見本合同第八條爭議解決條款。第十三條其他條款13.1甲方聲明甲方保證所提供的物業(yè)信息真實、準確、完整。13.2乙方聲明乙方保證具備提供物業(yè)管理服務的資質(zhì)和能力。13.3附加條款本合同未盡事宜，雙方可簽訂附加條款，作為本合同的組成部分。第十四條附件14.1附件列表附件一：物業(yè)范圍與面積附件二：服務質(zhì)量標準附件三：服務費用標準附件四：物業(yè)管理規(guī)定14.2附件內(nèi)容說明附件內(nèi)容詳細描述了物業(yè)的具體范圍、服務質(zhì)量標準、服務費用標準以及物業(yè)管理規(guī)定等。第二部分：第三方介入后的修正第一條第三方介入定義1.1第三方定義第三方指除甲方和乙方之外的任何個人、公司或其他法律實體。1.2第三方介入情形（1）中介服務方；（2）維修保養(yǎng)服務提供商；（3）檢測評估機構；（4）法律咨詢機構；（5）其他與本合同履行相關的服務提供商。第二條第三方選擇與委托2.1第三方選擇甲方或乙方在選擇第三方時，應充分考慮第三方的資質(zhì)、信譽、服務能力等因素，并確保第三方具備必要的經(jīng)營許可和專業(yè)技術資格。2.2委托行為甲方或乙方在委托第三方提供服務時，應與第三方簽訂書面委托協(xié)議，明確雙方的權利和義務。第三條第三方責任3.1第三方責任限制第三方對甲方或乙方所承擔的責任，以其與甲方或乙方簽訂的書面委托協(xié)議中所確定的責任范圍和限額為限。3.2第三方侵權行為第三方在提供服務過程中造成甲方或乙方損失的，第三方應承擔相應的賠償責任。3.3第三方合規(guī)性第三方在提供服務過程中，應遵守國家相關法律法規(guī)，不得從事違法活動。第四條甲乙方的義務4.1甲方義務甲方應確保選定的第三方具備相應的資質(zhì)和能力，并對其提供的服務進行監(jiān)督。4.2乙方義務乙方應協(xié)助甲方對第三方進行監(jiān)督，并提供必要的信息和資料。第五條第三方支付與結算5.1第三方費用支付甲方或乙方應按照委托協(xié)議的約定，及時支付第三方服務費用。5.2第三方費用結算第三方服務費用結算方式及時間，由甲方或乙方與第三方協(xié)商確定。第六條第三方違約處理6.1第三方違約第三方未按照委托協(xié)議約定提供服務，或存在違約行為的，甲方或乙方有權解除委托協(xié)議。6.2違約責任第三方違約造成甲方或乙方損失的，第三方應承擔違約責任。第七條爭議解決7.1第三方爭議第三方與甲方或乙方之間發(fā)生的爭議，通過協(xié)商解決，協(xié)商不成時，可依法向仲裁委員會申請仲裁或向人民法院提起訴訟。7.2第三方與甲乙方的爭議第三方與甲方或乙方之間的爭議，不影響本合同的履行。本合同仍按原有條款執(zhí)行。第八條第三方保密義務8.1保密內(nèi)容第三方在提供服務過程中獲取的甲方或乙方商業(yè)秘密、技術秘密、運營數(shù)據(jù)等敏感信息。8.2保密期限保密期限自第三方獲取信息之日起算，至本合同解除或終止之日起____個月內(nèi)。8.3違約泄露責任違反保密義務的第三方，應承擔違約責任，賠償甲方或乙方因此遭受的損失。第九條甲方或乙方的權利9.1甲方或乙方有權對第三方提供的服務進行監(jiān)督和檢查，確保服務質(zhì)量。9.2甲方或乙方有權在第三方違約或未能滿足約定服務標準時，解除委托協(xié)議。第十條附則10.1本附加條款與本合同具有同等法律效力。10.2本附加條款的修改、補充，必須以書面形式簽訂，經(jīng)甲乙雙方簽字蓋章后生效。10.3本附加條款未盡事宜，參照本合同相關條款執(zhí)行。第三部分：其他補充性說明和解釋說明一：附件列表：附件一：物業(yè)范圍與面積詳細描述物業(yè)的具體范圍、面積及分布情況，包括建筑物、設施、綠化區(qū)域等。附件二：服務質(zhì)量標準明確服務質(zhì)量標準，包括物業(yè)維護、清潔、安全、維修等服務內(nèi)容的具體要求。附件三：服務費用標準詳細列出服務費用的各項標準，包括基礎服務費用、額外服務費用等。附件四：物業(yè)管理規(guī)定列出物業(yè)管理的各項規(guī)定，包括物業(yè)使用、維護、管理等方面的要求和限制。附件五：第三方服務提供商列表列出可能涉及到的第三方服務提供商的信息，包括名稱、資質(zhì)、服務內(nèi)容等。附件六：第三方服務協(xié)議模板附件七：保密協(xié)議明確保密內(nèi)容、保密期限及違約泄露責任，保障雙方的商業(yè)秘密。附件八：違約行為及責任認定標準詳細列出合作中可能涉及的違約行為及違約責任認定標準。說明二：違約行為及責任認定：1.甲方違約行為及責任認定甲方未按照合同約定支付服務費用的，應支付違約金，違約金為應付款項的____%。示例說明：若甲方未按時支付服務費用，乙方有權暫停提供服務，并要求甲方支付違約金。2.乙方違約行為及責任認定乙方未按照合同約定提供物業(yè)管理服務的，應支付違約金，違約金為應付款項的____%。示例說明：若乙方未能按時提供物業(yè)管