2024年度房地產(chǎn)股權(quán)轉(zhuǎn)讓合同

甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER專業(yè)合同封面RESUME甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER專業(yè)合同封面RESUMEPERSONAL

2024年度房地產(chǎn)股權(quán)轉(zhuǎn)讓合同本合同目錄一覽第一條股權(quán)轉(zhuǎn)讓1.1股權(quán)轉(zhuǎn)讓的范圍1.2股權(quán)轉(zhuǎn)讓的價格1.3股權(quán)轉(zhuǎn)讓的支付方式第二條房地產(chǎn)項目的權(quán)益2.1項目的所有權(quán)2.2項目的使用權(quán)2.3項目的收益權(quán)第三條股權(quán)轉(zhuǎn)讓的限制3.1轉(zhuǎn)讓方不得干預(yù)受讓方的經(jīng)營決策3.2轉(zhuǎn)讓方應(yīng)協(xié)助受讓方辦理相關(guān)手續(xù)3.3轉(zhuǎn)讓方應(yīng)對受讓方提供必要的資料和信息第四條受讓方的義務(wù)4.1按約定支付股權(quán)轉(zhuǎn)讓價款4.2遵守項目的相關(guān)法律法規(guī)4.3維護項目的合法權(quán)益第五條轉(zhuǎn)讓方的義務(wù)5.1提供真實、完整的項目資料5.2協(xié)助受讓方辦理相關(guān)手續(xù)5.3不得擅自改變項目的性質(zhì)和用途第六條合同的生效和終止6.1合同的生效條件6.2合同的終止條件6.3合同終止后的相關(guān)處理第七條爭議解決7.1雙方應(yīng)友好協(xié)商解決合同爭議7.2如協(xié)商不成，應(yīng)提交仲裁機構(gòu)仲裁7.3仲裁裁決終局，雙方均應(yīng)執(zhí)行第八條合同的變更8.1合同的變更條件8.2合同變更的程序8.3合同變更的效力第九條合同的解除9.1合同解除的條件9.2合同解除的程序9.3合同解除后的相關(guān)處理第十條違約責(zé)任10.1雙方應(yīng)履行合同約定的義務(wù)10.2如一方違約，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任10.3違約責(zé)任的計算和承擔(dān)方式第十一條合同的履行地點和時間11.1合同的履行地點11.2合同的履行時間第十二條保密條款12.1雙方應(yīng)對合同內(nèi)容保密12.2保密期限12.3泄露秘密的責(zé)任第十三條不可抗力13.1不可抗力的認定13.2不可抗力對合同履行影響的責(zé)任免除第十四條其他條款14.1雙方約定其他事項14.2本合同附件14.3本合同未盡事宜，雙方可簽訂補充協(xié)議第一部分：合同如下：第一條股權(quán)轉(zhuǎn)讓1.1股權(quán)轉(zhuǎn)讓的范圍1.1.1本合同項下的股權(quán)轉(zhuǎn)讓范圍包括但不限于目標(biāo)公司持有的所有股權(quán)，以及與股權(quán)相關(guān)的所有權(quán)益和利益。1.1.2轉(zhuǎn)讓方應(yīng)確保其擁有完整、有效的股權(quán)，并有權(quán)進行轉(zhuǎn)讓。1.2股權(quán)轉(zhuǎn)讓的價格1.2.1股權(quán)轉(zhuǎn)讓的價格為人民幣【】元整（大寫：【】元整），包括但不限于股權(quán)的價值、公司的資產(chǎn)、負債、利潤等。1.2.2受讓方應(yīng)按照本合同約定的支付方式，分階段支付股權(quán)轉(zhuǎn)讓價款。1.3股權(quán)轉(zhuǎn)讓的支付方式1.3.1受讓方應(yīng)在本合同簽訂之日起【】日內(nèi)，向轉(zhuǎn)讓方支付首付款項，首付款項為股權(quán)轉(zhuǎn)讓價格的【】%。1.3.2受讓方應(yīng)按照轉(zhuǎn)讓方指定的賬戶支付股權(quán)轉(zhuǎn)讓價款。1.3.3轉(zhuǎn)讓方應(yīng)在受讓方支付完畢全部股權(quán)轉(zhuǎn)讓價款后，向受讓方交付股權(quán)及相關(guān)文件。第二條房地產(chǎn)項目的權(quán)益2.1項目的所有權(quán)2.1.1轉(zhuǎn)讓方保證目標(biāo)公司擁有項目的所有權(quán)，并有權(quán)進行轉(zhuǎn)讓。2.1.2受讓方自股權(quán)轉(zhuǎn)讓完成之日起，取得項目的所有權(quán)。2.2項目的使用權(quán)2.2.1受讓方自股權(quán)轉(zhuǎn)讓完成之日起，取得項目的使用權(quán)。2.2.2受讓方應(yīng)按照相關(guān)法律法規(guī)和合同約定，合理使用項目。2.3項目的收益權(quán)2.3.1受讓方自股權(quán)轉(zhuǎn)讓完成之日起，取得項目的收益權(quán)。2.3.2受讓方應(yīng)按照合同約定，享有項目產(chǎn)生的利潤和其他收益。第三條股權(quán)轉(zhuǎn)讓的限制3.1轉(zhuǎn)讓方不得干預(yù)受讓方的經(jīng)營決策3.1.1轉(zhuǎn)讓方應(yīng)在股權(quán)轉(zhuǎn)讓后，不得干預(yù)受讓方的經(jīng)營決策和管理。3.1.2轉(zhuǎn)讓方不得要求受讓方按照其意愿進行經(jīng)營活動。3.2轉(zhuǎn)讓方應(yīng)協(xié)助受讓方辦理相關(guān)手續(xù)3.2.1轉(zhuǎn)讓方應(yīng)協(xié)助受讓方辦理項目所需的所有審批、登記和備案手續(xù)。3.2.2轉(zhuǎn)讓方應(yīng)提供必要的文件和資料，以確保受讓方順利接管項目。3.3轉(zhuǎn)讓方應(yīng)對受讓方提供必要的資料和信息3.3.1轉(zhuǎn)讓方應(yīng)向受讓方提供項目相關(guān)的所有文件、資料和信息，包括項目的可行性研究、設(shè)計圖紙、施工合同等。3.3.2轉(zhuǎn)讓方應(yīng)確保提供的信息真實、準確、完整。第四條受讓方的義務(wù)4.1按約定支付股權(quán)轉(zhuǎn)讓價款4.1.1受讓方應(yīng)按照本合同約定的支付方式，按時支付股權(quán)轉(zhuǎn)讓價款。4.1.2受讓方未能按時支付股權(quán)轉(zhuǎn)讓價款的，應(yīng)按照逾期付款的利率支付違約金。4.2遵守項目的相關(guān)法律法規(guī)4.2.1受讓方應(yīng)遵守與項目相關(guān)的法律法規(guī)，并保證項目的合法性。4.2.2受讓方應(yīng)按照相關(guān)法律法規(guī)的要求，辦理項目所需的各項手續(xù)。4.3維護項目的合法權(quán)益4.3.1受讓方應(yīng)采取一切必要的措施，維護項目的合法權(quán)益。4.3.2受讓方不得以任何方式損害項目的合法權(quán)益。第五條轉(zhuǎn)讓方的義務(wù)5.1提供真實、完整的項目資料5.1.1轉(zhuǎn)讓方應(yīng)向受讓方提供真實、完整的項目資料，包括項目的可行性研究、設(shè)計圖紙、施工合同等。5.1.2轉(zhuǎn)讓方保證提供的資料不得有虛假記載、誤導(dǎo)性陳述或者重大遺漏。5.2協(xié)助受讓方辦理相關(guān)手續(xù)5.2.1轉(zhuǎn)讓方應(yīng)協(xié)助受讓方辦理項目所需的所有審批、登記和備案手續(xù)。5.2.2轉(zhuǎn)讓方應(yīng)提供必要的文件和資料，以確保受讓方順利接管項目。5.3不得擅自改變項目的性質(zhì)和用途5.3.1轉(zhuǎn)讓方不得擅自改變項目的性質(zhì)和用途。5.3.2轉(zhuǎn)讓方應(yīng)確保項目按照約定的性質(zhì)和用途進行開發(fā)和經(jīng)營。第八條合同的變更8.1合同的變更條件8.1.1任何一方提出變更合同的，應(yīng)當(dāng)以書面形式通知對方。8.1.2合同的變更需經(jīng)雙方協(xié)商一致，并簽訂書面變更協(xié)議。8.2合同變更的程序8.2.1提出變更的一方應(yīng)向?qū)Ψ教峤粫娴淖兏埱蟆?.2.2對方應(yīng)在收到變更請求后【】日內(nèi)回復(fù)，同意或不同意變更請求，并說明理由。8.2.3如對方同意變更，雙方應(yīng)簽訂書面變更協(xié)議，并按照變更協(xié)議執(zhí)行。8.3合同變更的效力8.3.1合同變更協(xié)議自雙方簽字蓋章之日起生效。8.3.2變更后的合同條款取代原合同的相關(guān)條款，雙方均應(yīng)按照變更后的合同執(zhí)行。第九條合同的解除9.1合同解除的條件9.1.1任何一方未能履行合同義務(wù)，嚴重影響到合同的履行，對方有權(quán)解除合同。9.1.2因不可抗力因素導(dǎo)致合同無法履行，雙方均可解除合同。9.2合同解除的程序9.2.1提出解除合同的一方應(yīng)向?qū)Ψ教峤粫娴慕獬ㄖ?.2.2對方應(yīng)在收到解除通知后【】日內(nèi)回復(fù)，同意或不同意解除合同，并說明理由。9.2.3如對方同意解除，雙方應(yīng)按照合同約定辦理相關(guān)手續(xù)，并互相協(xié)助對方解決合同解除后的問題。9.3合同解除后的相關(guān)處理9.3.1合同解除后，雙方應(yīng)按照合同約定辦理相關(guān)手續(xù)，包括辦理股權(quán)轉(zhuǎn)讓、項目交接等。9.3.2合同解除后，雙方應(yīng)互相免除因合同解除所產(chǎn)生的責(zé)任。9.3.3合同解除后，雙方應(yīng)保守對方的商業(yè)秘密，不得泄露與合同解除有關(guān)的任何信息。第十條違約責(zé)任10.1雙方應(yīng)履行合同約定的義務(wù)10.1.1雙方應(yīng)嚴格按照合同約定的條款履行各自的義務(wù)。10.1.2雙方應(yīng)遵守相關(guān)法律法規(guī)，不得有違法違規(guī)行為。10.2如一方違約，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任10.2.1如一方未能履行合同義務(wù)，應(yīng)向?qū)Ψ街Ц哆`約金，違約金為合同金額的【】%。10.2.2如一方違反法律法規(guī)或合同約定，導(dǎo)致合同無法履行，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任。10.3違約責(zé)任的計算和承擔(dān)方式10.3.1違約金的計算方式為：合同金額×違約金比例。10.3.2違約方應(yīng)按照對方的要求，承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任，包括但不限于支付違約金、賠償損失等。第十一條合同的履行地點和時間11.1合同的履行地點為【】。11.2合同的履行時間為【】。第十二條保密條款12.1雙方應(yīng)對合同內(nèi)容保密12.1.1雙方應(yīng)對合同的內(nèi)容、談判過程以及與合同有關(guān)的所有信息保密。12.1.2保密期限自合同簽訂之日起算，至合同履行完畢之日止。12.2泄露秘密的責(zé)任12.2.1如一方泄露了保密信息，應(yīng)承擔(dān)泄露造成的損失賠償責(zé)任。12.2.2泄露秘密的一方應(yīng)承擔(dān)賠償責(zé)任，賠償金額為泄露造成的實際損失。第十三條不可抗力13.1不可抗力的認定13.1.1不可抗力是指不能預(yù)見、不能避免并不能克服的客觀情況。13.1.2不可抗力包括但不限于自然災(zāi)害、社會事件等。13.2不可抗力對合同履行影響的責(zé)任免除13.2.1如因不可抗力導(dǎo)致合同無法履行，受影響的一方應(yīng)及時通知對方。13.2.2受影響的一方應(yīng)盡最大努力減少不可抗力帶來的損失。第十四條其他條款14.1雙方約定其他事項14.1.1雙方可以就本合同未涉及的事項進行協(xié)商，并簽訂補充協(xié)議。14.1.2補充協(xié)議與本合同具有同等法律效力。14.2本合同附件14.2.1本合同的附件為本合同的有效組成部分，與合同具有同等法律效力。14.2.2附件包括但不限于項目資料、股權(quán)證明、法律法規(guī)等。14第二部分：第三方介入后的修正第一條第三方介入的定義1.1本合同所稱的第三方，是指除甲乙方之外，與本合同有關(guān)聯(lián)但非合同主體的一方。1.2第三方包括但不限于中介機構(gòu)、評估機構(gòu)、審計機構(gòu)、監(jiān)管機構(gòu)、債務(wù)人、債權(quán)人等。第二條第三方介入的條件2.1當(dāng)甲乙方根據(jù)本合同需要第三方介入時，包括但不限于項目審批、登記、備案、評估、審計等環(huán)節(jié)。2.2第三方介入應(yīng)符合相關(guān)法律法規(guī)的要求，并取得甲乙方的同意。第三條第三方介入的程序3.1甲乙方應(yīng)在與第三方簽訂相關(guān)合同時，明確第三方介入的條件、范圍、期限等。3.2甲乙方應(yīng)將第三方介入的相關(guān)文件提交給對方，以便對方了解第三方介入的情況。第四條第三方的主要責(zé)任和義務(wù)4.1第三方應(yīng)按照甲乙方的要求，完成介入事項，并保證介入事項的合法性、真實性和有效性。4.2第三方應(yīng)承擔(dān)因自身原因?qū)е陆槿胧马検〉暮蠊?，并承?dān)相應(yīng)的法律責(zé)任。4.3第三方對甲乙方提供的文件、資料和信息，應(yīng)予以保密，不得泄露給其他方。第五條第三方與甲乙方的關(guān)系5.1第三方與甲乙方均為獨立的主體，各自承擔(dān)各自的法律責(zé)任。5.2第三方介入事項的履行，不影響甲乙方根據(jù)本合同所承擔(dān)的義務(wù)和責(zé)任。第六條第三方責(zé)任限額6.1第三方對甲乙方的賠償責(zé)任，以第三方介入事項的合同金額為限。6.2第三方對甲乙方的賠償責(zé)任，不包括因甲乙方違反法律法規(guī)或本合同導(dǎo)致的損失。第七條第三方介入的變更和解除7.1第三方介入的變更和解除，應(yīng)經(jīng)甲乙雙方協(xié)商一致，并簽訂書面協(xié)議。7.2變更和解除第三方介入事項的，應(yīng)遵循相關(guān)法律法規(guī)的規(guī)定，并辦理相應(yīng)的手續(xù)。第八條第三方與甲乙方的溝通和協(xié)作8.1第三方應(yīng)與甲乙方保持密切溝通，及時報告介入事項的進展情況。8.2甲乙方應(yīng)協(xié)助第三方完成介入事項，并提供必要的文件、資料和信息。第九條第三方介入的監(jiān)督和檢查9.1甲乙方有權(quán)對第三方介入事項進行監(jiān)督和檢查，以確保第三方按照合同約定履行義務(wù)。9.2第三方應(yīng)接受甲乙方的監(jiān)督和檢查，并配合甲乙方的工作。第十條第三方介入后的違約責(zé)任10.1第三方未按照合同約定履行義務(wù)的，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任。10.2甲乙方未按照本合同約定協(xié)助第三方履行義務(wù)的，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任。第十一條第三方介入的爭議解決11.1因第三方介入事項發(fā)生的爭議，甲乙方應(yīng)協(xié)商解決。11.2如協(xié)商不成，任何一方均有權(quán)向人民法院提起訴訟。第十二條第三方介入的附加條款12.1甲乙方與第三方簽訂的合同，應(yīng)包含本合同未涉及但與本合同有關(guān)的條款。12.2甲乙方與第三方簽訂的合同，不得與本合同相抵觸。第十三條第三方介入的告知義務(wù)13.1甲乙方應(yīng)在第三方介入事項開始前，將第三方的情況告知對方。13.2甲乙方應(yīng)確保第三方知曉本合同的相關(guān)條款，并履行相應(yīng)的義務(wù)。第十四條第三方介入后的其他事項14.1甲乙方與第三方簽訂的合同，應(yīng)明確合同的履行地點和時間。14.2甲乙方與第三方簽訂的合同，應(yīng)包含保密條款，保護雙方的商業(yè)秘密。14.3甲乙方與第三方簽訂的合同，應(yīng)明確不可抗力對合同履行影響的責(zé)任免除。本部分修正條款與本合同具有同等法律效力，雙方應(yīng)嚴格按照本部分修正條款履行各自的義務(wù)。如有爭議，雙方應(yīng)友好協(xié)商解決；協(xié)商不成，可依法向人民法院提起訴訟。第三部分：其他補充性說明和解釋說明一：附件列表：1.項目資料：包括但不限于項目的可行性研究報告、設(shè)計圖紙、施工合同等。2.股權(quán)證明：包括目標(biāo)公司的股權(quán)登記證明、股權(quán)轉(zhuǎn)讓協(xié)議等。3.法律法規(guī)：與本合同有關(guān)的法律法規(guī)、政策文件等。4.評估報告：包括項目評估報告、股權(quán)評估報告等。5.審計報告：包括項目的財務(wù)審計報告、項目的合規(guī)性審計報告等。6.審批文件：包括但不限于項目審批文件、登記備案文件等。7.合同協(xié)議：包括甲乙雙方與第三方簽訂的合同協(xié)議等。8.通訊記錄：包括但不限于甲乙雙方與第三方之間的通訊記錄、會議紀要等。9.法律文件：包括但不限于法律意見書、律師函等。10.保險文件：包括但不限于項目相關(guān)的保險合同、保險單等。11.授權(quán)委托書：包括但不限于甲乙雙方的授權(quán)委托書等。12.其他文件：包括但不限于與本合同有關(guān)的任何其他文件。說明二：違約行為及責(zé)任認定：1.