2021年房地產(chǎn)估價(jià)師執(zhí)業(yè)資格《房地產(chǎn)基本制度與政策》考試題庫（真題）

2021年房地產(chǎn)估價(jià)師執(zhí)業(yè)資格《房地產(chǎn)基本制度與政策》考

試題庫(真題匯總整理)

單選題

1.企業(yè)就其產(chǎn)品質(zhì)量向保險(xiǎn)公司投保的險(xiǎn)種屬于()。

A、財(cái)產(chǎn)損失保險(xiǎn)

B、責(zé)任保險(xiǎn)

C、意外傷害保險(xiǎn)

D、保證保險(xiǎn)

答案：B

解析：責(zé)任保險(xiǎn)——是指以被保險(xiǎn)人對第三者依法應(yīng)負(fù)的民事?lián)p害賠償責(zé)任或經(jīng)

過特別約定的合同責(zé)任為保險(xiǎn)標(biāo)的的保險(xiǎn)。在責(zé)任保險(xiǎn)中，凡根據(jù)法律或合同規(guī)

定，由于被保險(xiǎn)人疏忽、過失等原因造成他人財(cái)產(chǎn)損失和人身傷害的，其應(yīng)負(fù)的

民事?lián)p害賠償責(zé)任由保險(xiǎn)人全部或部分賠償。例如在產(chǎn)品設(shè)計(jì)和生產(chǎn)過程中，由

于相關(guān)人員或單位的責(zé)任，使得產(chǎn)品設(shè)計(jì)存在缺陷、質(zhì)量存在問題，從而給用戶

造成財(cái)產(chǎn)損失和人身傷害的，相關(guān)人員或單位負(fù)有損害賠償責(zé)任；又如房地產(chǎn)中

介從業(yè)人員在房地產(chǎn)估價(jià)、交易代理等方面由于疏忽、過失等造成他人的經(jīng)濟(jì)損

失，也應(yīng)負(fù)有損害賠償責(zé)任。為了減少賠償責(zé)任風(fēng)險(xiǎn)，當(dāng)事人往往事先向保險(xiǎn)人

投保責(zé)任保險(xiǎn)，由保險(xiǎn)人承擔(dān)損害發(fā)生時(shí)相應(yīng)的賠償責(zé)任。

2.下列關(guān)于丘的表述，正確的是()o

A、丘是指地表上一塊無界空間的地塊

B、一個(gè)地塊只屬于一個(gè)產(chǎn)權(quán)單元時(shí)稱為組合丘

C、一個(gè)地塊屬于幾個(gè)產(chǎn)權(quán)單位時(shí)稱為獨(dú)立丘

D、丘的權(quán)屬界線是界址點(diǎn)的連線

答案：D

解析：本題考查的是房地產(chǎn)面積測算的一般規(guī)定和方法。丘是指地表上一塊有界

空間的地塊。一個(gè)地塊只屬于一個(gè)產(chǎn)權(quán)單元時(shí)稱為獨(dú)立丘；一個(gè)地塊屬于幾個(gè)產(chǎn)

權(quán)單位時(shí)稱為組合丘。

3.我國的國土面積是960萬km2,2000年人口普查為12.85億人，人口密度為1

34人/km2。134人/km2屬于。。

A、比例相對指標(biāo)

B、結(jié)構(gòu)相對指標(biāo)

C、動(dòng)態(tài)相對指標(biāo)

D、強(qiáng)度相對指標(biāo)

答案：D

解析：本題考查的是相對指標(biāo)。強(qiáng)度相對指標(biāo)是指取自兩個(gè)不同性質(zhì)的總體但又

有一定聯(lián)系的總量指標(biāo)對比的綜合指標(biāo)。強(qiáng)度相對指標(biāo)=某一總體總量/另一有聯(lián)

系的總體總量。

4.產(chǎn)權(quán)屬國家所有的房屋，其房產(chǎn)稅()。

A、不需繳納

B、由經(jīng)營管理的單位和個(gè)人繳納

C、由城市房地產(chǎn)管理部門繳納

D、由房屋的所有者繳納

答案：B

解析：本題考查的是房產(chǎn)稅。產(chǎn)權(quán)屬于全民所有的，以經(jīng)營管理的單位和個(gè)人為

納稅人。

5.對人體危害最大的顆粒污染物是()。

A、塵粒

B、落塵

C、飄塵

D、煙塵

答案：c

解析：對人體危害最大的是飄塵，它可被人吸入。很多重金屬顆粒物，如鎘'鋅'

鐐'鈦、鎰、碑、汞、鉛等污染大氣后，能引起人體慢性中毒。其中以鉛的危害

多而重。

6.按照《房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)資質(zhì)管理規(guī)定》規(guī)定,二級及二級以下斐質(zhì)的審批辦法，

由()制定。

A、市人民政府

B、縣住房城鄉(xiāng)建設(shè)行政主管部門

C、省人民政府住房城鄉(xiāng)建設(shè)行政主管部門

D、國務(wù)院住房城鄉(xiāng)建設(shè)行政主管部門

答案：C

解析:本題考查的是房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)資質(zhì)管理。二級及二級以下資質(zhì)的審批辦法,

由省、自治區(qū)、直轄市人民政府住房城鄉(xiāng)建設(shè)行政主管部門制定。

7.由企業(yè)簽發(fā)，承諾在指定日期無條件支付確定的金額給收款人的票據(jù)是()。

A、匯票

B、本票

C、支票

D、銀行券

答案：B

解析：本票的出票人就是付款人，根據(jù)出票人身份的不同，可分為由企業(yè)簽發(fā)的

商業(yè)本票和由銀行簽發(fā)的銀行本票。

8.下列關(guān)于質(zhì)權(quán)特征的表述中，錯(cuò)誤的是0。

A、質(zhì)權(quán)是一種擔(dān)保物權(quán)

B、質(zhì)權(quán)的標(biāo)的物只能是不動(dòng)產(chǎn)權(quán)利

C、質(zhì)權(quán)需轉(zhuǎn)移質(zhì)物的占有

D、質(zhì)權(quán)是就質(zhì)物優(yōu)先受償?shù)臋?quán)利

答案：B

解析：（2）質(zhì)權(quán)——是指為了擔(dān)保債務(wù)的履行，債務(wù)人或第三人將其動(dòng)產(chǎn)或權(quán)利

憑證移交債權(quán)人占有，當(dāng)債務(wù)人不履行債務(wù)時(shí)，債權(quán)人有就其占有的動(dòng)產(chǎn)或權(quán)利

憑證處分價(jià)款優(yōu)先受償?shù)臋?quán)利。其特征為：①質(zhì)權(quán)是一種擔(dān)保物權(quán)；②質(zhì)權(quán)的標(biāo)

的物只能是動(dòng)產(chǎn)或財(cái)產(chǎn)權(quán)利；③質(zhì)權(quán)須轉(zhuǎn)移質(zhì)物的占有；④質(zhì)權(quán)是就質(zhì)物優(yōu)先受

償?shù)臋?quán)利。

9.《國務(wù)院關(guān)于進(jìn)一步深化城鎮(zhèn)住房制度改革加快住房建設(shè)的通知》決定，從（）

開始，全國城鎮(zhèn)停止住房實(shí)物分配，實(shí)行住房分配貨幣化。

A、1997年下半年

B、1998年上半年

C、1998年下半年

D、1999年

答案：C

解析：本題考查的是城鎮(zhèn)住房制度改革?！秶鴦?wù)院關(guān)于進(jìn)一步深化城鎮(zhèn)住房制度

改革加快住房建設(shè)的通知》決定，從1998年下半年開始，全國城鎮(zhèn)停止住房實(shí)

物分配，實(shí)行住房分配貨幣化。

10.當(dāng)事人訂立抵押合同時(shí)，不得在合同中約定（）。

A、債務(wù)履行期限

B、被擔(dān)保的債權(quán)數(shù)額

C、抵押權(quán)人為抵押物保險(xiǎn)賠償?shù)膬?yōu)先受益人

D、債務(wù)履行期屆滿時(shí)抵押物的所有權(quán)轉(zhuǎn)移為債權(quán)人所有

答案：D

解析：訂立抵押合同時(shí)，不得在合同中約定在債務(wù)履行期屆滿抵押權(quán)人尚未受清

償時(shí)，抵押物的所有權(quán)轉(zhuǎn)移為抵押權(quán)人所有的內(nèi)容。

11.室內(nèi)環(huán)境越來越多的受到建筑材料的污染，其中（）材料中可能含有高本底

的鐳，鐳可蛻變成放射性很強(qiáng)的氨，造成室內(nèi)氫的污染。

A、磚材

B、聚苯乙烯泡沫塑料

C、涂料

D、壁紙

答案：A

解析：本題考查的是建筑材料的室內(nèi)環(huán)境污染。有些石材、磚、水泥和混凝土等

材料含有高本底的鐳，鐳可蛻變成氨，通過墻縫'窗縫等進(jìn)入室內(nèi)，造成室內(nèi)氨

的污染。

12.城市發(fā)展戰(zhàn)略中社會發(fā)展目標(biāo)包括（）。

A、人均國民收入等經(jīng)濟(jì)效益指標(biāo)

B、土地利用結(jié)構(gòu)

C、居民受教育程度等人口素質(zhì)指標(biāo)

D、人際環(huán)境質(zhì)量

答案：C

解析：本題考查的是城市發(fā)展戰(zhàn)略。社會發(fā)展目標(biāo)包括總?cè)丝谝?guī)模等人口總量指

標(biāo)'年齡結(jié)構(gòu)等人口構(gòu)成指標(biāo)，人均壽命等反映居民生活水平的指標(biāo)以及居民受

教育程度等人口素質(zhì)指標(biāo)。

13.不動(dòng)產(chǎn)登記機(jī)構(gòu)應(yīng)當(dāng)自受理登記申請之日起（）個(gè)工作日內(nèi)辦結(jié)不動(dòng)產(chǎn)登記

手續(xù)。

A、7

B、14

C、15

D、30

答案：D

解析：本題考查的是不動(dòng)產(chǎn)登記程序。不動(dòng)產(chǎn)登記機(jī)構(gòu)應(yīng)當(dāng)自受理登記申請之日

起30個(gè)工作日內(nèi)辦結(jié)不動(dòng)產(chǎn)登記手續(xù)。

14.貨幣供給層次中，（）為廣義貨幣，為第二活躍的貨幣。

A、M0=現(xiàn)金流通量

B、M1=M0+單位和個(gè)人的活期存款

C、M2=M1+單位和個(gè)人的定期存款+其他存款

D、M3=M0+M1+M2+政府存款

答案：C

解析：本題考查的是貨幣供給層次。在貨幣供給層次中，M2為廣義貨幣。

15.某鄉(xiāng)鎮(zhèn)企業(yè)依法使用農(nóng)村土地從事服裝生產(chǎn)。根據(jù)土地利用總體規(guī)劃，該土

地用途分類是（）。

A、農(nóng)用地

B、工業(yè)用地

C、建設(shè)用地

D、鄉(xiāng)鎮(zhèn)企業(yè)用地

答案：C

解析：本題考查的是建設(shè)用地的概念、分類和特點(diǎn)。某鄉(xiāng)鎮(zhèn)企業(yè)用地，屬于非農(nóng)

業(yè)建設(shè)用地。從土地總體規(guī)劃而言，屬于建設(shè)用地。

16.保障性住房不包括()。

A、商品住房

B、公共租賃住房

C、限價(jià)商品住房

D、經(jīng)濟(jì)適用住房

答案：A

解析：保障性住房是享受政策支持的住房，包括①廉租住房、②經(jīng)濟(jì)適用住房、

③公共租賃住房、④限價(jià)商品住房。

17.注冊房地產(chǎn)估價(jià)師未按規(guī)定辦理變更注冊仍執(zhí)業(yè)的，應(yīng)限期改正，逾期不改

正的，可處以()元以下的罰款。

A、1000

B、5000

C、10000

D、30000

答案：B

解析：本題考查的是注冊房地產(chǎn)估價(jià)師執(zhí)業(yè)監(jiān)管。注冊房地產(chǎn)估價(jià)師未按規(guī)定辦

理變更注冊仍執(zhí)業(yè)的，由縣級以上地方人民政府房地產(chǎn)主管部門責(zé)令限期改正，

逾期不改正的，可處以5000元以下的罰款。

18.市轄縣、區(qū)、鄉(xiāng)鎮(zhèn)域總體規(guī)劃應(yīng)當(dāng)以（）為依據(jù)。

A、所在省的省域城鎮(zhèn)體系規(guī)劃

B、所在城市的市域總體規(guī)劃

C、城市詳細(xì)規(guī)劃

D、修建性詳細(xì)規(guī)劃

答案：B

解析：本題考查的是城鄉(xiāng)規(guī)劃管理。市轄縣、區(qū)、鄉(xiāng)鎮(zhèn)域總體規(guī)劃應(yīng)當(dāng)以所在城

市的市域總體規(guī)劃為依據(jù)。

19.房產(chǎn)測量中以中誤差作為評定精度的標(biāo)準(zhǔn)，以（）倍中誤差作為限差。

A、—

B、二

C、三

D、四

答案：B

解析：本題考查的是房地產(chǎn)測繪的精度要求。房產(chǎn)測量中以中誤差作為評定精度

的標(biāo)準(zhǔn)，以兩倍中誤差作為限差。

20.（2017真題）宗地（宗海）代碼的第一層次為（）。

A、市級行政區(qū)

B、縣級行政區(qū)

C、地籍區(qū)

D、地籍子區(qū)

答案：B

解析：本題考查的是不動(dòng)產(chǎn)權(quán)籍圖。第一層次為縣級行政區(qū)劃，代碼為6位，采

用GB/T2260規(guī)定的行政區(qū)劃代碼。

21.在保險(xiǎn)合同中，輔助人包括。。

A、投保人

B、受益人

C、保險(xiǎn)代理人

D、被保險(xiǎn)人

答案：C

解析：本題考查的是保險(xiǎn)合同。保險(xiǎn)合同的主體包括當(dāng)事人'關(guān)系人和輔助人。

其中，保險(xiǎn)合同的當(dāng)事人有保險(xiǎn)人和投保人；保險(xiǎn)合同的關(guān)系人有被保險(xiǎn)人、受

益人；有些保險(xiǎn)合同的訂立與履行涉及當(dāng)事人與關(guān)系人授權(quán)的第三者，這些被授

權(quán)與保險(xiǎn)合同發(fā)生關(guān)系的人被稱為保險(xiǎn)合同的輔助人，包括保險(xiǎn)代理人、保險(xiǎn)經(jīng)

紀(jì)人和保險(xiǎn)公估人。

22.某房地產(chǎn)估價(jià)公司2013年年底資產(chǎn)為180萬元，負(fù)債為40萬元，實(shí)收資本

為10萬元，資本公積為20萬元，盈余公積為10萬元。按照會計(jì)恒等式原理，

則該房地產(chǎn)估價(jià)公司的未分配利潤為（）萬元。

A、90

B、100

C、110

D、120

答案：B

解析：本題考查的是會計(jì)恒等式。所有者權(quán)益=斐產(chǎn)一負(fù)債。所有者權(quán)益包括實(shí)

收資本'費(fèi)本公積'盈余公積和未分配利潤四個(gè)項(xiàng)目，180—40=140萬元。該

房地產(chǎn)估價(jià)公司的未分配利潤以外的其他幾個(gè)所有者權(quán)益項(xiàng)目合計(jì)=10+20+1

0=40萬元，乘4下的未分配利潤=140—40=100萬元。

23.根據(jù)我國現(xiàn)行保障性住房制度，全國廉租住房制度的保障范圍要求擴(kuò)大到（）

住房困難家庭。

A、低收入

B、中低收入

C、中等收入

D、所有

答案：A

解析：本題考查的是住房保障制度。廉租住房保障也采取發(fā)放租賃補(bǔ)貼、由低收

入家庭在市場上自行承租住房的方式。

24.下列關(guān)于證券一般特征的表述中，正確的是（）。

A、證券可以直接用于生產(chǎn)過程，執(zhí)行資本的職能

B、證券的價(jià)格與其所代表的資本額往往是一致的

C、證券出售后，所有權(quán)和使用權(quán)發(fā)生了分離

D、證券的價(jià)格由其價(jià)值決定

答案：C

解析：本題考查的是證券的一般特征。選項(xiàng)A錯(cuò)誤，證券本身不具有價(jià)值，不能

直接用于生產(chǎn)過程，不能執(zhí)行資本的職能；選項(xiàng)B錯(cuò)誤，證券的價(jià)格與其所代表

的資本額往往不一致；選項(xiàng)D錯(cuò)誤，普通商品的價(jià)格由該商品的價(jià)值所決定，而

證券的價(jià)格則是由貨幣使用中產(chǎn)生的收益和社會借貸資金利率的比率所決定。

25.下列房地產(chǎn)估價(jià)相關(guān)規(guī)定中，屬于部門規(guī)章的是（）o

A、《房地產(chǎn)估價(jià)規(guī)范》

B、《房地產(chǎn)估價(jià)機(jī)構(gòu)管理辦法》

C、《國有土地上房屋征收評估辦法》

D、《房地產(chǎn)估價(jià)師執(zhí)業(yè)資格考試實(shí)施辦法》

答案：B

解析：本題考查的是房地產(chǎn)部門規(guī)章。《房地產(chǎn)估價(jià)機(jī)構(gòu)管理辦法》屬于房地產(chǎn)

部門規(guī)章。選項(xiàng)ACD屬于規(guī)范性文件。

26.某游樂場按土地法定最高出讓年限取得土地使用權(quán)，經(jīng)營15年后轉(zhuǎn)讓，則取

得該土地使用權(quán)的剩余使用年限是（）年。

A、15

B、25

C、35

D、55

答案：B

解析：出讓最高年限如下：居住用地70年；商業(yè)、旅游、娛樂用地40年；其他

用地50年。

27.建設(shè)工程竣工驗(yàn)收，由O負(fù)責(zé)組織實(shí)施。

A、工程質(zhì)量監(jiān)督機(jī)構(gòu)

B、建設(shè)單位

C、工程監(jiān)理單位

D、房地產(chǎn)開發(fā)主管部門

答案：B

解析：本題考查的是建設(shè)工程的竣工驗(yàn)收管理制度。建設(shè)單位收到建設(shè)工程竣工

報(bào)告后，應(yīng)當(dāng)組織設(shè)計(jì)、施工、工程監(jiān)理等有關(guān)單位進(jìn)行竣工驗(yàn)收。

28.（2014真題）李某自用位于地下的工業(yè)廠房，應(yīng)稅房產(chǎn)原價(jià)為100萬元，2013

年應(yīng)繳納房產(chǎn)稅最多為（）元。

A、4200

B、5040

C、5400

D、6480

答案：D

解析：本題考查的是房產(chǎn)稅。工業(yè)用途的房產(chǎn)，以房屋原價(jià)的50%?60%作為應(yīng)

稅房產(chǎn)原值。應(yīng)納稅額=應(yīng)稅房產(chǎn)原值X[1—(10%?30%)1X1.2%,所以最大

為6480元。

29.組成總體的前提條件是。。

A、構(gòu)成總體的所有單位所有主要屬性都必須相同

B、構(gòu)成總體的所有單位至少有一個(gè)主要屬性相同

C、構(gòu)成總體的所有單位至少有一個(gè)主要屬性不相同

D、構(gòu)成總體的所有單位最多有一個(gè)主要屬性相同

答案：B

解析：本題考查的是統(tǒng)計(jì)的基本概念。統(tǒng)計(jì)總體內(nèi)容，構(gòu)成總體的所有單位至少

有一個(gè)主要屬性相同。

30.崔某所擁有的房屋價(jià)值150萬元，肖某所擁有的房屋價(jià)值250萬元，若稅率

按照3%計(jì)算，則崔某與肖某進(jìn)行房屋交換時(shí)當(dāng)事人應(yīng)該繳納的契稅金額為()萬

?！?/p>

A、3.0

B、4.5

C、7.2

D、12.0

答案：A

解析：(250—150)X3%=3萬元。

31.關(guān)于房地產(chǎn)業(yè)與建筑業(yè)關(guān)系的說法中，正確的是()。

A、房地產(chǎn)業(yè)與建筑業(yè)同屬于第二產(chǎn)業(yè)

B、房地產(chǎn)業(yè)與建筑物同屬于第三產(chǎn)業(yè)

C、房地產(chǎn)業(yè)屬于第二產(chǎn)業(yè)，建筑業(yè)屬于第三產(chǎn)業(yè)

D、房地產(chǎn)業(yè)屬于第三產(chǎn)業(yè)，建筑業(yè)屬于第二產(chǎn)業(yè)

答案：D

解析：本題考查的是房地產(chǎn)業(yè)的基本概念。房地產(chǎn)業(yè)是從事房地產(chǎn)投資、開發(fā)、

經(jīng)營、服務(wù)和管理的行業(yè)，包括房地產(chǎn)開發(fā)經(jīng)營'房地產(chǎn)中介服務(wù)、物業(yè)管理和

其他房地產(chǎn)活動(dòng)。在國民經(jīng)濟(jì)產(chǎn)業(yè)分類中，房地產(chǎn)業(yè)屬于第三產(chǎn)業(yè)，是為生產(chǎn)和

生活服務(wù)的部門。建筑業(yè)是物質(zhì)生產(chǎn)部門，屬于第二產(chǎn)業(yè)。

32.我國推進(jìn)()并軌運(yùn)行，積極改善其他住房困難群體的居住條件。

A、廉租住房和經(jīng)濟(jì)適用住房

B、經(jīng)濟(jì)適用住房和公共租賃住房

C、共有產(chǎn)權(quán)住房和廉租住房

D、公共租賃住房和廉租住房

答案：D

解析：本題考查的是保障性住房。我國在以廉租住房制度、經(jīng)濟(jì)適用住房制度和

公共租賃住房為主要內(nèi)容的基本住房保障制度框架基礎(chǔ)上，推進(jìn)公共租賃住房和

廉租住房并軌運(yùn)行，探索發(fā)展共有產(chǎn)權(quán)住房，并通過棚戶區(qū)改造等方式，積極改

善其他住房困難群體的居住條件。

33.（2012真題）陳某預(yù)買一套建筑面積為1009的商品住房，單價(jià)10000元/m）

買賣雙方面積誤差處理未作約定。房屋交付后，經(jīng)實(shí)測，建筑面積為95m%如

陳某選擇購房，則應(yīng)付房款（）萬元。

A、90

B、91

C、93

D、95

答案：C

解析：本題考查的是商品房買賣合同。本題中雙方未約定面積誤差處理，則按規(guī)

定的原則處理。（1）計(jì)算面積誤差比。面積誤差比=（實(shí)測面積一預(yù)測面積）/

預(yù)測面積X100%=[（95—100）/100]X100%=-5%。（2）陳某實(shí)際支付購房款，

實(shí)測面積小于預(yù)測約定面積時(shí)，面積誤差比絕對值在3%（含3%）以內(nèi)部分的房

價(jià)款由房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)返還買受人；絕對值超過3%的房價(jià)款由房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)

雙倍返還買受人。張某實(shí)付房價(jià)款=100X1-（100X1X3%+1OOX1X2%X2）

=93萬元。

34.投保人更改保險(xiǎn)合同內(nèi)容的書面文件，稱為。，一經(jīng)簽發(fā)就成為保險(xiǎn)合同

的重要組成部分。

A、投保單

B、批單

C、保險(xiǎn)憑證

D、保險(xiǎn)單

答案：B

解析：本題考查的是保險(xiǎn)合同。批單是保險(xiǎn)人應(yīng)投保人或被保險(xiǎn)人的要求出具的

修訂或更改保險(xiǎn)合同內(nèi)容的書面文件，其實(shí)質(zhì)是對保險(xiǎn)合同內(nèi)容的變更，一經(jīng)簽

發(fā)，就成為保險(xiǎn)合同的重要組成部分。

35.評估國有土地上被征收房屋價(jià)值的房地產(chǎn)估價(jià)機(jī)構(gòu)，首先由()選定。

A、被征收人協(xié)商

B、房屋征收部門

C、市、縣級人民政府

D、房屋征收實(shí)施單位

答案：A

解析：本題考查的是國有土地上房屋征收的補(bǔ)償。房地產(chǎn)價(jià)格評估機(jī)構(gòu)由被征收

人協(xié)商選定。協(xié)商不成，通過多數(shù)決定、隨機(jī)選定等方式確定?？记?/p>

36.在宏觀經(jīng)濟(jì)學(xué)中，關(guān)于投資函數(shù)，表述不正確的是。。

A、投資是指資本的形成，亦即社會實(shí)際資本的增加額

B、資本邊際效率是使一項(xiàng)資本品供給價(jià)格與資本預(yù)期收益相等的貼現(xiàn)率

C、投資者決定是否投資時(shí)主要考慮資本邊際效率與資本邊際成本兩個(gè)因素

D、任何投資的資本邊際效率都是隨投資的增加而遞減的

答案：C

解析：本題考查的是消費(fèi)、投資與乘數(shù)理論。選項(xiàng)C錯(cuò)誤，投資者決定是否投資

時(shí)主要考慮資本邊際效率與利息率兩個(gè)因素。

37.房屋買賣代理收費(fèi)，按成交價(jià)格總額的。計(jì)收。

A、0.5%~1.5%

B、0.5%~2%

C、0.5%~2.5%

D、0.5%~3%

答案：D

解析：本題考查的是房地產(chǎn)中介服務(wù)收費(fèi)。房屋買賣代理收費(fèi)，按成交價(jià)格總額

的0.5%?3%計(jì)收。

38.（2016真題）房地產(chǎn)估價(jià)師李某，由于疏忽導(dǎo)致對外提交的估價(jià)報(bào)告給委托人

造成了損失，承擔(dān)了賠償責(zé)任。李某所在的估價(jià)機(jī)構(gòu)為所有估價(jià)師辦理了保險(xiǎn),

減輕了估價(jià)機(jī)構(gòu)的損失，估價(jià)機(jī)構(gòu)為李某辦理的保險(xiǎn)屬于（）o

A、第三者責(zé)任保險(xiǎn)

B、雇主責(zé)任保險(xiǎn)

C、產(chǎn)品責(zé)任保險(xiǎn)

D、職業(yè)責(zé)任保險(xiǎn)

答案：D

解析：本題考查的是保險(xiǎn)的種類。職業(yè)責(zé)任保險(xiǎn)是指對各類專業(yè)技術(shù)人員（如律

師'會計(jì)師、工程師、醫(yī)師'估價(jià)師等），因在從事本職工作中的疏忽或過失,

造成合同對方或他人財(cái)產(chǎn)損失、或人身傷害而應(yīng)負(fù)損害賠償責(zé)任的保險(xiǎn)。

39.某7層寫字樓建造于20世紀(jì)80年代，為鋼筋混凝土框架結(jié)構(gòu)，設(shè)樓梯間2

個(gè)，內(nèi)外墻體由普通磚砌成，外墻粘釉面磚。采暖是由鍋爐產(chǎn)生的熱水，經(jīng)輸熱

管道送到房間散熱器中，放出熱量后，經(jīng)回水管道熱源重新加熱，循環(huán)使用。該

寫字樓的采暖方式為（）。

A、局部采暖

B、區(qū)域采暖

C、分析采暖

D、集中采暖

答案：D

解析：（1）集中采暖。熱源（鍋爐產(chǎn)生的熱水或蒸汽作為熱媒）經(jīng)輸熱管道送到采

暖房間的散熱器中，放出熱量后，經(jīng)回水管道流回大熱源重新加熱，循環(huán)使用。

⑵局部采暖。如火爐、火坑、空氣電加熱器等。（3）區(qū)域供熱。如大型區(qū)域鍋爐

房或熱電廠供熱系統(tǒng)。

40.甲委托乙公司代其購買商品房，乙以甲的名義與丙公司訂立商品房買賣合同，

關(guān)于這一過程的表述中，錯(cuò)誤的是（）。

A、由此產(chǎn)生的合同權(quán)利義務(wù)由乙承擔(dān)

B、甲是被代理人

C、乙是代理人

D、丙公司是第三人

答案：A

解析：本題考查的是代理。代理是指行為人根據(jù)一定方式的授權(quán)，以他人的名義

與第三人為一定法律行為，所產(chǎn)生的法律后果直接歸于他人，這里的“他人”為

被代理人，也就是甲。

41.下列哪一項(xiàng)不屬于建設(shè)工程規(guī)劃許可管理的主要內(nèi)容（）o

A、建筑管理

B、線路管理

C、道路管理

D、管線管理

答案：B

解析：本題考查的是城鄉(xiāng)規(guī)劃的實(shí)施與監(jiān)督。建設(shè)工程規(guī)劃許可管理的主要內(nèi)容

包括：建筑管理；道路管理；管線管理；審定設(shè)計(jì)方案；核發(fā)建設(shè)工程規(guī)劃許可

證；放線、驗(yàn)線制度；建設(shè)工程的竣工驗(yàn)收；竣工資料的報(bào)送。

42.土地使用權(quán)租賃是指土地使用者作為。將土地使用權(quán)。給（）使用。

A、抵押人.抵押.抵押權(quán)人

B、使用權(quán)人.轉(zhuǎn)交.其他土地使用者

C、使用權(quán)人.出租.承租人

D、出租人.出租.承租人

答案：D

解析：本題考查是是建設(shè)用地使用權(quán)二級市場管理。土地使用權(quán)租賃是指土地使

用者作為出租人將土地使用權(quán)出租給承租人使用，由承租人向出租人支付租金的

行為。

43.關(guān)于國內(nèi)生產(chǎn)總值GDP與國民生產(chǎn)總值GNP關(guān)系的說法，錯(cuò)誤的是0。

A、GNP=GDP+對外要素收入凈額

B、在封閉經(jīng)濟(jì)中GDP與GNP完全相等

C、GDP與GNP都是描述總體經(jīng)濟(jì)活動(dòng)的指標(biāo)

D、本國國民國外創(chuàng)造的收入應(yīng)計(jì)入本國的GDP,而不應(yīng)計(jì)入本國的GNP

答案：D

解析：GDP是與所謂國土原則聯(lián)系在一起的。按照這一原則，凡是在一國領(lǐng)土上

創(chuàng)造的收入，無論是否為該國國民所創(chuàng)造，都被計(jì)人該國的GDP。特別地，外國

公司設(shè)在某國子公司的利潤應(yīng)計(jì)入該子公司所在國的GDP,而不應(yīng)被計(jì)入外國公

司本國的GDP。GNP是與所謂國民原則聯(lián)系在一起的。按照這一原則，凡是本國

國民(包括本國公民以及常駐外國但未加入外國國籍的居民)所創(chuàng)造的收入，無論

生產(chǎn)要素是否在國內(nèi)，都被計(jì)入本國的GNP。特別地，本國公司在國外子公司的

利潤收入應(yīng)計(jì)入本國的GNP,而外國公司在某國子公司的利潤則不應(yīng)計(jì)入該子公

司所在國的GNPoGNP與GDP有如下關(guān)系：GNP=GDP+對外要素收入凈額(6-48)在

一個(gè)封閉經(jīng)濟(jì)中，由于對外要素收入凈額為零，故GDP與GNP完全相等。GDP與

GNP都是描述總體經(jīng)濟(jì)活動(dòng)的指標(biāo)。

44.建設(shè)工程施工和施工管理的最后環(huán)節(jié)是()。

A、竣工驗(yàn)收

B、竣工決算

C、質(zhì)量保修項(xiàng)目維修

D、交付使用

答案：A

解析：竣工驗(yàn)收，是建設(shè)工程施工和施工管理的最后環(huán)節(jié)，是把好工程質(zhì)量的最

后一關(guān)，意義十分重大。任何建設(shè)工程竣工后，都必須進(jìn)行竣工驗(yàn)收。

45.現(xiàn)場競買成功后，一般情況下，買受人應(yīng)該立刻繳納成交價(jià)一定比例的款項(xiàng)

作為（）。

A、定金

B、預(yù)付款

C、保證金

D、違約金

答案：A

解析：本題考查的是房地產(chǎn)拍賣的程序。現(xiàn)場競買成功后，一般情況下，買受人

應(yīng)該立刻繳納成交價(jià)一定比例的款項(xiàng)作為定金。

46.《憲法》規(guī)定不屬于集體所有的土地是（）o

A、宅基地

B、自留地

C、自留山

D、商品房用地

答案：D

解析:本題考查的是集體土地。農(nóng)村和城市郊區(qū)的土地一般屬于農(nóng)民集體所有（法

律明確規(guī)定屬于國家所有的除外）；宅基地和自留地、自留山，屬于集體所有;

法律明確規(guī)定屬于集體的森林、山嶺、草原、荒地、灘涂等自然資源（如無規(guī)定

屬國家所有）。

47.顆粒污染物又稱總懸浮顆粒物，是指能懸浮在空氣中，空氣動(dòng)力學(xué)當(dāng)量直徑

W（）um的顆粒物。

A、100

B、200

C、500

D、800

答案：A

解析：本題考查的是大氣污染物及其危害。顆粒污染物又稱總懸浮顆粒物，是指

能懸浮在空氣中，空氣動(dòng)力學(xué)當(dāng)量直徑W100um的顆粒物。

48.以劃撥方式取得土地使用權(quán)的，除法律、法規(guī)另有規(guī)定外，土地使用期限為（）。

A、40年

B、50年

G70年

D、沒有使用期限的限制

答案：D

解析：劃撥土地使用權(quán)有以下含義：（1）劃撥土地使用權(quán)包括①土地使用者繳納

拆遷安置、補(bǔ)償費(fèi)用（如城市的存量土地或集體土地）和②無償取得（如國存的荒

山、沙漠、灘涂等）兩種形式。（2）除法律'法規(guī)另有規(guī)定外，劃撥土地沒有使用

期限的限制，但未經(jīng)許可不得進(jìn)行轉(zhuǎn)讓'出租、抵押等經(jīng)營活動(dòng)。

49.某機(jī)場因設(shè)計(jì)欠妥，夜間閃動(dòng)過多光線較強(qiáng)的信號燈，該污染屬于光污染中

的（）污染。

A、燈光

B、眩光

C、視覺

D、紅外光

答案：B

解析：眩光污染。如電焊時(shí)產(chǎn)生的強(qiáng)烈眩光；夜間迎面駛來的汽車的燈光；車站'

機(jī)場等過多閃動(dòng)的信號燈。

50.王某向甲房地產(chǎn)開發(fā)公司預(yù)購了1套商品住房，預(yù)測面積90m二單價(jià)為600

0元/m）預(yù)售合同中未對面積誤差的處理方式做出約定，實(shí)測面積93m=如

買受人不退房，則王某實(shí)際支付房款為⑹萬元。

A、54.00

B、55.18

G55.62

D、55.80

答案：C

解析：（1）面積誤差比=（實(shí)測面積一預(yù)測面積）/預(yù)測面積又100%=（93—90）/90

=3.33%。（2）根據(jù)面積誤差比絕對值超過3%時(shí)，買受人有權(quán)退房。買受人不退

房的，實(shí)測面積大于預(yù)測面積時(shí)，面積誤差比在3%之內(nèi)（含3%）的房價(jià)款由買

受人補(bǔ)足；超出3%部分的房價(jià)款由房地產(chǎn)企業(yè)承擔(dān)，產(chǎn)權(quán)歸買受人。（3）王某

實(shí)際支付房款=90m，X（1+3%）X6000元/m七55.62（萬元）。

51.（2016真題）根據(jù)《物權(quán)法》，下列財(cái)產(chǎn)中，可以設(shè)定抵押的是（）o

A、國有土地所有權(quán)

B、村辦企業(yè)的廠房

C、集體土地所有權(quán)

D、被查封的房屋

答案：B

解析：本題考查的是房地產(chǎn)抵押的條件。土地所有權(quán)不得抵押；被依法查封、扣

押'監(jiān)管或者以其他形式限制的房地產(chǎn)不得設(shè)定抵押權(quán)。

52.在我國，房地產(chǎn)價(jià)格評估制度是根據(jù)（）確立的一項(xiàng)房地產(chǎn)交易基本制度。

A、法律

B、行政法規(guī)

C、部門規(guī)章

D、政府規(guī)范性文件

答案：A

解析：本題考查的是房地產(chǎn)交易的基本制度?！冻鞘蟹康禺a(chǎn)管理法》規(guī)定了三項(xiàng)

房地產(chǎn)交易基本制度，即房地產(chǎn)價(jià)格申報(bào)制度、房地產(chǎn)價(jià)格評估制度、房地產(chǎn)價(jià)

格評估人員資格認(rèn)證制度?！冻鞘蟹康禺a(chǎn)管理法》屬于法律。

53.某居住小區(qū)總建筑面積為450000m）用地面積150000m，，住宅用地總面積

75000m:住宅建筑基底總面積為45000m）該居住小區(qū)的住宅建筑凈密度是（）。

A、0.30

B、0.60

C、3.00

D、6.00

答案:B

解析：住宅建筑凈密吐嚼髓那（％15。。。*75。。。丹。3

54.（2013真題）下列民用建筑中，屬于主體結(jié)構(gòu)部分的是（）o

A、地基

B\門窗

G樓板

D、樓面

答案：c

解析：本題考查的是建筑的組成。不論工業(yè)建筑或民用建筑，建筑一般由以下部

分組成：基礎(chǔ)、主體結(jié)構(gòu)（墻、柱、梁、板或屋架等）'門窗'屋面'樓面和地

面（地面和樓面的各層構(gòu)造）'樓梯以及各種裝飾。

55.對未竣工的預(yù)售商品房，商品房預(yù)購人（）。

A、可以轉(zhuǎn)讓，但須繳納個(gè)人所得稅

B、可以轉(zhuǎn)讓，但轉(zhuǎn)讓價(jià)格不得超過預(yù)購價(jià)的20%

C、可以轉(zhuǎn)讓，但須獲得房地產(chǎn)主管部門同意

D、不得轉(zhuǎn)讓

答案：D

解析:《國務(wù)院辦公廳轉(zhuǎn)發(fā)建設(shè)部等部門關(guān)于做好穩(wěn)定住房價(jià)格工作意見的通知》

規(guī)定：禁止商品房預(yù)購人將購買的未竣工的預(yù)售商品房再行轉(zhuǎn)讓。在預(yù)售商品房

竣工交付、預(yù)購人取得房屋所有權(quán)證之前，房地產(chǎn)主管部門不得為其辦理轉(zhuǎn)讓等

手續(xù)；房屋所有權(quán)申請人與登記備案的預(yù)售合同載明的預(yù)購人不一致的，房屋權(quán)

屬登記機(jī)關(guān)不得為其辦理房屋權(quán)屬登記手續(xù)。實(shí)行實(shí)名制購房，推行商品房預(yù)售

合同網(wǎng)上及時(shí)備案，防范私下交易行為。

56.住房公積金管理的決策機(jī)構(gòu)為（）。

A、住房公積金管理委員會

B、住房公積金管理中心

C、財(cái)政管理部門

D、各級人民銀行

答案：A

解析：本題考查的是住房公積金制度。住房公積金管理委員會，為住房公積金管

理的決策機(jī)構(gòu)。

57.按照國家標(biāo)準(zhǔn)《城市用地分類與規(guī)劃建設(shè)用地標(biāo)準(zhǔn)》，()居住用地是指設(shè)

施齊全'環(huán)境良好，以多、中、高層住宅為主的用地。

A、一類

B、二類

G三類

D、四類

答案：B

解析：本題考查的是城市用地分類。二類居住用地是指設(shè)施較齊全、環(huán)境良好,

以多、中、高層住宅為主的用地。

58.某注冊房地產(chǎn)估價(jià)師出借注冊證書，違法所得為2萬元，最高可被處以()萬

元的罰款。

A、1

B、2

C、3

D、6

答案：C

解析：注冊房地產(chǎn)估價(jià)師有禁止行為之一的，由縣級以上地方人民政府房地產(chǎn)主

管部門給予警告，責(zé)令其改正，沒有違法所得的，處以1萬元以下罰款，有違法

所得的，處以違法所得3倍以下且不超過3萬元的罰款；造成損失的，依法承擔(dān)

賠償責(zé)任；構(gòu)成犯罪的，依法追究刑事責(zé)任。

59.城市規(guī)劃區(qū)的具體范圍，由城市人民政府在編制的()中劃定。

A、城市總體規(guī)劃

B、城市分區(qū)規(guī)劃

C、城市控制性詳細(xì)規(guī)劃

D、城市修建性詳細(xì)規(guī)劃

答案：A

解析：城市規(guī)劃區(qū)是指①城市市區(qū)、②近郊區(qū)以及③城市行政區(qū)域內(nèi)因城市建設(shè)

和發(fā)展需要實(shí)行規(guī)劃控制的區(qū)域。城市規(guī)劃區(qū)的具體范圍，由城市人民政府在編

制的城市總體規(guī)劃中劃定。

60.對非公物拍賣，委托人和拍賣人未作約定的而拍賣成交的，拍賣人可以向委

托人收取不超過()5%的傭金。

A、成交價(jià)

B、保留價(jià)+稅金

C、成交價(jià)+保險(xiǎn)費(fèi)

D、成交價(jià)+稅金+保險(xiǎn)費(fèi)

答案:A

解析：本題考查的是拍賣委托。對非公物拍賣，委托人和拍賣人未作約定的而拍

賣成交的，拍賣人可以向委托人收取不超過拍賣成交價(jià)5%的傭金。

61.業(yè)主委員會應(yīng)當(dāng)與業(yè)主大會選聘的物業(yè)服務(wù)企業(yè)簽訂書面()合同。

A、物業(yè)托管

B、物業(yè)服務(wù)

C、物業(yè)管理

D、物業(yè)委托

答案：B

解析：本題考查的是物業(yè)管理基本概念。物業(yè)管理，是指業(yè)主通過選聘物業(yè)服務(wù)

企業(yè)，由業(yè)主和物業(yè)服務(wù)企業(yè)按照物業(yè)服務(wù)合同約定，對房屋及配套的設(shè)施設(shè)備

和相關(guān)場地進(jìn)行維修、養(yǎng)護(hù)、管理，維護(hù)相關(guān)區(qū)域內(nèi)的環(huán)境衛(wèi)生和秩序的活動(dòng)。

62.屋面防水工程的最低保修期限為（）年。

A、5

B、2

C、6

D、1

答案：A

解析：本題考查的是建設(shè)工程質(zhì)量保修辦法。屋面防水工程、有防水要求的衛(wèi)生

間、房間和外墻面的防滲漏的最低保修期限，為5年。

63.在房地產(chǎn)拍賣活動(dòng)中，屬于要約表示的是（）o

A、告知評估價(jià)

B、公布保留價(jià)

C、給出起拍價(jià)

D、競買人報(bào)價(jià)

答案：D

解析：本題考查的是拍賣標(biāo)的、報(bào)價(jià)方式及類型。在房地產(chǎn)拍賣活動(dòng)中，只有競

買人報(bào)出的價(jià)格才是要約表示。

64.供應(yīng)對象主要是城鎮(zhèn)中等偏下收入住房困難家庭的是（）。

A、經(jīng)濟(jì)適用住房

B、棚改安置住房

C、公共租賃住房

D、限價(jià)商品住房

答案：C

解析：本題考查的是保障性住房。公共租賃住房的供應(yīng)對象主要是城鎮(zhèn)中等偏下

收入住房困難家庭。

65.(2013真題)城市控制性詳細(xì)規(guī)劃由0批準(zhǔn)。

A、本級人民政府

B、上一級人民政府

C、國務(wù)院城鄉(xiāng)規(guī)劃主管部門

D、本級人民代表大會常務(wù)委員會

答案：A

解析：本題考查的是城鄉(xiāng)規(guī)劃的編制與審批?！冻青l(xiāng)規(guī)劃法》規(guī)定，城市人民政

府城鄉(xiāng)規(guī)劃主管部門根據(jù)城市總體規(guī)劃的要求，組織編制城市的控制性詳細(xì)規(guī)劃,

經(jīng)本級人民政府批準(zhǔn)后，報(bào)本級人民代表大會常務(wù)委員會和上一級人民政府備案。

66.張某購買劉某的住房，兩人簽訂了二手房買賣合同，約定總價(jià)款為260萬元，

雙方約定違約金26萬元,張某向劉某支付定金70萬元，價(jià)款于半年后一次付清。

5個(gè)月后，該住房價(jià)格上漲為400萬元，若劉某違約，張某可獲得的最高違約責(zé)

任價(jià)款是()萬元。

A、96

B、104

C、140

D、166

答案：B

解析：260萬元*20%=52萬元。52X2=104萬元。

67.()是保險(xiǎn)人應(yīng)投保人或被保險(xiǎn)人的要求出具的修訂或更改保險(xiǎn)合同內(nèi)容的

書面文件，一經(jīng)簽發(fā)就成為保險(xiǎn)合同的重要組成部分。

A、投保單

B、批單

C、保險(xiǎn)憑證

D、保險(xiǎn)單

答案：B

解析：本題考查的是保險(xiǎn)合同。批單是保險(xiǎn)人應(yīng)投保人或被保險(xiǎn)人的要求出具的

修訂或更改保險(xiǎn)合同內(nèi)容的書面文件，其實(shí)質(zhì)是對保險(xiǎn)合同內(nèi)容的變更，一經(jīng)簽

發(fā)，就成為保險(xiǎn)合同的重要組成部分。

68.目前我國已基本形成了以()為中心、國家統(tǒng)一會計(jì)制度為基礎(chǔ)的法規(guī)體系。

A、會計(jì)法

B、注冊會計(jì)師法

C、會計(jì)管理?xiàng)l例

D、會計(jì)師管理?xiàng)l例

答案:A

解析：目前我國已基本形成了以會計(jì)法為中心'國家統(tǒng)一會計(jì)制度為基礎(chǔ)的法規(guī)

體系。

69.根據(jù)《城鎮(zhèn)國有土地使用權(quán)出讓和轉(zhuǎn)讓暫行條例》，綜合用地的最高出讓年

限為()年。

A、40

B、50

C、60

D、70

答案：B

解析：本題考查的是建設(shè)用地使用權(quán)出讓年限?！冻擎?zhèn)國有土地使用權(quán)出讓和轉(zhuǎn)

讓暫行條例》規(guī)定的出讓最高年限如下：（1）居住用地70年；（2）工業(yè)用地

50年；（3）教育、科技、文化衛(wèi)生'體育用地50年；（4）商業(yè)、旅游、娛樂

用地40年；（5）綜合或其他用地50年。

70.下列經(jīng)濟(jì)活動(dòng)中，不屬于房地產(chǎn)業(yè)的是（）o

A、物業(yè)管理

B、房屋勘察設(shè)計(jì)

C、房地產(chǎn)開發(fā)經(jīng)營

D、房地產(chǎn)中介服務(wù)

答案：B

解析：本題考查的是房地產(chǎn)業(yè)的細(xì)分。房地產(chǎn)業(yè)主要包括房地產(chǎn)開發(fā)經(jīng)營、房地

產(chǎn)中介服務(wù)'物業(yè)管理和其他房地產(chǎn)活動(dòng)。

71.（2015真題）《不動(dòng)產(chǎn)登記暫行條例》規(guī)定，不動(dòng)產(chǎn)登記機(jī)構(gòu)保存不動(dòng)產(chǎn)登記

簿的期限是0o

A、30年

B、50年

G70年

D、永久

答案：D

解析：本題考查的是不動(dòng)產(chǎn)登記的基本規(guī)定。不動(dòng)產(chǎn)登記簿由不動(dòng)產(chǎn)登記機(jī)構(gòu)指

定專人負(fù)責(zé)管理、永久保存。不動(dòng)產(chǎn)登記簿損毀'滅失的，不動(dòng)產(chǎn)登記機(jī)構(gòu)應(yīng)當(dāng)

及時(shí)補(bǔ)造。

72.某城市2011年房屋銷售面積是另一城市的240%,該指標(biāo)稱為（）相對指標(biāo)。

A、強(qiáng)度

B、結(jié)構(gòu)

G比例

D、比較

答案：D

解析：比較相對指標(biāo)——是指同一時(shí)期不同地區(qū)、單位之間同類指標(biāo)對比的綜合

指標(biāo)。

73.下列關(guān)于投資基金證券與股票、證券之間區(qū)別的表述中，錯(cuò)誤的是（）。

A、發(fā)行主體不同，體現(xiàn)的權(quán)利關(guān)系不同

B、運(yùn)行機(jī)制不同，但投資人的經(jīng)營管理權(quán)相同

C、風(fēng)險(xiǎn)和收益不同

D、存續(xù)時(shí)間不同

答案：B

解析：本題考查的是投資基金證券與股票、債券的區(qū)別。投資基金證券與股票、

證券之間的區(qū)別主要表現(xiàn)在以下幾個(gè)方面：（1）發(fā)行主體不同，體現(xiàn)的權(quán)利關(guān)

系不同；（2）運(yùn)行機(jī)制不同，投資人的經(jīng)營管理權(quán)不同；（3）風(fēng)險(xiǎn)和收益不同；

（4）存續(xù)時(shí)間不同。

74.居住區(qū)道路是解決居住區(qū)的內(nèi)外聯(lián)系，車行道寬度不應(yīng)小于（）m0

A、7

B、8

C、9

D、10

答案：C

解析：本題考查的是居住區(qū)道路的規(guī)劃布置。居住區(qū)道路是解決居住區(qū)的內(nèi)外聯(lián)

系，車行道寬度不應(yīng)小于9m。

75.下列關(guān)于借貸記賬法原理及特點(diǎn)的說法中，不正確的是（）o

A、以“借”和“貸”作為記賬符號

B、“借”表示資產(chǎn)（費(fèi)用）的增加或負(fù)債.權(quán)益（收入利潤）的減少

G“借”表示資產(chǎn)（費(fèi)用）的減少或負(fù)債.權(quán)益（收入.利潤）的增加

D、以“有借必有貸，借貸必相等”為其記賬規(guī)則

答案：C

解析：本題考查的是會計(jì)基本核算方法。選項(xiàng)C錯(cuò)誤，“借”表示資產(chǎn)（費(fèi)用）

的增加或負(fù)債、權(quán)益（收入'利潤）的減少；“貸”表示資產(chǎn)（費(fèi)用）的減少或

負(fù)債、權(quán)益（收入'利潤）的增加。

76.一切正當(dāng)社會行為所應(yīng)遵守的道德準(zhǔn)則是（）。

A、平等原則

B、誠實(shí)信用原則

C、公序良俗原則

D、自愿原則

答案：B

解析：誠實(shí)信用是一切正當(dāng)社會行為所應(yīng)遵守的道德準(zhǔn)則。它強(qiáng)調(diào)人在行為時(shí)應(yīng)

講究信用、恪守諾言、誠實(shí)不欺，在不損害他人和社會合法權(quán)利的前提下追求自

己的利益。

77.全國人大常委會審議通過的法律的效力低于（）。

A、部門規(guī)章

B、司法解釋

C、行政法規(guī)

D、憲法

答案：D

解析：法的效力層級：（1）憲法是國家的根本大法，具有最高的法律效力。（2）

上位法優(yōu)于下位法。（3）特別法優(yōu)于一般法。（4）新法優(yōu)于舊法。（5）法律之間對

同一事項(xiàng)的新的一般規(guī)定與舊的特別規(guī)定不一致，不能確定如何適用時(shí)，由全國

人大常委會裁決。（6）行政法規(guī)之間對同一事項(xiàng)的新的一般規(guī)定與舊的特別規(guī)定

不一致，不能確定如何適用時(shí)，由國務(wù)院裁決。（7）地方性法規(guī)與部門規(guī)章之間

對同一事項(xiàng)的規(guī)定不一致，不能確定如何適用時(shí)，由國務(wù)院提出意見，國務(wù)院①

認(rèn)為應(yīng)當(dāng)適用地方性法規(guī)的，應(yīng)當(dāng)決定在該地方適用地方性法規(guī)的規(guī)定；②認(rèn)為

應(yīng)當(dāng)適用部門規(guī)章的，應(yīng)當(dāng)提請全國人大常委會裁決。（8）部門規(guī)章之間、部門

規(guī)章與地方政府規(guī)章之間對同一事項(xiàng)的規(guī)定不一致時(shí)，由國務(wù)院裁決。（9）根據(jù)

授權(quán)制定的法規(guī)與法律規(guī)定不一致，不能確定如何適用時(shí)，由全國人大常委會裁

決。部門規(guī)章之間、部門規(guī)章與地方政府規(guī)章之間具有同等效力，在各自的權(quán)限

范圍內(nèi)施行。法律、行政法規(guī)、地方性法規(guī)、自治條例和單行條例'規(guī)章不溯及

既往，但為了更好地保護(hù)公民、法人和其他組織的權(quán)利和利益而作的特別規(guī)定除

外。

78.開發(fā)商向買房人的保修期中，墻面、廚房和衛(wèi)生間地面、地下室、管道滲漏

的最低保修期限為（）年。

A、1

B、4

C、2

D、3

答案：A

解析：本題考查的是商品房交付使用。開發(fā)商向買房人的保修期中，墻面、廚房

和衛(wèi)生間地面、地下室'管道滲漏的最低保修期限為1年。

79.必須經(jīng)承兌才能生效的金融工具是()。

A、本票

B、商業(yè)匯票

C、銀行券

D、支票

答案：B

解析：匯票——是由出票人簽發(fā)，委托付款人在見票時(shí)或在指定日期無條件支付

確定的金額給收款人或者持票人的票據(jù)。匯票包括商業(yè)匯票和銀行匯票。商業(yè)匯

票——是由是出票人簽發(fā)，委托付款人在指定日期無條件支付確定的金額給收款

人或者持票人的票據(jù)。商業(yè)匯票必須經(jīng)承兌后才能生效。經(jīng)過承兌的匯票，叫承

兌匯票。凡由企業(yè)承兌的，稱為商業(yè)承兌匯票；凡由銀行承兌的，稱為銀行承兌

匯票。

80.購買經(jīng)濟(jì)適用住房不滿()年的，不得直接上市交易。

A、1

B、2

C、3

D、5

答案：D

解析：《經(jīng)濟(jì)適用住房管理辦法》規(guī)定“經(jīng)濟(jì)適用住房購房人擁有有限產(chǎn)權(quán)。購

買經(jīng)濟(jì)適用住房不滿5年，不得直接上市交易，購房人因特殊原因確需轉(zhuǎn)讓經(jīng)濟(jì)

適用住房的，由政府按照原價(jià)格并考慮折舊和物價(jià)水平等因素進(jìn)行回購。購買經(jīng)

濟(jì)適用住房滿5年，購房人上市轉(zhuǎn)讓經(jīng)濟(jì)適用住房的，應(yīng)按照屆時(shí)同地段普通商

品住房與經(jīng)濟(jì)適用住房差價(jià)的一定比例向政府交納土地收益等相關(guān)價(jià)款(——目

的：取得完全產(chǎn)權(quán)，經(jīng)濟(jì)適用住房上市交易，必須取得完全產(chǎn)權(quán))，具體交納比

例由市'縣人民政府確定，政府可優(yōu)先回購；購房人也可以按照政府所定的標(biāo)準(zhǔn)

向政府交納土地收益等相關(guān)價(jià)款后，取得完全產(chǎn)權(quán)?！?/p>

81.根據(jù)城市用地適用性評價(jià)，下列地段中，屬于一類建設(shè)用地的是()。

A、存在沖溝'巖溶等現(xiàn)象的地段

B、存在百年一遇洪水淹沒危險(xiǎn)的地段

C、地下水位高于建筑物的基礎(chǔ)埋置深度的地段

D、采用簡單工程措施即可排除地面積水的地段

答案：D

解析：①地基承載力小于60kPa和厚度在2m以上的泥炭層或流砂層的土壤，需

要采取很復(fù)雜的人工地基和加固措施才能修建；②地形坡度超過20度以上，布

置建筑物很困難；③經(jīng)常被洪水淹沒，且淹沒深度超過1.5m；④有嚴(yán)重的活動(dòng)

性沖溝'滑坡等不良地質(zhì)現(xiàn)象，若采取防治措施需花費(fèi)很大工程量和工程費(fèi)用；

⑤農(nóng)業(yè)生產(chǎn)價(jià)值很高的豐產(chǎn)農(nóng)田，具有開采價(jià)值的礦藏埋藏，屬給水水源衛(wèi)生防

護(hù)地段，存在其他永久性設(shè)施和軍事設(shè)施等。

82.分布數(shù)列中最大標(biāo)志值與最小標(biāo)志值之差稱為()o

A、極差

B、平均差

G標(biāo)準(zhǔn)差

D、變異系數(shù)

答案：A

解析：本題考查的是變異指標(biāo)。全距又稱極差，是指分布數(shù)列中最大標(biāo)志值與最

小標(biāo)志值之差，反映現(xiàn)象的實(shí)際變動(dòng)范圍。

83.以出讓方式取得土地使用權(quán)的，轉(zhuǎn)讓房地產(chǎn)后，受讓人改變原土地使用權(quán)出

讓合同約定的土地用途，必須取得0同意，并依法辦理相關(guān)手續(xù)。

A、原出讓方

B、轉(zhuǎn)讓人

C、規(guī)劃行政主管部門

D、原出讓方和市、縣規(guī)劃行政主管部門

答案：D

解析：以出讓方式取得建設(shè)用地使用權(quán)的，轉(zhuǎn)讓房地產(chǎn)后，受讓人改變原建設(shè)用

地使用權(quán)出讓合同約定的土地用途的，必須取得①原土地出讓方和②市、縣人民

政府城市規(guī)劃行政主管部門的同意，簽訂建設(shè)用地使用權(quán)出讓合同變更協(xié)議或者

重新簽訂建設(shè)用地使用權(quán)出讓合同，相應(yīng)調(diào)整土地使用權(quán)出讓金。

84.下列控制性詳細(xì)規(guī)劃指標(biāo)中，不屬于建筑形態(tài)控制指標(biāo)的是()。

A、建筑高度

B、建筑間距

C、建筑密度

D、建筑后退紅線距離

答案：C

解析：建筑形態(tài)控制指標(biāo)。包括建筑高度、建筑間距、建筑后退紅線距離、沿路

建筑高度、相鄰地段的建筑規(guī)定。

85.程某出租一套自有住房，月租金為3000元，每年空置期為1個(gè)月，年應(yīng)繳納

的房產(chǎn)稅為()元。

A、1320

B、1440

C、3960

D、4320

答案：B

解析：對于出租的房產(chǎn)，以房產(chǎn)租金收入為房產(chǎn)稅的計(jì)稅依據(jù)。按房產(chǎn)租金收入

計(jì)征的，稅率為12%。2008年3月1日起，對個(gè)人出租住房取得的收入，不區(qū)

分用途，按4%的稅率征收房產(chǎn)稅?？罩闷诓粚儆诿庹鞣慨a(chǎn)稅范圍。其年應(yīng)繳納

的房產(chǎn)稅=3000X12X4%=1440元。

86.在城市控制性詳細(xì)規(guī)劃中，下列不屬于規(guī)定性指標(biāo)的是O

A、用地性質(zhì)

B、建筑密度

C、容積率

D、人口容量

答案：D

解析：本題考查的是控制性詳細(xì)規(guī)劃。選項(xiàng)D,屬于指導(dǎo)性指標(biāo)。

87.房產(chǎn)檔案的附圖是（）。

A、地形圖

B、房產(chǎn)分幅圖

C、房產(chǎn)分丘圖

D、房產(chǎn)分戶圖

答案：D

解析：房產(chǎn)分戶圖，以地籍圖、宗地圖（分宗房產(chǎn)圖）等為基礎(chǔ)編繪房產(chǎn)分戶圖,

也是①不動(dòng)產(chǎn)產(chǎn)權(quán)證書和②房產(chǎn)檔案的附圖。

88.查賬的重點(diǎn)是（）。

A、內(nèi)部控制制度是否嚴(yán)密

B、企業(yè)的經(jīng)營狀況

C、會計(jì)工作

D、財(cái)產(chǎn)物資的保管情況

答案：C

解析：本題考查的是查賬。會計(jì)工作是查賬的重點(diǎn)。

89.下列各項(xiàng)中，不屬于住房保障制度相關(guān)配套政策的是（）o

A、財(cái)政政策

B、金融政策

C、住房政策

D、土地政策

答案：C

解析:本題考查的是住房保障制度。住房保障制度的相關(guān)配套政策包括財(cái)政政策、

金融政策和土地政策。

90.合法建造房屋的物權(quán)自（）發(fā)生效力。

A、記載于不動(dòng)產(chǎn)登記簿時(shí)

B、頒發(fā)房屋權(quán)屬證書時(shí)

C、申請房屋所有權(quán)登記時(shí)

D、事實(shí)行為成就時(shí)

答案：D

解析：本題考查的是不動(dòng)產(chǎn)登記的基本規(guī)定。因合法建造'拆除房屋等事實(shí)行為

設(shè)立或者消滅物權(quán)的，自事實(shí)行為成就時(shí)發(fā)生效力。

91.廠商經(jīng)營決策的利潤最大化原則是（）等于邊際成本。

A、邊際收益

B、利潤

C、總收益

D、平均收益

答案：A

解析：本題考查的是成本理論。邊際收益等于邊際成本是廠商經(jīng)營決策的利潤最

大化原則（或虧損最小條件）。

92.下列費(fèi)用中不屬于開發(fā)間接費(fèi)用的是（）。

A、基礎(chǔ)設(shè)施費(fèi)

B、水電費(fèi)

C、修建費(fèi)

D、折舊費(fèi)

答案：A

解析：本題考查的是土地增值稅-扣除項(xiàng)目。開發(fā)間接費(fèi)用是指直接組織、管理

開發(fā)項(xiàng)目發(fā)生的費(fèi)用，包括工資'職工福利費(fèi)、折舊費(fèi)、修建費(fèi)、辦公費(fèi)'水電

費(fèi)'勞動(dòng)保護(hù)費(fèi)、周轉(zhuǎn)攤銷費(fèi)。

93.按照《房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)資質(zhì)管理規(guī)定》規(guī)定，W省A市房地產(chǎn)開發(fā)公司申報(bào)

一級資質(zhì)，由（）初審。

A、市人民政府

B、W省住房城鄉(xiāng)建設(shè)行政主管部門

C、W省人民代表大會

D、國務(wù)院住房城鄉(xiāng)建設(shè)行政主管部門

答案：B

解析：本題考查的是房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)資質(zhì)管理。一級資質(zhì)由省'自治區(qū)、直轄市

住房城鄉(xiāng)建設(shè)行政主管部門初審，報(bào)國務(wù)院住房城鄉(xiāng)建設(shè)行政主管部門審批。

94.國家實(shí)行保護(hù)耕地的制度，下列不屬于耕地范圍的是（）。

A、新開墾荒地

B、輪歇地.草田輪作地

C、以種植農(nóng)作物為主，間有零星果樹.桑樹的土地

D、耕種3年以下的灘地和灘涂

答案：D

解析：本題考查的是土地管理的基本制度。選項(xiàng)D錯(cuò)誤，必須耕種3年以上才算

耕地。耕地主要是指種植農(nóng)作物的土地，包括新開墾荒地、輪歇地、草田輪作地；

以種植農(nóng)作物為主間有零星果樹、桑樹或其他樹木的土地；耕種3年以上的灘地

和灘涂等。

95.占用業(yè)主共有的道路或者其他場地用于停放汽車的車位，屬于業(yè)主共有

A、買受人所有

B、業(yè)主共有

C、房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)所有

D、房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)與業(yè)主共有

答案：B

解析：占用業(yè)主共有的道路或者其他場地用于停放汽車的車位，屬于業(yè)主共有。

96.將企業(yè)連續(xù)幾個(gè)會計(jì)期間的財(cái)務(wù)比率進(jìn)行對比，從而分析企業(yè)財(cái)務(wù)狀況的發(fā)

展趨勢描述的是（）。

A、比較財(cái)務(wù)報(bào)表

B、比較百分比財(cái)務(wù)報(bào)表

C、比較財(cái)務(wù)比率

D、圖解法

答案：C

解析：本題考查的是財(cái)務(wù)分析。比較財(cái)務(wù)比率就是將企業(yè)連續(xù)幾個(gè)會計(jì)期間的財(cái)

務(wù)比率進(jìn)行對比，從而分析企業(yè)財(cái)務(wù)狀況的發(fā)展趨勢。

97.(2016真題)下列屬于股東自益權(quán)的是()o

A、股息紅利分配的請求權(quán)

B、出席股東大會的權(quán)利

C、表決權(quán)

D、查詢公司經(jīng)營狀況的請求權(quán)

答案：A

解析：本題考查的是股東權(quán)利的自益權(quán)和共益權(quán)。自益權(quán)是指股東僅為自己的利

益而行使的權(quán)利，如股票過戶的權(quán)利，股息紅利分配的請求權(quán)等。

98.下列取得房屋的行為中，屬于應(yīng)繳納契稅的是()。

A、子女繼承取得房屋

B、以獲獎(jiǎng)方式取得房屋

C、接受贈與境外別墅

D、住房所有權(quán)更正為夫妻共有

答案：B

解析：1.對于《繼承法》規(guī)定的法定繼承人，包括配偶、子女'父母、兄弟姐妹'

祖父母、外祖父母，繼承土地、房屋權(quán)屬，不征收契稅。非法定繼承人根據(jù)遺囑

承受死者生前的土地、房屋權(quán)屬，屬于贈與行為，應(yīng)征收契稅。2.在婚姻關(guān)系存

續(xù)期間，房屋、土地權(quán)屬原歸夫妻一方所有，變更為夫妻雙方共有或另一方所有

的，或者房屋、土地權(quán)屬原歸夫妻雙方共有，變更為其中一方所有的，或者房屋、

土地權(quán)屬原歸夫妻雙方共有，雙方約定'變更共有份額的，免征契稅。

99.下列房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)會計(jì)科目中，屬于資產(chǎn)類科目的有0。

A、實(shí)收資本

B、預(yù)付工程款

C、預(yù)收售房款

D、商品房銷售收入

答案：B

解析：會計(jì)科目與賬戶之間，既有共同點(diǎn)，又有不同點(diǎn)。共同點(diǎn)：都是分門別類

地反映某一項(xiàng)經(jīng)濟(jì)內(nèi)容。不同點(diǎn)：會計(jì)科目只表明某一項(xiàng)經(jīng)濟(jì)內(nèi)容，而賬戶則不

僅反映某一項(xiàng)經(jīng)濟(jì)內(nèi)容，而且還記錄經(jīng)濟(jì)內(nèi)容的增減變化和變化后結(jié)果。會計(jì)科

目按照會計(jì)要素分為五類：資產(chǎn)類會計(jì)科目'負(fù)債類會計(jì)科目、所有者權(quán)益類會

計(jì)科目'成本類會計(jì)科目和損益類會計(jì)科目。

100.2016年1月，某房地產(chǎn)開發(fā)公司投資開發(fā)建設(shè)一經(jīng)濟(jì)適用住房項(xiàng)目，總投

資2億元，則該項(xiàng)目資本金應(yīng)不低于()萬元。

A、4000

B、5000

G6000

D、7000

答案：A

解析：本題考查的是房地產(chǎn)開發(fā)項(xiàng)目實(shí)行資本金制度。2億元X20%=4000萬元。

101.有一幢22層的塔樓，每層只有A、B、C、D四種戶型，套內(nèi)建筑面積分別為

12010080m\60m2；每層的建筑面積均是420m%C戶型分?jǐn)偟墓灿?/p>

建筑面積是()m%

A、20.00

B、13.33

C、16.67

D、15.00

答案：B

解析：

【解析】共有建筑面積的分?jǐn)傁禂?shù)k==（420-360）+360=01667。

C戶型分?jǐn)偟墓灿薪ㄖ娣e（m'）6S=k?S：=0.1667X80=13.3301，|

102.（2016真題）因繼承取得不動(dòng)產(chǎn)物權(quán)的，自（）時(shí)發(fā)生效力。

A、繼承開始

B、申請不動(dòng)產(chǎn)登記

C、記載于登記薄

D、領(lǐng)取不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證書

答案：A

解析：本題考查的是不動(dòng)產(chǎn)登記的基本規(guī)定。因繼承或者受遺贈取得物權(quán)的，自

繼承或者受遺贈開始時(shí)發(fā)生效力。

103.自2016年12月1日起，對房地產(chǎn)估價(jià)機(jī)構(gòu)實(shí)行備案管理制度，對符合規(guī)定

的，（）主管部門應(yīng)當(dāng)予以備案。

A、縣級以上房地產(chǎn)

B、城市房地產(chǎn)

C、省級住房城鄉(xiāng)建設(shè)

D、國務(wù)院住房城鄉(xiāng)建設(shè)

答案：C

解析：《住房城鄉(xiāng)建設(shè)部關(guān)于貫徹落實(shí)資產(chǎn)評估法規(guī)范房地產(chǎn)估價(jià)行業(yè)管理有關(guān)

問題的通知》（建房[2016]275號）印發(fā)，自2016年12月1日起，對房地產(chǎn)估價(jià)

機(jī)構(gòu)實(shí)行備案管理制度，不再實(shí)行資質(zhì)核準(zhǔn)。設(shè)立房地產(chǎn)評估機(jī)構(gòu)，應(yīng)當(dāng)符合《資

產(chǎn)評估法》第十五條、二十七條、二十八條規(guī)定。對符合規(guī)定的，省級住房城鄉(xiāng)

建設(shè)（房地產(chǎn)）主管部門應(yīng)當(dāng)予以備案，核發(fā)統(tǒng)一格式的備案證明；符合《房地產(chǎn)

估價(jià)機(jī)構(gòu)管理辦法》中相應(yīng)等級標(biāo)準(zhǔn)的，在備案證明中予以標(biāo)注。

104.暫定級工程建設(shè)招標(biāo)代理機(jī)構(gòu)，只能承擔(dān)工程總投資（）萬元人民幣以下的工

程招標(biāo)代理業(yè)務(wù)。

A、10000

B、8000

G6000

D、4000

答案：C

解析：工程建設(shè)招標(biāo)代理機(jī)構(gòu)資格分為甲級'乙級和暫定級。①甲級工程建設(shè)招

標(biāo)代理機(jī)構(gòu)可以承擔(dān)各類工程建設(shè)的招標(biāo)代理業(yè)務(wù)。②乙級工程建設(shè)招標(biāo)代理機(jī)

構(gòu)只能承擔(dān)工程總投資1億元人民幣以下的工程建設(shè)招標(biāo)代理業(yè)務(wù)。③暫定級工

程建設(shè)招標(biāo)代理機(jī)構(gòu)，只能承擔(dān)工程總投資6000萬元人民幣以下的工程招標(biāo)代

理業(yè)務(wù)。

105.按照法律規(guī)定，（）可以出讓國有土地使用權(quán)。

A、國家

B、擁有國有土地使用權(quán)的事業(yè)單位

C、擁有國有土地使用權(quán)的開發(fā)企業(yè)

D、擁有國有土地使用權(quán)的個(gè)人

答案：A

解析：建設(shè)用地使用權(quán)出讓簡稱土地使用權(quán)出讓，是指國家將國有土地使用權(quán)在

一定年限內(nèi)出讓給土地使用者，由土地使用者向國家支付土地使用權(quán)出讓金的行

為。

106.下列購買房地產(chǎn)的行為，不屬于免征契稅的是（）。

A、省農(nóng)科所購買辦公樓

B、市氣象局購買觀測站辦公樓

C、縣婦幼保健站購買門診樓

D、高校校辦企業(yè)購買經(jīng)營用房

答案：D

解析：有下列行為之一的，減征、免征契稅：（1）國家機(jī)關(guān)、事業(yè)單位'社會團(tuán)

體、軍事單位承受土地、房屋用于辦公、教學(xué)、醫(yī)療、科研和軍事設(shè)施的，免征；

⑵城鎮(zhèn)職工，按規(guī)定第一次購買公有住房的，免征；（3）因不可抗力滅失住房而

重新購買住房的，免征；（4）土地'房屋被縣級以上人民政府征收，重新承受土

地'房屋權(quán)屬的，由省'自治區(qū)'直轄市人民政府決定是否減征或者免征；（5）

納稅人承受荒山、荒溝'荒灘'荒丘土地使用權(quán)，用于農(nóng)'林'牧、漁業(yè)生產(chǎn)的，

免征；（6）依照我國有關(guān)法律規(guī)定以及我國締結(jié)或參加的雙邊和多邊條約或協(xié)定

規(guī)定應(yīng)當(dāng)予以免稅的外國駐華大使館、領(lǐng)事館'聯(lián)合國駐華機(jī)構(gòu)及其外交代表、

領(lǐng)事官員和其他外交人員承受土地、房屋權(quán)屬的，經(jīng)外交部確認(rèn)，可以免征。

107.轉(zhuǎn)讓房屋開發(fā)建設(shè)項(xiàng)目，除建設(shè)用地使用權(quán)出讓金外，實(shí)際投入房屋建設(shè)工

程的資金額應(yīng)達(dá)到全部開發(fā)投費(fèi)總額的（）以上。

A、25%

B、30%

C、35%

D、50%

答案：A

解析：《城市房地產(chǎn)管理法》規(guī)定，以出讓方式取得的土地使用權(quán)，轉(zhuǎn)讓房地產(chǎn)

開發(fā)項(xiàng)目時(shí)必須具備的條件。（1）按照出讓合同約定已經(jīng)支付全部土地使用權(quán)出

讓金，并取得土地使用權(quán)證書，這是出讓合同成立的必要條件，也只有出讓合同

成立，才允許轉(zhuǎn)讓；（2）按照出讓合同約定進(jìn)行投資開發(fā)，完成一定開發(fā)規(guī)模后

才允許轉(zhuǎn)讓：一是屬于房屋建設(shè)的，開發(fā)單位除土地使用權(quán)出讓金外，實(shí)際投入

房屋建設(shè)工程的資金額應(yīng)占全部開發(fā)投資總額的25%以上；二是屬于成片開發(fā)土

地的，應(yīng)形成工業(yè)或其他建設(shè)的用地條件，方可轉(zhuǎn)讓。

108.查看估價(jià)對象房屋室內(nèi)環(huán)境污染狀況時(shí)，對室內(nèi)來源的污染物，應(yīng)重點(diǎn)查看

（）o

A、墻體承重材料

B、竹質(zhì)的家具

C、裝修裝飾材料

D、家用電器

答案：C

解析：室內(nèi)來源的污染物主要來自建筑材料，尤其是裝修裝飾材料。建筑材料中

的某些成分對室內(nèi)環(huán)境質(zhì)量有很大影響。例如，有些石材和磚中含有高本底的鐳,

鐳可蛻變成放射性很強(qiáng)的氨，能引起肺癌。很多有機(jī)合成材料可向室內(nèi)釋放許多

揮發(fā)性有機(jī)物，如甲醛、苯、甲苯、酸類'酯類等。這些污染物長期綜合作用下，

人會出現(xiàn)不良建筑物綜合癥'建筑物相關(guān)疾患等疾病。尤其是在裝有空調(diào)系統(tǒng)的

建筑物內(nèi)，更容易使人出現(xiàn)某些不良反應(yīng)及疾病。

109.規(guī)費(fèi)是指按國家法律、法規(guī)規(guī)定，由省級政府和省級有關(guān)權(quán)力部門規(guī)定必須

繳納或計(jì)取的費(fèi)用，其中包括（）等。

A、安全施工費(fèi)

B、工程排污費(fèi)

C、臨時(shí)保護(hù)設(shè)施費(fèi)

D、勞動(dòng)保險(xiǎn)費(fèi)

答案：B

解析:本題考查的是建筑安裝工程費(fèi)用的構(gòu)成。規(guī)費(fèi)是指按國家法律、法規(guī)規(guī)定，

由省級政府和省級有關(guān)權(quán)力部門規(guī)定必須繳納或計(jì)取的費(fèi)用，包括社會保險(xiǎn)費(fèi)

（養(yǎng)老保險(xiǎn)費(fèi)、失業(yè)保險(xiǎn)費(fèi)'醫(yī)療保險(xiǎn)費(fèi)'生育保險(xiǎn)費(fèi)以及工傷保險(xiǎn)費(fèi)等）'住

房公積金、工程排污費(fèi)以及其他應(yīng)列而未列入的規(guī)費(fèi)。選項(xiàng)AC是措施費(fèi)，選項(xiàng)

D是企業(yè)管理費(fèi)。

110.按附著物的性質(zhì)分類，建設(shè)用地可分為（）。

A、建筑物用地和構(gòu)筑物用地

B、非農(nóng)業(yè)建設(shè)用地和農(nóng)業(yè)建設(shè)用地

C、新增建設(shè)用地和存量建設(shè)用地

D、永久性建設(shè)用地和臨時(shí)性建設(shè)用地

答案：A

解析：本題考查的是建設(shè)用地的概念、分類和特點(diǎn)。按附著物的性質(zhì)分類，建設(shè)

用地可分為：（1）建筑物用地。建筑物是指人們在內(nèi)進(jìn)生產(chǎn)、生活或其他活動(dòng)

的房屋或場所。（2）構(gòu)筑物用地。構(gòu)筑物是指人們一般不直接在內(nèi)進(jìn)行生產(chǎn)、

生活或其他活動(dòng)的建筑物。

111.依法征收集體土地的前提，是國家為了（）利益的需要。

A、公共

B、社會

C、集體

D、政府

答案:A

解析：《物權(quán)法》規(guī)定：為了公共利益的需要，依照法律規(guī)定的權(quán)限和程序可以

征收集體土地。對于征收的集體土地，其土地所有權(quán)屬于國家，用地單位只有土

地使用權(quán)。

112.用于解決會計(jì)資產(chǎn)計(jì)價(jià)、負(fù)債清償和收益確認(rèn)等問題的會計(jì)假設(shè)是()。

A、會計(jì)主體假設(shè)

B、持續(xù)經(jīng)營假設(shè)

C、會計(jì)分期假設(shè)

D、貨幣計(jì)量假設(shè)

答案：B

解析：持續(xù)經(jīng)營——是指會計(jì)主體在可以預(yù)見的將來，將根據(jù)企業(yè)既定的經(jīng)營方

針和目標(biāo)不斷的經(jīng)營下去，即在可以預(yù)見的未來，企業(yè)不會被宣告破產(chǎn)或進(jìn)行清

算，持有的斐產(chǎn)將正常運(yùn)營，負(fù)債將繼續(xù)進(jìn)行清償。持續(xù)經(jīng)營假設(shè)的主要意義在

于使會計(jì)核算與監(jiān)督建立在非清算的基礎(chǔ)上，從而解決了資產(chǎn)計(jì)價(jià)、負(fù)債清償和

收益確認(rèn)等問題。

113.2013?2016年職工平均工資收入分別為1萬元'1.1萬元、1.15萬元、1.3

萬元。則2016年環(huán)比發(fā)展速度分別為O。

A、1.13

B、0.03

C、1.3

D、0.3

答案：A

解析：本題考查的是速度指標(biāo)。環(huán)比發(fā)展速度=計(jì)算期發(fā)展水平/前一期發(fā)展水平

=1.3/1.15=1.13o

114.施工單位簽署建設(shè)工程項(xiàng)目質(zhì)量合格的文件上，必須有()簽字蓋章。

A、注冊建筑師

B、注冊結(jié)構(gòu)工程師

C、注冊建造師

D、注冊施工管理師

答案：C

解析：本題考查的是注冊建造師制度。建設(shè)工程施工活動(dòng)中形成的有關(guān)工程施工

管理文件，應(yīng)當(dāng)由注冊建造師簽字并加