2024年度房地產(chǎn)買賣合同：某市中心商業(yè)地產(chǎn)的購買與轉(zhuǎn)讓

甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER專業(yè)合同封面RESUME甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER專業(yè)合同封面RESUMEPERSONAL

2024年度房地產(chǎn)買賣合同：某市中心商業(yè)地產(chǎn)的購買與轉(zhuǎn)讓本合同目錄一覽第一條合同主體及定義1.1出賣人1.2買受人1.3商業(yè)地產(chǎn)第二條商業(yè)地產(chǎn)的購買2.1購買標(biāo)的2.2購買價格2.3支付方式第三條商業(yè)地產(chǎn)的轉(zhuǎn)讓3.1轉(zhuǎn)讓條件3.2轉(zhuǎn)讓價格3.3支付方式第四條合同的履行4.1交付商業(yè)地產(chǎn)4.2辦理產(chǎn)權(quán)過戶4.3履行時間及地點(diǎn)第五條合同的變更和解除5.1變更條件5.2解除條件第六條違約責(zé)任6.1出賣人違約6.2買受人違約第七條爭議解決7.1爭議解決方式7.2爭議解決地點(diǎn)第八條合同的生效、終止和解除8.1生效條件8.2終止條件8.3解除條件第九條合同的附則9.1合同的解釋9.2合同的修改9.3合同的附件第十條合同的簽訂日期10.1簽訂日期第十一條合同的生效日期11.1生效日期第十二條合同的終止日期12.1終止日期第十三條合同的解除日期13.1解除日期第十四條其他約定事項(xiàng)14.1其他約定事項(xiàng)內(nèi)容第一部分：合同如下：第一條合同主體及定義1.1出賣人1.2買受人1.3商業(yè)地產(chǎn)第二條商業(yè)地產(chǎn)的購買2.1購買標(biāo)的買受人同意購買出賣人擁有的商業(yè)地產(chǎn)，具體位置、面積、用途等詳見附件一。2.2購買價格2.3支付方式買受人應(yīng)按照本合同約定的付款計(jì)劃，向出賣人支付購買價格。具體付款計(jì)劃如下：（1）合同簽訂之日起5個工作日內(nèi)，買受人支付商業(yè)地產(chǎn)購買價格的30%；（2）商業(yè)地產(chǎn)過戶手續(xù)辦理完畢后，買受人支付商業(yè)地產(chǎn)購買價格的60%；（3）剩余的10%作為尾款，在商業(yè)地產(chǎn)交付后一次性支付。第三條商業(yè)地產(chǎn)的轉(zhuǎn)讓3.1轉(zhuǎn)讓條件出賣人在本合同簽訂之日起至商業(yè)地產(chǎn)過戶手續(xù)辦理完畢期間，不得將商業(yè)地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓給第三方。3.2轉(zhuǎn)讓價格商業(yè)地產(chǎn)的轉(zhuǎn)讓價格為人民幣萬元整（大寫：人民幣叁佰萬元整），與購買價格相同。3.3支付方式買受人應(yīng)按照本合同約定的付款計(jì)劃，向出賣人支付轉(zhuǎn)讓價格。具體付款計(jì)劃如下：（1）商業(yè)地產(chǎn)過戶手續(xù)辦理完畢后，買受人支付商業(yè)地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓價格的30%；（2）商業(yè)地產(chǎn)交付后，買受人支付商業(yè)地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓價格的60%；（3）剩余的10%作為尾款，在買受人接收商業(yè)地產(chǎn)后一次性支付。第四條合同的履行4.1交付商業(yè)地產(chǎn)出賣人應(yīng)在本合同約定的交付日期，將商業(yè)地產(chǎn)及附屬設(shè)施無償移交給買受人。4.2辦理產(chǎn)權(quán)過戶出賣人和買受人應(yīng)共同辦理商業(yè)地產(chǎn)的產(chǎn)權(quán)過戶手續(xù)，過戶費(fèi)用由雙方按照實(shí)際發(fā)生金額承擔(dān)。4.3履行時間及地點(diǎn)商業(yè)地產(chǎn)的交付地點(diǎn)為商業(yè)地產(chǎn)所在地，交付日期為本合同簽訂之日起15個工作日。第五條合同的變更和解除5.1變更條件任何一方提出變更本合同條款的，應(yīng)當(dāng)書面通知對方，經(jīng)雙方協(xié)商一致后，簽訂書面變更協(xié)議。5.2解除條件本合同解除的條件如下：（1）雙方協(xié)商一致解除本合同；（2）買受人未能按照本合同約定支付購買價格或轉(zhuǎn)讓價格；（3）出賣人未能按照本合同約定交付商業(yè)地產(chǎn)或辦理產(chǎn)權(quán)過戶；（4）一方嚴(yán)重違反本合同其他條款，導(dǎo)致合同無法履行。第六條違約責(zé)任6.1出賣人違約出賣人違反本合同的，應(yīng)向買受人支付違約金，違約金為本合同購買價格或轉(zhuǎn)讓價格的10%。6.2買受人違約買受人違反本合同的，應(yīng)向出賣人支付違約金，違約金為本合同購買價格或轉(zhuǎn)讓價格的10%。本部分內(nèi)容共計(jì)字。第八條合同的生效、終止和解除8.1生效條件本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效。8.2終止條件本合同終止的條件如下：（1）商業(yè)地產(chǎn)交付完成，且買受人已按照本合同約定支付完畢購買價格和轉(zhuǎn)讓價格；（2）雙方協(xié)商一致終止本合同；（3）因不可抗力導(dǎo)致本合同無法履行。8.3解除條件本合同解除的條件如下：（1）雙方協(xié)商一致解除本合同；（2）買受人未能按照本合同約定支付購買價格或轉(zhuǎn)讓價格；（3）出賣人未能按照本合同約定交付商業(yè)地產(chǎn)或辦理產(chǎn)權(quán)過戶；（4）一方嚴(yán)重違反本合同其他條款，導(dǎo)致合同無法履行；（5）因不可抗力導(dǎo)致本合同無法履行。第九條合同的附則9.1合同的解釋本合同未盡事宜，雙方應(yīng)友好協(xié)商解決。本合同的附件為本合同的有效組成部分，與本合同具有同等法律效力。9.2合同的修改本合同的修改和補(bǔ)充，應(yīng)由雙方協(xié)商一致，并簽訂書面修改協(xié)議。9.3合同的附件附件一：商業(yè)地產(chǎn)具體情況說明附件二：商業(yè)地產(chǎn)權(quán)屬證明文件附件三：商業(yè)地產(chǎn)買賣交易稅費(fèi)明細(xì)第十條合同的簽訂日期本合同簽訂日期為2024年X月X日。第十一條合同的生效日期本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效。第十二條合同的終止日期本合同終止日期為商業(yè)地產(chǎn)交付完成，且買受人已按照本合同約定支付完畢購買價格和轉(zhuǎn)讓價格之日。第十三條合同的解除日期本合同解除日期按照第八條第8.3款約定執(zhí)行。第十四條其他約定事項(xiàng)14.1雙方同意，本合同一式兩份，雙方各執(zhí)一份。14.2本合同未盡事宜，雙方應(yīng)友好協(xié)商解決。14.3本合同的附件為本合同的有效組成部分，與本合同具有同等法律效力。14.4本合同的簽訂、生效、終止和解除等事項(xiàng)，如有爭議，應(yīng)友好協(xié)商解決。協(xié)商不成的，可以向合同簽訂地人民法院提起訴訟。本部分內(nèi)容共計(jì)字。第二部分：第三方介入后的修正第一條第三方介入1.1第三方定義本合同中所稱的“第三方”是指除甲乙方以外的其他自然人、法人或其他組織，包括但不限于中介機(jī)構(gòu)、評估機(jī)構(gòu)、審計(jì)機(jī)構(gòu)、金融機(jī)構(gòu)等。1.2第三方職責(zé)第三方介入本合同事務(wù)時，應(yīng)按照甲乙雙方的約定和相關(guān)法律法規(guī)的規(guī)定，履行其職責(zé)，并確保其提供的服務(wù)符合合同目的。第二條第三方選擇2.1第三方選擇權(quán)甲乙雙方應(yīng)共同協(xié)商選擇合適的第三方介入本合同事務(wù)。2.2第三方資質(zhì)要求選定的第三方應(yīng)具備相應(yīng)的資質(zhì)和能力，能夠獨(dú)立承擔(dān)法律責(zé)任，并有權(quán)從事本合同事務(wù)相關(guān)的活動。第三條第三方費(fèi)用3.1第三方費(fèi)用的承擔(dān)第三方介入本合同事務(wù)所需費(fèi)用，應(yīng)由甲乙雙方按照約定承擔(dān)。3.2費(fèi)用支付方式甲乙雙方應(yīng)按照約定的時間和方式，向第三方支付費(fèi)用。第四條第三方責(zé)任4.1第三方責(zé)任限額第三方對甲乙雙方的責(zé)任限額，按照甲乙雙方的約定和法律法規(guī)的規(guī)定執(zhí)行。4.2第三方責(zé)任范圍第三方介入本合同事務(wù)時，應(yīng)承擔(dān)與其職責(zé)范圍相應(yīng)的法律責(zé)任。第五條第三方與其他方的關(guān)系5.1第三方與甲乙方關(guān)系第三方介入本合同事務(wù)時，應(yīng)保持獨(dú)立性，不代表甲乙方任何一方，也不受甲乙方任何一方的控制。5.2第三方與中介方關(guān)系如第三方為中介方，中介方應(yīng)按照約定履行其職責(zé)，并承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任。第六條第三方違約處理6.1第三方違約第三方違反本合同的，應(yīng)向甲乙雙方承擔(dān)違約責(zé)任。6.2第三方違約處理方式甲乙雙方應(yīng)按照約定的方式處理第三方違約事宜。第七條第三方解除合同7.1第三方解除合同條件第三方在履行完畢其職責(zé)后，有權(quán)解除本合同。7.2第三方解除合同通知第三方解除本合同時，應(yīng)提前通知甲乙雙方。第八條第三方權(quán)益保護(hù)8.1第三方權(quán)益保護(hù)措施甲乙雙方應(yīng)尊重第三方的合法權(quán)益，不得損害第三方合法權(quán)益。8.2第三方權(quán)益保護(hù)投訴第三方如認(rèn)為其合法權(quán)益受到損害，可以向甲乙雙方投訴。第九條合同的生效、終止和解除9.1第三方介入的合同生效本合同經(jīng)甲乙雙方簽字（或蓋章）且第三方同意后生效。9.2第三方介入的合同終止和解除本合同的終止和解除，按照第八條的規(guī)定執(zhí)行。第十條合同的附則10.1合同的解釋本合同未盡事宜，由甲乙雙方友好協(xié)商解決。本合同的附件為本合同的有效組成部分，與本合同具有同等法律效力。10.2合同的修改本合同的修改和補(bǔ)充，應(yīng)由甲乙雙方協(xié)商一致，并簽訂書面修改協(xié)議。10.3合同的附件附件一：商業(yè)地產(chǎn)具體情況說明附件二：商業(yè)地產(chǎn)權(quán)屬證明文件附件三：商業(yè)地產(chǎn)買賣交易稅費(fèi)明細(xì)本部分內(nèi)容共計(jì)字。第三部分：其他補(bǔ)充性說明和解釋說明一：附件列表：附件一：商業(yè)地產(chǎn)具體情況說明1.1商業(yè)地產(chǎn)位置1.2商業(yè)地產(chǎn)面積1.3商業(yè)地產(chǎn)用途1.4商業(yè)地產(chǎn)現(xiàn)狀附件二：商業(yè)地產(chǎn)權(quán)屬證明文件2.1土地使用權(quán)證2.2房產(chǎn)證2.3產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移登記證明附件三：商業(yè)地產(chǎn)買賣交易稅費(fèi)明細(xì)3.1契稅3.2個人所得稅3.3土地增值稅3.4房產(chǎn)交易手續(xù)費(fèi)3.5其他稅費(fèi)附件四：商業(yè)地產(chǎn)評估報(bào)告4.1評估機(jī)構(gòu)資質(zhì)證明4.2評估方法及依據(jù)4.3評估結(jié)果附件五：商業(yè)地產(chǎn)交易合同范本5.1合同主體5.2購買價格及支付方式5.3交付及過戶5.4違約責(zé)任附件六：商業(yè)地產(chǎn)交易流程及時間表6.1簽訂合同6.2支付首付款6.3辦理貸款6.4辦理過戶手續(xù)6.5支付尾款6.6交付商業(yè)地產(chǎn)說明二：違約行為及責(zé)任認(rèn)定：違約行為：1.甲乙雙方未按照合同約定履行義務(wù)；2.甲乙雙方未按照約定的時間、地點(diǎn)、方式交付商業(yè)地產(chǎn)或支付購買價格；3.甲乙雙方提供的資料、信息不真實(shí)、不完整或不準(zhǔn)確；4.甲乙雙方違反法律法規(guī)規(guī)定，導(dǎo)致合同無效或被撤銷；5.甲乙雙方未經(jīng)對方同意，將合同權(quán)利義務(wù)轉(zhuǎn)讓給第三方；6.甲乙雙方違反合同約定的其他義務(wù)。違約責(zé)任認(rèn)定：1.違約金：違約方應(yīng)向守約方支付違約金，違約金為本合同購買價格或轉(zhuǎn)讓價格的10%；2.損害賠償：違約方應(yīng)賠償因違約給守約方造成的直接經(jīng)濟(jì)損失；3.合同解