二手住宅買賣合同模板-2024年

甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER專業(yè)合同封面RESUME甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER專業(yè)合同封面RESUMEPERSONAL

二手住宅買賣合同模板2024年本合同目錄一覽1.二手住宅買賣合同的定義和解釋1.1合同雙方的含義1.2合同中術(shù)語的含義2.住宅的描述2.1住宅的地點2.2住宅的面積2.3住宅的現(xiàn)狀3.買賣價格和支付方式3.1買賣價格3.2支付方式3.3支付時間4.住宅的交付和過戶4.1交付時間4.2過戶手續(xù)4.3過戶費用5.住宅的瑕疵責(zé)任5.1出賣人對于住宅瑕疵的責(zé)任5.2買受人對于住宅瑕疵的責(zé)任6.合同的變更和解除6.1合同變更的條件6.2合同解除的條件7.違約責(zé)任7.1出賣人違約的責(zé)任7.2買受人違約的責(zé)任8.爭議解決方式8.1協(xié)商解決8.2調(diào)解解決8.3仲裁解決8.4法律途徑9.合同的生效和終止9.1合同的生效條件9.2合同的終止條件10.合同的附則10.1合同的修改和補充10.2合同的繼承和轉(zhuǎn)讓10.3合同的解除和終止11.合同的簽署日期和地點11.1簽署日期11.2簽署地點12.出賣人和買受人的詳細信息12.1出賣人的信息12.2買受人的信息13.附件13.1住宅的相關(guān)證明材料13.2付款憑證13.3其他重要文件14.合同的全文生效說明14.1合同全文的生效條件14.2合同全文的終止條件第一部分：合同如下：第一條二手住宅買賣合同的定義和解釋1.1合同雙方的含義1.2合同中術(shù)語的含義本合同所稱二手住宅是指出賣人擁有并有權(quán)處置的位于____市的____住宅，其房屋所有權(quán)證號/不動產(chǎn)權(quán)證號為____。第二條住宅的描述2.1住宅的地點二手住宅位于____市____區(qū)（縣）____街道/路____號，房屋所有權(quán)證號/不動產(chǎn)權(quán)證號為____。2.2住宅的面積二手住宅的建筑面積為____平方米，套內(nèi)建筑面積為____平方米。2.3住宅的現(xiàn)狀二手住宅現(xiàn)狀為____（如：毛坯、簡裝、精裝等），房屋結(jié)構(gòu)為____（如：鋼筋混凝土結(jié)構(gòu)、磚混結(jié)構(gòu)等）。第三條買賣價格和支付方式3.1買賣價格二手住宅的買賣價格為人民幣（大寫）：____元整（小寫）：____元。3.2支付方式買受人同意以____（如：現(xiàn)金、轉(zhuǎn)賬、貸款等）方式支付二手住宅的買賣價格。3.3支付時間買受人應(yīng)在本合同簽訂之日起____個工作日內(nèi)，將二手住宅的買賣價格支付至出賣人指定的賬戶。第四條住宅的交付和過戶4.1交付時間出賣人應(yīng)在本合同簽訂之日起____個工作日內(nèi)，將二手住宅交付給買受人。4.2過戶手續(xù)買受人應(yīng)在本合同簽訂之日起____個工作日內(nèi)，辦理二手住宅的過戶手續(xù)。4.3過戶費用過戶手續(xù)所產(chǎn)生的費用由____（出賣人/買受人）承擔(dān)。具體費用為人民幣（大寫）：____元整（小寫）：____元。第五條住宅的瑕疵責(zé)任5.1出賣人對于住宅瑕疵的責(zé)任出賣人保證二手住宅在交付時符合國家關(guān)于住宅質(zhì)量的相關(guān)標(biāo)準(zhǔn)，不存在影響住宅使用的重大瑕疵。如因出賣人的原因?qū)е露肿≌嬖阼Υ?，出賣人應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的維修、更換或賠償責(zé)任。5.2買受人對于住宅瑕疵的責(zé)任買受人應(yīng)認真檢查二手住宅的現(xiàn)狀，并對二手住宅的瑕疵狀況予以認可。如買受人發(fā)現(xiàn)二手住宅存在瑕疵，應(yīng)在交付之日起____日內(nèi)向出賣人提出，并書面說明瑕疵的詳細情況。買受人未在規(guī)定時間內(nèi)提出瑕疵異議的，視為二手住宅符合約定質(zhì)量。第六條合同的變更和解除6.1合同變更的條件本合同簽訂后，如雙方同意對合同內(nèi)容進行變更，應(yīng)簽訂書面變更協(xié)議，經(jīng)雙方簽字或蓋章后生效。6.2合同解除的條件（1）出賣人無法按照本合同約定交付二手住宅；（2）買受人無法按照本合同約定支付二手住宅的買賣價格；（3）一方明確表示不履行本合同的主要義務(wù)；（4）因不可抗力導(dǎo)致合同無法履行。合同解除應(yīng)書面通知對方，經(jīng)雙方簽字或蓋章后生效。合同解除后，雙方互不承擔(dān)違約責(zé)任。但出賣人應(yīng)退還已收取的購房款，并按照中國人民銀行同期貸款利率支付買受人自付款之日起至退款日止的利息。第八條違約責(zé)任8.1出賣人違約的責(zé)任出賣人違反本合同的約定，導(dǎo)致合同無法履行或造成買受人損失的，出賣人應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，向買受人支付違約金，違約金為本合同約定的買賣價格的____%。8.2買受人違約的責(zé)任買受人違反本合同的約定，導(dǎo)致合同無法履行或造成出賣人損失的，買受人應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，向出賣人支付違約金，違約金為本合同約定的買賣價格的____%。第九條爭議解決方式9.1協(xié)商解決合同雙方應(yīng)通過友好協(xié)商的方式解決合同履行過程中的爭議和糾紛。9.2調(diào)解解決如協(xié)商不成，雙方同意向合同簽訂地的人民調(diào)解委員會申請調(diào)解。9.3仲裁解決如調(diào)解不成，任何一方均可向合同簽訂地的人民法院提起訴訟。9.4法律途徑本合同的簽訂、履行、變更、解除及爭議的解決均適用中華人民共和國法律。第十條合同的生效和終止10.1合同的生效條件本合同自雙方簽字或蓋章之日起生效。10.2合同的終止條件本合同在雙方履行完畢合同約定的義務(wù)后終止。第十一條合同的附則11.1合同的修改和補充本合同的修改和補充應(yīng)由雙方以書面形式簽訂，經(jīng)雙方簽字或蓋章后與本合同具有同等法律效力。11.2合同的繼承和轉(zhuǎn)讓本合同簽訂后，如一方發(fā)生合并、分立、轉(zhuǎn)讓等變更事項，本合同項下的權(quán)利義務(wù)由變更后的當(dāng)事人承繼。11.3合同的解除和終止本合同解除或終止后，雙方應(yīng)按照合同約定辦理相關(guān)手續(xù)，并互相協(xié)助對方解決合同解除或終止后產(chǎn)生的問題。第十二條合同的簽署日期和地點12.1簽署日期本合同于____年____月____日簽署。12.2簽署地點本合同于____市____區(qū)（縣）____街道/路____號簽署。第十三條出賣人和買受人的詳細信息13.1出賣人的信息出賣人名稱/姓名：____地址：____法定代表人/負責(zé)人：____聯(lián)系電話：____13.2買受人的信息買受人名稱/姓名：____地址：____法定代表人/負責(zé)人：____聯(lián)系電話：____第十四條合同的全文生效說明14.1合同全文的生效條件本合同自雙方簽字或蓋章之日起生效，至雙方履行完畢合同約定的義務(wù)后終止。14.2合同全文的終止條件本合同在雙方履行完畢合同約定的義務(wù)后終止。本合同附件為：附件1：二手住宅的相關(guān)證明材料附件2：付款憑證附件3：其他重要文件第二部分：第三方介入后的修正第一條第三方介入的定義和范圍1.1第三方定義本合同所述第三方是指除甲乙方之外，參與本合同履行過程的各方，包括但不限于中介方、評估機構(gòu)、擔(dān)保機構(gòu)、銀行、政府部門等。1.2第三方范圍（1）中介方為甲乙方提供房源信息、交易咨詢、代辦手續(xù)等服務(wù)；（2）評估機構(gòu)對二手住宅進行價值評估；（3）擔(dān)保機構(gòu)提供交易過程中的資金擔(dān)保服務(wù)；（4）銀行提供貸款服務(wù)；（5）政府部門負責(zé)辦理過戶、產(chǎn)權(quán)登記等相關(guān)手續(xù)。第二條第三方介入的義務(wù)和責(zé)任2.1第三方義務(wù)第三方應(yīng)按照法律法規(guī)及行業(yè)規(guī)范，履行其在交易過程中的義務(wù)，確保甲乙雙方的權(quán)益得到保障。2.2第三方責(zé)任第三方應(yīng)對其在交易過程中提供的服務(wù)承擔(dān)責(zé)任。如因第三方原因?qū)е录滓译p方損失的，第三方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任。第三條第三方介入的權(quán)益和責(zé)任限制3.1權(quán)益限制第三方不享有本合同項下的權(quán)益，其僅為協(xié)助甲乙方完成交易的服務(wù)提供者。3.2責(zé)任限制（1）第三方在其職責(zé)范圍內(nèi)的行為，對甲乙方不承擔(dān)超出其服務(wù)范圍的責(zé)任；（2）第三方如因故意或重大過失導(dǎo)致甲乙方損失的，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任；（3）第三方如未按約定履行義務(wù)，導(dǎo)致甲乙方損失的，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。第四條第三方介入的費用和支付4.1第三方費用第三方介入本合同履行過程所需支付的費用，由甲乙方按照雙方約定承擔(dān)。4.2支付方式甲乙方應(yīng)按照第三方提供的收費標(biāo)準(zhǔn)，及時支付第三方費用。第五條第三方介入的協(xié)調(diào)和監(jiān)督5.1協(xié)調(diào)甲乙方應(yīng)與第三方保持良好溝通，確保交易順利進行。5.2監(jiān)督甲乙方有權(quán)對第三方在交易過程中的服務(wù)進行監(jiān)督，并要求第三方按照約定履行義務(wù)。第六條第三方介入的變更和解除6.1變更如甲乙方同意變更第三方服務(wù)內(nèi)容或更換第三方，應(yīng)簽訂書面變更協(xié)議。6.2解除如甲乙方同意解除第三方服務(wù)，應(yīng)書面通知第三方，并按照雙方約定承擔(dān)相應(yīng)責(zé)任。第七條第三方介入的爭議解決7.1協(xié)商解決甲乙方與第三方發(fā)生爭議時，應(yīng)通過友好協(xié)商解決。7.2調(diào)解解決如協(xié)商不成，甲乙方可以向合同簽訂地的人民調(diào)解委員會申請調(diào)解。7.3仲裁解決如調(diào)解不成，任何一方均可向合同簽訂地的人民法院提起訴訟。第八條第三方介入的簽署日期和地點8.1簽署日期本附加條款于____年____月____日簽署。8.2簽署地點本附加條款于____市____區(qū)（縣）____街道/路____號簽署。第九條第三方介入的附則9.1補充協(xié)議本附加條款與本合同具有同等法律效力，如有未盡事宜，甲乙方可以簽訂補充協(xié)議。9.2繼承和轉(zhuǎn)讓本附加條款簽訂后，如甲乙方發(fā)生合并、分立、轉(zhuǎn)讓等變更事項，本附加條款項下的權(quán)利義務(wù)由變更后的當(dāng)事人承繼。9.3解除和終止本附加條款在甲乙方履行完畢本合同約定的義務(wù)后終止。第十條第三方介入的生效和終止10.1生效條件本附加條款自甲乙方簽字或蓋章之日起生效。10.2終止條件本附加條款在甲乙方履行完畢本合同約定的義務(wù)后終止。本附加條款附件為：附件1：第三方服務(wù)提供者的相關(guān)證明材料附件2：第三方服務(wù)費用明細附件3：其他重要文件第三部分：其他補充性說明和解釋說明一：附件列表：附件1：二手住宅的相關(guān)證明材料1.1房產(chǎn)證/不動產(chǎn)權(quán)證書1.2土地使用權(quán)證1.3住宅質(zhì)量保證書1.4住宅使用說明書附件2：付款憑證2.1銀行轉(zhuǎn)賬記錄2.2現(xiàn)金支付收據(jù)2.3貸款合同及放款證明附件3：其他重要文件3.1交易雙方的身份證明文件3.2中介服務(wù)合同3.3評估報告3.4擔(dān)保協(xié)議3.5貸款批準(zhǔn)文件3.6過戶手續(xù)費收據(jù)說明二：違約行為及責(zé)任認定：1.出賣人未能按照合同約定時間、地點、條件交付二手住宅；2.買受人未能按照合同約定時間、方式支付二手住宅的買賣價格；3.出賣人提供的二手住宅存在重大瑕疵，影響住宅使用；4.買受人未履行合同約定的其他義務(wù)；5.第三方未按照約定履行其在交易過程中的義務(wù)；6.因不可抗力導(dǎo)致合同無法履行。違約責(zé)任認定標(biāo)準(zhǔn)：1.違約金：按照合同約定的買賣價格的一定比例（如2%）計算違約金；2.損害賠償：根據(jù)違約行為導(dǎo)致的具體損失金額進行賠償；3.延遲履行違約金：按照合同約定的交付時間、過戶時間等延遲履行違約金的標(biāo)準(zhǔn)（如每日賠償金額為人民幣1000元）；4.解除合同：違約行為嚴重違反合同約定的，雙方均有權(quán)解除合同，并按照合同約定承擔(dān)相應(yīng)責(zé)任。示例說明：1.如果