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文檔簡介
期房協(xié)議合同范本1.甲方(買方/出租方/委托方):
名稱:XX房地產(chǎn)開發(fā)有限公司
地址:XX省XX市XX區(qū)XX路XX號
法定代表人:張三
聯(lián)系方式:XX市XX區(qū)XX路XX號(通訊地址)
乙方(賣方/承租方/服務提供方):
名稱:XX投資管理有限公司
地址:XX省XX市XX區(qū)XX路XX號
法定代表人:李四
聯(lián)系方式:XX市XX區(qū)XX路XX號(通訊地址)
合同簡介:
鑒于甲方系一家具有房地產(chǎn)開發(fā)資質(zhì)的企業(yè),擁有位于XX省XX市XX區(qū)XX地塊的期房開發(fā)項目;乙方系一家專業(yè)的投資管理有限公司,擁有豐富的投資經(jīng)驗和客戶資源。雙方為充分發(fā)揮各自優(yōu)勢,實現(xiàn)互利共贏,經(jīng)友好協(xié)商,就甲方開發(fā)的期房項目達成以下協(xié)議。
一、合作背景與前提條件
1.甲方開發(fā)的期房項目已取得合法的土地使用權(quán),具備房地產(chǎn)開發(fā)所需的各項手續(xù),項目合法合規(guī);
2.甲方承諾按照國家相關法律法規(guī)和行業(yè)規(guī)范,確保期房項目的質(zhì)量、進度和安全;
3.乙方具備投資管理經(jīng)驗和客戶資源,愿意為甲方期房項目提供投資和銷售服務;
4.雙方同意在平等、自愿、公平、誠實信用的原則下,開展為期房項目的合作。
二、合作范圍與目標
1.雙方將就甲方期房項目展開全面合作,包括投資、銷售、物業(yè)管理等方面;
2.雙方共同努力,提高期房項目的市場知名度和銷售業(yè)績,實現(xiàn)項目價值最大化;
3.雙方通過合作,共享投資收益,實現(xiàn)互利共贏。
三、合作期限
本協(xié)議自雙方簽署之日起生效,合作期限為叁年(36個月),自甲方取得期房項目預售許可證之日起計算。
四、雙方的權(quán)利與義務
甲方權(quán)利與義務:
1.甲方負責期房項目的開發(fā)、建設、銷售及物業(yè)管理;
2.甲方應確保期房項目的質(zhì)量、進度和安全,并按照約定向乙方支付合作收益;
3.甲方應配合乙方開展投資和銷售活動,提供必要的資料和支持;
4.甲方在合作期間不得擅自終止本協(xié)議,如有特殊原因需提前終止,應與乙方協(xié)商解決。
乙方權(quán)利與義務:
1.乙方負責為甲方期房項目提供投資和銷售服務;
2.乙方有權(quán)按照約定獲取期房項目的銷售收益和投資收益;
3.乙方應充分發(fā)揮自身優(yōu)勢,積極開展投資和銷售活動,提高項目知名度;
4.乙方在合作期間不得擅自終止本協(xié)議,如有特殊原因需提前終止,應與甲方協(xié)商解決。
五、價格與支付條件
1.雙方根據(jù)期房項目的實際情況,共同確定銷售價格和投資收益分配比例;
2.甲方按照約定向乙方支付銷售傭金和投資收益;
3.支付方式為銀行轉(zhuǎn)賬,具體支付時間和金額按照雙方約定執(zhí)行。
六、履行期限
雙方應按照本協(xié)議約定的合作期限,全面履行各自的權(quán)利與義務。
七、違約責任
1.任何一方違反本協(xié)議的約定,導致協(xié)議無法履行或造成對方損失的,應承擔違約責任;
2.雙方應依法承擔因自身原因?qū)е碌倪`約責任,具體責任承擔方式由雙方協(xié)商解決。
八、不可抗力
1.因不可抗力導致本協(xié)議無法履行或部分履行的,雙方互不承擔違約責任;
2.不可抗力事件發(fā)生后,雙方應及時通知對方,并采取必要措施減少損失。
九、爭議解決
1.雙方在履行本協(xié)議過程中發(fā)生的爭議,應優(yōu)先通過友好協(xié)商解決;
2.如協(xié)商不成,任何一方均有權(quán)向合同簽訂地人民法院提起訴訟。
十、其他條款
1.本協(xié)議未盡事宜,雙方可另行簽訂補充協(xié)議;
2.本協(xié)議一式兩份,甲乙雙方各執(zhí)一份,具有同等法律效力。
十一、附則
1.本協(xié)議自雙方簽署之日起生效;
2.本協(xié)議的修改、補充必須采用書面形式,經(jīng)雙方簽署后與本協(xié)議具有同等法律效力。
十二、簽署
甲方(蓋章):XX房地產(chǎn)開發(fā)有限公司
乙方(蓋章):XX投資管理有限公司
甲方代表(簽字):張三
乙方代表(簽字):李四
簽署日期:____年____月____日
(注:本合同范本僅供參考,具體內(nèi)容請根據(jù)實際情況調(diào)整。)
第一條合同目的與范圍
本合同的主要目的在于明確甲乙雙方就甲方開發(fā)的期房項目的合作事宜,包括投資、銷售、物業(yè)管理等方面,以實現(xiàn)項目價值最大化,雙方共同分享投資收益。具體內(nèi)容包括:
1.乙方為甲方期房項目提供投資及銷售服務;
2.甲方向乙方支付銷售傭金和投資收益;
3.雙方共同協(xié)作,確保期房項目的順利推進和成功銷售。
第二條定義
1.期房項目:指甲方擁有的位于XX省XX市XX區(qū)的房地產(chǎn)開發(fā)項目,包括住宅、商業(yè)及其他配套設施;
2.合作收益:指甲方按照約定向乙方支付的與期房項目銷售及投資相關的收益;
3.銷售價格:指甲乙雙方共同確定的期房項目銷售給終端客戶的最終價格。
第三條雙方權(quán)利與義務
1.甲方的權(quán)力和義務
a.甲方有權(quán)要求乙方按照約定完成投資和銷售目標;
b.甲方應確保期房項目的開發(fā)、建設、銷售及物業(yè)管理合規(guī)、合法;
c.甲方負責提供期房項目的相關資料,包括但不限于項目規(guī)劃、設計、審批文件等;
d.甲方應在合作期間保持與乙方的良好溝通,及時解決合作過程中出現(xiàn)的問題;
e.甲方應按照約定向乙方支付銷售傭金和投資收益;
f.甲方有權(quán)對乙方在合作過程中的不當行為提出異議,并要求乙方改正。
2.乙方的權(quán)力和義務
a.乙方有權(quán)按照約定獲取期房項目的銷售收益和投資收益;
b.乙方應積極開展投資和銷售活動,努力實現(xiàn)銷售目標;
c.乙方應充分利用自身資源,為甲方期房項目提供市場推廣和客戶引流;
d.乙方負責處理客戶咨詢、投訴等問題,確??蛻魸M意度;
e.乙方應遵守甲方制定的銷售政策和價格體系,不得擅自調(diào)整;
f.乙方有權(quán)了解甲方期房項目的開發(fā)進度、銷售情況等信息,以便更好地開展投資和銷售工作。
第四條價格與支付條件
1.價格條款:甲乙雙方根據(jù)期房項目的市場定位、成本及預期利潤,共同協(xié)商確定銷售價格。銷售價格調(diào)整需雙方協(xié)商一致。
2.支付方式:甲方通過銀行轉(zhuǎn)賬方式向乙方支付銷售傭金和投資收益。
3.支付時間:銷售傭金在期房項目銷售合同簽訂并收到購房款后的一定比例(如90%)之日起15個工作日內(nèi)支付;投資收益按季度結(jié)算,每季度結(jié)束后15個工作日內(nèi)支付。
第五條履行期限
1.本合同自簽署之日起生效,合作期限為叁年(36個月),自甲方取得期房項目預售許可證之日起計算。
2.關鍵時間節(jié)點:
a.甲方取得期房項目預售許可證之日起,乙方開始為期房項目提供投資和銷售服務;
b.雙方應在合作期限結(jié)束前完成所有銷售目標;
c.合作期限結(jié)束后,甲方應在30個工作日內(nèi)向乙方支付剩余的投資收益。
第六條違約責任
1.甲方違約情形及后果:
a.甲方未按約定向乙方支付銷售傭金和投資收益,應按逾期金額的千分之五每日向乙方支付違約金;
b.甲方擅自調(diào)整銷售價格或違反合同約定導致乙方損失,應承擔相應的賠償責任;
c.甲方未能按約定完成期房項目的開發(fā)、建設、銷售及物業(yè)管理,導致合作目標無法實現(xiàn),乙方有權(quán)解除合同,并要求甲方支付違約金。
2.乙方違約情形及后果:
a.乙方未能按約定完成投資和銷售目標,甲方有權(quán)扣除相應比例的銷售傭金和投資收益;
b.乙方違反甲方制定的銷售政策和價格體系,導致甲方損失,應承擔相應的賠償責任;
c.乙方在合作過程中出現(xiàn)嚴重不當行為,損害甲方利益,甲方有權(quán)解除合同,并要求乙方支付違約金。
雙方應依法承擔因違約產(chǎn)生的其他相關責任。具體違約金和賠償金額由雙方協(xié)商解決。
第七條不可抗力
1.不可抗力指在合同履行期間,發(fā)生不能預見、不能避免并不能克服的客觀情況,包括但不限于自然災害(如地震、洪水、臺風等)、社會事件(如戰(zhàn)爭、罷工、暴亂等)以及政府行為(如政策變動、禁令等)。
2.發(fā)生不可抗力情況時,受影響的一方應立即通知對方,并提供相關證明文件。雙方應共同評估不可抗力對合同履行的影響,按照以下原則處理:
a.如不可抗力導致合同部分或全部無法履行,雙方互不承擔違約責任;
b.不可抗力事件結(jié)束后,雙方應恢復合同履行,但因不可抗力導致的合同變更或解除,雙方應協(xié)商解決;
c.不可抗力導致的損失,雙方按照公平原則分擔。
第八條爭議解決
1.雙方在履行合同過程中發(fā)生的爭議,應優(yōu)先通過友好協(xié)商解決。
2.如協(xié)商不成,雙方同意將爭議提交至合同簽訂地有管轄權(quán)的人民調(diào)解委員會進行調(diào)解。
3.若調(diào)解仍無法解決爭議,任何一方均有權(quán)向合同簽訂地有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟。
4.爭議解決期間,除爭議事項外,雙方應繼續(xù)履行合同其他條款。
5.爭議解決費用,包括但不限于訴訟費、律師費等,由敗訴方承擔。如雙方均有責任,則按照責任大小分擔。
第九條其他條款
1.通知方式:雙方同意,本合同履行過程中的任何通知、要求、批準等均應以書面形式進行,并通過掛號信、快遞或?qū)H怂瓦_對方。送達地址為雙方通訊地址。
2.合同變更:本合同的任何修改、補充均須雙方協(xié)商一致,并以書面形式簽訂補充協(xié)議。補充協(xié)議與本合同具有同等法律效力。
3.終止條件:如發(fā)生以下情況,一方有權(quán)書面通知另一方解除合同:
a.對方嚴重違反本合同,導致合同無法履行;
b.對方發(fā)生破產(chǎn)、清算、解散等情形,喪失履行合同能力;
c.雙方協(xié)商一致解除合同。
4.合同解除后,雙方應按照合同約定及相關法律法規(guī)處理合同解除后的善后事宜。
第十條附則
1.本合同未盡事宜,雙方可簽訂補充協(xié)議予以
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