2024年度物業(yè)管理和咨詢服務(wù)合同

甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER專業(yè)合同封面RESUME甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER專業(yè)合同封面RESUMEPERSONAL

2024年度物業(yè)管理和咨詢服務(wù)合同本合同目錄一覽第一條合同主體及定義1.1甲方名稱及地址1.2乙方名稱及地址1.3合同中所涉及的第三方名稱及地址第二條合同范圍及服務(wù)內(nèi)容2.1物業(yè)管理工作內(nèi)容2.2咨詢服務(wù)內(nèi)容2.3其他服務(wù)內(nèi)容第三條服務(wù)期限3.1合同開始日期3.2合同結(jié)束日期第四條服務(wù)費(fèi)用4.1物業(yè)管理工作費(fèi)用4.2咨詢服務(wù)費(fèi)用4.3其他服務(wù)費(fèi)用4.4費(fèi)用支付方式及時(shí)間第五條服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)及質(zhì)量要求5.1物業(yè)管理工作標(biāo)準(zhǔn)5.2咨詢服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)5.3其他服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)第六條合同的變更與解除6.1合同變更條件6.2合同解除條件第七條違約責(zé)任7.1甲方違約責(zé)任7.2乙方違約責(zé)任7.3第三方違約責(zé)任第八條爭議解決8.1雙方協(xié)商解決8.2提交甲方所在地仲裁委員會(huì)仲裁8.3向甲方所在地人民法院提起訴訟第九條保密條款9.1保密內(nèi)容9.2保密期限9.3違約保密條款第十條不可抗力10.1不可抗力事件10.2不可抗力事件的影響10.3不可抗力事件的處理第十一條合同的生效、變更和終止11.1合同生效條件11.2合同變更條件11.3合同終止條件第十二條其他條款12.1雙方認(rèn)為需要約定的其他事項(xiàng)12.2法律法規(guī)規(guī)定的其他事項(xiàng)第十三條附件13.1物業(yè)管理工作詳細(xì)清單13.2咨詢服務(wù)詳細(xì)清單13.3其他服務(wù)詳細(xì)清單第十四條簽字蓋章14.1甲方簽字蓋章14.2乙方簽字蓋章14.3第三方簽字蓋章第一部分：合同如下：第一條合同主體及定義1.1甲方名稱：×××公司甲方地址：×××市×××路×××號1.2乙方名稱：×××物業(yè)管理有限公司乙方地址：×××市×××路×××號1.3合同中所涉及的第三方：×××咨詢服務(wù)有限公司第三方地址：×××市×××路×××號第二條合同范圍及服務(wù)內(nèi)容2.1物業(yè)管理工作內(nèi)容乙方負(fù)責(zé)甲方辦公區(qū)域內(nèi)的物業(yè)管理，包括但不限于：（1）物業(yè)設(shè)施的日常維護(hù)及保養(yǎng)；（2）物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)綠化帶的維護(hù)；（3）物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)公共秩序的維護(hù)；（4）物業(yè)費(fèi)用收繳與管理；（5）其他與物業(yè)管理相關(guān)的工作。2.2咨詢服務(wù)內(nèi)容乙方為甲方提供物業(yè)管理相關(guān)的咨詢服務(wù)，包括但不限于：（1）物業(yè)管理方案的制定與優(yōu)化；（2）物業(yè)管理成本預(yù)算的制定與控制；（3）物業(yè)管理服務(wù)質(zhì)量的提升；（4）其他與物業(yè)管理相關(guān)的咨詢服務(wù)。2.3其他服務(wù)內(nèi)容乙方根據(jù)甲方的需求提供其他服務(wù)，具體服務(wù)內(nèi)容雙方另行商定。第三條服務(wù)期限3.1合同開始日期：2024年1月1日3.2合同結(jié)束日期：2024年12月31日第四條服務(wù)費(fèi)用4.1物業(yè)管理工作費(fèi)用物業(yè)管理費(fèi)用的計(jì)算方式為：物業(yè)管理區(qū)域總面積×物業(yè)管理費(fèi)單價(jià)。物業(yè)管理費(fèi)單價(jià)為：人民幣元/平方米·月。4.2咨詢服務(wù)費(fèi)用咨詢服務(wù)費(fèi)用為：人民幣元/月。4.3其他服務(wù)費(fèi)用其他服務(wù)費(fèi)用雙方另行商定。4.4費(fèi)用支付方式及時(shí)間甲方每月5日前向乙方支付當(dāng)月物業(yè)管理費(fèi)用及咨詢服務(wù)費(fèi)用。第五條服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)及質(zhì)量要求5.1物業(yè)管理工作標(biāo)準(zhǔn)乙方應(yīng)按照國家和地方的物業(yè)管理相關(guān)規(guī)定和標(biāo)準(zhǔn)進(jìn)行物業(yè)管理。5.2咨詢服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)乙方應(yīng)按照甲方的要求和相關(guān)法律法規(guī)提供咨詢服務(wù)，確保服務(wù)質(zhì)量。5.3其他服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)其他服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)雙方另行商定。第六條合同的變更與解除6.1合同變更條件合同變更應(yīng)書面協(xié)議，經(jīng)雙方協(xié)商一致并簽署書面文件。6.2合同解除條件合同解除應(yīng)書面協(xié)議，經(jīng)雙方協(xié)商一致并簽署書面文件。第八條違約責(zé)任8.1甲方違約責(zé)任甲方未按時(shí)支付費(fèi)用的，應(yīng)按照應(yīng)付金額的1%支付滯納金。甲方未按照合同約定提供其他條件的，應(yīng)承擔(dān)乙方因此產(chǎn)生的損失。8.2乙方違約責(zé)任乙方未按照合同約定提供服務(wù)的，應(yīng)承擔(dān)甲方因此產(chǎn)生的損失。乙方未按照合同約定保密的，應(yīng)承擔(dān)甲方因此產(chǎn)生的損失。8.3第三方違約責(zé)任如第三方未按照合同約定提供相關(guān)服務(wù)的，由乙方承擔(dān)責(zé)任。第九條保密條款9.1保密內(nèi)容雙方在合同執(zhí)行過程中獲知的對方的商業(yè)秘密、技術(shù)秘密、市場信息等。9.2保密期限保密期限自合同簽訂之日起計(jì)算，至合同終止或履行完畢之日止。9.3違約保密條款如一方違反保密條款，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，賠償對方因此產(chǎn)生的損失。第十條不可抗力10.1不可抗力事件不可抗力事件包括自然災(zāi)害、社會(huì)事件等，使一方不能履行或暫時(shí)不能履行合同的情況。10.2不可抗力事件的影響如不可抗力事件影響合同的履行，雙方應(yīng)協(xié)商解決。10.3不可抗力事件的處理如不可抗力事件持續(xù)發(fā)生，雙方可協(xié)商延長合同期限或終止合同。第十一條合同的生效、變更和終止11.1合同生效條件本合同自雙方簽字蓋章之日起生效。11.2合同變更條件合同變更應(yīng)書面協(xié)議，經(jīng)雙方協(xié)商一致并簽署書面文件。11.3合同終止條件合同終止應(yīng)書面協(xié)議，經(jīng)雙方協(xié)商一致并簽署書面文件。第十二條其他條款12.1雙方認(rèn)為需要約定的其他事項(xiàng)雙方可以通過書面協(xié)議，對本合同未涉及的事項(xiàng)進(jìn)行約定。12.2法律法規(guī)規(guī)定的其他事項(xiàng)本合同的簽訂、履行、變更和終止，應(yīng)遵守中華人民共和國法律法規(guī)。第十三條附件13.1物業(yè)管理工作詳細(xì)清單13.2咨詢服務(wù)詳細(xì)清單13.3其他服務(wù)詳細(xì)清單第十四條簽字蓋章14.1甲方簽字蓋章14.2乙方簽字蓋章14.3第三方簽字蓋章第二部分：第三方介入后的修正第一章第三方介入的定義及范圍1.1第三方介入的定義本合同所稱第三方，是指除甲方和乙方之外，根據(jù)本合同條款約定，參與合同執(zhí)行過程的各方，包括但不限于中介方、供應(yīng)商、承包商等。1.2第三方介入的范圍第三方介入的范圍包括但不僅限于：（1）提供合同履行所需的原材料、設(shè)備、技術(shù)等；（2）協(xié)助甲方和乙方完成合同約定的工作；（3）對甲方和乙方提供監(jiān)督、檢驗(yàn)、評估等服務(wù)；（4）其他與合同履行相關(guān)的活動(dòng)。第二章第三方介入的責(zé)權(quán)利劃分2.1第三方責(zé)任第三方應(yīng)按照合同約定和相關(guān)法律法規(guī)的要求，履行其在合同中的義務(wù)，確保提供的產(chǎn)品或服務(wù)質(zhì)量符合合同要求。2.2第三方權(quán)利第三方有權(quán)按照合同約定，向甲方和乙方提出合理的支付要求，并享受合同約定的權(quán)益。2.3第三方與其他各方的關(guān)系第三方與甲方和乙方之間的權(quán)利義務(wù)關(guān)系，應(yīng)以本合同為準(zhǔn)。第三方與甲方和乙方之間不應(yīng)產(chǎn)生任何直接或間接的債權(quán)債務(wù)關(guān)系。第三章第三方介入的額外條款及說明3.1第三方選擇甲方和乙方應(yīng)共同協(xié)商確定第三方的選擇標(biāo)準(zhǔn)，包括但不限于第三方資質(zhì)、信譽(yù)、能力等方面。3.2第三方合同甲方和乙方與第三方簽訂的合同，應(yīng)明確雙方的權(quán)利義務(wù)、違約責(zé)任等內(nèi)容，并符合本合同的約定。3.3第三方監(jiān)管甲方和乙方應(yīng)對第三方的產(chǎn)品或服務(wù)進(jìn)行監(jiān)督，確保其符合合同要求。如第三方未按照合同約定履行義務(wù)，甲方和乙方有權(quán)要求第三方改正或解除合同。第四章第三方責(zé)任限額4.1第三方責(zé)任限額的定義第三方責(zé)任限額是指第三方因其違約行為導(dǎo)致的賠償責(zé)任限額。4.2第三方責(zé)任限額的確定第三方責(zé)任限額應(yīng)根據(jù)第三方的資質(zhì)、信譽(yù)、能力等因素綜合確定。4.3第三方責(zé)任限額的調(diào)整甲方和乙方應(yīng)根據(jù)合同履行情況，適時(shí)調(diào)整第三方責(zé)任限額。第五章第三方介入的變更和解除5.1第三方變更如第三方發(fā)生變更，包括但不限于主體資格、法定代表人等變更，甲方和乙方應(yīng)書面通知對方，并按照本合同約定處理。5.2第三方解除如第三方因違約等原因?qū)е潞贤獬?，甲方和乙方?yīng)按照本合同約定處理。第六章第三方介入的違約處理6.1第三方違約第三方未按照合同約定履行義務(wù)的，甲方和乙方有權(quán)要求第三方承擔(dān)違約責(zé)任。6.2甲方和乙方的違約甲方和乙方未按照本合同約定履行義務(wù)的，第三方有權(quán)要求甲方和乙方承擔(dān)違約責(zé)任。第七章附件7.1第三方清單7.2其他相關(guān)文件第三部分：其他補(bǔ)充性說明和解釋說明一：附件列表：附件1：物業(yè)管理工作詳細(xì)清單附件2：咨詢服務(wù)詳細(xì)清單附件3：其他服務(wù)詳細(xì)清單附件1的具體要求：清單應(yīng)詳細(xì)列出物業(yè)管理工作內(nèi)容，包括但不限于設(shè)施維護(hù)、綠化保養(yǎng)、秩序維護(hù)等。附件2的具體要求：清單應(yīng)詳細(xì)列出咨詢服務(wù)內(nèi)容，包括但不限于方案制定、成本預(yù)算、服務(wù)質(zhì)量提升等。附件3的具體要求：清單應(yīng)詳細(xì)列出其他服務(wù)內(nèi)容，包括但不限于額外增值服務(wù)、特殊需求服務(wù)等。說明二：違約行為及責(zé)任認(rèn)定：1.甲方未按時(shí)支付費(fèi)用；2.乙方未按照合同約定提供服務(wù)；3.第三方未按照合同約定提供相關(guān)服務(wù)；4.甲方和乙方未按照本合同約定履行義務(wù)；5.合同變更或解除未經(jīng)雙方協(xié)商一致；6.泄露合同保密信息；7.未按照合同約定履行通知、維修、保養(yǎng)等義務(wù)。違約責(zé)任認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)：1.甲方未按時(shí)支付費(fèi)用的，應(yīng)按照應(yīng)付金額的1%支付滯納金。2.乙方未按照合同約定提供服務(wù)的，應(yīng)承擔(dān)甲方因此產(chǎn)生的損失。3.第三方未按照合同約定提供相關(guān)服務(wù)的，由乙方承擔(dān)責(zé)任。4.甲方和乙方未按照本合同約定履行義務(wù)的，第三方有權(quán)要求甲方和乙方承