2024年度北京住建委存量房屋買賣合同范本使用指南

甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER專業(yè)合同封面RESUME甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER專業(yè)合同封面RESUMEPERSONAL

2024年度北京住建委存量房屋買賣合同范本使用指南本合同目錄一覽第一條：合同主體及定義1.1出賣人1.2買受人1.3存量房屋1.4交易價(jià)格第二條：房屋基本信息2.1房屋坐落2.2房屋結(jié)構(gòu)2.3房屋面積2.4房屋所有權(quán)證號(hào)第三條：交易方式及程序3.1自行交易3.2代理交易3.3交易流程第四條：價(jià)格及支付方式4.1交易價(jià)格4.2定金4.3首付款4.4貸款金額4.5貸款方式4.6支付時(shí)間及方式第五條：房屋交付及過戶5.1交付時(shí)間5.2交付條件5.3過戶時(shí)間5.4過戶費(fèi)用第六條：房屋質(zhì)量及維修責(zé)任6.1房屋質(zhì)量6.2維修責(zé)任第七條：合同的變更和解除7.1變更條件7.2解除條件第八條：違約責(zé)任8.1出賣人違約8.2買受人違約第九條：爭(zhēng)議解決9.1協(xié)商解決9.2調(diào)解解決9.3仲裁解決9.4訴訟解決第十條：合同的生效、終止和續(xù)約10.1生效條件10.2終止條件10.3續(xù)約條件第十一條：其他約定11.1戶口遷移11.2家具家電歸屬11.3物業(yè)管理費(fèi)第十二條：附件12.1房屋所有權(quán)證復(fù)印件12.2買賣雙方身份證明復(fù)印件12.3貸款相關(guān)文件第十三條：法律法規(guī)13.1適用法律法規(guī)13.2法律法規(guī)沖突解決第十四條：合同的簽署14.1簽署日期14.2簽署地點(diǎn)14.3簽字蓋章14.4附件簽署第一部分：合同如下：第一條：合同主體及定義1.1出賣人1.2買受人1.3存量房屋存量房屋是指本合同涉及的位于_______（房屋坐落），房屋結(jié)構(gòu)為_______，房屋面積為_______平方米，房屋所有權(quán)證號(hào)為_______的住宅房屋。1.4交易價(jià)格交易價(jià)格是指甲方將其擁有的存量房屋出賣給乙方，乙方支付給甲方的金額，本合同約定的交易價(jià)格為人民幣（大寫）：_______元整（小寫）：____________________元。第二條：房屋基本信息2.1房屋坐落本合同涉及的存量房屋坐落為：____________________。2.2房屋結(jié)構(gòu)本合同涉及的存量房屋結(jié)構(gòu)為：____________________。2.3房屋面積本合同涉及的存量房屋建筑面積為：____________________平方米。2.4房屋所有權(quán)證號(hào)本合同涉及的存量房屋所有權(quán)證號(hào)為：____________________。第三條：交易方式及程序3.1自行交易甲方和乙方自行協(xié)商達(dá)成房屋買賣意向，并簽訂本合同。3.2代理交易甲方和乙方可以委托房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)進(jìn)行房屋買賣代理，并簽訂本合同。3.3交易流程本合同簽訂后，甲乙雙方按照合同約定，完成房屋交付、過戶等相關(guān)手續(xù)。第四條：價(jià)格及支付方式4.1交易價(jià)格本合同約定的交易價(jià)格為人民幣（大寫）：_______元整（小寫）：____________________元。4.2定金乙方在本合同簽訂時(shí)，向甲方支付定金人民幣（大寫）：_______元整（小寫）：____________________元。定金在乙方履行完畢本合同約定的義務(wù)后，轉(zhuǎn)為購(gòu)房款的一部分。4.3首付款乙方在本合同簽訂后_______日內(nèi)，向甲方支付首付款人民幣（大寫）：_______元整（小寫）：____________________元。4.4貸款金額乙方自行辦理貸款手續(xù)，貸款金額為人民幣（大寫）：_______元整（小寫）：____________________元。4.5貸款方式乙方貸款方式為：____________________。4.6支付時(shí)間及方式乙方按照本合同約定的時(shí)間和方式向甲方支付購(gòu)房款。具體支付時(shí)間及方式如下：（1）定金：在本合同簽訂時(shí)支付；（2）首付款：在本合同簽訂后_______日內(nèi)支付；（3）貸款款：乙方自行辦理貸款手續(xù)，貸款金額為人民幣（大寫）：_______元整（小寫）：____________________元。第五條：房屋交付及過戶5.1交付時(shí)間甲方在本合同簽訂后，按照約定將存量房屋交付給乙方。具體交付時(shí)間為：____________________。5.2交付條件（1）房屋權(quán)屬清晰，無(wú)任何權(quán)利糾紛；（2）房屋及設(shè)施設(shè)備完好，能夠正常使用；（3）房屋內(nèi)無(wú)違建、無(wú)擅自改變房屋結(jié)構(gòu)和用途等情況；（4）房屋相關(guān)手續(xù)齊全，包括但不限于房屋所有權(quán)證、土地使用權(quán)證等。5.3過戶時(shí)間甲方和乙方在本合同簽訂后，按照約定辦理存量房屋過戶手續(xù)。具體過戶時(shí)間為：____________________。5.4過戶費(fèi)用過戶費(fèi)用包括但不限于房產(chǎn)交易手續(xù)費(fèi)、契稅、個(gè)人所得稅等，具體費(fèi)用按照相關(guān)法律法規(guī)和政策規(guī)定執(zhí)行。過戶費(fèi)用由乙方承擔(dān)。第六條：房屋質(zhì)量及維修責(zé)任6.1房屋質(zhì)量甲方保證其出賣的存量房屋符合國(guó)家關(guān)于住宅質(zhì)量的相關(guān)標(biāo)準(zhǔn)，無(wú)重大質(zhì)量問題。6.2維修責(zé)任（1）房屋主體結(jié)構(gòu)及設(shè)施設(shè)備維修責(zé)任：由甲方承擔(dān)；（2）房屋內(nèi)部裝修及家具家電維修責(zé)任：由乙方承擔(dān)。第七條：合同的變更和解除7.1變更條件本合同簽訂后，若甲方和乙方協(xié)商一致，可以變更合同內(nèi)容。變更事項(xiàng)應(yīng)當(dāng)簽訂書面變更協(xié)議第八條：違約責(zé)任8.1出賣人違約甲方違反本合同的約定，導(dǎo)致合同不能履行或者造成乙方損失的，甲方應(yīng)當(dāng)承擔(dān)違約責(zé)任，向乙方支付違約金，違約金為本合同交易價(jià)格的_______%。8.2買受人違約乙方違反本合同的約定，導(dǎo)致合同不能履行或者造成甲方損失的，乙方應(yīng)當(dāng)承擔(dān)違約責(zé)任，向甲方支付違約金，違約金為本合同交易價(jià)格的_______%。第九條：爭(zhēng)議解決9.1協(xié)商解決甲乙雙方在履行本合同過程中發(fā)生的爭(zhēng)議，應(yīng)當(dāng)通過友好協(xié)商解決。9.2調(diào)解解決協(xié)商不成的，可以向房地產(chǎn)交易管理部門或者物業(yè)管理機(jī)構(gòu)申請(qǐng)調(diào)解。9.3仲裁解決調(diào)解不成的，任何一方均有權(quán)向合同簽訂地的人民法院提起訴訟。9.4訴訟解決訴訟應(yīng)當(dāng)在本合同簽訂地的人民法院進(jìn)行。第十條：合同的生效、終止和續(xù)約10.1生效條件本合同自甲乙雙方簽字或者蓋章之日起生效。10.2終止條件本合同在甲乙雙方履行完畢合同約定的義務(wù)后終止。10.3續(xù)約條件本合同終止后，若甲乙雙方同意續(xù)約，可以簽訂書面續(xù)約協(xié)議。第十一條：其他約定11.1戶口遷移甲乙雙方約定，在本合同簽訂后，甲方負(fù)責(zé)將房屋內(nèi)的戶口遷出，確保乙方能夠順利入住。11.2家具家電歸屬本合同約定的家具家電清單如下：（1）家具：____________________；（2）家電：____________________。上述家具家電歸乙方所有，甲方應(yīng)在交付房屋時(shí)將其一并交付給乙方。11.3物業(yè)管理費(fèi)物業(yè)管理費(fèi)由乙方承擔(dān)，具體費(fèi)用按照物業(yè)管理公司的收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)執(zhí)行。第十二條：附件12.1房屋所有權(quán)證復(fù)印件本合同附件中包含甲方持有的房屋所有權(quán)證復(fù)印件一份。12.2買賣雙方身份證明復(fù)印件本合同附件中包含甲乙雙方的身份證明復(fù)印件各一份。12.3貸款相關(guān)文件如乙方選擇貸款方式支付購(gòu)房款，本合同附件中包含貸款相關(guān)文件。第十三條：法律法規(guī)本合同的簽訂、履行、解釋及爭(zhēng)議解決均適用中華人民共和國(guó)法律。第十四條：合同的簽署14.1簽署日期本合同于_______年_______月_______日簽署。14.2簽署地點(diǎn)本合同于_______（地點(diǎn)）簽署。14.3簽字蓋章甲方（出賣人）簽字：_______________乙方（買受人）簽字：_______________14.4附件簽署附件如房屋所有權(quán)證復(fù)印件、身份證明復(fù)印件、貸款相關(guān)文件等，由甲乙雙方簽字或者蓋章確認(rèn)。第二部分：第三方介入后的修正第一條：第三方定義及范圍1.1第三方定義第三方是指除甲方和乙方之外的，參與本合同履行過程的的自然人、法人或其他組織，包括但不限于房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)、貸款機(jī)構(gòu)、評(píng)估機(jī)構(gòu)、過戶機(jī)構(gòu)等。1.2第三方范圍（1）房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)：提供房屋買賣代理服務(wù)的機(jī)構(gòu)；（2）貸款機(jī)構(gòu)：提供房屋貸款服務(wù)的銀行或其他金融機(jī)構(gòu)；（3）評(píng)估機(jī)構(gòu)：對(duì)房屋進(jìn)行價(jià)值評(píng)估的專業(yè)機(jī)構(gòu)；（4）過戶機(jī)構(gòu)：協(xié)助辦理房屋過戶手續(xù)的相關(guān)部門或機(jī)構(gòu)。第二條：第三方介入方式及責(zé)任2.1第三方介入方式（1）提供房屋買賣咨詢服務(wù)；（2）協(xié)助辦理貸款手續(xù)；（3）對(duì)房屋進(jìn)行評(píng)估；（4）協(xié)助辦理過戶手續(xù)。2.2第三方責(zé)任第三方在介入本合同過程中，應(yīng)當(dāng)依法合規(guī)履行其職責(zé)，確保甲方和乙方的權(quán)益不受損害。第三方因故意或者過失導(dǎo)致甲方和乙方損失的，應(yīng)當(dāng)承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任。第三條：第三方責(zé)任限額3.1責(zé)任限額定義第三方責(zé)任限額是指第三方在介入本合同過程中，因其故意或者過失導(dǎo)致甲方和乙方損失的最高賠償額度。3.2第三方責(zé)任限額的確定第三方責(zé)任限額根據(jù)第三方的類型、介入方式及合同約定等因素確定。具體責(zé)任限額在本合同簽訂時(shí)由甲方和乙方與第三方協(xié)商確定，并在合同附件中予以明確。第四條：第三方介入后的合同履行4.1第三方協(xié)助第三方在介入本合同過程中，應(yīng)當(dāng)協(xié)助甲方和乙方履行合同約定的義務(wù)，確保合同順利履行。4.2第三方不得干預(yù)第三方不得干預(yù)甲方和乙方之間的合同履行，不得改變本合同的約定內(nèi)容。4.3第三方義務(wù)履行第三方應(yīng)當(dāng)按照本合同及附件的約定履行其義務(wù)。若第三方未能履行其義務(wù)，導(dǎo)致甲方和乙方損失的，第三方應(yīng)當(dāng)承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任。第五條：第三方收費(fèi)及支付方式5.1第三方收費(fèi)第三方在介入本合同過程中的收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)應(yīng)當(dāng)在合同附件中明確。甲方和乙方應(yīng)當(dāng)按照合同約定向第三方支付相關(guān)費(fèi)用。5.2支付方式甲方和乙方應(yīng)當(dāng)按照合同約定的方式和時(shí)間向第三方支付費(fèi)用。支付方式可以包括現(xiàn)金、轉(zhuǎn)賬等方式。第六條：第三方解除及替代6.1第三方解除在本合同履行過程中，若第三方未能履行其義務(wù)，甲方和乙方均有權(quán)解除與第三方的合作關(guān)系。6.2第三方替代甲方和乙方在解除與第三方合作關(guān)系后，可以自行選擇其他符合條件的第三方替代。第七條：第三方爭(zhēng)議解決7.1第三方與甲方爭(zhēng)議若第三方與甲方發(fā)生爭(zhēng)議，雙方可以先行協(xié)商解決。協(xié)商不成的，可以向房地產(chǎn)交易管理部門或者物業(yè)管理機(jī)構(gòu)申請(qǐng)調(diào)解。7.2第三方與乙方爭(zhēng)議若第三方與乙方發(fā)生爭(zhēng)議，雙方可以先行協(xié)商解決。協(xié)商不成的，可以向房地產(chǎn)交易管理部門或者物業(yè)管理機(jī)構(gòu)申請(qǐng)調(diào)解。7.3第三方與甲方乙方爭(zhēng)議若第三方與甲方乙方發(fā)生爭(zhēng)議，雙方可以先行協(xié)商解決。協(xié)商不成的，可以向房地產(chǎn)交易管理部門或者物業(yè)管理機(jī)構(gòu)申請(qǐng)調(diào)解。調(diào)解不成的，任何一方均有權(quán)向合同簽訂地的人民法院提起訴訟。第八條：第三方法律法規(guī)適用本合同中第三方的權(quán)利義務(wù)及爭(zhēng)議解決均適用中華人民共和國(guó)法律。第九條：第三方合同簽署本合同附件中包含與第三方簽訂的相關(guān)服務(wù)協(xié)議或者合同。甲方和乙方應(yīng)當(dāng)仔細(xì)閱讀并確認(rèn)附件中的內(nèi)容。第十條：其他約定10.1甲方和乙方與第三方之間的糾紛不影響本合同的履行。10.2甲方和乙方應(yīng)當(dāng)妥善保管與第三方簽訂的合同及相關(guān)文件，以備不時(shí)之需。10.3本合同的修改、補(bǔ)充或者解除，均應(yīng)當(dāng)取得甲乙雙方的同意，并書面確認(rèn)。第十一條：附件本合同附件中包含與第三方簽訂的合同及相關(guān)文件。附件為本合同不可分割的一部分，與本合同具有同等法律效力。第十二條：簽署日期及地點(diǎn)本合同附件與本合同一并簽署，簽署日期為_______年_______月_______日，簽署地點(diǎn)為_______（地點(diǎn)）。第十三條：簽字蓋章甲方（出賣人）簽字：_______________乙方（買受人）簽字：_______________第十四條：附件簽署附件如與第三方簽訂的合同及相關(guān)文件，由甲乙雙方簽字或者蓋章確認(rèn)。第三部分：其他補(bǔ)充性說明和解釋說明一：附件列表：附件一：存量房屋買賣合同附件二：存量房屋所有權(quán)證復(fù)印件附件三：買受人身份證明復(fù)印件附件四：出賣人身份證明復(fù)印件附件五：房屋評(píng)估報(bào)告附件六：房屋買賣交易流程圖附件七：房屋買賣咨詢服務(wù)協(xié)議附件八：貸款申請(qǐng)表附件九：貸款合同附件十：過戶申請(qǐng)書附件十一：房屋交付確認(rèn)書附件十二：房屋過戶確認(rèn)書附件十三：房屋維修責(zé)任劃分表附件十四：違約責(zé)任認(rèn)定表附件十五：爭(zhēng)議解決方式選擇表附件十六：第三方服務(wù)協(xié)議附件的詳細(xì)要求和說明如下：附件一：存量房屋買賣合同，為本合同的正式文本，包括甲方、乙方及第三方的權(quán)利義務(wù)、違約責(zé)任、爭(zhēng)議解決等內(nèi)容。附件二：存量房屋所有權(quán)證復(fù)印件，用于證明甲方擁有存量房屋的所有權(quán)。附件三：買受人身份證明復(fù)印件，用于證明乙方為合法的買受人。附件四：出賣人身份證明復(fù)印件，用于證明甲方為合法的出賣人。附件五：房屋評(píng)估報(bào)告，用于確定存量房屋的價(jià)值。附件六：房屋買賣交易流程圖，用于說明房屋買賣的交易流程。附件七：房屋買賣咨詢服務(wù)協(xié)議，如甲方和乙方選擇第三方提供咨詢服務(wù)，需簽訂此協(xié)議。附件八：貸款申請(qǐng)表，如乙方選擇貸款方式支付購(gòu)房款，需填寫此表格。附件九：貸款合同，如乙方選擇貸款方式支付購(gòu)房款，需簽訂此合同。附件十：過戶申請(qǐng)書，用于申請(qǐng)辦理房屋過戶手續(xù)。附件十一：房屋交付確認(rèn)書，用于確認(rèn)甲方將存量房屋交付給乙方。附件十二：房屋過戶確認(rèn)書，用于確認(rèn)甲方和乙方辦理房屋過戶手續(xù)。附件十三：房屋維修責(zé)任劃分表，用于劃分房屋維修責(zé)任。附件十四：違約責(zé)任認(rèn)定表，用于認(rèn)定違約行為及責(zé)任。附件十五：爭(zhēng)議解決方式選擇表，用于選擇爭(zhēng)議解決方式。附件十六：第三方服務(wù)協(xié)議，如甲方和乙方選擇第三方提供服務(wù)，需簽訂此協(xié)議。說明二：違約行為及責(zé)任認(rèn)定：1.出賣人違約行為及責(zé)任認(rèn)定（1）未按約定時(shí)間交付房屋，需向買受人支付違約金，違約金為本合同交易價(jià)格的_______%。（2）交付的房屋不符合約定條件，需承擔(dān)相應(yīng)的維修責(zé)任，并賠償