北京售房合同范本

北京售房合同范本1.甲方（買方/出租方/委托方）：

名稱：北京陽光置業(yè)有限公司

地址：北京市朝陽區(qū)陽光街100號(hào)

法定代表人：李華

聯(lián)系方式：010-xxxx-xxxx

北京陽光置業(yè)有限公司（以下簡(jiǎn)稱“甲方”），是一家依據(jù)中華人民共和國法律成立，具有獨(dú)立法人資格的房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)。甲方主要從事房地產(chǎn)開發(fā)、銷售、物業(yè)管理等業(yè)務(wù)。

2.乙方（賣方/承租方/服務(wù)提供方）：

名稱：北京美好家園房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)有限公司

地址：北京市海淀區(qū)美好家園路88號(hào)

法定代表人：張明

聯(lián)系方式：010-xxxx-xxxx

北京美好家園房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)有限公司（以下簡(jiǎn)稱“乙方”），是一家依據(jù)中華人民共和國法律成立，具有獨(dú)立法人資格的房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)。乙方主要從事房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)、咨詢服務(wù)等業(yè)務(wù)。

合同簡(jiǎn)介：

甲方擬將其位于北京市朝陽區(qū)的一套房產(chǎn)（以下簡(jiǎn)稱“該房產(chǎn)”）出售，乙方作為專業(yè)房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)，擁有廣泛的客戶資源，愿意協(xié)助甲方將該房產(chǎn)成功出售。經(jīng)雙方友好協(xié)商，決定簽訂本合同，以明確雙方的權(quán)利與義務(wù)。

本合同的簽訂背景及前提條件如下：

1.甲方保證其對(duì)出售的該房產(chǎn)擁有完全的產(chǎn)權(quán)，且該房產(chǎn)不存在任何權(quán)屬糾紛、債務(wù)糾紛等法律問題。

2.乙方應(yīng)充分發(fā)揮其專業(yè)優(yōu)勢(shì)，積極尋找潛在買家，并協(xié)助甲方完成房產(chǎn)交易的相關(guān)手續(xù)。

3.雙方同意按照本合同的約定，履行各自的義務(wù)，確保房產(chǎn)交易的順利進(jìn)行。

4.本合同的簽訂，旨在保障甲乙雙方的合法權(quán)益，維護(hù)房地產(chǎn)市場(chǎng)的健康發(fā)展。

本合同內(nèi)容涉及房產(chǎn)銷售、傭金支付、履行期限、違約責(zé)任等事項(xiàng)，雙方應(yīng)嚴(yán)格遵守。在合同履行過程中，如遇不可抗力等特殊情況，雙方應(yīng)按照國家法律法規(guī)及本合同的約定，友好協(xié)商解決。如有爭(zhēng)議，雙方同意通過友好協(xié)商解決；如協(xié)商無果，可依法向合同簽訂地人民法院提起訴訟。

本合同的簽訂，標(biāo)志著甲乙雙方正式建立合作關(guān)系。雙方將共同努力，推動(dòng)房產(chǎn)交易的成功進(jìn)行，實(shí)現(xiàn)互利共贏。

第一條合同目的與范圍

本合同的主要目的是甲方向乙方委托出售其名下位于北京市朝陽區(qū)的房產(chǎn)。具體內(nèi)容包括：甲方授權(quán)乙方代理房產(chǎn)銷售事宜，乙方負(fù)責(zé)尋找潛在買家、看房、協(xié)助談判、辦理房產(chǎn)交易手續(xù)等服務(wù)。雙方將通過本合同的履行，實(shí)現(xiàn)房產(chǎn)的順利交易。

第二條定義

1.該房產(chǎn)：指甲方名下位于北京市朝陽區(qū)，擬出售的房產(chǎn)。

2.買家：指乙方成功引入并最終與甲方達(dá)成房產(chǎn)交易意向的購房人。

3.傭金：指甲方按照本合同約定支付給乙方的服務(wù)費(fèi)用。

第三條雙方權(quán)利與義務(wù)

一、甲方的權(quán)力和義務(wù)

1.甲方有權(quán)要求乙方按照本合同約定，積極開展房產(chǎn)銷售活動(dòng)，確保房產(chǎn)的順利成交。

2.甲方應(yīng)向乙方提供該房產(chǎn)的合法權(quán)屬證明、房屋使用狀況等相關(guān)資料，并保證所提供資料的真實(shí)性、完整性和有效性。

3.甲方應(yīng)在房產(chǎn)交易過程中，協(xié)助乙方辦理相關(guān)手續(xù)，包括但不限于房產(chǎn)過戶、稅費(fèi)繳納等。

4.甲方應(yīng)按本合同約定向乙方支付傭金。

二、乙方的權(quán)力和義務(wù)

1.乙方有權(quán)依據(jù)本合同約定，開展房產(chǎn)銷售活動(dòng)，包括發(fā)布房產(chǎn)銷售信息、看房、協(xié)助談判等。

2.乙方應(yīng)確保所發(fā)布的房產(chǎn)銷售信息真實(shí)、準(zhǔn)確，不得進(jìn)行虛假宣傳。

3.乙方應(yīng)積極尋找潛在買家，并協(xié)助甲方與買家達(dá)成房產(chǎn)交易。

4.乙方應(yīng)在房產(chǎn)交易過程中，為甲方提供專業(yè)的咨詢、指導(dǎo)和服務(wù)，確保交易的順利進(jìn)行。

5.乙方應(yīng)在房產(chǎn)交易完成后，按照本合同約定收取傭金。

6.乙方應(yīng)對(duì)甲方的個(gè)人信息和交易過程中的商業(yè)秘密予以保密。

雙方應(yīng)嚴(yán)格按照本合同的約定，履行各自的權(quán)力和義務(wù)。如有違反，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。在合同履行過程中，如發(fā)生爭(zhēng)議，雙方應(yīng)友好協(xié)商解決。協(xié)商無果的，可依法向合同簽訂地人民法院提起訴訟。

第四條價(jià)格與支付條件

1.甲方同意按照該房產(chǎn)的最終成交價(jià)格向乙方支付傭金。傭金支付方式為現(xiàn)金或銀行轉(zhuǎn)賬。

2.傭金支付時(shí)間為房產(chǎn)交易完成后，甲方收到全部房款之日起七個(gè)工作日內(nèi)。

3.傭金支付比例為該房產(chǎn)成交價(jià)格的百分之二（2%）。

4.如甲方未按本合同約定支付傭金，乙方有權(quán)依法追究甲方的違約責(zé)任。

第五條履行期限

1.本合同自雙方簽字蓋章之日起生效，有效期為一年。

2.乙方應(yīng)在合同有效期內(nèi)，積極尋找買家，推動(dòng)房產(chǎn)交易的完成。

3.甲方應(yīng)在房產(chǎn)交易完成后七個(gè)工作日內(nèi)，按照本合同約定向乙方支付傭金。

4.如合同有效期屆滿，雙方同意續(xù)約，應(yīng)簽訂書面續(xù)約協(xié)議。

第六條違約責(zé)任

一、甲方的違約責(zé)任

1.甲方未按照本合同約定支付傭金，應(yīng)向乙方支付逾期違約金，違約金計(jì)算方式為：逾期金額×逾期天數(shù)×0.05%。

2.甲方在合同履行過程中，提供虛假信息或隱瞞重要事實(shí)，導(dǎo)致合同無法履行，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。

3.甲方如無正當(dāng)理由解除合同，應(yīng)賠償乙方因此遭受的損失，包括但不限于已發(fā)生的費(fèi)用、預(yù)期利益等。

二、乙方的違約責(zé)任

1.乙方未按照本合同約定履行義務(wù)，導(dǎo)致房產(chǎn)交易失敗，應(yīng)退還已收取的傭金。

2.乙方在合同履行過程中，故意泄露甲方商業(yè)秘密，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。

3.乙方如無正當(dāng)理由解除合同，應(yīng)賠償甲方因此遭受的損失，包括但不限于已發(fā)生的費(fèi)用、預(yù)期利益等。

4.乙方在房產(chǎn)交易過程中，如有欺詐行為，甲方有權(quán)依法追究乙方的法律責(zé)任。

雙方應(yīng)嚴(yán)格遵守本合同的約定，如發(fā)生違約行為，違約方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。在合同履行過程中，雙方應(yīng)保持良好的溝通，積極解決問題，確保合同的順利履行。如有爭(zhēng)議，應(yīng)按照本合同約定的爭(zhēng)議解決方式進(jìn)行處理。

第七條不可抗力

1.本合同所指的不可抗力，是指不能預(yù)見、不能避免并不能克服的客觀情況，包括但不限于自然災(zāi)害（如地震、洪水、臺(tái)風(fēng)等）、政府行為、社會(huì)異常事件等。

2.發(fā)生不可抗力事件時(shí)，受影響的一方應(yīng)立即通知對(duì)方，并提供相關(guān)證明材料。雙方應(yīng)共同協(xié)商，采取積極措施，減少不可抗力事件造成的損失。

3.發(fā)生不可抗力事件，導(dǎo)致一方無法履行或部分履行本合同，該方不負(fù)違約責(zé)任，雙方互不承擔(dān)賠償責(zé)任。但受影響方應(yīng)盡快恢復(fù)正常履行能力，并通知對(duì)方。

4.如不可抗力事件持續(xù)發(fā)生，影響合同履行超過三個(gè)月，雙方均有權(quán)終止本合同。終止合同的一方應(yīng)書面通知對(duì)方，合同終止后，雙方互不承擔(dān)違約責(zé)任。

第八條爭(zhēng)議解決

1.雙方在履行本合同過程中發(fā)生的爭(zhēng)議，應(yīng)首先通過友好協(xié)商解決。

2.如協(xié)商無果，雙方同意將爭(zhēng)議提交至合同簽訂地房地產(chǎn)糾紛調(diào)解委員會(huì)進(jìn)行調(diào)解。

3.若調(diào)解仍不能解決爭(zhēng)議，任何一方均可向合同簽訂地人民法院提起訴訟。

4.在爭(zhēng)議解決期間，除爭(zhēng)議事項(xiàng)外，雙方應(yīng)繼續(xù)履行本合同的其他條款。

5.爭(zhēng)議解決費(fèi)用由敗訴方承擔(dān)，如雙方部分勝訴，則由雙方按責(zé)任比例分擔(dān)。

6.雙方同意，在爭(zhēng)議解決過程中，應(yīng)遵守保密義務(wù)，不得泄露對(duì)方的商業(yè)秘密及與爭(zhēng)議解決有關(guān)的信息。

第九條其他條款

1.通知與送達(dá)：本合同項(xiàng)下的任何通知、文件、資料等，應(yīng)以書面形式送達(dá)對(duì)方。送達(dá)方式包括但不限于郵寄、快遞、專人遞送等，發(fā)送方需保留相關(guān)發(fā)送憑證。

2.合同變更：本合同的任何修改、補(bǔ)充均應(yīng)以書面形式進(jìn)行，經(jīng)雙方簽字蓋章后生效。

3.終止條件：如一方明確表示不履行或明確表示無力履行本合同，另一方有權(quán)終止本合同。此外，雙方均可根據(jù)本合同約定的其他條款終止合同。

4.法律適用：本合同的簽訂、履行、解釋及爭(zhēng)議解決，均適用中華人民共和國法律。

第十條附則

1.本合同未盡事宜，可由雙方簽訂補(bǔ)充協(xié)議予以明確。

2.本合同附件包括但不限于房產(chǎn)證復(fù)印件、甲方授權(quán)委托書等，與本合同具有