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文檔簡介
郵政房貸合同范本1.甲方(買方/出租方/委托方):
名稱:XX郵政儲蓄銀行
地址:XX省XX市XX區(qū)XX路XX號
法定代表人:張三
聯(lián)系方式:XX市XX區(qū)XX路XX號,郵編:XXXXXX
2.乙方(賣方/承租方/服務(wù)提供方):
名稱:XX房地產(chǎn)開發(fā)有限公司
地址:XX省XX市XX區(qū)XX路XX號
法定代表人:李四
聯(lián)系方式:XX市XX區(qū)XX路XX號,郵編:XXXXXX
合同簡介:
鑒于甲方作為我國合法成立的金融機(jī)構(gòu),具備提供房貸服務(wù)的資質(zhì)和豐富的房貸業(yè)務(wù)經(jīng)驗;乙方作為專業(yè)從事房地產(chǎn)開發(fā)的企業(yè),擁有良好的信譽和豐富的房地產(chǎn)開發(fā)經(jīng)驗。雙方在平等、自愿、公平、誠實信用的原則基礎(chǔ)上,就甲方為乙方提供郵政房貸服務(wù)事宜達(dá)成以下合同:
一、合作背景與前提條件
1.甲方作為房貸業(yè)務(wù)的提供方,在國家法律法規(guī)和政策允許的范圍內(nèi),為乙方提供郵政房貸服務(wù)。
2.乙方開發(fā)的房地產(chǎn)項目符合國家法律法規(guī)和政策要求,具備合法的土地使用權(quán)、開發(fā)資質(zhì)和商品房預(yù)售許可證。
3.雙方本著互利共贏的原則,在充分了解對方資信和業(yè)務(wù)能力的基礎(chǔ)上,達(dá)成合作意向。
二、合作范圍與內(nèi)容
1.甲方為乙方提供郵政房貸服務(wù),包括但不限于個人住房貸款、個人商業(yè)用房貸款等。
2.雙方共同遵守國家關(guān)于房貸業(yè)務(wù)的法律法規(guī),確保合作過程中涉及的各項業(yè)務(wù)合規(guī)合法。
3.雙方應(yīng)密切配合,共同完成房貸業(yè)務(wù)的辦理、審批、放款、還款等環(huán)節(jié),確保貸款資金安全、合規(guī)、高效地投入到乙方開發(fā)的房地產(chǎn)項目中。
本合同旨在明確雙方在郵政房貸業(yè)務(wù)合作中的權(quán)利和義務(wù),為雙方提供一個公平、合理、有序的合作環(huán)境。在簽訂本合同之前,雙方已充分了解并認(rèn)可對方的資信、業(yè)務(wù)能力和合作內(nèi)容,確保本合同的簽訂和履行不違反國家法律法規(guī),不損害社會公共利益。在此基礎(chǔ)上,雙方按照本合同的約定,共同推進(jìn)郵政房貸業(yè)務(wù)的合作,實現(xiàn)互利共贏。
第一條合同目的與范圍
本合同的主要目的是甲方依據(jù)國家法律法規(guī)和政策,為乙方開發(fā)的房地產(chǎn)項目提供郵政房貸服務(wù),以支持房地產(chǎn)項目的銷售和資金回籠。具體內(nèi)容包括但不限于以下方面:
1.甲方為乙方提供個人住房貸款、個人商業(yè)用房貸款等郵政房貸服務(wù);
2.雙方共同完成房貸業(yè)務(wù)的辦理、審批、放款、還款等環(huán)節(jié);
3.雙方在合作過程中,確保合規(guī)合法,維護(hù)雙方合法權(quán)益。
第二條定義
1.郵政房貸:指甲方根據(jù)國家法律法規(guī)和政策,向乙方提供的用于購買乙方開發(fā)房地產(chǎn)項目的貸款服務(wù)。
2.房地產(chǎn)項目:指乙方合法開發(fā)的、具備土地使用權(quán)、開發(fā)資質(zhì)和商品房預(yù)售許可證的住宅和商業(yè)用房項目。
3.貸款資金:指甲方根據(jù)本合同約定,向乙方提供的郵政房貸資金。
第三條雙方權(quán)利與義務(wù)
一、甲方的權(quán)利與義務(wù)
1.權(quán)利:
(1)甲方有權(quán)根據(jù)國家法律法規(guī)和政策,對乙方提供的貸款申請進(jìn)行審批,決定是否提供郵政房貸服務(wù);
(2)甲方有權(quán)要求乙方提供與貸款申請相關(guān)的資料,包括但不限于土地使用權(quán)證、開發(fā)資質(zhì)證書、商品房預(yù)售許可證等;
(3)甲方有權(quán)對乙方的貸款使用情況進(jìn)行監(jiān)督檢查,確保貸款資金合規(guī)使用。
2.義務(wù):
(1)甲方應(yīng)按照國家法律法規(guī)和政策,為乙方提供郵政房貸服務(wù);
(2)甲方應(yīng)在收到乙方貸款申請后,及時進(jìn)行審批,并將審批結(jié)果通知乙方;
(3)甲方應(yīng)確保貸款資金的及時放款,為乙方提供便捷的貸款服務(wù)。
二、乙方的權(quán)利與義務(wù)
1.權(quán)利:
(1)乙方有權(quán)按照本合同的約定,向甲方申請郵政房貸服務(wù);
(2)乙方有權(quán)要求甲方在合同約定的期限內(nèi),完成貸款審批和放款;
(3)乙方有權(quán)要求甲方提供貸款咨詢、還款等服務(wù)。
2.義務(wù):
(1)乙方應(yīng)按照國家法律法規(guī)和本合同約定,合法使用貸款資金;
(2)乙方應(yīng)向甲方提供真實、完整、有效的貸款申請資料;
(3)乙方應(yīng)在合同約定的期限內(nèi),按時還款,并支付相應(yīng)的利息;
(4)乙方應(yīng)積極配合甲方的監(jiān)督檢查,確保貸款資金合規(guī)使用。
第四條價格與支付條件
1.價格條款:甲方提供的郵政房貸利率按照中國人民銀行公布的同期同檔次基準(zhǔn)利率執(zhí)行,具體利率在合同簽訂時確定。
2.支付方式:乙方通過銀行轉(zhuǎn)賬、現(xiàn)金等方式,將貸款資金支付給甲方指定的賬戶。
3.支付時間:甲方在完成貸款審批后,按照合同約定及時將貸款資金放款至乙方指定賬戶。
第五條履行期限
1.本合同自雙方簽訂之日起生效,有效期為____年。
2.乙方應(yīng)在合同有效期內(nèi),按照約定的還款計劃按時還款。
3.關(guān)鍵時間節(jié)點:
(1)貸款審批時間:甲方應(yīng)在收到乙方貸款申請后____個工作日內(nèi)完成審批;
(2)放款時間:甲方在貸款審批通過后____個工作日內(nèi)將貸款資金放款至乙方指定賬戶;
(3)還款時間:乙方按照合同約定的還款計劃,按時償還貸款本息。
第六條違約責(zé)任
一、甲方違約
1.甲方未按約定時間完成貸款審批或放款的,應(yīng)向乙方支付違約金,違約金計算方式為:逾期天數(shù)×貸款金額×0.01%。
2.甲方違反合同約定,提前收回貸款或擅自提高貸款利率的,應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任,并賠償乙方因此所造成的損失。
3.甲方泄露乙方個人信息,導(dǎo)致乙方權(quán)益受損的,應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任。
二、乙方違約
1.乙方未按約定時間還款的,應(yīng)向甲方支付逾期罰息,罰息計算方式為:逾期本金×逾期天數(shù)×罰息利率。
2.乙方違反合同約定,擅自改變貸款用途或提供虛假申請資料的,甲方有權(quán)提前收回貸款,并要求乙方支付違約金,違約金計算方式為:貸款金額×0.05%。
3.乙方在合同履行過程中,因自身原因?qū)е虏荒馨磿r履行還款義務(wù)的,應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任,并賠償甲方因此所造成的損失。
雙方應(yīng)嚴(yán)格遵守本合同約定,如一方違約,應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。在合同履行過程中,如發(fā)生爭議,雙方應(yīng)友好協(xié)商解決;協(xié)商不成的,可依法向合同簽訂地人民法院提起訴訟。
第七條不可抗力
1.定義:本合同所指的不可抗力,是指不能預(yù)見、不能避免并不能克服的客觀情況,包括但不限于自然災(zāi)害(如地震、洪水、臺風(fēng)等)、社會事件(如戰(zhàn)爭、罷工、暴亂等)以及政府行為(如政策調(diào)整、禁令等)。
2.責(zé)任免除條件:發(fā)生不可抗力事件時,受影響的一方應(yīng)立即通知對方,并采取合理措施減少損失。在不可抗力事件持續(xù)期間,受影響的一方可以部分或全部免除履行合同的責(zé)任。但受影響的一方需提供相關(guān)證明材料,證明不可抗力事件的發(fā)生及其對合同履行的影響。
第八條爭議解決
1.雙方在履行本合同過程中,如發(fā)生爭議,應(yīng)首先通過友好協(xié)商解決。
2.如協(xié)商不成,雙方同意將爭議提交至合同簽訂地有管轄權(quán)的人民法院進(jìn)行訴訟。
3.在爭議解決期間,除爭議事項外,雙方應(yīng)繼續(xù)履行合同其他條款。
4.爭議解決費用,包括但不限于訴訟費、律師費等,由敗訴方承擔(dān)。如雙方部分?jǐn)≡V,則由雙方按照責(zé)任比例分擔(dān)。
5.雙方在爭議解決過程中,應(yīng)遵守誠實信用原則,積極提供相關(guān)證據(jù),配合爭議解決機(jī)構(gòu)的與調(diào)解工作。
第九條其他條款
1.通知方式:本合同項下的所有通知、要求、批準(zhǔn)等,應(yīng)以書面形式送達(dá)對方。通過快遞或掛號信方式發(fā)送的,以發(fā)送地郵局郵戳日期為準(zhǔn)。
2.合同變更:本合同的任何修改或補充,均須雙方協(xié)商一致,并以書面形式簽訂補充協(xié)議。補充協(xié)議與本合同具有同等法律效力。
3.終止條件:在以下情況下,一方可以提前終止本合同:
(1)雙方達(dá)成書面一致意見,同意終止合同;
(2)一方嚴(yán)重違約,導(dǎo)致合同無法繼續(xù)履行;
(3)不可抗力事件持續(xù)發(fā)生,影響合同履行,雙方協(xié)商一致同意終止合同。
第十條附則
1.本合同未盡事宜,可由雙方簽訂補充協(xié)議予以明確。
2.本合同附件包括但不限于以下文件:
(1)
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